房地产沙盘解说词Word格式.docx
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法国的香榭里街，纽约的第五大道，是城市休闲购物的梦想和天堂。
君华商城15万平米国际商业街，让您每次逛街都是一次沉醉。
君华新城的国际休闲购物商业区，同样让我每次逛街都是一次沉醉，沉醉在国际名品的五色斑斓中。
餐饮、休闲、娱乐，国际超五星级王国商务酒店，城市的国际会客厅。
全球顶级红酒博物馆私人会所、品尝红酒的另外一种味道。
这是这座城市的会客厅，更是我的会客厅。
红酒总让人很陶醉，在这里我发现红酒的另一种味道，
独享一座华佗山城市公园，纽约中央公园也不过如此。
世界无界，最优越的生活总有一种宽度，融向世界最美好的风景，
国际双语优质
孩子是未来的国际人才，现在就是起点，
萃取地中海三大经典风情，看见的总是世界最美好的，
法式风情组团，法式的经典艺术和浪漫。
塞纳河组胺玫瑰，释放着法式最经典的浪漫，让我沉醉，
西班牙风情组团，热情奔放啊西班牙印记，
剖屋顶瓦的另一抹红色，那是西班牙热情与奔放的印记，
意大利风情组团，高贵典雅的意大利格调
独特的阳台庄园与罗马广场生成的意大利文艺气息总让人感动。
国际剪短科技水幕电影，享受世纪级的试听盛宴
这心水相应的浪漫让我发现奥斯卡的另一种魅力，
5000平米国际质感环湖区，拥抱璀璨城市生活，
这是夜的城邦，是一座城市的璀璨，夜晚走在湖畔我用脚步丈量世界，我的世界也是世界的世界，我在君华新城，以全球视野造成，以国际城邦人居时代献礼世界。
君华新城中山西岸国际城邦。
有一种力量叫责任，有一种财富叫激情，有一种信念叫坚守，
筑基建业，力鼎责任，——河北建投房地产开发有限责任公司，
1992年一段邓小平南寻的讲话，开辟了中国和平崛起的新道路，河北建投地产肩负重任激情起步。
河北建投地产成立于1992年，
xx年建投地产完成第一次股权改制，企业驶入发展的快车道，xx年9月，建投地产成为河北建设投资集团有限责任公司旗下的全资子公司，依托集团公司的影响力与强力支撑，当年实现利润超亿元较xx年翻了近3翻。
国有资产保值增值率达百分之271.6，建投地产不负众望，
09年实现利润超亿元较xx年翻了近3翻，国有资产保值增值率达百分之271.6，解说：
20载栉风沐雨，春华秋实，河北建投地产用市场化思维，遵循市场化规律，进行市场化运作，立足河北创新发展，业务范围涉及普通商品住宅，城市商业综合体，市政园林设施，旅游度假区，农业综合开发等多个产业领域，总资产36.26亿元，累积完成投资48亿元，开发规模超过120万平方米，现有土地储备规模6500余亩，规划建筑面积约420万平方米，先后获得国家二级房地产开发资质，省国资委“先进集体”称号，全市建筑工作先进单位，市长特别奖，投资管理工作先进单位，基建管理工程创优先进单位等多项荣誉称号，与石家庄被人集团，东方园林，吉林森工，戴德梁行等国内多家知名企业建立了战略合作伙伴关系，一串串闪光的足迹见证着河北建投地产20年成长故事，更见证了一家国字号房地产企业，筑基建业，力鼎责任的不变使命，筑基建业，服务社会，当一座座经典建筑在建投地产人的睿智构想中走下图纸，变为现实，当四市四县产业布局徐徐展开，建投地产用激情、力量、速度、激起事业的多多浪花，这座由建投地产投资近7亿元位居省会金融产业聚集区的建筑群，名字叫做裕园广场，商务办公，商业金融，餐饮、健身、四大主题元素聚合让他获得最具吸引力写字楼的美誉，不就的将来他与唐山凤凰新城，承德建投.新天地等商业综合体一道成为提升城市品味与形象的名片，与商业综合体里的时尚高雅不同，建投地产投资的第一个市场化住宅小区，都市新城，带给人们更多的是生活的祥和惬意，为了让百姓住的安心，建投地产开发建设的发源小区作为河北省首个实施一步一验，分户验收的住宅小区，工程质量优良率大百分之百，正在建设的建投十号院，是石家庄裕华区内唯一2.0低密度纯居住社区，舒适与安静生活，皆能拥有，投资预计超过24亿元的建投.御河新城，规划面积，入住户数，功能配套，景观设置，均开创了沧州住宅小区建设规模之最，不至于建设幸福的家园，河北建投助力河北新农村建设投资约5.9亿元的藁城市岗上镇新民居工程，让农村亮起来，让农民乐起来，而政府大型公益项目，河北省园博园，项目是河北建投地产积极投身我省城市综合开发建设，以责任为基，驱动经济发展，改善省会人民生活环境的力鼎之作，倾力打造的石家庄现代农业观光园，固安农业可以产业园等项目，集农业生产、科技创新、成果展示、观光休闲、生态旅游等多项功能于一身，堪称现代农业产业，低碳生态，生态循环型的典范，从商业综合体到都市高尚住宅从弘扬传播映照文化的园博园到舒适宜居的新邻居，是城里人的开心农庄，生态农业观光园河北建投地产的每个项目即为城市发展而动，为提升区域价值而生，满载市场的口碑，备受赞誉。
凝心聚力，力鼎责任，责任成就未来，留给城市永恒的风景，品质铸就生活留给百姓永远的温暖，责任与品质以成为河北建投地产的立业之本，发展之基，力量之源，河北建投地产人通过精准的市场定位，优秀的管理团队，高速的资金运转能力，描绘出一副多元化产品全面崛起的蓝图，筑基建业，力鼎责任，未来河北建投地产依托建投集团强大品牌的影响力抢抓国家和我省大力发展文化旅游，休闲度假产业的历史机遇，秉承差异化发展品牌化运营创新发展的总体思路，大力开拓省内各市及重
点县域市场，着力发展以文化旅游为主题的产业综合体和面向中高端消费人群的住宅整体，力争三年资产规模翻一番，年均净资产收益率不低于百分之十，五年实现上市目标，成为国内具有一定影响力的大型房地产开发运营企业，继续引领着城市发展的飞快脚步，走的更远，飞的更高。
一千多年前的茶马古道，孕育红土高原商贸繁荣的神话。
半个世纪前的后方生命线，谱写华夏儿女保家卫国的赞歌。
一条绵延三千公里的传奇之路。
320国道联通中国南部最发达城市源源不绝输送发展动力，xx年延续320财富血脉，滇中大商汇奏响大城崛起心乐章。
楚雄省人门户，依稀咽喉，320国道枢纽，是中国通往东南亚、南亚，的重要门户，辐射穿延三大经济圈，在滇中四城一体化进程中打造滇中城市大配套，构建城市特色产业基地，作为楚雄城市规划的重点项目，滇中大商汇雄踞楚雄西北片区连接城市主干道，十分钟直达核心区域，三千三百八十九亩超大体量，延320国道成带状发展，30亿巨量投资，成就滇中商业新中心，在西南桥头堡战略的大潮中，平地惊雷前景无可限量，西北汽修区，容纳商家300余户，户户临街，最宽18米园区道路，汽修经营路畅通达，商业价值再加倍，澎湃商务人流，焙旺滇中汽车后市场，科学规划，合理布局，四大主力户型，一层展示销售，二层办仓储货物，三层办公商务，短进深，大开间，前后开门，凸显独特商业价值，大车交易区，调整规范楚雄打车交易市场，重塑城市形象，促进行业有序发展，4S集群区，滇中地区规模汽车大卖场。
汇集十余家知名汽车品牌，引入多家上市公司，提升园区品质，塑造城市形象，以“四位一体”为核心的汽车特许经营模式，延伸现代汽车销售业，为品牌缔造，专业化、规模化的汽车商务服务平台，家居建材区，楚雄规模化家居建材一站式服务，国内知名家具建材品牌入住，带来时尚完美的家居体验，物流园区，依托发达的交通路网和运输优势，配备大型公共停车场、仓储库房、信息管理系统，打造滇中地区全新物流平台，会展中心，滇中地区高规格会展经济平台，开创会展经济新格局，滇中大商汇拥有多项政府配套及服务配套树立楚雄全新商业市场经营标准，紫溪新城，依托大商汇商业基础重塑紫溪镇，规划有商业中心、酒店、农产品市场、医院、学校等城市配套，推动城乡一体化进程，打造山在城中成在山中的未来楚雄新型卫星城。
伟光集团扎根彝州十五年，彝人饮食文化街、彝人古镇、石羊古镇、滦州古城、滇中楚雄汽车城的开创者，政通人和，春风化雨，建成后的滇中大商汇将成为滇中首屈一指的繁荣大商圈，在西南桥头堡战略布局和楚雄城市建设中星光熠熠，在谱新篇。
1、房子的质量问题？
A:
我们有正规的建筑公司明港镇建筑公司来施工。
所有材料采购都由工程部统一进行，有严格的建材选用标准。
只要工地有人，就有我们的郑州核工业监理公司现场监督施工，质量是绝对确保的。
你觉得这样一个正规的房地产公司盖的房子质量会差么？
B:
工程完工后，还要由市质检部门验收合格后才能交付使用，我们的房子那么畅销，如果是因质量问题而不能交房，那公司损失会有多大呀？
您放心，质量是绝对没问题的，现在验收房子比以前要复杂得多。
C:
再说工程建筑实行终身负责制，若出现重大责任事故会追究法律责任，所以这方面都非常重视。
现在建筑质量有保修期，在保修期内开发商承担保修责任，并且交房时我们也会发给您一个质量保证书。
D:
目前开发的是一期项目，大规模推出分块建设，下面还有二期三期，到时候一期就是二期三期的样板房，如果一期质量不好，不赚钱，二期三期到了赚钱的时候则卖不出去，这种赔本的生意老板会做吗？
2、手续问题，什么证件都没有，就开始卖了？
如果我们土地不合法，政府是不会让开发的。
咱们是新农村建设，政府大力支持的，我们项目管理就是任店镇人民政府。
所有手续都是合法的，况且我们投资了几千万，绝不会为了少量的利益而牺牲以后的利润，所以我们肯定会办理。
因为现在还没有开盘，不过您别着急，办理需要时间。
陆续这些证件都会有了！
现在只是收个定金为您保留房源，您可以了解一下，农村大部分项目在开盘前期都是没有证件的，不是我们一家是这种情况。
我们到正式开盘就会办理下来。
我们可以把您的这个担心写入合同条款中.您完全不用担心
您要是真喜欢我们项目，又对证件非常在意，那您就关注一段时间吧，一旦有进展，我们也会通知您！
不过不敢保证你能选一个好位置，享受同样的价格优惠。
3、能建起来吗？
能按时交楼吗？
我们现在开发的是一期工程，下面还有二期三期，土地都已经买好了。
前期是要立口碑的，如果不能按期交房怎么做二期工程，谁还敢买？
何况我们在各个乡镇，像吴家店，明港，甘岸新集等地开发的都有项目，从未出现逾期交房的现象。
能否按时交房，关键是看资金能否按时到位，有的开发商为什么不能按时交房，并不是不想建，而是资金有缺口，我们是开发与销售同步进行，拿客户的钱，为客户建房子。
况且我们房子卖得这么好，资金绝对是没问题的。
再说交房期我们都是严格写进合同的，我们写进合同的是明年元旦交房，是把一些其他不能预测，这些因素也考虑进去了，如果不考虑这些，交楼时间将会更短，如果违约我们是要赔付违约金的，我们何必给自己找麻烦呢，您说对吗？
4、房子还没影，签合同就让交10万，这个我不能接受?
这个问题实际上还是对我们的一个信心问题，担心我们建的房子质量不好或不能按时交楼，这个您完全可以放心，肯定没有问题。
实际上我们是一种合作建房关系。
现在大部分项目都是这样操作的，如果建房全是开发商自己的钱，最终成本的增加还是在价格上体现出来了，就不再是现在这个价格了？
我们工程进度和您的付款方式是同步进行的。
一年内您的房子肯定能建起来了，而且我们在商品房买卖合同中加盖已备案的用于合同签订的专用章，起法律效应，这个您也不用担心。
5、开发商卷款跑了怎么办？
这您可完全放心。
首先我们这块地前期投入资金已几千万，这是实实在在干事业，我们地块都已经拿到了，路西已经拉围墙了，这是有目共睹的。
现在您也看到了，已经正式施工了，我们公司主要盈利并不在一期工程上，主要指望后期产生效益，
您现在实际上也是在赚钱。
所以现在是买房的最好时机，就像买原始股，稳赚不亏。
况且我们的房子销售的那么好，为什么会跑呢？
哪个开发商也不会傻到有钱不赚的地步吧?
6、房子还没盖?
或者等建好了，我再来买？
你知道为什么现在才刚开工，大家就争着买吗？
更多的业主看准了我们公司的招牌，他是品质和信誉的保证，任店镇上还没有一家正规的公司前来开发，许多客户就是这么说的，因此，将来您是不愁什么升值，我是不愁卖，在我们这里永远都不可能有现房卖，因为我们从售房部对外开放到现在近20天，已经卖出去几十套房子了，我们售房的速度大大超过了建房速度。
7、付款怎么付，交房标准？
是这样的，现在您看中哪个位置可以交五万定金把它订下来，我们为您保留到开盘。
到开盘后，觉得不满意我们在开盘后一周内把定金退给您。
对您没有任何影响。
您要觉得合适，咱就凑够10万签合同，然后等我们主体封顶后，你再交一部分，最后余款待交房后一并付清。
中间具体付多少，我们开盘定，您也可以
选择一次性付款，一次性付款优惠幅度大些。
交房标准：
毛坯房，墙面平整，外墙商铺面砖，住宅涂料。
水通电通，外门窗都安装到位，不锈钢楼梯扶手安装好，内门不装。
一楼框架，其他砖混，一楼和顶楼所有厨房卫生间都是现浇面的。
8、坟地是否能迁走，对住宅的影响？
这就要看你的钱够不够多？
资金到位立马迁走，现在只是牵扯赔偿的问题，正在协商处理中。
东边那块地属于二期，等这一块区域都盖成房子了，人一多就没事了，不会有什么影响。
试想一下：
古代都是土葬。
泱泱中华5000年历史，你敢保证说我们脚底下哪一处没有先辈的遗骸？
9、以后房子降价怎么办？
你要担心降价，我们会退你差价，宣传单页上已向大众公布了。
但我们这个楼盘不可能降价，楼价的上涨或下跌最后要看的还是供应和需求，如果销售好供不应求，我相信不但不会打折反而会涨钱，简单来说：
1.客户的住房需求少了吗，没有。
2.开发商拿地的成本是降低了吗，没有。
3.政府该收的税费减了吗？
没有。
4.建筑材料是降价了吗？
所以，后续的房子价格能便宜吗？
肯定不会吧？
我们定价的策略就是低价启动，滚动开发。
随着工程进展，价格会逐步调高，前期我们是以低价入市，启动市场，产生轰动效应。
我们房子在近20天内卖了几十套，大部分人在开盘前什么都看不到的情况下选择了我们的房子，他们凭什么，就是凭眼光，凭对我们九阳地产的信任，那么我们当然应该把最大的升值空间让给他。
以后随着知名度也越来越高，房子又卖得这么旺，只会涨不会跌，到交房时的价格，您买的这套房子至少可增值好几万，这点已被我做房地产多年的经验和我们前几个楼盘的实际不断证实。
买房子是自己住，价格是考虑的一个重要因素，但更重要的是买一套适合自己
的房子，我们定价本身就非常合理，周边这么多楼盘在竞争，开发商也不会把价格定的很离谱。
所以我们这儿的销售仍然不错，因为我们的产品真正适合市场的需要，客户认可才是最有说服力的。
你不定，自然有人排队定，又怎么可能降价呢？
目前您选择朗陵商贸城的房子，不管是从投资的角度还是从自住的角度来讲，肯定都是赚钱的，是最明智的抉择。
10、五层的怎么不盖了，沙盘与图纸不符，盖好不一定是什么样呢？
好项目总是要精雕细啄的，要适应市场需求的。
咱们是一个很有特色的商贸城！
前期嘛，我们还来得及根据客户需求对规划设计进行适当调整，现在两层半的已经不够卖了，5层的买的人少，所以我们适当调整了一下，这对客户有好处呀！
这怎么可能呢？
验收是根据规划设计图纸来验收的，图纸是报批了的，都是备了案的，到时是要经过质检站及房地产管理局联合验收的，如果等建设完以后与图纸不符，验收时肯定通不过。
损失最大的是开发商，而且一旦图纸确定是不能随意更改的，更改是要经过部门层层审批的，我们的改动也是要经过重新审核和报批。
同时，我们的建设公司也是有建筑品质保证的，现场还有我们工程部的监督，每层都要验收才能继续建的，我们第一工程没建好，或者建不好，二期怎么继续进行，这个项目我们投资上千万，能没保证吗？
11、你们的开发商能把这一片启动开吗？
和老街相比，这个区域不值这么多钱！
咱是任店镇唯一的一家大规模开发的商贸城，开发商实力雄厚，信誉度高，在设计上花了很多心思，而且价格相对较低。
并且周边自然环境、人造环境都非常好，生活舒适，户型设计合理。
公开发了30多个项目，对项目的开发程序很了解，所以我们房子好卖，等到我们这一块全部入住，就开始联合政府启动市场，开发商和各方面的关系也梳理得相当好，肯定没问题的！
再说我们靠近国道，本身位置就很优越，街道集中而整齐，宽15—16米，路西规划的有一所小学，还有镇政府的办公大楼。
商贸城是一个正在升温的新区，
嘉悦名郡售楼解说词
您好，欢迎光临嘉悦名郡售楼部，第一次来我们的项目吗?
以前是否有销售人员与您联系过？
现在由我为您介绍一下我们的项目，本小区是河北海益房地产开发有限公司投资开发的项目。
首先我要给您介绍一下，我们小区的区域位置，您看这是我们目前深泽的区域位置，这是旧车站，这是我们目前所处的位置就在于西园街与北苑路交叉口，是县城交通平道最宽的两条大街之间，地理位置还是非常优越的，整个项目处于深泽县城的背面，自然空气清新，根据现在深泽的发展规划，本小区以北是建设新县政府，向西是石油公园，向南是进入深泽的主要马路，而我们项目刚好位于县城与以后发展的结合位置，是发展最受益的地方，同时在我们项目的北侧更是规划的城市公园，步行几分钟的距离，闲暇之余可以在公园里散步。
下面呢，我再对于我们项目的情况结合我们公司的沙盘给您详细的介绍一下，以便于更好的选择适合自己的房子，我们嘉悦名郡开发商是本地知名企业，所以无论是从建筑质量还是从购房风险上能使你的权益得到保障，而我们的设计单位则是聘请了非常有名的设计院设计，整个小区是建筑设计无论是从建筑外面和里面，还是从内部结构都是采用了目前国内最科学，最实用的建筑设计理念，使整个房屋的居住舒适度得到了最大程度的体现。
首先您看，这是我们项目的沙盘，所摆放的方位是北边，现在我们所处位置就是这，为了方便小区业主的购物，我们规划有自己的商场和超市，以及高档餐厅及酒店等等一应俱全的配套设施。
在建筑设计商，嘉悦名郡更是采用了独特的户型布局设计，公摊面积近卫17平，大大提高了房屋的得房率及性价比，而在规划设计方面，嘉悦名郡更是采用了人车分流的设计理念，小区内部不允许停车，车辆进入小区后直接进入地下停车场，然后通过电梯直接到达业主所在的楼层，方便客户出行，与此同时小区在物业管理充分的与城市接轨，引进现代城市的社区管理，有专业的物业人员来管理，让居住在社区里的居民享受到统一的保安，统一的卫生清洁，统一的车辆管理及安防系统。
目前本项目的均价在2800左右，请问您考虑的是大面积的吗？
您请看这是我们这里的户型图，卖的非常好，到目前为止已经预定N多套了，无论是从面积.楼层.价位.户型都非常适合您，您看这是我们入户门的位置，从入户门进来朝阳的位置则是我们的客厅，客厅朝阳，采光特别好，同时方正大气，非常凸显房子的品质，与客厅相连的则是一个大大的落地阳台，180度超大的采光面，使你的客厅充满阳光，同时为了便于洗衣晾衣，在阳台上还设有专门的上下水，方便你的生活，与客厅相连的东侧是我门整个房屋的主卧室，主卧面积较大，视角广阔，配有独立的卫生间，使之形成一个单独的套间，私密性较好。
非常舒适，在客厅的北侧，则是两个次卧室，次卧室面积相对主卧室较小，非常的精致合理，可用作为单独的书房，也可以做客房和婴儿房，在厨房设计上，我们采用了厨房与餐厅相连，饭菜做好以后可不用经过其他房间，直接就可以放到餐桌上方便就餐，整个户型设计非常到位，合理，相信以您的眼光和见识一定能可以想象居住的舒适度。
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