房地产专业知识Word文档格式.docx
《房地产专业知识Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产专业知识Word文档格式.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
主要指由各房地产开发公司投资建设，以盈利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有各地方政府为解决住房困难，“实施安居工程”而建的“安居房”，“解危房”，“解困房”。
１９９８年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房销售；
从销售对象看，分内销售商品房，外销售商品房；
从用途看，分普通住宅，公寓，别墅等。
9、房改房
指国家机关、企事业单位在推进房改过程中，按各单位确定的分房原则（一般按照职工工龄、职务、职称打分计算），已经分配或将要分配、执行国家规定的房改标准价或成本价出售、出租的住房。
这类房屋不是通过市场获得，是一种准商品房。
销售对象是单位在册职工。
10、单位产权房
单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
11、廉租房
廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
12、私房
私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
13、智能化大厦
又称"
智能型大厦"
是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。
智能化大厦又简称为3A建筑，即：
建筑设备自动化系统（BAS），办公自动化系统（OAS）通信自动化系统（CAS），其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑的，即消防自动化系统（FAS）,保安自动化系统（SAS）。
14、花园式住宅
也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。
一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准。
15、TOWNHOUSE
也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。
16、商住住宅
是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。
它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
17、酒店式服务公寓
是指提供酒店式管理服务的公寓。
始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。
它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。
除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
18、独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
19、双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
20、联排别墅
有天有地，有自己的院子和车库。
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
21、叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
22、空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。
跃式住宅。
要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
23、公寓
公寓的特征是单价高、品质化配套服务；
市区中心位置、内外装修讲究。
24、普通住宅
普通住宅的标志则是单价相对较低、分布于各处的建筑形式灵活的楼房。
25、经济适用房
政府对开发商实行一定程度的补贴，销售时政府实行最高限价。
销售对象面向本市户口居民。
26、会
所
就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。
会所具备的软硬件条件：
康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；
中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；
还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
27、房屋产权
房屋产权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。
所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。
使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。
收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。
处分权，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。
处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。
28、产权证书
产权证书是指"
房屋所有权证"
和"
土地使用权证"
。
房屋产权证书包括：
产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
29、商品房预售需具备的条件
商品房预售需具备以下条件：
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）投入开发建设资金达工程建设总投资的２５％以上，已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下的达到主体工程封顶；
七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
（六）向房管部门办理预售登记，获取预售登记证；
（七）法律、法规规定的其他条件。
30、取得预售许可证要提交的条件
１、开发资质等级证书，营业执照。
２、建设用地批文和建设许可证。
３、施工合同。
４、基础工程验收合格单。
５、预售计划。
31、商品房销售所必须的五证
五证：
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
32、商品房的质量管理和监督
二书一证：
新建住宅质量保证书，新建住宅使用说明书，入住许可证。
33、定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
根据我国民法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。
合同履行后定金应当收回或抵作价款。
给付定金一方不履行合同，无权要求返还定金。
接受的一方不履行义务，应双倍返还定金。
34、订金
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
35、违约金
违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。
违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。
只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
36、多层
现泛指七层以下的房屋，普通住宅无电梯。
37、小高层
现泛指七层（含）以上至十五层（含）的房屋，按有关新规定，均须配电梯。
38、高层
超过十六层（含）的楼宇。
安装电梯。
39、商品房结构
可分为砖混结构和钢筋混凝土结构。
砖混结构砖，指的是统一尺寸的建筑材料。
混，指由钢筋，水泥，砂石，水按一定比例配制的钢筋混凝土配料。
由于抗震要求，一般在５层，６层以下。
钢筋混凝土结构即主要承重构件，包括梁，柱均采用钢筋混凝土结构，此类住宅多为高层住宅。
分为：
框架，框架剪力墙结构等。
40、剪力墙结构
是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。
这种结构在高层房屋中被大量运用。
41、购房面积（销售面积）
商品房与其他商品有一点是很不相同的，它在使用中一般不可能完全独立，套与套之间、套与整体环境之间常常是紧密相联、互为依存的。
除独立使用的空间外，公用部位、公用设施、公共用房等也是其重要组成部分，因此，按"
套"
或"
单元"
销售的商品房面积应为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积两部分之和。
即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
42、建筑面积
各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积（包括国家有关规定应计算的阳台，雨蓬，无柱挑廓的面积）之和。
层高在２．２米以下的技术层不计算建筑面积。
而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就得出一个“实得建筑面积”，就是我们平时所讲的“套内面积”。
例如你买了一间120平方米的房子，这个面积就是由13.7平方米的公共分摊面积加上106.3平方米的套内面积得出来的。
其计算公式为：
建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积
公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×
套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和
说明：
整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
43、公共分摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
44、实用率（得房率）
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。
45、套内使用面积
住宅的套内使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：
跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
内墙面装修厚度计入使用面积。
46、人均占地总面积（平方米/人）
人均占地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
47、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
48、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
49、人口毛密度
人口毛密度=小区内居住人数/小区内占地面积（公顷）。
50、建筑容积率
建筑容积率=小区内总居住人数/小区居住总用地（平方米）×
100%
51、居住建筑密度
居住建筑密度=小区总居住建筑面积（平方米）/小区居住总用地面积（平方米）×
100%。
52、居住建筑面积毛密度
居住建筑面积毛密度=小区总居住建筑面积（平方米）/小区总用地面积（平方米）。
53、居住建筑面积净密度
居住建筑面积净密度=小区居住总面积（平方米）/小区居住总用地（平方米）。
54、住宅用地
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
55、其他用地
其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
56、公共服务设施用地
公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
57、道路用地
道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
58、道路红线
道路红线是指城市道路不含居住区级道路用地的规划控制线。
59、建筑线
建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
60、住宅开间
住宅的开间就是住宅的宽度。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。
砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：
2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
61、住宅进深
住宅的进深就是指住宅的实际长度。
在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：
3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
62、层
高
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：
2.6米、2.7米、2.8米。
63、室内净高
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高＝层高－楼板厚度。
即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
64、阳
台
泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；
根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；
根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
65、封闭阳台
原设计或竣工后均为封闭的阳台。
66、非封闭阳台
原设计或竣工后不封闭的阳台。
67、凹阳台
凹进楼层外墙（柱）体的阳台。
68、凸阳台
挑出楼层外墙（柱）体的阳台。
69、底阳台
房屋一层的阳台。
70、挑阳台
房屋二层（含二层）以上的阳台。
71、平
台
供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。
72、露
一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
73、飘窗
飘窗，从名字不难看出，就是飘出的窗子。
一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。
飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。
这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。
74、走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
75、地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
76、半地下室
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
77、玄关
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间，也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。
分为软玄关和硬玄关。
78、硬玄关
硬玄关又分为：
『全隔断玄关』、『半隔断玄关』。
【全隔断玄关】指你的玄关的设计为全幅的。
由地至顶。
这种玄关是为了阻拦视线而设的。
【半隔断玄关】指的玄关可能是在x轴或者y轴方面上采取一半或近一半的设计。
半隔断的玄关在透明的部分也可能用玻璃，虽然是由地至顶，由于在视觉上是半隔断的。
所以仍划入半隔断的范畴。
79、软玄关
指在是在材质等平面基础上进行区域处理的方法。
分为:
天花划分、墙面划分和地面划分。
80、过道
过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
就是新式房子由大门通向各房间的走道。
81、壁
橱
墙体上留出空间而成的橱。
也叫壁柜。
通俗的讲，就是嵌入在墙体里的橱柜，可以做衣橱来存放衣物，也可以做橱柜，设置在厨房内。
壁橱主要的优点就是节省空间，嵌入墙内的设计大大节约了空间，增强了空间的使用性；
而且从外表看，橱柜的感觉很小很薄，不会有厚重的感觉，很美观。
82、架空房屋
指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。
83、阁楼
指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添加建的，使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
84、骑楼
指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。
85、幢
是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。
86、房屋总层数
房屋总层数为地上层数加地下层数之和。
房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；
房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。
87、房屋地上层数
一般按室内地坪以上计算；
采光窗在外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。
88、房屋地下层数
指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。
89、物业管理
物业管理（propertymanagement），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
90、建筑小品
围绕主体性建筑而修建的、供人们休息和观赏的小型艺术或附属建筑物。
建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
91、二次供水
通常人们所称的二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式，因此，二次供水是目前高层供水的惟一选择方式。
92、复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
93、跃层住宅
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；
一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
94、错层住宅
错层住宅即一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。
优点是和跃层一样能够动静分区，又因没有完全的分为两层，所以又有复式住宅的丰富的空间感。
错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。
升级会员 