防水工程监理细则Word文档格式.docx

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3、厨卫间、厨房、阳台防水工程：

（1）卫生间：

采用楼面1.5厚厚单组份聚氨酯Ⅰ型防水涂料，墙面1.2厚单组份聚氨酯Ⅰ型防水涂

料。

卫生间墙面防水高度湿区从室内建筑完成面上翻1800，干区从室内建筑完成面上翻1200，防水层向门口外展300。

（2）厨房、阳台

采用楼面1.5厚单组份聚氨酯Ⅰ型防水涂料，墙面1.2厚单组份聚氨酯Ⅰ型防水涂料。

墙面防水高度从室内建筑完成面上翻300，防水层向门口外展同墙厚。

二、监理工作依据：

1、建设监理合同、施工合同及招投标文件、已批准的监理规划

2、施工单位编制的经审核批准的施工组织设计

3、设计文件

4、国家和各级政府有关部门颁发的法律、法规、政策和制度等

5、各项标准、规范：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012）

《屋面工程技术规范》（GB50345—2012）

《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）

三、监理工作流程

四、监控工作控制要点及目标值

1.防水原材料质量控制要点

（1）防水工程所使用的原材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、性能、规格等应符合现行国家产品标准和技术要求。

（2）对进场的防水材料应按送检检测标准规定抽样送检，并提供实验报告。

不合格的材料不得在工程中使用。

2、基层控制质量控制要点

防水层是依附于基层的，基层质量好坏，将直接影响防水层的质量，所以基层的质量就成了保护防水层施工质量的基础。

基层质量指结构层的整体刚度，找平层刚度、平整度、强度、表面完善程度（无起砂、起皮及裂缝），以及基层的含水率等。

（1）坡度

屋面及卫生间必须有准确的排水坡度，否则不但会引起流水不畅，而且易造成积水，浸泡防水层，加速防水层老化，造成渗漏。

防水层施工前不但要按设计要求检查屋面及地面的排水坡度，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道四周及自由排水的檐口等坡度。

（2）平整度

找平层的平整度对柔性防水层的施工质量影响很大。

如果找平层不平整，粘贴卷材不能铺贴好，因此，在铺设防水层前必须用2M靠尺检查，最大空隙不应超过5MM。

（3）基层表面质量

对于设计要求防水层（卷材、涂料）与基层粘结，且必须粘结牢的基层表面，找平层必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂。

（4）含水率

防水层对基层的含水率要求较高，施工前必须对基层含水率进行测试，一般是将1M2卷材平地干铺在找平层上，3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位及卷材上未见水印时即可铺设防水层。

（5）清扫

找平层在铺设任何种类的防水层前都必须进行清扫，清除砖块、石子、杂物、工具及砂浆疙瘩，对周围脚手架及女儿墙上砂粒、灰尘也要清扫。

（6）修补

找平层施工及养护过程中都可能会产生一些缺陷，如局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件固定不稳等，故铺设前应及时修补缺陷。

1）、凹凸不平。

如果找平层平整度超过规定要求，则隆起的部位应铲平或刨去重新补作，低凹处应用1：

2.5（水泥：

砂）水泥砂浆掺加水泥重量15%的801胶水补抹，较薄时可用掺胶的素浆涂刷，找平层为沥青砂浆时，则可用热沥青胶结材料或沥青砂浆填补。

2）、起砂、起皮。

起皮处应将表面清除，用掺加15%801胶素浆涂刷一层，并抹平压光。

3）、裂缝。

当裂缝宽度小于0.5MM时，可用密封材料刮封，其厚度为2MM，宽为330MM，上铺一层隔离条，再进行防水层施工。

当裂缝宽度超过0.5时，应沿裂缝将找平层凿成V形缝，清扫干净，缝中填嵌密封材料，再作100MM涂料层。

3、防水层施工作业条件控制要点

（1）气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。

施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工。

热熔法施工卷材和容剂型涂料可—10℃以上气温条件下施工；

水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；

气温超过35℃所有防水层均不宜施工；

炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气有尘土等杂物影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。

（2）重视防水层与相关层次施工交叉问题

与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。

防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。

特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。

因此必须引起对施工质量控制的足够重视。

4、细部节点施工条件的控制要点

（1）防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角，阴阳角直径宜大于50mm（采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm）；

并在此增铺附加防水层，附加层宽度≥500mm；

（2）天沟、檐沟、檐口、泛水等部位最容易产生渗漏，是屋顶结构、温度变形不能同步之处，也是屋面防水的薄弱部位，必须在涂膜防水层中加设胎体增强材料（在涂膜防水层中增强用的化纤无纺布、玻璃纤维网布等材料）的附加层，增强涂膜防水层的适应变形能力。

在底板转角部位应增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。

（3）卷材收头是卷材防水层的关键部位，处理不好极易张口、翘边、脱落。

因此对卷材的收头必须做到“固定、密封”的要求。

常见的卷材收头作法如下表。

收头形式

作法要求

立面凹槽收头

一般在砖砌体墙上预留60mm×

60mm的凹槽，槽内用水泥砂浆抹成平整的斜坡，将卷材粘贴到斜坡上，用压条和水泥钉钉入凹槽内固定，再用密封材料封口，水泥砂浆抹平

平面凹槽收头

一般多用于无组织排水屋面，在抹找平层时，离开檐口100mm抹出40mm×

20mm的梯形凹槽，将卷材收头压入凹槽，再用压条和水泥钉钉压，上面用密封材料封严

埋压收头

当女儿墙较低时，可将卷材直接铺贴到女儿墙顶部，约1/3砖墙厚度，上面再用钢筋混凝土压顶埋压

立面钉压收头

在混凝土女儿墙上不易留凹槽时，可将卷材粘贴在立墙上后，用压条和水泥钉钉压，卷材上口用密封材料封严，上面再用金属或合成高分子盖板保护

平面钉压收头

对于天沟、檐沟处的防水卷材收头，可将卷材用水泥钉钉压在混凝土沟帮上面，再用密封材料封口，上面用水泥砂浆保护

（4）局部空铺处理

卷材粘贴到找平层上后，由于结构、温差等变形，常常将防水层拉裂而导致渗漏。

因此《屋面工程技术规范》中规定，在屋面的一些主要部位宜进行空铺处理。

1）、屋面板板端缝上面

在无保温层的装配式屋面上，为避免结构变形将卷材防水层拉裂，应在沿屋面板的端缝上先单边点贴一层附加卷材条。

应该说明，附加卷材条的作用，是防止覆面的卷材在端缝（或接缝）处断裂。

只有干铺的卷材条不与基层及上面的卷材连接在一起，才能有效。

否则，它只不过将基层或上面的一层卷材局部增厚而已，同样会因基层变形或开裂使设计卷材层一起发生裂缝。

2）、屋面上平面与立墙交接处

屋面常因温差变形及体积膨胀，导致转角部位防水层剪坏，故在此处应空铺卷材，以适应变形的需要。

3）、找平层的排汽道上

当做排汽屋面时，在找平层的排汽道上宜空铺200-300mm的卷材条。

4）、天沟、檐沟及水落口处理

水落口有直式和横式两种，是目前渗漏最严重的部位。

解决办法：

1）、在水落口管与基层混凝土交接处留置凹槽（20mm×

20mm），嵌填密封材料；

2）、水落口杯的上口高度，应根据沟底坡度、附加层厚度及排水坡度加大的尺寸，计算出杯口的标高（应在沟底最低处），应注意留够多道防水材料的厚度；

3）、选择合适的防水材料，依次为涂料层、卷材附加层及设计防水层。

4）、水落口处附加卷材的铺贴方法：

裁一条250mm宽的卷材，长度比排水口径大出100mm的搭接宽度，卷成圆筒并粘结好，伸入排水口中150mm，涂胶后粘结牢固。

露出管口的卷材用剪刀裁口、翻开，涂刷后平铺在水落口四周的平面上，并加以粘牢固定。

再裁剪一块方型卷材，比水落口大出150mm，以水落口中心点裁成“米”字形，涂胶后向下插入水落口孔径内，并粘结牢固，封口处再用密封材料嵌严。

（5）泛水处理

泛水是指屋面与立墙的转角部位。

此处结构变形较大，容易造成防水层的破坏。

为此在立面和平面上应加铺各为250mm宽的卷材附加层。

（6）伸出屋面卷材处理

伸出屋面管道的找平层应抹成圆锥台，高出屋面找平层30mm，以防止根部积水。

在管道根部与找平层之间应预留20mm×

20mm的凹槽，嵌填密封材料，以适应金属管道的胀缩，然后加铺附加层，最后作防水层。

由于管道为圆形，所以应在附加层上剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。

（7）阴阳角处理

阴阳角是屋面变形比较敏感的部位，此处防水层易被拉裂；

由于三面交接，施工比较麻烦，稍有不慎就易发生渗漏。

为此在屋面阴阳角处，在基层上距角每边100mm范围内，要先用密封材料涂封，然后再铺贴增强附加层。

（8）变形缝处理

屋面变形缝是屋面上变形较大的部位，在处理时应注意以下几点.

1）、附加墙与屋面交接处的泛水部位，应增铺卷材附加层，立面和平面上附加层的宽度不小于250mm。

2）、卷材防水层应粘贴到附加墙的顶面上，要求粘结牢固。

3）、缝中填塞沥青麻丝后，沿缝粘贴一层形卷材，并在其内放置聚氯乙烯泡沫塑料棒等衬垫材料。

4）、上部覆盖一层形盖缝卷材，并延伸到附加墙立面上；

卷材在立面上采用满粘法，铺贴宽度不小于100mm，但卷材与附加墙顶面不宜粘结。

5）、高低跨变形缝处理

处理高低跨变形缝时，应注意以下几点：

①低跨附加墙泛水处应设增强附加层。

②卷材防水层应铺贴到附加墙顶面缝边。

③在变形缝中填入沥青麻丝后，上做一层U形卷材，该卷材上部一端全粘在高跨外墙上，并压入墙上预留的凹槽内固定、密封；

将U形卷材放入变形缝中，下部一端全粘于低跨附加墙侧面，用密封材料封口·

5、卷材防水施工质量控制要点 

卷材防水常用的施工工艺有热贴法、冷贴法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法施工等。

（本工程采用自粘法中的热贴法、热熔法工艺）

（1）热帖法工艺流程：

基层清理→加热非固化橡胶沥青涂料→阴阳角、节点部位粘附加层→定位、试铺→刮涂浆料→铺贴卷材→辊压、排气、压实→粘贴接缝口→辊压接缝、排气、压实→接缝口、末端收头、节点密封→检查、修整→验收→保护层施工

（2）屋面一般部位的铺贴

1）、施工顺序

卷材铺贴应遵守“先高后低、先远后近”的施工顺序。

2）、铺贴方向

①、屋面防水卷材的铺贴方向应根据面坡度和屋面是否受振动来确定，当屋面坡度小于3%—15%时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴。

②、卷材的搭接与屋面的流水方向相垂直，使卷材顺流水方向搭接不易造成渗漏。

③、上下层卷材不允许相互直铺贴。

④、铺贴时，两幢卷材长边搭接缝（俗称“压边”）应顺流水方向，短边搭接缝（俗称“接头”，应顺主导风向。

相邻幢卷材的接头应相互错开300MM以上。

）

（3）地下防水工程卷材的铺贴

1）、地下工程防水层所用卷木材长边接缝宽度应不小于100mm，短边搭接宽度不应小于150mm。

2）、上下两层和相邻两幅卷材的接缝要相互错开，其中长边搭接缝应错开1/3幅宽以上，相邻短边搭接缝要错开300mm以上。

3）、在墙面上铺叠层卷材如需接长时，应用交叉法进行接缝边接，上层卷材过下卷材不应小150MM，上下层卷材不得相互垂直铺贴。

4）、在地下工程穿墙管处，卷材铺贴前，须将预埋套管径相同的圆孔，圆孔开口接搓应相互错开位置。

每铺一层卷材，都要加铺一圆环卷材附加层，再贴下一层卷材层，直到最后一层附加层做完后，刷上一道热沥青或防水涂料。

5）、穿墙管与套管之间应用高性能密封材料嵌填密实，也可用铅捻口或石棉水泥封口。

防水卷材质量控制目标值

（1）主控项目

4.3.15卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求。

检验方法：

检查产品合格证、产品性能检测报告和材料进场检验报告。

4.3.16卷材防水层在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位做法必须符合设计要求。

观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

（2）一般项目

4.3.17卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷。

观察检查。

4.3.18采用外防外贴法铺贴卷材防水层时，立面卷材接槎的搭接宽度，高聚物改性沥青类卷材应为150mm，合成高分子类卷材应为100mm，且上层卷材应盖过下层卷材。

观察和尺量检查。

4.3.19侧墙卷材防水层的保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度应符合设计要求。

4.3.20卷材搭接宽度的允许偏差应为-10mm。

6、JS涂料与聚氨酯防水施工质量控制要点 

（1）防水基层（找平层）应达到如下要求：

1）、水泥砂浆找平层表面应坚实、平整、干净、含水率控制在50%~70%，不应有明水，不允许有凸凹不平、气孔、松动和起砂掉灰等缺陷存在。

（基层是防水层施工的基础。

对涂料防水层基层抹平压光，可使防水层厚度均匀。

聚合物水泥防水涂料较其他防水涂料的特点是可在潮湿基层施工，这里有一个潮湿程度的问题，并不是说任何潮湿的气候环境条件或非常高的基层含水率情况下均可施工，因为聚合物水泥防水涂料中胶乳是通过挥发固化的，过高的基层含水率和太潮湿的气候条件对胶乳的固化成膜不利，会降低涂膜的延伸率。

同时聚合物水泥防水涂料中的水泥又是通过水化固化的，太干的基层和气候条件，又对水泥固化不利，所以在炎热干燥季节施工时又要在基层略洒些水后再施工。

一般是温度在5-35度，湿度50%~70%为宜，不顾温湿度条件强行施工，虽然也能成膜，但涂膜性能相去甚远。

2）、涂膜防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。

一般情况下打底层涂料的重量的配比：

液料：

粉料：

水=（Ⅰ）10：

7：

10.下层、中层和上层涂料的重量的配比为：

0-1.具体配比见厂家使用说明书

检查方法：

检查出厂合格证，质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

（JS防水涂料，只有配比计量准确、搅拌均匀，才能保证涂膜的质量。

聚合物水泥防水涂料中两个成分比-聚灰比、和水灰比是厂家通过多次试验研制确定的，任意改变其中一个成分比对涂膜性能的影响都是很大的。

要求现场监理人员必须监督到位）

3）、采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm，在底板转角部位应增加胎体增强材料（在涂膜防水层中增强用的化纤无纺布、玻璃纤维网布等材料），并应增涂防水涂料。

4）、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；

（涂刷厚度一般为0.5-0.7mm）

5）、每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30-50mm；

6）、涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；

7）、涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3幅宽。

涂料防水质量控制目标值

（1）主控项目

4.4.7涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求。

检查产品合格证、产品性能检测报告、计量措施和材料进场检验报告。

4.4.8涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得低于设计厚度的90%。

割取20mm×

20mm实样用卡尺测量。

用针测法检查。

4.4.9涂料防水层在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位做法必须符合设计要求。

4.4.10涂料防水层应与基层粘结牢固、涂刷均匀，不得流淌、鼓泡、露槎。

4.4.11涂层间夹铺胎体增强材料时，应使防水涂料浸透胎体覆盖完全，不得有胎体外露现象。

4.4.12侧墙涂料防水层的保护层与防水层应结合紧密，保护层厚度应符合设计要求。

7、屋面工程应对下列部位进行隐蔽工程验收：

（1）卷材、涂膜防水层的基层

（2）保温层的隔汽和排气措施。

（3）保温层的铺设方式、厚度、板材缝隙填充质量及热桥部位的保温措施。

（4）接缝的密封处理。

（5）瓦材与基层的固定措施。

（6）檐沟，天沟，泛水，水落口和变形缝等细部作法。

（7）在屋面易开裂和渗水部位的附加层。

（8）保护层与卷材，涂膜防水层之间的隔离层。

（9）金属板材与基层的固定和板缝间的密封处理。

（10）坡度较大时，防止卷材和保温层下滑的措施。

8、屋面工程观感质量检查应符合下列要求：

（1）卷材铺贴方向应正确，搭接缝应粘结或焊接牢固，搭接宽度应符合设计要求，表面应平整，不得有扭曲，皱折和翘边等缺陷。

（2）涂膜防水层粘结牢固，表面应平整，涂刷应均匀，不得有流淌，起泡和露胎体等缺陷。

（3）嵌填的密封材料应与接缝两侧粘结牢固，表面应平滑，缝边应顺直，不得有气泡，开裂和剥离等缺陷。

（4）檐口，檐沟，天沟，女儿墙，山墙，水落口，变形缝和伸出屋面管道等防水构造，应符合设计要求。

（5）上人屋面或其他使用功能屋面，其保护及铺面应符合设计要求。

五、监理工作方法及措施

1、监理工作方法

（1）事前控制

1）、审核分部分项工程施工方案及季节施工、专项施工方案：

施工方案是否有承包单位负责人签字；

施工方案是否符合施工合同要求；

施工部署是否合理、施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；

工期安排是否能够满足施工合同要求，进度计划是否能保证施工的连续性和均衡性，施工所需人力、材料、设备与进度计划是否协调；

承包单位项目经理部的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系是否健全。

2）、检查施工机械、设备、人员的准备情况及质量证明和持证上岗情况。

（2）事中控制

1）、见证取样送检：

监理人员现场监督材料等取样送检全过程完成情况的活动；

2）、巡视检查：

监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期监督检查；

3）、平行检查：

项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测；

4）、旁站监理：

在关键部位或关键工序施工过程中，监理人员在现场进行监督检查。

（3）事后控制：

1）、包括物料的复验报告审查和工序的验收检查及审查施工记录等；

2）、实测实量：

通过测量手段对施工放线放样、关键工序、构件尺寸等进行检查验收，对不符合要求的要求整改或返工、退货；

3）、对工程施工中出现的质量问题，应即使发出整改通知单并跟踪检查整改情况，将处理结果向项目总监汇报，由项目总监将整改通知单封闭；

4）、及时处理工程质量事故，分析质量事故原因及责任，商定处理措施，批准处理事故的技术措施和方案，并检查处理措施的落实和结果；

5）、为实现主动控制，应当经常检查施工单位的质保体系运作情况，监督、推进其工作质量及工程质量，参加施工单位的技术交底工作，以避免充当施工单位的现场质检员。

2、监理工作措施

（1）组织措施：

1）、根据业主方提供的工程节点计划目标，制订本阶段质量、投资、进度、安全控制目标，配备具有相应工作能力和水平的监理工程师，并随着工程推进适时调整监理组织机构；

2）、完善监理组织机构内部的职责分工和工作制度，落实总监理工程师、各专业监理工程师及其它监理组成员在目标控制和项目管理中的责任；

3）、编制质量、投资、进度控制、信息与合同管理、组织协调的工作流程图，并在监理工作中实施；

4）、督促各承包商完善本项目的组织机构，明确各方职责权力和义务，明确项目组织机构内部各工作人员的职责与分工。

要求参加本项目建设的管理、技术人员具备相应的技术资质和工作经验，配备数量满足工程建设的需要，施工现场的主要指挥和操作人员具备本专业、工种的上岗资质，特殊工种无资格证不得上岗；

5）、建立项目沟通协调制度：

①主要通过工程例会、专题会议、书面指令、日常工作检查与调度等方式协调各单位之间的关系，对现场问题随时随地组织有关单位进行沟通协调；

施工高峰期，监理工程师之间每日晨会沟通工程实况。

②确定信息传递程序、联系方式，以监理工程师为中心，由业主代表、设计代表、总承包商及分包商代表组成现场协调小组，定期或不定期地进行沟通，使各方均能熟知现场情况。

并进行分析、归纳，提前发现问题，做好事前的预控，避免问题发生而导致工程建设偏离预定目标。

（2）经济措施：

1）、监理部造价工程师负责投资控制工作，根据本阶段质量、投资、进度控制目标，协助业主编制资金使用计划和投资控制工作流程。

依据合同约定和投资控制工作流程审批工程支付申请，不克扣，不超付，不拖延；

2）、对设计和施工方案从经济费用方面进行审核，针对可以节约投资的问题，提出合理化建议，业主应给予一定的奖励；

3）、严格工程施工过程中的质量检查与验收制度，施工质量、进场材料、半成品未达到合同约定的质量要求，不予支付工程款，达到合同约定的质量要求，则应及时支付；

4）、定期进行计划费用和实际费用的比较，寻找偏差，分析原因，制定纠偏措施，监督实施；

5）、督促业主确保资金的及时到位和支付，为承包商在预定工期内完工创造必要的条件；

6）、按合同约定进行工程计量：

计量依据充分，程序合法，方法正确，排除不属于计量范围的部分；

7）、监理工程师对工程变更进行预控，积极发现问题，尽量减少甚至避免工程变更引起的费用变更、经济签证和索赔；

对正常的设计变更、经济技术签证和索赔，严格按照国家监理规范的规定及合同约定予以处理，由专业监理工程师和造价工程师共同参加，以合同和现场签证为依据，进行核算，报总监理工程师批准。

（3）合同管理措施

1）、在监理过程中，监理工程师将根据监理委托合同的要求对工程承包合同的履