销售策划代理招标文件Word下载.docx
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7、投标单位同意招标单位不一定要接受最低投标价的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标的原因与理由。
二、项目概况
1.项目名称：
XX公司XX项目
2.项目概况：
包括项目位置、项目简介、项目用地情况等资料
三、应标书要求：
可根据实际情况调整
1.请在熟悉理解所提供项目背景资料基础上，结合市场的宏观、微观情况与深入的市场调查，并根据项目特点，为项目制定行之有效的市场策略及相对应执行方案，包括如下内容：
1.1对项目的区域总体情况、区域市场特点、竞争市场作详细分析，建议以下内容：
1.1.1项目区域总体分析
1.1.2区域市场分析
1.1.3竞争市场分析
1.2根据市场现时的供需状况分析、未来的市场预测、本项目开发进度等因素，建议以下内容：
1.2.1整体均价及整体销售周期及支持条件
1.2.2整体销售分期方案及相应各期价格方案
1.2.3最佳入市时机、最佳入市价格、最佳入市销售形式
1.3项目细分市场发动方案，整体市场推广方案，该方案应对各个销售阶段作策略性划分，并能对市场铺垫阶段及入市阶段之推广方案进行深化。
1.4根据所拟定之市场策略，在对项目现在的设计方案、工程进度等内容了解的基础上，提出进一步的工作配合建议。
1.5就项目商业配套策划、销售计划经营，以及会所经营方式提出相应建议。
2撰写相应之市场调查报告，根据项目特点制定行之有效的市场调查方案，包括：
2.1支持在“第1点”所提出观点的调查报告。
2.2对项目现在及未来竞争对手进行划分，并制定相应之跟踪调查工作制度。
2.3根据项目特点及分期销售要求，制定有针对性的调查工作计划。
3根据本项目特点，制定完善的销售组织及管理方案，包括：
3.1介绍市场上相似规模项目或曾代理过类似的楼盘的销售现场组织管理经验。
3.2根据项目市场定位、目标客户群定位制定销售现场日常管理方案，包括：
销售队伍的建议、销售现场人事架构及相应岗位职责、工作制度、各项现场工作记录、销售流程组织等。
3.3制定与发展商的沟通方式，包括：
日常工作汇报制度、资料管理及交接制度、销售效果监测及评测制度。
3.4结合建议之项目开售方案，制定项目开售当日的销售现场组织管理方案。
4请把贵司近期代理和将要服务之房地产项目按区域在地图上进行标注。
5请介绍贵司负责项目主要工作人之工作经历。
6请介绍贵司就本项目所考虑的合作方式及相应收费标准。
7其他贵司认为需要在本份应标书中说明的事项。
四、应标书形式：
1.请提供回标方案4册及电子文档一份；
2.请提供POWERPOINT电子文档一份。
五、时间安排及要求：
本次招标时间定为个日历日，具体安排如下：
1．发标时间：
年月日
2．情况熟悉：
3．发标会：
3.1“发标会”将邀请所有的竞标单位同时出席。
3.2“发标会”将由发展商介绍项目背景、建设理念、开发构思等项目基本情况。
3.3请各竞标单位自行安排时间到各项目现场进行参观。
4．工作：
年月日－年月日
5．回标：
所有回标文件须按上述“第四条”要求于年月日17：
00前送抵广州市AA公司房地产有限公司二沙岛办公室，逾期按弃权处理。
6、竞标提案会：
我司将应各竞标单位要求分别组织各竞标单位亲临我司进行专题提案。
7、评标：
8、开标：
9、所有投标资料不论中标与否概不退回，各竞标单位须对我司所提供的一切资料保密。
六、招标文件：
1、《邀请函》
2、《确认书》
3、《项目销售策划代理招标文件》
4、《项目简介》
七、联系方法：
本招标文件未提及或不详之处请直接与我司联系。
联系人：
办公电话：
手机：
email：
有限公司
年月日
附：
参考范例：
A、B、C、D项目
A项目是由“AB公司”开发的住宅项目，B、C、D、是由“AA公司房地产有限公司”独立开发的住宅项目，为配合该4个项目的发展及销售，特此邀请贵公司参与该项目的市场策划和销售代理竞标。
现将有关具体要求说明如下：
一、项目名称：
1．A
2．B
3．C
4．D
二、项目概况：
项目
AB公司&
#8226;
A
项目位置
项目简介
项目用地情况
AA公司&
B
C
D
1．A项目为必选项目，其他三项目贵司可根据自身情况选择投标，也可以统一综合投标。
2．请在熟悉理解我司所提供项目背景资料基础上，结合市场的宏观、微观情况与深入的市场调查，并根据项目特点，为项目首期制定行之有效的市场策略及相对应执行方案，包括如下内容：
2.1对项目的区域总体情况、区域市场特点、竞争市场作详细分析，建议以下内容：
2.1.1项目区域总体分析
2.1.2区域市场分析
2.1.3竞争市场分析
2.2根据市场现时的供需状况分析、未来的市场预测、本项目开发进度等因素，建议以下内容：
2.2.1整体均价及整体销售周期，并提出可支撑此售价及速度的各项条件；
2.2.2整体销售分期方案及相应各分期价格方案；
2.2.3最佳入市时机、最佳入市价格、最佳入市销售形式。
2.3在项目既定目标市场基础上进行细致分析，并提出相应之细分市场发动方案，同时请制定整体市场推广方案，该方案应对各个销售阶段作策略性划分，并能对市场铺垫阶段及入市阶段之推广方案进行深化。
2.4请根据贵司所拟定之市场策略，在对项目现在的设计方案、工程进度等内容了解的基础上，提出进一步的工作配合建议。
*3．撰写相应之市场调查报告，根据项目特点制定行之有效的市场调查方案，包括：
3.1支持贵司在“第2点”所提出观点的调查报告。
3.2对项目现在及未来的竞争对手进行划分，并制定相应之跟踪调查工作制度。
3.3根据项目特点及分期销售要求，制定有针对性的调查工作计划。
*4．根据本项目特点，制定完善的销售组织及管理方案，包括：
4.1介绍市场上相似规模项目或曾代理过类似的楼盘的销售现场组织管理经验。
4.2根据项目市场定位、目标客户群定位制定销售现场日常管理方案，包括：
*4.3制定与发展商的沟通方式，包括：
*4.4结合贵司建议之项目开售方案，制定项目开售当日的销售现场组织管理方案。
5．请把贵司近期代理和将要服务之房地产项目按区域在地图上进行标注。
6．请介绍贵司负责项目主要工作人之工作经历。
7．请介绍贵司就本项目所考虑的合作方式及相应收费标准。
8．其他贵司认为需要在本份应标书中说明的事项。
9．应标书形式：
9.1请提供回标方案4册及电子文档一份；
9.2请提供POWERPOINT电子文档一份。
四、时间安排及要求：
本次招标时间定为10个日历日，具体安排如下：
2007年4月10日
4月10日
4月10日14：
30-17：
00
4月10日-4月19日
4月19日
所有回标文件须按上述“第10点”要求于2007年4月19日17：
00前送抵AA房地产有限公司XX办公室，逾期按弃权处理。
10、竞标提案会：
4月20日
11、评标：
4月20日至4月24日
12、开标：
4月24日
13、所有投标资料不论中标与否概不退回，各竞标单位须对我司所提供的一切资料保密。
五、招标文件：
1、《A、B、C、D项目销售策划代理招标文件》
2、《A项目简介》
3、《B项目简介》
4、《C、D项目简介》
六、联系方法：
营销客服部公司电话：
AA公司房地产有限公司
二00年月日
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