上半广东省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷.doc
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2015年上半年广东省土地估价师考试：
土地经济学的历史与进展考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。
A．4万人/公顷
B．3万人/公顷
C．1万人/公顷
D．12万人/公顷
2、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。
A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1%
B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1%
C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大
D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
3、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。
A：
算术平均数
B：
几何平均数
C：
中位数
D：
众数
E：
土地
4、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
5、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：
通水、通电、通信，地面平整
B：
通水、通路、通信，地面平整
C：
通水、通路、通电，地面平整
D：
通水、通电、通气，地面平整
E：
时间因素
6、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息。
A：
测绘目的与依据
B：
测绘结果
C：
委托单位
D：
施测单位
E：
土地
7、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。
A：
94500
B：
126000
C：
7875
D：
7000
E：
时间因素
8、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。
以下对拍卖底价评估的观点正确的是。
A：
属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减
B：
采用完全市场公开价值标准评估底价
C：
根据法院出具的意见评估底价
D：
根据案件申请执行方的意见评估底价
E：
合法性
9、企业所得税的计税依据为。
A：
纳税人的应纳税所得额
B：
纳税人的收入总额
C：
纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额
D：
纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额
E：
土地
10、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。
A：
建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B：
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C：
市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查
D：
有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
E：
35％～50％
11、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。
A：
1476
B：
1342
C：
1200
D：
1073
E：
时间因素
12、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。
A．定类
B．定序
C．定
D．定比
13、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用之总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
14、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。
A．宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校分布情况
D．当地商品房价格变动情况
15、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】
A：
升水3％
B：
贴水3％
C：
升水1．5％
D：
贴水1．15%
E：
土地
16、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。
【2007年考试真题】
A：
50．5
B：
67．5
C：
70．5
D：
72．5
E：
时间因素
17、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
A．经规划管理部门同意
B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E．调整土地使用权出让金
18、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）
A.
B.
C.
D.
19、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】
A：
城市细部规划
B：
城市总体规划
C：
城市详细规划
D：
城市分区规划
E：
土地
20、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。
A．广义地租
B．狭义地租
C．准地租
D．经济地租
21、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
A．货币资金
B．流动资产
C．现金
D．库存现金
22、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。
A．10
B．15
C．20
D．30
23、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为__。
A．自然肥力和人工肥力
B．经济肥力和有效肥力
C．经济肥力和潜在肥力
D．有效肥力和潜在肥力
24、”园地”不包括__。
A．果园
B．苗圃
C．桑园
D．橡胶园
25、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。
A：
几何要素法
B：
坐标法
C：
求积仪法
D：
膜片法
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。
A：
土地出让业务费
B：
缴纳新增建设用地土地有偿使用费
C：
城镇廉租住房保障支出
D：
土地收购储备
E：
35％～50％
2、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．（2002年真题）
A：
基准地价工作底图
B：
基准地价技术报告
C：
土地级别和均质区域
D：
基准地价表
E：
建立城市地价分析体系
3、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。
A．县级国土资源行政主管部门
B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门
C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门
D．国土资源部
4、施工图预算可作为的依据。
A：
签订工程施工合同
B：
选择最优设计方案
C：
向建设单位办理工程结算
D：
银行拨付工程价款
E：
国家批准设计任务书
5、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，新建办公楼项目，须经国务院批准。
A：
中央党政机关
B：
地方省级党政机关
C：
地方市级党政机关
D：
地方县级党政机关
E：
地方乡级党政机关
6、城市化进程对地价的影响表现在。
A：
城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高
B：
人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区
C：
城市地区发达地段的地价涨幅较高
D：
环境质量好的地区，地价涨幅较高
E：
城市周边地区的地价涨幅较高
7、土地资源的配置方式分为。
A：
行政划拨方式
B：
计划方式
C：
管理方式
D：
市场方式
E：
协商方式
8、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】
A：
分散危险
B：
组织经济补偿
C：
融通资金
D：
提高社会福利
E：
培养诚信风气
9、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列__措施。
A．要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B．要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C．进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D．责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E．责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
10、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A：
乡级人民政府土地管理部门
B：
县级以上人民政府土地管理部门
C：
县级人民政府
D：
市、县级人民政府
E：
35％～50％
11、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】
A：
开发土地的成本、费用
B：
转让房地产发生的费用
C：
与转让房地产有关的税金
D：
取得土地使用权所支付的金额
E：
新建房及配套设施的成本、费用
12、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．租赁权
B．抵押权
C．使用权
D．收益
13、城市规划纲要的内容包括。
A：
论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B：
拟定城市经济社会发展目标
C：
论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局
D：
论证并原则确定城市性质
E：
论证但不确定城市性质
14、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】
A：
建设用地规划许可证
B：
建设项目选址意见书
C：
临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：
建设工程规划许可证
E：
环境评价许可证
15、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．6个月
B．1年
C．18个月
D．2年
16、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。
A．定性分析
B．频数和频率分析
C．回归分析
D．集中量数分析
E．空间模型分析
17、土地价格按__分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A．土地权利
B．土地的存在形态
C．土地价格形成方式
D．土地价格使用目的
18、__和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。
A．土地生产力
B．土地价值
C．土地质量
D．土地收益
19、将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率，称为__。
A．地价分摊率
B．地价分配率
C．地价平均率
D．地价调整率
20、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。
A．所有制为主体、公有制经济共同发展
B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展
C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展
D．公有制为主体、私有制经济共同发展
21、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。
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