房地产开发企业成本核算明细科目汇总开发成本明细科目一览表doc11Word下载.docx

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途和超面积补交的地价

有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿

土地征用及拆

净支出，安置及拆迁补

迁补偿费

偿，农作物补偿费等

土地征用

费

耕地占用

安置养老

拆迁补偿

土地补偿

其他

2.99

补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本

3

合作补偿款

和税金

4

中介费

4301.01.9

8

预提

9

含契税、初始登记费等

在取得土地开发权之后，项目开发前期的水

文地质勘察、测绘、规

4301.02

前期工程费

划、设计、可行性研究、

筹建、“三通一平”

等前期费用

4301.02.0

勘察设计费

勘察及丈量

1.01

规划设计费

1.02

含景观设计

竞标设计补

1.03

偿费

三通一平费

2.01临时道路

2.02临时用电

2.03临时用水

2.04场地平整

2.05临时设施费

3可行性研究费

4301.02.0可行性研究

3.01编制费

3.02市场调查费

4301.02.0项目建设咨

3.03询费

3.99其他

4301.02.0人防费

5

大市政配套费

4301.02.9

招标代理及

9.01

管理费

配套方案

9.02

征询费

9.03

测绘费

工程保险

9.04

环境评估

9.05

竣工档案

9.06

编制费

9.07

日照分析

审图费

9.08

9.09

晒图费

9.99

4301.03

基础设施费

建筑物外红线内

4301.03.0

室外给排水系

统

上水配套费

雨污水

直饮水

热水

1.04

1.99

室外电气系统

供电配套工

程费

室外燃气系统

3.01

燃气配套费

3.99

通讯系统

电话、宽带、有线电视等

环卫设施

6

采暖系统

4301.03.9

项目开发过程中发生的主体内列入预算的各

4301.04

建筑安装工程费

项费用

4301.04.0

建筑结构工程

1.05

1.06

基础工程

主体结构工

程

门窗工程

公共部位精

装修

室内精装修

主体内的样板间的设计、装修以及家具等费

样板房

用

设备及设备安

装工程

室内水暖气

电管线设备

室内设备及

空调、电梯、高低压配电等

安装

消防系统

智能化系统

保安、电信、卫星电视等

3.02

4.01

4.02

4.03

4.04

4301.04.9

室外总体工程

道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等园林环境工

程绿化建设、建筑小品等

工程管理费

工程监理费

咨询费

施工合同外

奖金

质监费、验收

9其他

开发过程中，根据有关法规，产权及其收益

4301.05公建配套设施费权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不

能转作自留固定资产的公共配套设施支出

4301.05.0

1会所、物管楼

2儿童乐园

3学校、幼儿园

4游泳池

5网球场

4301.05.9

8预提

直接用于项目开发所借入资金的利息支出、

4301.06资本化利息

汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额

4301.06.0

1利息支出

4301.06.0利息收入

4301.07

4301.07.0

汇兑损益

金融机构手续

与项目开发直接相关、但不能明确属于特定

开发间接费开发环节的成本费用性支出；

以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出

直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。

五级明细参考“管理费用”明

行政管理费细科目

在建工程抵评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保

押费险费

项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售

楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广

营销费用

费用

媒介广告费

电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、

电子屏、车站、路牌广告

临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、

样板间

保安、维修费用

4301.07.9

项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开

4301.08

结转

发成本