下半吉林省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题.doc

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2016年下半年吉林省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A：

估价基准日

B：

估价目的

C：

估价收费标准

D：

估价程序

E：

时间因素

2、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】

A：

电梯井水平投影面积

B：

套内壁柜水平投影面积

C：

共有墙的水平投影面积的一半

D：

未封闭阳台水平投影面积的一半

E：

土地

3、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为价格。

A：

所有权

B：

使用权

C：

抵押权

D：

转让权

E：

合法性

4、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

A：

自然质量

B：

自然

C：

经济

D：

利用

E：

合法性

5、土地管理的龙头和基本依据是__。

A．土地利用总体规划

B．土地开发总体规划

C．土地利用详细规划

D．土地利用专项规划

6、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【2007、2004年考试真题】

A：

甲、乙公司均采用成本法

B：

甲、乙公司均采用权益法

C：

甲采用成本法，乙采用权益法

D：

甲采用权益法，乙采用成本法

E：

土地

7、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

8、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

9、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

10、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：

通水、通电、通信，地面平整

B：

通水、通路、通信，地面平整

C：

通水、通路、通电，地面平整

D：

通水、通电、通气，地面平整

E：

时间因素

11、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则

B．估价方法

C．不动产自身状况

D．不动产市场状况

12、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：

住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。

对此，下列分析合理的是。

A：

该地块的最佳土地用途为住宅

B：

出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

C：

按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D：

投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

E：

合法性

13、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2009年7月1日

B．2009年9月1日

C．2009年9月30日

D．2009年10月31日

14、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。

A：

314．3

B：

314．4

C：

315．0

D：

315．3

E：

时间因素

15、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

【2009年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：

时间因素

16、住宅建筑净密度等于__。

A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积

B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积

C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积

D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积

17、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。

A：

原国有企业出售

B：

非国有企业兼并国有企业

C：

原国有企业破产

D：

国有企业兼并国有企业

E：

35％～50％

18、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

A：

区域平均地价

B：

评估价格的平均值

C：

市场价格的平均值

D：

成交地价的平均水平

E：

合法性

19、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

A：

312．5

B：

416．7

C：

625．0

D：

1250．0

E：

时间因素

20、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。

经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。

A．36

B．40

C．90

D．100

21、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。

A：

3804

B：

3850

C：

3858

D：

4038

E：

时间因素

22、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．审核

23、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。

【2004年考试真题】

A：

省

B：

县

C：

乡

D：

街坊

E：

调节消费结构

24、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：

替代原则

B：

供需原则

C：

变动原则

D：

预期收益原则

E：

时间因素

25、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。

A．建造年份

B．建筑结构

C．朝向

D．层次

E．风水方位

2、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

A：

收益

B：

不动产价值

C：

售价

D：

税金

E：

租金水平

3、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。

A：

耕地、林地、草地

B：

养殖水面

C：

交通水利设施用地

D：

农田水利用地

E：

35％～50％

4、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。

A：

10月18日

B：

10月10日

C：

10月5日

D：

9月25日

E：

35％～50％

5、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。

A．土地租赁期

B．土地抵押期

C．土地使用权年期

D．土地使用期

6、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A．十一届三中全会

B．十二大

C．十三大

D．十四大

7、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】

A：

净现值

B：

成本利润率

C：

投资利润率

D：

内部收益率

E：

资本金利润率

8、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。

一般应当包括。

A：

总标题

B：

主词栏

C：

宾词栏

D：

表内的指标数值

E：

标题

9、土地价格存在的根源是__。

A．经济地租

B．绝对地租

C．级差地租

D．垄断地租

10、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，下列正确的是。

A：

有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界

B：

孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争

C：

孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围

D：

孤立国范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高

E：

孤立国范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小

11、建筑物价格的特点有。

A：

时间的无限性

B：

建筑物价格的递减性

C：

建筑物价格不受区域限制

D：

建筑物价格受自然条件影响大

E：

建筑物价格可不考虑自然折旧

12、目前我国的土地证书主要有。

A：

《国有土地使用证》

B：

《国有土地所有证》

C：

《集体土地使用证》

D：

《集体土地所有证》

E：

《土地他项权利证明书》

13、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行．等．（2000年真题）

A：

宽度修正

B：

容积率修正

C：

宽深比修正

D：

年期修正

E：

对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

14、土地资源的配置方式分为。

A：

行政划拨方式

B：

计划方式

C：

管理方式

D：

市场方式

E：

协商方式

15、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。

A．依法

B．充分考虑历史背景

C．土地所有权的单向流动

D．充分考虑土地质量

E．重视土地经济性

16、投资者投入的存货，其计价标准为。

A：

评估

B：

合同

C：

协议确认

D：

包装物

E：

预算

17、按城市行政等级可将城市分为__。

A．建制镇

B．县级市

C．地级市

D．首都

E．直辖市

18、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。

A：

人口密度

B：

城镇对外辐射能力

C：

区域农业人口人均耕地

D：

区域固定资产投入强度

E：

区域国内生产总值

19、国办发[2008]131号规定，对任房转让环节营业税的减免政策暂定执行至__。

A．2009年10月31日

B．2009年12月31日

C．2010年10月31日