青海省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试题.doc
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青海省房地产经纪人：
房地产经纪人员职业资格制度考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。
A：
10
B：
20
C：
50
D：
80
E：
权利型房地产投资信托
2、洁净的空气，二氧化碳占。
A：
0．01％
B：
0．02％
C：
0．03％
D：
0．04％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。
A：
承认并利用了景观的优美程度
B：
对每个要素的评分标准必须作详细规定
C：
能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较
D：
利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：
房地产供给变化小于房地产价格变化
B：
房地产供给不受其价格变化的影响
C：
房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D：
房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。
A：
使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小
B：
使优势因素和机会因素的影响趋于最大
C：
用优势抵抗威胁
D：
使劣势不成为机会的障碍
E：
工厂的生产设备
6、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。
A：
可衡量性
B：
赢利性
C：
可进入性
D：
稳定性
E：
工厂的生产设备
7、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。
A：
4200
B：
4800
C：
5400
D：
6000
E：
权利型房地产投资信托
8、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：
房改政策
B：
土地利用规划
C：
项目所在地区人口及其就业状况
D：
国际和国内政治形势
E：
工厂的生产设备
9、物业管理实施原则是。
A：
业主的自我约束、自我管理
B：
业主的自我约束
C：
业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合
D：
物业服务企业统一专业化管理
E：
权利型房地产投资信托
10、物业管理顺利运行的保证是。
A：
规章制度
B：
财务制度
C：
法规制度
D：
财政制度
E：
权利型房地产投资信托
11、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A：
负责销售员及各种资源在各案场中调配
B：
严格执行各项案场工作守则及作业流程
C：
执行公司的有关业务部署
D：
负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作
E：
客户资金代收代付风险
12、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
A：
3
B：
6
C：
9
D：
12
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。
A：
办事公开
B：
登记备案
C：
信用公示
D：
备案公示
E：
权利型房地产投资信托
14、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：
成本策略
B：
价格策略
C：
分销策略
D：
促销策略
E：
工厂的生产设备
15、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。
A：
直接观察法
B：
行为记录法
C：
访问法
D：
试验法
E：
工厂的生产设备
16、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。
A：
房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B：
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：
商品住宅不得分割拆零销售
D：
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
E：
权利型房地产投资信托
17、物业管理活动的依据是。
A：
物业服务合同
B：
物业交易合同
C：
物业经纪合同
D：
物业咨询合同
E：
权利型房地产投资信托
18、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：
佣金制度
B：
薪酬制度
C：
激励机制
D：
生涯规划
E：
客户资金代收代付风险
19、物业管理业是的行业。
A：
劳动密集和技术密集
B：
劳动密集和知识密集
C：
行业密集和劳动密集
D：
行业密集和技术密集
E：
权利型房地产投资信托
20、建筑业企业资质分为。
A：
施工总承包、专业承包两个序列
B：
施工总承包、劳务承包两个序列
C：
施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列
D：
施工总承包、专业承包和经济分包三个序列
E：
权利型房地产投资信托
21、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。
A：
信息欠缺
B：
操作不规范
C：
承诺不当
D：
综合考察不准确
E：
工厂的生产设备
22、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。
A：
发票的样式和内容
B：
佣金的支付标准
C：
投诉方式和渠道
D：
房地产经纪业务流程
E：
客户资金代收代付风险
23、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。
A：
5~15
B：
10~15
C：
5~15
D：
10~20
E：
工厂的生产设备
24、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。
A：
北京
B：
武汉
C：
深圳
D：
广州
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。
A：
重点调查
B：
全面调查
C：
抽样调查
D：
典型调查
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。
A：
未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
B：
不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
C：
未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
D：
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
E：
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
2、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A：
超低收入者
B：
低收入者
C：
中等收入者
D：
高收入者
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。
A：
长期性
B：
可衡量性
C：
贏利性
D：
稳定性
E：
可进入性
4、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。
A：
四分位数
B：
万分位数
C：
十分位数
D：
十万分位数
E：
百分位数
5、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。
A：
已经办理该建筑工程用地批准手续
B：
施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
C：
有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D：
有保证工程质量和安全的具体措施
E：
建设工期不足2年，且建设资金未落实
6、低开高走定价策略一般适用于。
A：
项目整体无特别看点的普通楼盘
B：
房地产市场状况稳定区域内的销售
C：
销售量小、销售期短的房地产开发项目
D：
位置不是很理想的大型楼盘
E：
市场竞争特别激烈地区的楼盘
7、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。
A：
费用预算
B：
媒体配合宣传计划
C：
销售目标
D：
销售方式
E：
销售条件
8、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。
A：
本地区房地产的供求状况
B：
全国房地产总的供求状况
C：
全国本类房地产的供求状况
D：
消费者对房屋的需求量
E：
本地区本类房地产的供求状况
9、常见的城市功能区包括。
A：
风景区
B：
卫星城
C：
文教区
D：
综合区
E：
建成区
10、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。
A：
1／3
B：
一半
C：
2／3
D：
全部
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。
A：
销售现场管理制度
B：
接待制度
C：
区域整体规划
D：
项目地理位置
E：
付款方式
12、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。
A：
地形坡度大
B：
不受洪水淹没
C：
土地完整
D：
工程地质条件良好
E：
地势平坦
13、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。
A：
选址
B：
户型
C：
空间功能
D：
系统功能
E：
时间功能
14、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：
互不影响
B：
不相冲突
C：
互惠互利
D：
公正公平
E：
客户资金代收代付风险
15、物业管理工作的主要环节包括。
A：
物业管理的策划阶段
B：
物业管理的前期准备阶段
C：
物业管理的可行性研究阶段
D：
物业管理的启动阶段
E：
物业管理的日常运作阶段
16、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。
A：
操作风险
B：
信用风险
C：
宏观风险
D：
市场风险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。
A：
获取双倍佣金
B：
提高服务效率
C：
节约时间成本
D：
提升服务能力
E：
避免产生纠纷
18、为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应。
A：
剖析房地产市场行情
B：
固化客户的最初需求
C：
引导客户找出其真实需求
D：
理解客户的购房动机
E：
与客户交谈日常生活情况
19、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。
A：
为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄
B：
某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责
C：
私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”
D：
利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
E：
收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃
20、房地产经纪企业的资金来源不包括。
A：
风险投资基金
B：
企业内部筹资
C：
银行贷款
D：
资本市场
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产估价机构三级资质的条件包括。
A：
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：
有限责任公司的注册资本人民币30万元以上
C：
在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上
D：
法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：
合伙企业的出资额人民币50万元以上
22、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。
A：
企业资质等级申报表
B：
营业执照
C：
企业资质证书正、副本
D：
企业法定代表人的身份证明
E：
物业服务合同复印件
23、建设用地审查报批的程序包括。
A：
用地预审
B：
申请用地
C：
上报审批
D：
组织实施
升级会员 