绍兴商业街项目景观设计导则Word格式.docx

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2功能完整

在室外环境中必须有能够举办各种商业营销活动的场地，为满足这些功能，表现在景观设计上就是以场地设计及硬质景观为主。

适当的商业景观元素是设计的必要内容，包括室外售卖亭、广告灯箱等。

3因地制宜

结合用地情况，合理组织交通、安排竖向。

4突出商业

广场的开放式设计突出建筑主体及商业气氛，同时也将各种业态融合进景观，使得业态也成为景点。

5整体协调

广场空间与建筑群体的协调、各种景观元素与建筑的协调、景观元素之间的协调。

6以人为本

商业广场的景观空间是具备功能多样性和灵活性的复合型景观空间，必须灵活布置各类功能设施满足不同人群的使用需求。

7关注细节

细节的精细度直接影响景观的整体效果，景观设计必须在细节上认真推敲。

8方便管理

设计应充分考虑工程竣工后的后续管理，为便于管理，为安全管理提供保证，尽量减少维修，易清洁，易维护。

1.1.4设计依据

本准则按照各种不同的购物中心的设计使用功能要求，在《城市公共绿地设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《城市道路设计规范》、《城市道路绿化规划与设计规范》、《城市道路交通规划设计规范》、《城市绿地分类标准》、《城市用地竖向规划规范》、《城市绿化条例》、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》以及其他有关建筑设计规范的基础上，根据万达购物中心的实际操作需求，在规范允许的范围内提出万达的景观设计规范。

1.1.5设计阶段

1设计阶段分类：

（1）概念方案设计。

（2）方案深化设计。

（3）初步设计。

（4）施工图设计。

各设计阶段主要解决的问题以及应该达到的图纸标准在本部分准则的最后进行阐述。

2作为单项设计操作时，景观设计的各阶段设计与其他专项设计时间安排的关系：

（1）在建筑方案设计确认后开始进行景观概念方案设计。

（2）建筑立面设计确认后开始进行景观方案深化设计。

（3）项目综合管网图完成后开始进行施工图设计。

1.2功能分区

合理安排各功能分区的设计主题及内容，与建筑立面相匹配并结合业态、商家的运营需要，同时保证人流动线组织的便利性和通畅性。

（1）主入口广场：

面积800-1000平米，空间开阔，少植或疏植高分支点乔木，视线无阻隔；

以硬铺为主，并在开阔处设置旱喷，吸引各处人流汇集并满足商家室外活动需要。

要合理引导人流进入商业内街。

（2）古戏台广场：

面积400-600平米，为古戏台表演、商家室外推广等活动提供合适空间，合理组织、引导商业人流，加强人流与广场、外摆的互动，满足不同人群需求。

同时传承当地特色文化与古戏台相呼应，在营造出热烈欢快的商业氛围也具有当地人文气质。

（3）高档餐饮区：

入口区域是有目的性较强的半私密半公共区域，需结合业态需要从景观空间氛围、材料质感等方面提升业态大餐饮价值，给人一种高雅品位且别样的消费体验。

（4）织锦苑广场：

此处是商业内街的中间节点区域，面积300-500平米，为避免人流的的外流，需注意两端衔接过渡的顺畅性。

围绕建筑外侧的外摆区域形成比较稳定的功能空间，与流动的商业人流空间作做区分界定。

充分引导人流关注5#建筑及周边商业活动，避免高层带来的视线压迫感。

（5）同心苑广场：

面积1000-1500平米，提供适当的户外活动如舞台表演、旱喷、水幕等，并满足两则外摆与广场景观的视线互动，目标是让商业街人流兴奋起来并愿意留下来继续体验、消费等，吸引人流并留得住人。

（6）千禧广场：

提升7#楼大餐饮的功能需求，需合理设置室外婚礼仪式的场所及行进路径。

兼顾婚礼广场及同心苑广场的视线要求设置游艇码头

（7）商业内街：

内街通道宽度6-8米，外摆宽度2-2.5，行人通行宽度3-5米。

商铺入口区域需通过铺地、小品或者移动花箱界定其合适的过渡空间。

合理设置外摆、小品、移动花箱、等营造很浓郁的商业氛围，有“逛”的乐趣。

（8）商业外街：

与市政人行道开放式结合，铺装形式统一；

高分支点乔木不影响商业界面的展示，花灌木渲染商业气氛及格调；

考虑无障碍通行。

功能方面须注意其人流交通的便利性及出入口的识别性、导入性，对外展示一个完全开放性的商业街道空间。

（9）滨水休闲带：

以绿地为主，满足电瓶车的通行要求及外摆区对湖面景观视线的角度和要求，通道宽度2.5-4米。

（10）市政绿化带：

满足当地市政相关职能部门要求。

1．3竖向设计

1.3．1总平面竖向设计:

（1）地块出入口道路路面标高，宜高于城市道路路面标高，连接平顺。

购物中心首层标高宜高出室外地坪0.10-0.20米。

室内外高差超过200mm以上时，必须设置台阶和残疾人坡道。

原则上，购物中心各出入口的室内外高差不得超过三级台阶。

（2）根据地块坡度竖向设计可用平坡式或阶梯式。

当建设场地较为平坦，自然地面横坡在3%以下时，宜采用平坡式。

在3%～5%之间，工程地质较好，边坡较稳定，并以机械施工时，应作经济比较，以决定采用平坡式或阶梯式。

当自然地面横坡大于5%，应作阶梯式布置。

台阶的划分应与购物中心功能分区一致。

（3）阶梯式竖向设计中，台阶的长边应平行地形等高线布置；

台阶的宽度依建筑红线、道路、管线、绿化、地形、地质等因素综合确定；

两台阶之间可用挡土墙连接，避免自然放坡占用场地.

（4）地块内机动车道的纵坡不应小于0.2％，亦不应大于8％，其坡长不应大于200m，在个别情况可不大于11％，其坡长不应大于80m；

在多雪严寒地区不应大于5％，其坡长不应大于60m；

横坡应为1％～2％。

（5）地块内步行道的纵坡不应小于0.2％，亦不应大于8％，多雪严寒地区不应大于4％，横坡应为1％～2％，应设置无障碍人行设施。

（6）商业内、外街通道或者广场区域尽量不设置台阶，低于0.2米的高差通过坡道解决。

坡道最小净宽1.5米，纵坡不大于8%。

（7）户外台阶通常踏面宽度0.35-0.50米,踢面高度0.10-0.15米，步数超过12级需中间设置休息平台，平台进深不小于1.2米。

（8）人行广场、绿地与车行道路相接的路缘石高度为0.1-0.15米为宜，人行道路与绿地相接的路缘石高度为0-0.1米为宜。

1.3．2主要出入口竖向设计:

1室内外高差在200mm以下时，设计成三面斜坡。

斜坡上平台的设计，包括两个方面内容：

（1）满足门的开启，同时至少有1m的缓冲区域。

（2）可结合雨棚的尺寸，平台的位置就是雨棚的垂直落影范围。

斜坡的坡度必须满足无障碍设计的要求，坡度不能超过1/12，斜坡平台必须有3%的排水坡度。

2室内外高差超过200mm以上时，必须设置台阶和残疾人坡道。

如果出入口离道路很近，除在台阶顶部平台的位置保持合适的缓冲带之外，剩余的人行通过的宽度低于6m的时候，台阶的位置可安排在入口位置，同时安排残疾人坡道。

如果人行通过的宽度超过了6m，在取得了垂直建筑的排水坡度后，利用城市干道边缘的种植池消化高差，利用绿篱等景观化处理手法在视觉上将高差隐蔽。

种植池在部分重点的部位如出租车停靠区域、公交车停靠点设置台阶。

方便人流直接进入购物中心。

3地下车库入口位置，为减低地下车库排水的压力，在车库入口处变坡点位置应向外找大于3%的坡度设置倒坡，同时在变坡点外缘设置截水沟，结合景观排水设计管网，将雨水收集进入市政雨水管网。

1．4铺装设计

1．4．1铺装面层材料总体设计原则：

（1）铺装材料必须防滑，严禁使用大面积光面的铺装材料。

（2）铺装材料采用地方材料为主，规格、尺寸尽量使用市场常用或者具有一定模数的规格。

（3）铺贴设计尽量减少铺装材料异形或者弧形的数量，避免设计碎拼，减少现场切割的数量。

（4）铺装材料若为石材，需控制起合理厚度。

人行20-30厚，车行30-50厚，贴面20-30厚，压顶厚度一般为50-100。

（5）主要入口附近的铺装材料应考虑室内外铺砌石材的不同及呼应关系，既强调变化突出入口，同时也在视觉上顺利衔接室内外景观。

1．4．2铺装节点构造做法

（1）人行道

（2）车行道

（3）汀步

（4）人行道收边

（5）车行道收边

（6）截水沟

（7）台阶

（8）双层井盖装饰节点做法：

（8）木平台节点做法：

1.5　　建筑小品设计

1.5.1设计原则：

（1）花坛、树池的立面装饰材料的选择应与立面选择的材料在颜色和材质上取得呼应，造型与建筑的立面造型相协调；

在人流集中的场所，为突出入口并协调整体环境，可采取移动式的花池和树池。

（2）商业广场地面尽量减少风井，在无法避免的情况下，风井应考虑做美化做法，可以结合广告功能进行设计。

（3）广告灯箱位置一般安排在用地红线以内，靠近人行道位置，与道路、建筑相协调。

（4）雕塑的设计应结合当地的文化，采用现代雕塑的表现手法，与购物中心主体形象的风格相呼应，在丰富景观层次、烘托商业气氛的同时不影响人流穿行以及大型商业活动的举办。

（5）景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型的地面障碍物，结合政府相关职能部门的要求适当美化。

1.5.2主要类别及节点大样：

（1）特色花池

（2）特色树池

（3）旱喷

（4）景观水池

（5）挡土墙、

（6）广告灯箱

（7）特色景桥

（8）特色景墙

（9）特色扶手

（10）特色坐凳

（11）成品垃圾箱（选型）

（12）成品花钵（选型）

1．6．1总体设计原则

（1）在花坛中配置的植物一般采用常绿的矮灌木及中等灌木，以不阻挡建筑立面的橱窗设计及广告设计为前提，一般不采用草坪的形式。

（2）大型乔木一般只考虑城市行道树的位置设置，行道树树种选择考虑项目当地本土树种，树形整齐，季相明显、尽量全冠移栽，至少保留三级分枝，分枝点高于3m的乔木，胸径不低于20cm的熟苗。

（3）中等灌木可以考虑在可移动树池以及花坛中栽植，高度宜在人的视线以下，局部可高于人的视线，但在重要的立面位置不能影响视线。

（4）低矮灌木及地被可以考虑在可移动树池以及花坛中栽植.

（5）在景观的关键节点和视觉中心可以考虑使用景观效果独特的大型景观造型树。

点景或者树阵的大型植物，为不遮挡商业氛围，应当选择分枝点6m以上的乔木。

（6）商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口

（7）绿化植物与室外地下管线的最小距离（见下表）

（8）地库顶板覆土绿化深度考虑：

为满足树木种植生长的需要，覆土深度建议为1.2m或者以下。

若因效果需要须在局部种植大树，可尽量考虑将大树种植位置与地下车库的柱网的柱点位置相结合，以便满足结构荷载要求。

1．6．2设计细则

（1）车库顶板上方代表性节点做法

1.7景观各专业界面

1.7.1面层装饰界面节点：

（1）出入口室内外交接处：

（1）建筑外立面交接处：

1.7.2水、电专业界面节点：

（1）

1.8.1景观给排水设计

（1）广场中必须预留物业冲洗场地及园林浇灌的用水水头，给水Ø

40mm，采用镀锌钢管，安装水表计量。

水头必须采取措施进行保护，防止行人随意开启龙头用水。

（2）在必要的情况下，售卖亭位置须预留出水口，给水Ø

25mm，安装单独的水表计量，排水Ø

50mm，至排水沟。

（3）场地排水设计应结合竖向设计的要求，雨水排水沟盖板的设计尽量与地面临近铺装材料一致。

1.8.2景观用电设计

（1）照明设计必须与泛光设计相结合，不要留有死角，以提高夜间出行的安全度。

（2）注意灯型选择，防止引起住家眩光。

（3）照明设计既要符合夜间使用功能，又要考虑白天的造景效果，必须设计或选择造型优美别致的灯具。

（2）在广场安装配电箱，小配电箱5kW，中配电箱30kW，大配电箱80～100kW。

（3）广场中必须预留进行大型商业促销活动的供电位置；

在售卖亭位置也必须提供用电点。

（4）灯具、背景音乐音箱的选择应与室外标识系统、售卖亭、广告灯箱的选择相呼应，最好能够采用相同或者视觉效果相近的材料。

（5）灯具安装节点做法：

1.9露台及屋顶花园设计

1.9.1设计总则

（1）需充分合理地考虑满足商业业态功能，将商家与相应的露台紧密联系，并组织和创造好丰富的外摆空间。

（2）需充分体现人性化，满足消费者的户外交流功能。

（3）绿化植物的选择尽量采用低矮灌木、地被品种，不影响商业展示。

（4）景观设施如休闲座椅、垃圾箱、移动花箱等进行精致设计、使之与整体环境融合、并重点表现在细部的精致设计。

1.9.2设计细则及节点做法

（1）露台地漏设计需尽量与地面铺装纹理统一协调。

（2）覆土绿化构造层，包括防水层、隔根层、排水层、过滤层、栽植土壤层、植被层。

（3）屋顶种植池节点做法

2.0市政绿化带设计

2.0.1设计总则

（1）市政绿化带改造须与项目的商业景观设计统一整体考虑。

（2）按照当地市政相关职能部门要求，及时进行景观方案的前期沟通及报批等相关工作。

（3）盲道按照有关规范设计，在颜色和材质的选择上纳入广场景观设计统一考虑。

2.0.2设计细则及节点做法