重庆省2016年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题.doc
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重庆省2016年房地产经纪人：
共有概念和共有形式考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。
A：
自合同成立时发生效力
B：
自事实行为成就时发生效力
C：
自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
D：
自记载于不动产登记簿时发生效力
E：
权利型房地产投资信托
2、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：
地球
B：
整个人类
C：
生物
D：
居住区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、不属于房地产中介服务业的是。
A：
房地产咨询业
B：
房地产开发经营业
C：
房地产估价业
D：
房地产经纪业
E：
权利型房地产投资信托
4、物业服务企业资质等级分为。
A：
一级、二级、三级
B：
甲级、乙级、丙级
C：
甲级、乙级、暂定级
D：
一级、二级、三级、四级
E：
权利型房地产投资信托
5、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：
房屋租赁
B：
房地产转让
C：
房地产抵押
D：
房地产买卖
E：
客户资金代收代付风险
6、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。
A：
房屋贬值风险
B：
购房者房屋处置风险
C：
利率变化风险
D：
无力继续偿还贷款本息风险
E：
工厂的生产设备
7、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。
A：
报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式
B：
路牌广告的总体影响力超过报纸广告
C：
派发广告单比路牌广告的目标性更强
D：
派发宣传单的成本较低
E：
工厂的生产设备
8、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。
A：
专一性
B：
特殊性
C：
多样性
D：
竞争性
E：
工厂的生产设备
9、关于注册结构工程师，叙述正确的是。
A：
注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师
B：
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次
C：
注册结构工程师每一个注册期为2年
D：
有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
E：
权利型房地产投资信托
10、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A：
1
B：
3
C：
4
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。
A：
公正、公开、公平
B：
公开、平等、自愿
C：
公正、公开、平等
D：
公正、公开、透明
E：
权利型房地产投资信托
12、下列不属于房地产产品特点的是。
A：
位置固定性
B：
投资巨额性
C：
投资风险性高
D：
使用长期性
E：
工厂的生产设备
13、计算全部建筑面积的范围不包括。
A：
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
B：
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C：
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等
D：
单层房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、常用于个人住房贷款债权信托的是。
A：
特定资金信托
B：
房地产按揭信托
C：
房地产信托贷款
D：
房地产债权信托
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
工厂的生产设备
16、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。
A：
政府职能部门
B：
司法机构
C：
房地产经纪行业组织
D：
大型房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
17、风险识别应该遵循的原则不包括。
A：
全面周详原则
B：
综合考察原则
C：
量力而行原则
D：
风险控制原则
E：
工厂的生产设备
18、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。
A：
偿还费用
B：
约定费用
C：
法定费用
D：
强制费用
E：
客户资金代收代付风险
19、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。
A：
甲醛
B：
高本底的镭
C：
一氧化碳
D：
二氧化氮
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、洁净的空气，二氧化碳占。
A：
0．01％
B：
0．02％
C：
0．03％
D：
0．04％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、物业管理实施的原则是相结合。
A：
业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理
B：
业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理
C：
业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理
D：
业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理
E：
权利型房地产投资信托
22、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：
4P
B：
4C
C：
4R
D：
4V
E：
工厂的生产设备
23、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。
A：
每一次推售根据开发商的销量目标来确定
B：
价格的确定是与推售策略息息相关的
C：
合理的推售是确保价格实现的关键
D：
控制风险是推售策略的重要前提
E：
工厂的生产设备
24、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：
服务战略
B：
价格战略
C：
总体战略
D：
市场营销战略
E：
工厂的生产设备
25、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。
A：
私立学校用地50年
B：
厂房用地50年
C：
大型超市用地50年
D：
别墅用地70年
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。
A：
技术关系多样化
B：
专业多样化
C：
市场营销关系的多样化
D：
复合多样化
E：
资源多样化
2、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。
A：
建立房屋权属登记等信息系统
B：
为公众提供便捷的查询服务
C：
建立和完善房地产估价机构
D：
建立和完善注册房地产估价师信用档案
E：
建立商品房预售合同登记备案
3、房地产经纪人培养长期客户的策略有。
A：
与老客户保持联系
B：
建立广泛的社会联系
C：
把眼光放在长期潜在的顾客上
D：
随时发现客户信息
E：
与服务供应商建立广泛联系
4、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。
A：
建筑物的朝向、间距
B：
建筑物的高度及层数
C：
建筑群体的布局
D：
建筑施工期
E：
城市道路的走向和宽度
5、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。
A：
《物业管理条例》
B：
《中华人民共和国城乡规划法》
C：
《城市房地产中介服务管理规定》
D：
《房屋登记办法》
E：
《城市房地产抵押管理办法》
6、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A：
公司背景和目标培训
B：
公司规范培训
C：
项目培训
D：
礼仪培训
E：
专题培训
7、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
A：
商业区
B：
CBD
C：
综合区
D：
开发区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、考察风险应从等角度进行。
A：
风险与內部环境有关
B：
风险与人们的活动或组织有关
C：
风险与行动方案的选择有关
D：
风险与人们的生活习惯和规律有关
E：
风险与外部环境有关
9、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。
A：
封面
B：
摘要
C：
目录
D：
正文
E：
公式
10、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。
A：
警告
B：
拘役
C：
管制
D：
有期徒刑
E：
无期徒刑
11、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。
A：
区域属性判断
B：
客户核心价值的判断
C：
项目位置昭示性判断
D：
交通便利性判断
E：
周边商业配套成熟度判断
12、委托人在居间合同中的义务包括。
A：
承担后果的义务
B：
承担赔偿损失的义务
C：
支付报酬的义务
D：
承担处理事务的费用的义务
E：
支付必要费用的义务
13、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。
A：
入住程序及相关费用
B：
售楼处签约时间期限
C：
如何办理抵押贷款及还款本息额计算
D：
合同说明及其他法律文件的讲解
E：
需要填写的各类表格
14、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。
A：
满足自身强度要求
B：
满足防火性能要求
C：
满足平面内变形性能要求
D：
满足保温隔热性能要求
E：
满足空气渗透性能要求
15、战略分析的内容主要包括。
A：
确定企业的使命和目标
B：
业务领域选择
C：
外部环境分析
D：
内部条件分析
E：
制订战略的调整
16、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。
A：
超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费
B：
满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
C：
项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
D：
用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
E：
未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约
17、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。
A：
通知性广告
B：
说服性广告
C：
访谈性广告
D：
讲座性广告
E：
提醒性广告
18、房地产经纪信息管理的原则是。
A：
提高房地产经纪信息的可靠性
B：
重视房地产经纪信息的系统性
C：
提高房地产经纪信息的时效性
D：
加强房地产经纪信息的目的性
E：
实现房地产经纪信息的共享性
19、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。
A：
735．62
B：
658．35
C：
689．54
D：
753．30
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、按客户的需求类型分类，客户可分为等。
A：
投资客户
B：
正在进行交易的客户
C：
高价位物业需求客户
D：
未来客户
E：
自用客户
21、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
预购商晶房权益转让书
B：
商品房预售合同终止的证明文件
C：
预购商品房预告登记的登记证明
D：
当事人身份证明
E：
房地产登记申请表
22、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。
A：
项目价值点渗透宣传
B：
完善置业计划
C：
形象定位
D：
促销措施及时公布
E：
销售信息及时公布
23、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。
A：
安全保障权
B：
自主选择权
C：
物品抵押权
D：
公平交易权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、以下关于物业管理的主
升级会员 