房屋维修改造施工方案与技术措施.docx

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房屋维修改造施工方案与技术措施

房屋维修改造施工方案与技术措施

本次招标项目为某某公司西海地区房屋维修改造工程，项目业主为某某公司。

由于本次工程较于以往其他工程有所不同，有多处施工场地，每处施工场地的工程量都较为零散且涉及项目广。

所以为了针对本工程的特点，我单位详细编写此次施工方案及技术措施。

1、楼地面工程

1.1水泥砂浆楼地面

1.1.1施工工艺

刷素水泥浆结合层：

宜刷水灰比为0.4～0.5的素水泥浆，也可在基层上均匀洒水湿润后，再撒干水泥，用竹扫帚均匀涂刷，随刷随做面层，并控制一次涂刷面积不宜过大，打灰饼、冲筋：

根据水平线，在地面四周做灰饼，然后拉线打中间灰饼再用干硬性水泥砂浆做软筋，软筋间距约为1.5m左右。

在有地漏和坡度的地面，应按设计要求做泛水和坡度，对于面积较大的地面，则应用水准仪测出面层平均厚度然后边测标高边做灰饼。

1.1.2水泥砂浆地面操作

混凝土基层通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表湿润松散、手握成团、不泌水分为准。

水泥焦渣基层可用一般水泥砂浆。

操作时先在两冲筋之间均匀地铺上砂浆，比冲筋面略高，然合用刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用干水泥吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作半径内打磨完后进行抹光，对于拉毛地面不用压光。

向后退着操作，在水泥砂浆初混前完成；第二遍压光：

在水泥浆初凝前，即可用铁抹子压第二遍（此时人站在上面有脚印但不下陷、要用水泥袋纸包裹平整木板垫脚），要求不漏压，做到压光；凹坑、砂眼和踩的脚印都要填补压平；第三遍压光：

在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当试抹无抹纹时，即可用铁抹压第三遍，压时用劲稍大一些，把第二遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压平、压实、压光；养护：

水泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，使用矿渣水泥时尤应注意加强养护。

必要时可蓄水养护，养护时间宜不少于7天。

1.1.3质量标准

面层的材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范规定；面层与基层结合必须牢固，无空鼓。

检验方法：

用小锤轻击检查，空鼓面积不大于400㎝2，无裂纹，且在一个检查范围内不多于二处者，可不计。

1.2地砖楼地地面

1.2.1工艺流程：

基层清理→贴灰饼→标筋→铺结合层砂浆→弹线→铺砖→压平拔缝→嵌缝→养护。

1.2.2排砖如下图所示。

地面排砖图

1.2.3铺砖形式一般有“直行”，“人字形”和“对角线”等铺法。

按施工大样图要求弹控制线，弹线时在房间纵横或对角两个方向排好砖，其接缝宽度不大于2mm，当排至两端边缘不合整砖时（或特殊部位），量出尺寸将整砖切割或镶边砖。

排砖确定后，用方尺规方。

每隔3～5块砖在结合层上弹纵横或对角控制线。

1.2.4将选配好的砖清洗干净后，放入清水中浸泡2～3h后取出晾干备用。

1.2.5结合层做完弹线后，接着按顺序铺砖。

铺砖时应抹垫水泥湿浆，按线先铺纵横定位带，定位带各相隔15～20块砖，然后从里往外退着铺定位带内地砖，将地面砖铺贴平整密实。

1.2.6压平、拔缝：

每铺完一个段落，用喷壶略洒水，15分钟左右用木锤和硬木拍板按铺砖顺序锤拍一遍，不得遗漏，边压实边用水平尺找平，压实后拉通线抚纵缝后横缝进行拔缝调直，使缝口平直、贯通、调缝后再用木锤拍板砸平，即将缝内余浆或砖面上的灰浆擦擦去。

上述工序必须连续作业。

1.2.7嵌缝，养护：

铺完地面砖两天后，将缝口清理干净，洒水润湿，用水泥浆抹缝、嵌实、压光，用棉纱将地面擦试干净，勾缝砂浆终凝后，宜铺锯末洒水养护不得少于7天。

1.2.8材料要求：

水泥标号不低于32.5级，砂浆强度不低于M15，稠度2.5～3.50mm，块材符合现行国家产品标准及规范规定的允许偏差。

1.2.9施工要点：

（1）基层充分清理，清水冲洗，防止找平层起壳、空鼓。

（2）找平层施工前做好标高控制塌饼，找平层采用1:

2水泥砂浆，表面抹光，平整度偏差不大于4mm。

（3）在墙面内粉时应“捉方”，保证地面阴角为直角。

（4）块体地面施工前先要弹线分块，按弹线粘贴。

（5）粘贴材料应按设计要求，建议采用专用粘贴剂（如JCTA粘结剂）。

（6）做好保护、养护工作。

1.2.10质量标准：

（1）主控项目

1）砖面层所用的板块品种、质量必须符合设计要求。

2）面层与下一层的结合层粘结应牢固、无空鼓。

（2）一般项目

1）砖面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。

板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

2）面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。

3）贴脚线表面应洁净、高度一致，结合牢固、出墙厚度一致。

4）楼梯踏步与台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10㎜；防滑条顺直。

5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

6）砖面层允许偏差应符合相关规定。

2、内墙装饰工程

2.1抹灰工程

2.1.1作业条件

①结构工程全部完成，并经有关部门验收，达到合格标准。

②抹灰前应检查门窗框的位置是否准确，与墙体连接是否牢固。

连接处的缝隙应用1：

3水泥砂浆或1：

1：

6水泥混合砂浆分层嵌塞密实。

若缝隙大时，应在砂浆中掺入少量麻刀嵌塞，使其塞缝密实。

铝合金门窗缝隙处理应按设计要求嵌填。

③砖墙、混凝土、加气混凝土基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清理干净并洒水湿润。

④加气混凝土表面缺棱角需分层修补。

做法是：

先洇湿基体表面，刷掺水重10%的108胶水泥浆一道，紧跟抹1：

1：

6混合砂浆，每遍应控制在7～9㎜。

⑤施工时使用的外架子应提前准备好，横竖杆要离开墙面及墙角200～250㎜，以利操作。

为减少抹灰接槎保证抹灰面的平整，外架子应铺设三步板，以满足施工要求。

为保证外墙抹水泥的颜色一致，严禁采用单排外架子，严禁在墙面上预留临时孔洞。

2.1.2工艺流程

2.1.3工艺要点

①基层处理：

清除墙面的灰尘、污垢、碱膜、砂浆等附着物，要洒水湿润。

对于混凝土墙面，可采用墙面凿毛或用喷、扫的方法；轻质砌体基层应采取化学毛化处理。

不同基体的交接处，须铺抗裂玻纤网格布，缝每侧宽度不小于150㎜。

②抹灰前，应先将房间规方，可先在地面上弹出十字线作为准线，并结合墙面平整，垂直程度大致确定。

墙面抹灰厚度，进行称线“打墩”，“打墩”时应先在左右墙角上各做一个标准墩，然后用线锤吊垂直线做墙下角两个标准墩（高低位置一般在踢脚线上口），再在墙角左右两个标准墩之间通线，每隔1.2～1.5米左右及在门窗上阳角等处上下各补做若干个砂浆墩。

抹灰做法组成示意图

③墙面冲筋（打栏）：

待砂浆墩结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆、做上下砂浆墩之间做宽约30～50mm的灰浆带，并以上下砂浆墩为准，用压尺推平。

冲筋（打栏）完成后应等其稍干后才能进行堵面、抹灰作业。

灰饼冲筋示意图

④做护角：

根据砂浆墩和门框边离墙面的空隙，用方尺规方后，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板。

抹出水泥砂浆护角，并用阳角抹子推出小圆角，最后利用靠尺板在阳角两边50mm以外位置，以40度斜角将多余砂浆切除、清除。

⑤抹底层灰和中层灰：

在墙体湿润的情况下进行抹底层灰，对混凝土墙体表面，应先刷扫水泥浆一遍，随刷随抹底层灰。

底层灰宜采用1：

1：

6水泥混和砂浆（或按设计要求）厚度为5～7mm。

待底层灰稍干，再以同样砂浆抹中层灰，厚度宜为7～9mm。

若中层灰过厚，则应分遍涂抹，然后以冲筋为准，用压尺刮平找直，并用木磨板磨平。

中层灰抹完磨平后。

应全面检查其垂直、平整度，阴阳角是否方正、顺直。

发现问题要及时修补（或返工）处理。

对于做踢脚线的上口及管道背后位置等应及时清理干净。

底灰和中层灰用1:

3水泥砂浆或水泥混合砂浆涂沫并用磨板搓干带毛面，在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛或用钢抹子每隔一定距离交叉画出斜线。

⑥抹水泥砂浆罩面灰：

底层砂浆抹好后第二天，先将墙面湿润后，即可进行沫罩面灰工作。

罩面灰采用1∶3水泥砂浆或1：

0.3：

2.5水泥混合砂浆，厚度为5～8mm。

抹灰时先薄薄地刮一道使其与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用铁抹子压实压光。

2.1.4成品保护

①推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。

压尺和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙面抹灰层上。

②拆除施工用脚手架时要注意轻拆轻放，不要撞坏门窗和墙面。

③要保护好墙上已安装的配件、窗帘钩（罩）、电线槽、盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净。

④抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。

⑤要保护好地漏等处不被堵塞。

⑥粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。

2.1.5工程质量通病的避免

①门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上等抹灰空鼓、裂缝。

其产生的主要原因及对策有如下几点：

a、门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经门窗开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。

应重视门窗框塞缝工作，安排专人负责堵塞密实；b、基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后，砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，应认真清理和提前浇水；c、基底偏差较大，一次抹灰过厚、干缩率较大，应分层找平。

每遍厚度宜为7～9mm。

d、砂浆和原材料质量不好或使用不当，应根据不同基层配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料的使用管理工作。

②抹灰面层起泡，有抹纹、开花（爆灰仔）。

产生的主要原因及对策有以下几点：

a、抹完面层灰后，灰浆还未收水就压光，因而出现气泡现象。

在基层为混凝土时较为常见。

b、底灰过分干燥。

2.2乳胶漆施工

2.2.1施工准备

（1）材料准备：

内墙刮墙腻子、封底漆、乳胶漆。

（2）出厂合格证、准用证等

（3）施工工具：

基层处理工具有刮刀、清扫器具；涂刷工具有毛刷、涂料滚子、托盘、手提电动搅拌器；劳保用品有口罩、手套、工作服等；保护工具有长布等。

2.2.2作业条件

（1）对涂料有影响的其它土建及水电安装工程均已施工完毕，并预先加以覆盖；室内水、暖、电、卫设施及门窗等都需进行必要的遮挡。

（2）混凝土及抹灰墙面不得有起皮、起砂、松散等缺陷，粉刷层已干透。

（3）施工环境温度应高于5℃。

（4）相邻施工环境不得有明火施工。

2.2.3施工工艺

（1）施工顺序

基层处理 、第一遍满刮腻子、磨光、第二遍满刮腻子、磨光、封底漆、第一遍乳胶漆、磨光、第二遍乳胶漆、清扫。

（2）施工要点

1）基层处理：

A、对基层的要求：

a.基层的碱度PH值应在10以下，含水率应在8%以下。

b.基层表面应平整，阴、阳角及角线应密实，轮廓分明。

c.基层应坚固，如有空鼓、酥松、起泡、起砂、空洞、裂缝等缺陷，应进行处理。

d.表面应无油污、灰尘、溅沫、及砂浆流痕等物。

B、基层处理方法：

a.用清扫工具清扫灰尘及其他附着物。

b.砂浆溅物及流痕等用铲刀、钢丝刷清理干净。

c.用5%～10%的氢氧化钠水溶液清洗油污及脱模剂等污垢，然后用清水冲洗干净。

d.空鼓、酥松、起皮、起砂等用铲刀清理，用清水冲洗后，再进行修补。

2）找平与修补

a.空鼓：

用无齿锯切割，后进行修补。

b.缝隙：

细小的裂缝，根据不同的部位，采用不同的腻子嵌平，干后用砂纸打平；大的裂缝，应将裂缝部位凿成“V”形缝隙，清扫干净做一层防水层，再嵌填防水密封膏，干后用水泥砂浆找平，干燥后用砂纸打平。

c.孔洞：

基层表面3mm以下的孔洞，可用聚合物水泥砂浆找平；3 mm以上的孔洞应用水泥砂浆找平，干后砂纸打平。

d.表面不平或接缝错位：

先将凸出部位凿平，采用水泥砂浆找平，干后打磨找平。

e.露筋：

将露出钢筋头的周围混凝土凿除10mm左右，将钢筋头除去，再用水泥砂浆找平，后用砂纸打磨找平。

3）满刮腻子

表面清扫后，用水与醋酸乙烯乳胶（配合比为10：

1）的稀释溶液将腻子调制适合稠度，用它将墙面麻面、蜂窝、洞眼、残缺处填补好，腻子干透后，先用开刀将多余