垂钓休闲中心建设项目文档格式.docx
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第一期为2008年～2010年，建设基本完成，并开始对外营业；
第二期为2011年～2015年，旅游区逐步完善并走向成熟；
第三期为2015年～2020年，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。
11.投资规模与资金来源
项目总投资：
1000万元，分两期投入；
资金来源：
自筹。
三、项目建设的必要性及意义
旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。
同样，某某市的旅游业在市委和市政府的正确领导下，旅游业也迈出了较大的步伐，出现稳定发展的好势头，产业规模不断扩大，产业形象日益鲜明，取得了较大的成绩。
据不完全统计：
在“十五”期间我市旅游接待人数1398.5万人次，创旅游收入112.37亿元人民币，全市年累计接待入境旅游者均比增10%以上，年累计创汇均比增10％以上（来源：
某某市旅游局）。
正值旅游业迅猛发展之际，《某某市“十一五”旅游业发展专项规划》也面世了，与此同时，2007年10月26日，某某市委、某某市人民政府出台下发《关于进一步加强旅游工作的意见》，《意见》中对某某市旅游业发展予以大力扶持，尤其鼓励从解决“三农”问题的战略高度，重视发展乡村旅游，包装策划一批特色鲜明、吸引力强的乡村旅游项目。
因此某某市的旅游必将迎来一个新的高潮（来源：
但某某的现有景点基本上以传统的山水观光和宗教文化为主，湄州岛、九鲤湖、凤凰山、九龙谷、南少林、壶公山等景点，对于某某市等主要客源地的游客也已经比较熟悉，因此迫切需要出现一些新类型、新特色的新景点，而农业观光、生态度假、休闲度假类的旅游正好满足这一需求，所以“某某垂钓休闲中心项目”的开发，由于具有“陶冶性情”、“疗养保健”、“促进文化交流”等诸多益处，而深受人们的喜爱，同时垂钓又具有“高品位性”、“消费适宜”、“重游率高”、“季节性强”等特点，势必发展成一种重要的旅游类型。
某某垂钓休闲中心项目将以全新的开发视角和开发理念，必将为某某市城区的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极大刺激和促进当地旅游的发展。
同时，也将为某某水库周边的农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。
第二章项目建设条件分析
一、现状与资源条件
（一）现状
1、现状
项目以某某水库为中心，现水库以养殖部分鱼种为主，无浇灌、饮用功能，为闲置资源。
某某水库西面为象峰村居民地及农业用地，东面为堤坝，堤坝南面为小丘陵，且有一个500平方米左右的泄洪品，北侧为水库缓冲区、果树园及闲置林地。
本项目以北侧的水库缓冲区及闲置林地为主要依托区域，植被以灌木、芦苇、杉木、马尾松为主，红色土壤。
2、气候水文
属典型的亚热带海洋性季风气候。
日照充足，温度适宜是本市气候的一大特征。
平均年太阳辐射量达110.41千卡/平方厘米，年日照时数平均为1995.9小时,年均日照率为45%。
日照时间从山区至沿海逐步增多。
气温由东南沿海向西北内陆山区逐渐降低。
各地年平均气温在16℃至21℃之间。
无霜期年平均达316天至350天之间。
3、社会经济状况
某镇依山傍水，气候宜人，年可三熟，粮果皆宜，是某某重点果区之一。
象峰村位于某镇内九华山半山腰，某某水库坐落其中，山清水秀、风景优美，资源优势得天独厚，村民的经济来源以种植业、养殖业为主，是某某市规模较大的畜禽养殖生产基地。
象峰村共有426户农民，全村养猪户301户，其中50头以上养猪场有90个，年出栏生猪1.8万头；
饲养家禽103场，年出栏41万羽。
全村畜禽总产值达3390万元，纯收入1800多万元，人均收入1万多元，是远近闻名的养殖专业村。
目前象峰村已建沼气池235口，入户供气312户，做到场场建沼气、户户通沼气、养殖零排放，建立了在禁养区内实现了养殖零排放的模式。
因此，象峰村的养殖业对某某水库的影响较小，现某某水库的水质已达到国家三类水质标准。
（二）旅游资源条件
1、生态环境资源
大气环境质量（空气清新）、水质（水资源十分丰富）、声学环境（环境幽静，适宜度假）、森林覆盖率（马尾松、台湾杉等）。
2、旅游景观资源
项目区内的景点：
某某水库、某某古民居
毗邻景点：
南少林、九华山、象峰某某书院、紫宵。
可以互为补充，也为项目区提供了一定的客源支持。
●象峰某某书院
某某书院位于荔城区某镇象峰村石头盘自然村，创建于清同治六年（1867）丁卯仲秋。
背靠象峰与紫霄相连，西有九华山，林青碧翠。
居高临下，某某水库碧澄一泓，波光潋滟，与九华山鸡笼山上下辉映，相得益彰。
自然的形胜，令人赞叹。
现有南少林公路沿外渡渠道西行，游人更是纷至沓来。
书院坐北朝南，面宽七间，悬山造土木结构，长28米，进深14.5米。
中厅原有12面屏风门栏，木雕工艺精湛，内刻有楷书铭文，系清末莆邑进士涂庆澜所书，屏风墨宝现已被收藏。
殿中主奉文昌帝君、魁星帝君、吕祖先师和关圣帝君等八尊神像。
殿堂门上有一匾额“权握文衡”四个字，苍劲遒力。
前有石柱对联“振斯文而标儒籍，辟此地以应薇恒”。
中门两边对联是“蒸转躯机文章司令，权衡科第忠孝凭依”。
据说还有一个“贡元”匾额，“文革”中被人毁掉，厅梁上还写着清同治六年岁次丁卯仲秋桂月谷旦立，盘山信士陈庆声胞弟酉山偕侄丙昭同建。
●南少林
南少林坐落于荔城区某镇九莲山下林山村境内。
这里崇山峻岭,奇峰突兀,丛林满野,巨松参天,环境优美。
据传，南少林寺原名林泉院，创建于南北朝的陈朝永定元年（557年）。
唐太宗贞观年间，嵩山少林寺僧南下，不远千里来到九莲山，住锡在林泉院。
此后，林泉院易名林山少林寺。
北宋时，寺庙更加兴旺，僧人500多名，武风极盛，形成南少林拳。
与北少林的腿功一起誉称“北腿南拳”。
南宋时，寺院仍保留兴旺趋势。
刘克庄也盛赞“邑之嵩山少林”。
此后，几经兴废，几易其各，而为名寺。
林泉院毁于清初。
现在南少林寺遗址一带仅存一些附属寺院，如资福寺、红花亭等。
1990年4月13日，河南嵩山少林寺方丈德禅大师写下手书:
“南少林寺就在福建某某九莲山下”。
中国佛教会会长赵朴初先生题写“南少林寺”寺名。
1992年4月25日，经福建省人民政府批准，某某市和某某县人民政府在北京人民大会堂举行了南少林遗址论征暨重建某某九莲山南少林寺新闻发布会。
1998年，南少林寺重建落成。
2006年12月，南少林寺正式接纳广化寺方丈管理，成为两寺院共同统一体制。
●九华山
位于某某某镇与常太镇交界处，西有著名的东圳水库，北有某某水库，西南是兴化大平原，山脚下的延寿溪显得格外耀眼。
九华山，海拔742米，是某某的道教名山，供何氏九仙等，相传何氏九仙从安徽入闽后，先在福州于山修练，后至福清石竹山，再到九华，南入仙游枫亭（以枫树的枝叶建亭避雨，所以后称枫亭），北上九鲤湖，修练成仙。
九华山有几条上山小路，其中从后卓外渡渠道上来的路比较陡，从延寿溪上来经陈岩的路比较缓，还有经象峰村口上来的盘山公路可通汽车，但仍需要登100米的山路。
（三）基础设施条件
1、交通条件
对外交通：
某镇位于某某城厢和涵江两区的中心地段。
对内交通：
离某某市区6km，车程10分钟左右，为荔城大道进入南少林风景名胜区的道路，四车道，水泥路面，路况良好。
有水泥公路直达项目区域。
2、通讯条件
通讯条件良好。
3、水电条件
某某市自来水厂在某某水库的东侧，水电供给充足，安全保障。
4、周边商业条件
某某市某镇现有工业和物流企业200多家，年工业总产镇超过50亿元，为全国经济综合开发示范镇、全国环境优美镇。
（四）政策条件
我国的旅游业是在政府主导下发展起来的，旅游的发展离不开政府的倡导与催化。
今年，某某市为全面带动2008年奥运旅游年的旅游增长，市旅游局将以加快发展为主题，以打造旅游精品为重点，强化“某某旅游目的地”整体形象宣传和市场促销，全面提升我市旅游经济的规模和市场竞争力。
本项目客观上决定了将以质量的生态休闲旅游产品为主打的旅游发展方向，以生态资源、地理优势为依托，建设融垂钓休闲、生态旅游、娱乐度假、农业观光于一体的旅游区。
二、项目建设主要优势
（一）地理位置优越
项目所在的某镇处于某某市重要两区——城厢区与涵江区的交合地带，交通十分便捷。
（二）旅游资源优越
项目以某某水库为中心，毗邻南少林风景名胜区，水库的水景、周边的植被等旅游资源也十分优越。
（三）项目特色明显
由于社会经济的发展、进步，人们的消费观念和旅游需求发生变化，现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化，城市环境的恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，休闲垂钓旅游由于具有健康促进、休闲养生、陶冶性情等诸多益处，已成为城市居民的一种重要的休闲活动。
同时，某某市当中著名的垂钓旅游点还没有，因此以垂钓为主打特色，集参与体验、美食口尝为一体的休闲中心，必定具有无法比拟的诱惑力。
（四）客源市场充足
2007年，某某市经济得到快速发展，城镇居民收入不断增长。
据某某调查队最新抽样调查资料显示：
2007年，全市城镇居民人均可支配收入达到14351元，比上年增长16.9%，增幅比上年提高5.6个百分点。
根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到1000美元时，国内旅游就会兴旺起来；
当人均收入达到1000到2000美元后，度假旅游市场逐步形成。
根据这个规律，某某的旅游市场已进入休闲度假市场，消费群体多元化，消费需求也呈现多样性。
第三章规划总纲
一、规划依据
1．《中华人民共和国土地管理法》
2．《中华人民共国环境保护法》
3．国务院《全国生态环境建设规划》
4．2002年《福建省旅游条例》
5．2007年《某某市旅游发展总体规划》
6．2007年《某某市“十一五”旅游业发展专项规划》
7．有关法律法规、技术标准、规范规程
二、项目的性质
项目区以平静清澈的某某水库、独特繁茂的森林植被等自然景观为衬托，以乡村垂钓、科普考察、农事参与、乡村休闲、疗养保健、美食品尝为特色，以技术为先导，建成一个融农业生产、科普教育、观光休闲于一体的综合型休闲旅游中心。
三、规划指导思想与原则
（一）指导思想
根据相关法规和政策，依据国家及地方的旅游业、农业的发展规划，坚持可持续发展原则，将某某垂钓休闲中心建成一个水利与旅游、农业与旅游业有机结合，资源开发与环境保护相互协调、特色鲜明、个性突出的休闲旅游中心。
（二）建设原则
1．开发与保护相结合原则
项目建设必须以保护为前提，合理利用资源，实现生态环境、生物多样性的保护与资源的可持续利用相统一。
2．前瞻性原则
规划要立足当前，科学预测未来，讲究超前性，充分了解休闲垂钓的现状，把握休闲旅游业的发展趋势，避免盲目开发建设，增加投资风险。
3．市场性原则
该项目建成后最终将面向市场，参与市场竞争，因此休闲中心建设必须以市场为导向，充分了解市场特点，把握市场需求。
4．因地制宜原则
项目建设必须充分考虑某某水库周边的地形、地貌、水文、植被等自然地理条件，努力做到因势利导、布局得体。
5．以人为本原则
游客是休闲中心的主体，项目最终为游客服务。
因此，规划设计时，应充分尊重人的行为心理，满足游客生理和心理的需求，尽量使游客游得方便、舒适。
6．统筹规划、分期建设原则
休闲中心要全面规划、统筹安排、分期实施、滚动发展。
四、建设期限与目标
按照统筹规划，分期建设的原则，某某垂钓休闲中心的建设分三期进行：
第一期：
2008年～2010年，项目开发启动，以绿化、美化为主，适当开发垂钓、娱乐、餐饮设施，满足游客水库观光游览的要求。
第二期：
2011年～2015年，休闲中心扩大规模，增加景点和休闲娱乐设施。
第三期：
2015年~2020年，完善休闲中心，增加会议接待、度假等内容。
第四章总体布局与建设方案
一、功能分区及布局
（一）功能分区
根据库区的性质及风景资源的不同特色，依据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。
1、入口区
位于整个项目的入口处，休闲中心的主干道和南少林公路的交接处，占地面积2000㎡，以接待服务设施为主。
主要有：
（1）标志性大门
位于入口主干道上，作为整个的象征，体现整个休闲中心的风格。
（2）停车场
位于主干道北侧，主要停靠旅游大巴。
（3）公共厕所
为了满足游客需要，方便游客游览，在入口区设置一个公共厕所，厕所建筑形式美观自然，内部设施俱全、空气流通、光线充足。
占地面积为40㎡。
2、乡村垂钓区
（1）垂钓平台（观鸟平台）
环绕库区设置20个垂钓平台，平台建设材料为木制、稻草蓬顶，外观为蘑菇形状，色彩为原色，水下部分采用混凝土，表面仿树皮状。
这些平台一来可以让游客充分体验乡村的垂钓乐趣，二来可以用作观鸟平台，为观鸟爱好者提供场所。
（2）手摇水车
选一处，设置一临水平台，供游客观景，垂钓，平台前端设置一水车，可通过手摇水车带动水流，以增强景观效果。
平台与转盘均采用木质结构，平台水下部分可用混凝土，表面仿树皮状，与周围环境相协调。
3、接待服务区
（1）管理中心
新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订、咨询等服务。
（2）山味馆、渔味馆
在接待服务区的中心位置建两处生态餐馆，建筑占地面积2000㎡，主要提供某某市的山村风味、渔村风味的特色饮食，以四星级档次装修，主要面对中高档顾客群。
（3）休闲木屋
在杉木林之中，根据山势地形布置别致的小木屋，让游客在游玩之余可以得到短暂的休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。
设计5幢木屋，占地面积为2000㎡，床位控制在20床左右。
木屋间的游路采用经防腐处理的木板架空铺设，以增强野趣、提高品位，同时保护生态过程的延续。
（4）陆羽茶庄
唐代茶圣陆羽名扬天下，择一地搭建简易竹楼，命名“陆羽茶庄”，并收集和展示和陆羽品茶相关的史料典故，让游客在品茶的同时，可以更深层次的感受茶文化。
同时在竹楼旁建一临水露天平台，供游客休息品茶。
（5）亲水竹屋
在某某水库堤坝北侧沿江搭建15座小型竹屋，包厢式经营，主要提供农家风味小吃、当地山上野味以及新鲜蔬菜，游客也可以到特色农业观光园或指定农田亲自采摘蔬菜，搞自助式餐馆。
（6）烧烤场
野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧，品尝原汁原味的美食，也是现代都市人战胜繁忙、困倦和内心疲惫的最好办法，简易可行，充满野趣，让游客在“烟与火”的锻炼中尝到生活和自然的真谛。
因此，利用现有的泄洪口平地位置，挖一水池设置饮水源。
这个烧烤场，也可作为篝火晚会、野营地之地。
占地面积为1000㎡，烧烤点控制在15个左右。
（7）高架帐篷野营区
拟在烧烤场上建高架帐篷床20栋，以让旅游者更好的领略水库景观、森林野趣，所有帐篷床集中成片修建，修公共卫生间及洗浴设施。
（8）公共厕所
在水库的南北两侧偏僻地区各建一公共厕所，方便游客。
4、农业观光区
（1）特色农具观赏厅
主要集中展示兴化平原一带传统的，有特色的生产工具、生活器具，供游客参观，让游客了解传统的农耕文化和有兴化特色的农家生活。
（2）农业观光园
农业观光园主要位于香蕉岛，它是整个项目的核心部分之一，园内现有香蕉、枇杷、龙眼等品种。
根据农业观光园的立地条件和景观要求，以现有品种为主，在现有品种的基础上相应补种、适当调整和增加品种，增强观赏性。
1）调整原则：
①符合园区立地条件、生长良好、病虫害少。
②符合景观要求、观赏性强。
③花期果期与旅游旺季基本同步，以避免“有景可观无人观，有人观时无景观”的尴尬局面。
④重点突出：
选一到两种主导品种，突出“某某三宝”（枇杷、荔枝、龙眼）重点、形成规模、增强气势；
品种丰富：
注重规模的同时，要注意品种的多样性，以增加观赏性，同时注意品种的经济效益。
2）可选择品种：
观光果园不仅可以满足游览要求，在果期，游客还可以采摘野果，以及对鲜果进行简单加工处理。
集观光、休闲娱乐、科普教育为一体。
根据园区的现状和调整原则，园区可以根据园区的发展选取以下品种：
①枇杷。
9—1月间开白花，花多数成复总状花序。
果实圆形或倒卵形，翌年4—6月间成熟，呈橙黄或淡黄色。
枇杷品种甚多，全国所有品种在100个以上，其枝条向四方展开，整齐不紊；
树冠圆形，夏初叶茂果熟，满树橙黄，极为可爱。
白居易“淮山侧畔楚江阴，五月枇杷正满林”，梅尧臣“五月枇杷黄似橘”，宋祁“树繁碧玉叶，柯叠黄金丸”等诗句，均为枇杷果实写照。
本种开花期甚长，在福建一般自11月上旬开始，持续至次年3月中下旬。
虽在严冬亦能开花，因之完全不休眠。
②杨梅在某某一般自3月中下旬至4月上中旬开花，6月中下旬果实成熟。
果色有白、红、紫黑三种。
是我省当前发展较快的传统优良果树之一。
原产我国南部，为常绿小乔木，高约5—10米。
树冠呈圆球形或半圆球形，甚整齐，是优良的绿化观赏树种。
③桃为落叶小乔木，高可达8米左右，花期3月下旬至4月上旬，果实7—9月成熟。
诗云：
“桃之夭夭，灼灼其华”，亦至可爱。
或用五一桃，以配合“五一”旅游黄金旺季。
④樱桃亦称荆桃、朱樱。
属蔷薇科。
3月间，先叶后花，花白色而略带红晕，每3—6朵簇生。
果实球形，4月实熟，呈鲜红色，花如彩霞，果若珊瑚，为可珍之观果树木。
其果皮深红色者曰“朱樱”。
樱桃为落叶小乔木或灌木，高可7—8米，常自下部分枝。
树皮紫红色，光滑，有皮孔，易生根蘖。
枝条基部常生气生根，树冠扁圆形。
早春，新叶娇艳，果熟时，丹实满树，均极美观。
⑤柿亦称朱果。
属柿树科。
6月间开钟状黄白色花。
花单性、两性或雌雄同株。
柿种类繁多，果实大小既各异，形状亦不一致，普遍呈卵形或扁圆形，8——11月间成熟，果色由青色转为黄色，熟时呈红色，红叶如醉，丹实似火，亦园中秋色之可爱者也。
读苏轼诗：
“柿叶满庭红颗秋”句，不禁令人神往。
“柿有七绝：
一多寿，二多阴，三无鸟巢，四无虫蠹，五霜叶可玩，六嘉实可啖，七落叶肥大，可以临书。
”
（3）特色菜圃
在现有的农家菜园种植区，种植季节性的瓜果蔬菜，如红薯、箩卜、土豆、芋艿、南瓜等，既可为生态餐馆提供新鲜的绿色蔬菜，为烧烤场提供烧烤原料，也可让游客在菜圃的挖掘中体验乐趣。
5、旅游体验区
（1）神经平衡锻炼场
择一地建神经平衡锻炼场1处，让游客在体验各种项目中得到身体锻炼，，以达到休闲保健的作用，，总建筑面积为200㎡。
（2）森林浴场
拟在森林植被较好的地方建森林浴场1处，让游客步行其间充分享受森林植物精气和森林环境的幽静，以达到休闲保健的作用，在森林浴场内设置休息、锻炼、静养之地，总建筑面积为200㎡。
（3）康健步道
利用项目区内的人行道，鹅卵石铺设，步道宽1.5m,长1000m，在康健步道出入口，做好出入口脚浴和休息房设计。
（4）儿童游乐场
择一地建儿童游乐场1处，让小孩子在游戏中成长，并体验快乐。
二、基础设施建设
1、交通设施建设
公路建设、游道建设、停车场建设
2、给排水工程
给水工程规划、排水工程规划
（1）生活污水排水规划
（2）污水量计算
（3）雨水排放规划
3、供电规划
4、电力电讯规划
5、绿化及环境保护规划
（1）在保护森林资源的前提下通过各种形式在整体上提高现有森林景观的观光与旅游价值，重点在点上和线上绿化。
（2）各种接待服务设施周围的绿结合环境按“美化、净化、香化”的要求进行，与自然环境相协调。
（3）树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。
第五章投资估算与效益分析
一、投资估算
根据项目的建设内容及规模，经初步估算项目的总投资为1000万人民币，其中，项目一期建设主要以美化园区为主，适当建设餐饮、休闲娱乐设施，投资主要集中在绿化和基础设施建设上，预计投资500万元人民币；
二期项目以如休闲娱乐、设施投资为主，预计投资300万元人民币；
三期为配套设施建设投资，预计投资200万元人民币，具体如下：
建设期限
建设项目
数量
单价（万元）
总价（万元）
一
期
基础
设施
标志性大门
1
1万元
1
主干道
1000m
150元/m
15
游步道
15元/m
1.5
停车场
1500㎡
60元/㎡
9
公共厕所
3处
3万元/个
电力
5
通讯
给排水
小计
60.5
管理中心
10
垂钓平台
20
1万/个
手摇水车
2万
2
山味馆、渔味
2幢，2000㎡
1200元/㎡
240
休闲木屋
5个
2万元/个
10
茶庄
300㎡
200元/㎡
6
亲水竹屋木屋
15个
45
烧烤中心
2000㎡
高架帐篷野营区
同上
特色农具观赏厅
200㎡
神经平衡锻炼场
森林浴场
儿童游乐场
100㎡
365
绿化
农业园改造
菜圃改造
植树绿化
35
其它不可预计费用
30
一期共计
490.5
二期
休闲娱乐设施
300
三期
会议中心及配套设施
200
二、效益分析
经济效益分析：
直接旅游收益包括度假娱乐类收入、餐饮住宿收入、旅游商品（如特菜、纪念品等）销售收入。
社会效益分析：
给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处，也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及、中青年的休闲度假、老年人的疗养保健都提供了方便。
生态效益分析：
开发建
升级会员 