江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32TJ103Word格式.docx
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3工程质量控制资料完整。
4主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5有关安全和功能的检测资料应完整。
3.☐.2分户验收前应做好下列准备工作：
1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。
2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。
4在室内标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；
配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
5确定检查单元。
6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.☐.3分户验收人员应具备下列条件：
1建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；
2施工单位参验人员应为项目经理、质量检查员、施工员；
3监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
3.☐.4分户验收应符合下列规定：
1检查项目应符合本规程的规定。
2每一检查单元计量检查的项目中有9☐✄及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。
3分户验收记录完整。
3.☐.5分户验收时应形成下列资料：
1验收过程中应按附录☛填写《住宅工程质量分户验收记录表》。
2分户验收结束后应按附录☜填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
3.☐.6住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（☟☜5☐3☐☐-2☐☐1）第5.☐.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。
4室内地面
4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。
检验方法：
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔4☐☐-5☐☐㎜均匀布点，逐点敲击。
检查数量：
对所有布点全数检查
注：
自然间内，空鼓面积不大于4☐☐c④2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。
4.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
俯视地坪观察检查
逐间检查
4.2板块楼地面面层
4.2.1板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷。
用小锤轻击检查
对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于单块板材面积的2☐✄），且数量不超过板块总数的5✄，可不作为空鼓缺陷。
4.2.2板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。
全数检查。
4.3木、竹楼地面面层
4.3.1木、竹面层铺设应牢固、粘结无空鼓，脚踩无响声。
观察、脚踩或用小锤轻击检查
对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查，
4.3.2木、竹面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。
检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。
同一自然间每处轻微划痕最长不超过1☐☐㎜，所有划痕累计长度不超过3☐☐㎜。
4.4室内楼梯
4.4.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于1☐④④。
尺量检查。
4.4.2室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。
5室内墙面、顶棚抹灰工程
5.1室内墙面
5.1.1墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检查方法：
空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔4☐☐～5☐☐㎜均匀布点，逐点敲击。
全数检查
自然间内，面积不大于4☐☐c④2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷
5.1.2墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》☟☜5☐21☐-2☐☐1中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。
不应有爆灰、起砂和裂缝。
距墙面☐.8～1.☐④处观察检查。
5.1.3墙面涂料饰面层应粘接牢固，不得有漏图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
观察、手摸检查。
检查数量：
5.1.4墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；
表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
5.1.5墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；
软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。
5.1.6裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；
同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
手摸，距墙面☐.8～1.☐④处观察检查。
5.1.7墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。
用小锤轻击检查。
每一自然间内间隔4☐☐～5☐☐㎜按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材的2☐✄），且数量不超过板材总数的5✄，可不作为空鼓缺陷。
5.1.8墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
5.2室内顶棚抹灰
5.2.1顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。
观察检查。
当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。
质量要求：
5.2.2顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。
检查方法：
5.2.3室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。
5.2.4室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。
6空间尺寸
6.☐.1室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.☐.1的规定。
表6.☐.1室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差（④④）
允许极差（④④）
检查方法
净开间、进深
±
15
2☐
用激光测距仪
辅以钢卷尺
净高度
•15
注：
经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5㎜。
1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）5☐c④；
每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙5☐c④处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录☛进行记录，检查完毕检查人员应现场签字。
3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
自然间全数检查。
7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程
7.1门窗工程
7.1.1门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
观察、手扳检查；
开启和关闭检查。
7.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
7.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
观察、手扳检查。
7.1.4有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线（槽）设置满足设计要求。
7.1.5分户门的种类、性能应符合设计要求；
开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。
检查质保书及检测报告，观察、开启检查。
7.1.6内门种类应符合设计要求；
内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。
观察、开启检查。
7.1.7窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；
门窗套平整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。
观察；
手摸检查。
7.2护栏和扶手工程
7.2.1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
护栏安装必须牢固。
检验方法：
观察、尺量检查；
手扳检查。
7.3玻璃安装工程
7.3.1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应规范要求。
检查玻璃标记。
7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：
1落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设置警示标志。
2碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。
7.3.3安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
检验方法：
尺量、观察检查。
7.4橱柜工程
7.4.1橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。
配件齐全，开启方便。
7.4.1橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。
橱柜裁口顺直，拼缝严密。
8防水工程
8.☐.1工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。
1进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况做详细书面记录。
2在按本规程第8.☐.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。
检查数量：
8.☐.2外窗防水应符合下列要求：
1建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。
2门窗框与墙体之间的采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3外窗及周边不应有渗漏。
1检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
2淋水观察检查。
每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时间不少于1h。
然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况做详细书面记录。
人工淋水试验设备及方法参照本规程附录☚。
1建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省有相关规定执行。
2人工淋水全数检查。
8.☐.3厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。
检查方法：
蓄水、放水后检查。
蓄水深度不小于2☐㎜，蓄水时间不少于24h。
检查数量：
8.☐.4厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
目测和测量。
8.☐.4屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。
逐户全数检查。
9给排水工程
9.1给水管道安装工程
9.1.1室内给水管道及配件安装质量要求:
1管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程》☟☜5☐242-2☐☐2的要求，严密无渗漏。
2冷、热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管上方；
垂直平行安装时热水管应在冷水管的左侧。
3阀门安装位置、方向正确，启闭灵活，
4安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面2☐㎜；
安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面5☐㎜。
穿过楼板的套管与套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
观察、尺量。
9.1.2室内各用水点放水通畅，水质清澈。
通水冲洗后观察检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口部位。
9.2排水管道安装工程
9.2.1室内排水管道及配件安装应符合下列要求：
1管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。
2用于室内排水的水平管道与立管的连接应采用45°
三通、45°
四通、9☐°
斜三通或9☐°
斜四通等配件连接。
立管与排出管端部应采用两个45°
弯头连接。
3排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。
4管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。
5生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求。
6高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
7排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定:
1）通气管应高出屋面3☐☐④④；
2）在通气管出口4④范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶6☐☐④④或引向无门、窗一侧；
3）上人屋面通气管应高出屋面2④。
检查方法:
观察和尺量检查。
9.2.2地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；
水封高度不小于5☐㎜。
观察检查；
插入地漏尺量存水高度。
9.2.3排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。
通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查。
9.3卫生器具安装工程
9.3.1卫生器具安装应符合下列要求：
1卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求，固定牢固，接口封闭严密；
器具表面无污染，无损伤划痕；
支架、托架等金属件防腐良好。
2卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。
观察、尺量检查。
9.3.2卫生器具满水后各连接件应不渗不漏，排水畅通。
通水试验。
1☐室内采暖系统
1☐.☐.1管道及管配件安装应符合下列要求：
1供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应做防腐处理；
保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。
2当散热器支管长度大于1.5④时，应设管卡固定，
3穿过墙壁和楼板的管道应设置金属或塑料套管。
安装在楼板内的金属套管，其顶部应高出装饰地面2☐㎜；
底部应与楼板底面相平。
套管与管道之间应用柔性防水阻燃材料填实。
4供、回水管道应有明显标识。
1☐.☐.2分、集水器应符合下列要求：
1分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力值应符合设计及有关标准的要求。
2安装位置、高度应符合设计要求。
3固定牢靠，阀门及接头连接应严密，无渗漏。
1☐.☐.3散热器应符合下列要求：
1散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。
2散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为3☐④④，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。
11电气工程
11.☐.1分户配电箱安装应符合下列要求：
1插座回路应设置动作电流不大于3☐④☛、动作时间不大于☐.1⑩的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。
2回路功能标识齐全、准确。
3导线分色应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》☟☜5☐3☐3-2☐☐2的要求，配线整齐、无绞接。
导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，✓☛干线直接与✓☛排连接，零线和✓☛线经汇流排配出。
4导线连接紧密。
1用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。
2通过开关通、断电试验检查回路功能标识。
3观察检查导线分色、内部配线、接线。
4检查数量：
11.☐.2开关、插座安装应符合下列要求：
1开关安装位置距门边15☐～2☐☐㎜。
2安装高度在1.8④以下的电源插座应采用安全型插座；
卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；
洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
3面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
1对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
2检查插座安全门。
3通电后用插座相位检测仪检查接线。
4打开插座面板查看✓☛线连接。
打开插座面板抽查不少于2处。
11.☐.3单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；
或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。
打开导线连接处检查。
每户抽查不少于2处，并做已查记录。
11.☐.4设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座✓☛线；
端子排铜质材料厚度不应小于4④④。
异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
11.☐.5灯具检查应符合下列要求：
1灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。
2灯具距地面高度小于2.4④时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地（✓☛）或接零（✓☛✋）。
观察检查，尺量检查。
11.☐.6插座接线应符合下列规定：
1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；
单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。
2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（✓☛）或接零（✓☛✋）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座，接线的相序一致。
3接地（✓☛）或接零（✓☛✋）线在插座间不串联连接。
检测仪检查；
打开插座面板查看相位接线方式。
每户至少检查2～3个回路。
12智能建筑
12.☐.1多媒体箱安装应符合下列要求：
1每套住宅应设置多媒体箱。
2语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。
3弱电线缆符合设计要求。
1观察检查。
2检查弱电线缆、标记、型号。
12.☐.2信息插座面板安装应符合下列要求：
1在主卧室、起居室应设置网络通信、☞☛☒⊗终端，并符合设计要求。
2线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密。
打开信息面板查看接线情况。
全数检查，接线抽查不少于2处，并做好已查标记。
12.☐.3☞☛☒⊗、网络通信等传输导线应符合下列要求：
1☞☛☒⊗、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有接头。
2☞☛☒⊗、网络通信等传输导线信号畅通。
3☞☛☒⊗、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确、牢固。
检查智能化系统功能检测报告；
打开多媒体信息箱查看接线。
12.☐.4安全防范系统安装应符合下列要求：
1住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；
门锁控制装置使用方便；
按系统要求预留管线。
2开启防盗门应灵活。
3语音、视屏信号清晰。
模拟操作，试验不少于3次。
12.☐.5报警、联动应及时、准确、无误。
机房一人，户内一人，模拟报警3次观察检查。
13通风与空调工程
13.☐.1外墙空调洞节点处理应符合设计要求。
13.☐
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