《资产评估理论与实务第2版》课后习题答案Word格式.docx
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（1）“时间”、“一份稳定的职业”如果是一个人所拥有或控制的，并能持续发挥作用且能带来经济利益，那么，“时间”、和“一份稳定的职业”是一个人应当珍惜的宝贵资产，具有价值。
一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于无形资产中的不可确知资产。
因为，一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”与拥有者具有一定的不可分离性，通常不可脱离该人而独立存在，因此，属于无形资产中的不可确知资产。
通常一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”不可单独转让。
（3）“时间”价值大小，取决于依拥有者对其利用程度及利用时间创造的社会价值的大小；
“一份稳定的职业”的价值，取决于拥有“一份稳定的职业”的人的未来的职业发展。
对于人类来说，阳光、空气、亲情效用极大，如果没有阳光、空气、亲情，人将无法生存。
价值=效用+稀缺，阳光、空气、亲情的价值，取决其在某一特定时空里的稀缺性，如果在某一特定时空里，阳光、空气、亲情具有稀缺性，其也会随稀缺程度而具有价值。
富士山空气在富士山附近不具有价值，而在环境污染的时空里就具有价值。
2.预计某地区未来一年房地产成本趋增，需求趋减，则可预计该地区未来一年的房地产价格会如何变化？
根据供求原则，该地区未来一年的房地产价格会下降。
因为根据供求原则，同商品的价格随着商品供求的变化而变化一样，资产价格的高低也随着资产供求的变化而变化。
3.分析讨论：
如果资产交易的最终价格与资产评估结论一致，是否可以断定资产评估的结果一定合理、科学？
即使资产交易的最终价格与资产评估结论一致，也不可断定资产评估的结果一定合理、科学。
因为判断资产评估的结果是否合理、科学，应依据评估主体是否是依据相关法律、法规和资产评估准则，以科学的评估假设、原则、方法和规范的评估程序，对资产评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算，而仅凭评估结论与最终价格的一致，不足以说明资产评估的结果一定合理、科学。
4.分析讨论：
为什么《资产评估法》不允许评估机构以恶性压价方式承揽评估业务？
评估工作量直接决定着评估收费，评估机构以恶性压价方式承揽评估业务，必然有意删减了必要的评估程序与评估工作，这会影响评估结果的公正性和可信度。
5.阅读本情境案例导入，回答以下问题：
（1）什么是资产评估？
（2）为什么要对资产进行评估？
（3）资产评估是的产生发展与社会经济环境有无关系？
（4）资产评估在市场经济中有那些功能和作用？
（1）资产评估是指资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对资产评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）资产评估的目的就是资产评估所要达到的目标。
之所以要对资产进行评估评估，就是为了实现资产评估的目的，资产评估的目的分为一般目的和特定目的。
（3）资产评估作为社会中介服务业，其产生及发展与社会经济环境有着直接的关系，是与一国的经济社会的发展紧密联系在一起的，并随着一国市场机制的完善而日益完善的社会中介服务业。
4）资产评估在市场经济中那些功能和作用？
略。
参照教材。
学习情境二资产评估基础理论
1.A2.B3.B4.B5.A6.C7.B8.D9.C
1.CD2.ABC3.BCD4.ABC5.ABC6.ACD7.CD8.AC9.ACD10.BCD11.AB.12.AD
1．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值。
只是其相对合理性的适用范围较窄。
2．同一资产在不同假设条件下，评估结果也应趋于一致。
3．同一资产在不同特定评估目的下，评估结果也应趋于一致。
4．非市场价值就是不公平价值，评估人员应将市场价值作为追求的目标。
（）×
（1）同一资产，评估的特定目的不同，其评估结果是否不同？
（2）同一评估目的，评估的时点不同，对资产评估结果的价值类型的要求是否大致相同？
（3）同一企业，以抵押为目的和以合资合作为目的，其评估对象的内涵与外延是否相同？
（1）分析：
同一资产，评估的特定目的不同，其评估结果也会不同。
因为资产评估特定目的决定资产评估的价值类型及资产评估的范围，资产评估特定目的不同，其资产评估的价值类型及评估的范围就会有所不同，其评估结果也因此而不同。
资产评估人员在进行具体资产评估时一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
（2）分析：
同一评估目的，评估的时点不同，对资产评估结果的价值类型的要求也会有差别。
这是因为，引起资产评估的资产业务对评估结果的价值类型要求不是抽象的和绝对的。
每一类资产业务在不同时间、地点和市场环境中的发生，对资产评估结果的价值类型要求不是一成不变的。
这就是说资产业务本身的属性因时间、地点及市场环境的变化而确定。
资产评估结果的价值类型与评估的特定目的相匹配、相适用，指的是在具体评估操作过程中，评估结果价值类型要与已经确定了的时间、地点、市场条件下的资产业务相匹配与相适应。
（3）分析:
同一企业，以抵押为目的评估，其职工队伍、品牌、商誉等无形资产，不在评估范围内；
同一企业，以合资合作为目的的评估，其职工队伍、品牌、商誉等无形资产在评估范围内。
所以，同一企业，以抵押为目的和以合资合作为目的，其评估对象的内涵与外延不相同。
因此，同一资产，评估的特定目的不同，其资产评估的价值类型及评估的范围就会有所不同，其评估结果也因此而不同。
2.分析讨论：
（1）一个半停产状态的企业，拟以闲置资产与其他合作经营，并以此为目，对闲置资产价值进行评估，请问是否可以采用持续使用假设对该闲置资产进行评估？
（2）如何判断资产在评估时点是否处于持续使用状态呢？
一个到了报废期的保养完好的设备，能否采用持续使用假设进行评估呢？
（1）参考答案：
企业拟以闲置资产与其他合作经营，依据已掌握充分的事实，可以推理被评估的闲置资产，将在合作经营后会被继续使用，且该闲置资产继续使用满足在经济上是合理、在法律上是允许、在技术上是可能条件，就应采用持续使用假设，对该闲置资产进行评估。
资产在评估时点处于持续使用状态，这不仅仅是一个物理上的概念，而是一个经济上、法律上和技术上的问题。
判断一个资产在评估时点是否是处于持续使用状态，要同时满足以下三个条件：
一是资产继续使用在经济上是合理的；
二是资产继续使用在法律上是允许的；
三是资产继续使用在技术上是可能的。
只有同时满足以上三个条件的资产，才可以视为处于持续使用状态。
（2）参考答案：
评估资产是否处于持续使用状态应依据充分的事实，运用已有的科学知识，通过推理，来判断其是否将会被继续使用，并且要综合分析资产继续使用后是否满足在经济上是合理、在法律上是允许、在技术上可能这三个条件。
资产在评估时点是否处于持续使用状态，这不是一个物理上的概念，而是基于经济上、法律上和技术上的综合分析基础上的理性判断。
一个到了报废期的保养完好的设备，其继续使用在法律上是不允许的，所以，不能采用持续使用假设进行评估。
3.分析讨论：
（1）市场价值以外的价值是否是非公平的价值？
评估人员是否应将市场价值作为追求的目标？
（2）某人在外地出差，因钱包被盗而只能将随身携带的已使用了两年的便携式计算机变卖。
该计算机在正常的市场条件下可以卖1000元，但是在这种特殊情况下只能卖200元。
请问：
便携式计算机只卖200元的价格，是否公允、合理？
市场价值与市场价值以外的价值是按资产评估所面临的市场条件和评估对象自身的条件为标准设定的，无论是市场价值还是非市场价值，其评估都必须考虑决定资产价值的基本因素，即资产自身的条件、利用方式、使用状态，以及评估基准日的市场条件。
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
市场价值与市场价值以外的价值都是公允价值，即使是市场价值以外的价值，也是资产交易中的一种相对公平合理的价值,其对于特定资产业务当事人来说是公平合理的。
市场价值与市场价值以外的价值各有其适用范围和使用范围，只是市场价值以外的价值的相对合理性的适用范围较窄。
评估人员不应单独将市场价值作为追求的目标。
同样的东西因为所面临的市场条件不同、买卖双方的地位不同，价格相差很大。
但这两个价格都是公允价值，因为这两个价格都是相对于买卖双方普遍允许、接受、认可的价值。
两个价格所适用的范围不同，1000元适用的范围较广，200元只是相对于特定的交易主体、特定的市场条件是公允的。
同一资产所面临的市场条件不同，买卖双方在市场中的地位不同，其公允价值也不同。
4.阅读案例导入《价值类型选择存争议》，分析讨论：
（1）什么是资产评估的价值类型？
（2）本次评估大通评估事务价值类型选择有没有问题？
其理由是什么？
（3）评估人员应如何选择价值类型？
（4）本次评估应选择哪种价值类型？
（5）资产评估价值类型选择很重要吗？
资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式，是被估资产价值质的规定性，表明资产评估结果的价值的内涵和外延。
选择的理由是什么？
本次评估大通评估事务价值类型选择有问题。
因为，东阳市场丝绸交易所价值不仅包括其有形资产，更包括作为交易所其特许经营权的价值、知识产权类、关系类权利类等无形资产，重置成本价值类型，无法评估无形资产价值。
价值类型的选择并不是由评估人员随意设定，而是根据以下因素，在经过综合分析后，谨慎得出的结论。
价值类型的选择应综合考虑以下因素：
资产评估的特定目的
资产评估中的价值类型是资产评估结果的属性及其表现形式，资产评估的目的构成了资产评估的价值基础。
资产评估的特定目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地在宏观层面上影响着评估对象的利用方式和使用状态，以及对被估资产的评估市场条件。
同一资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的评估结果。
资产自身的功能、使用方式和利用状态
评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产自身的条件，也是影响资产评估价值的内因。
从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。
不同功能的资产会有不同的评估结果，使用方式和利用状态不同的相同资产也会有不同的评估结果。
被估资产所处的市场条件
评估时所面临的市场条件及交易条件是资产评估的外部环境，是影响资产评估结果的外部因素。
在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的评估结果。
本次评估应选定投资价值进行评估。
从本案例看，省国资委已核准将旗下持有的东阳市场丝绸交易所65%股权转让给大股东江苏吴江丝绸集团，被估资产的投资主体明确，投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值估计值。
资产的投资价值与投资性资产价值是两个不同的概念。
投资性资产价值是指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。
资产评估价值类型选择很重要，因为以下几点：
价值类型是确定评估公允价值的标杆
资产评估的最终目的是为资产交易活动当事人各方，提供一个能够反映资产在某一具体时点的真实价值的公允值。
公允价值与资产评估的目的、资产的市场条件及资产的自身状况是紧密相连的，它随着这三个方面的变化而变化，而这几个方面的变化能够用一个指标概括地表现出来，那就是价值类型，价值类型是确定评估公允价值的标杆，评估人员充分考虑评估的目的、评估时各方当事人的地位、资产自身的状况以及资产面临的市场条件等的因素，选择价值类型的过程，就是勾勒出公允价值的标杆的过程，即合理选择真实地反映资产在某一具体时点被估资产的公允值的过程。
价值类型的确定对评估师具有明确的指导作用。
价值类型的界定，有利于评估人员对其评估结果性质的认识，不同的价值类型反映出资产评估结果的不同价值属性，评估价值类型不同，评估方法不同，评估依据不同，评估结果不同。
价值类型的确定，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切含义，科学合理地选择评估方法，选择评估依据，因此，评估价值类型对评估方法有约束，价值类型的选择对评估师具有明确的指导作用。
对价值类型选择和确定，是做好的评估工作关键与保证。
价值类型的确定有助于资产评估报告的使用者恰当使用资产评估结果。
评估报告的使用者并不都是专业的，他们对报告正确的理解需要一定的指引，价值类型的确定，有助于资产评估报告的使用者正确理解评估结果所依赖的特定条件，及评估结果的适用范围或使用范围，从而能恰当使用资产评估结果。
学习情境三资产评估的基本方法
1.B2.A3.C4.D5.C6.B7.B8.C9.C10.A
1.ABCD2.ABCD3.BCD4.BCD5.BD6.ABCD7.ABC8.ABD9.BD
三、判断题，正确的打∨，错误的打×
。
l.收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。
（）∨
2.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。
3.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。
（）×
4.采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。
（）×
四、计算题
1．资产评估价值=参照物成交价格×
=1500×
=1250（万元）
2.被估资产价值＝
＋A
×
+A
=20×
0.9091+22×
0.8264+24×
0.7513+25×
0.6830+26×
0.6209+27×
0.5645+27×
0.5132+27×
0.4241+27×
0.3855+120×
0.3855
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26
=197.427（万元）
3.企业整体价值评估值=1414.82（万元）
4.
资产的重置成本=1996500（元）
资产的实体性损耗率=33.33%
资产的功能性贬值=76436（元）
资产的经济性贬值=65330（元）
资产评估值=1996500×
（1－33.33%）―76436―65330=1189301（元）≈119（万元）。
1.分析讨论以下问题：
（1）价格指数法与重置核算法的区别是什么？
分析：
价格指数法与重置核算法都是重置成本估算中较常用的方法，但二者具有以下几个明显的区别：
1）价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；
而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
2）价格指数法建立在不同时期的某种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；
而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
对于一项技术进步较快的资产来说，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高。
明确价格指数法和重置核算法的区别，有助于重置成本估算中方法的判断和选择。
当然，价格指数法和重置核算法也有其相同点，即都是建立在利用历史资料的基础上。
因此，上述两种方法在应用时都应当注意分析、判断资产评估对象的重置成本口径与委托方提供历史资料（如财务资料）的口径是否一致。
（2）采用成本法进行机器设备资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是否一样？
分析:
采用成本法进行机器设备资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧有本质的区别。
会计折旧的实质是资产的原始成本或调整的其他投入价值在受益对象上的分摊，是一种费用的分配过程。
其目的是资产的原始取得价值以折旧的形式转移，并通过摊销的形式收回，达到资产保全的目的。
故会计折旧往往不能准确反映资产的真实价值。
而资产评估结果要为资产交易价格的确定提供依据，因此，要求其贬值能真实反映资产的实际损耗，从而准确确定评估值。
当评估实体性贬值采用使用年限法时，实体性贬值=（重置成本－预计残值）÷
总使用年限×
实际已使用年限；
会计折旧采用直线法时，累计折旧=（资产原值－预计残值）÷
预计使用年限×
实际已使用年限。
两者计算公式很相似，但其中仍有细节上的差异。
1）计算基数不同。
资产评估中各项贬值计算的基数是被估资产在评估基准日的重置成本。
评估基准日不同，其重置成本一般也不同，即同一被估资产的贬值会随时间的变化而变化。
会计折旧的基数为被估资产的原始取得成本，即资产原值。
资产的原值一经确定，以后折旧期间内均以此为基数计算折旧，不随时间变化。
2）年限的含义不同。
评估实体性贬值计算的总使用年限是资产的经济寿命，它是一个相对变动的量，受使用年限、维修保养及其设计、结构、质量的影响，并与市场状况、经济政策、法律法规有关。
会计折旧上的预计使用年限在考虑损耗的同时，也考虑财税政策、社会技术及生产力发展水平，并将同类资产在正常运转状况下的平均使用年限作为使用年限。
另外，资产评估中使用的实际已使用年限指有效使用年限，即日历使用年限与资产的开工利用率的乘积；
而会计上累计折旧计算中使用日历上的使用年限，也就是说对一项不使用的资产也照提折旧。
（3）评估目的对评估价值类型有约束，评估价值类型对评估方法有约束，而评估方法之间具有替代性，那么评估价值类型之间是否也具有替代性呢？
评估价值类型之间不具应有替代性。
不能以方法取代标准，更不能以技术方法的可替代行模糊评估价值类型标准的唯一性，资产评估师应根据国家有关的规定和评估本身的规律性，结合评估的具体业务实际情况，选择评估的价值类型。
（4）市场法、收益法、成本法这三种评估方法中，哪种方法最科学？
哪种方法的适用范围最广？
市场法、收益法、成本法这三种评估方法都是合理的、科学的，各有其适用范围。
根据《资产评估准则——基本准则》，评估人员在面对一项具体的评估业务时，应优先考虑市场法，因为市场法最符合评估的市场理念——模拟市场评定估算资产的公允价值；
其次考虑收益法，根据资产的获利能力评定资产的价值；
而收益法与市场法都有其应用的前提条件，当被估资产不能满足收益法与市场法的应用前提条件时，评估人员只能考虑成本法。
成本法也是一种科学的评估方法，其评估结果是可信的，并且凡是既不能满足市场法的应用前提条件，又不能满足收益法的应用前提条件的资产，只要满足成本法的应用前提条件，都可以考虑采用成本法。
所以，不能简单地说哪种评估方法最科学，而应该认为三种评估方法都是科学的、合理的，其评估结果都是可信的，并可相互验证的。
这三种评估方法各有其适用范围。
4.阅读本学习情境的案例导入，回答下列问题。
（1）资产评估的有哪些基本方法？
请你谈谈每种方法的基本思路。
资产评估三种基本方法。
其的基本思路是:
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
运用现行市场法的关键，是选取合适的参照物，并将其与被评估资产进行差异对比分析，并调整差异额，最终确定评估值。
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
运用收益现值法的关键，是要科学地确定预期收益、折现率和收益期限。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
其基本评估公式为：
资产评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
运用重置成本法的关键，是科学合理量化重置成本和各项贬值。
为简捷、合理地确定资产评估价值，评估人员必须注意区分各种评估方法的适用的前提条件，选择合适的资产评估方法，有效完成评估任务。
（2）李四、王七、陈六的思路他们分别符合评估的哪种方法？
李四的思路符合评估的收益法。
王七的思路符合评估的市场法、陈六的思路符合评估的成本法。
（3）资产评估专业人员在选择资产评估方法时应考虑哪些因素？
评估人员在选择资产评估方法时主要应考虑以下几个因素。
评估目的。
评估方法是为一定的评估目的服务的，评估方法是实现评估目的的手段，评估方法的选择必须保证评估结果与评估目的在性质和逻辑上的一致。
评估价值类型。
资产评估价值类型说明“评估什么”，是对评估价值质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性。
评估方法是解决“怎么评”的问题，是确定评估价值量的规定，并具有多样性和替代性，且服务于估价标准。
评估对象。
资产评估方法必须与评估对象所处市场条件及评估对象自身状态相适应。
可搜集数据和信息资料。
评估方法的选择受可搜集的数据和信息资料的制约。
每一种评估方法都需要有充分特定的数据资料作依据，进行分析、处理和转换。
评估假设。
每种资产评估方法都具有各自适用的前提条件和一定的局限性，评估方法的选择，必须做到满足评估方法所要求的前提条件，保证运用每种评估途径和方法的过程中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性。
（4）请你谈谈每种方法的适用前提条件。
应用收益法必须具备以下三个前提条件：
被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量。
评估对象的预期收益必须能被较为合理地估测。
这就要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。
同时，影响资产预期收益的主要因素，包括主观因素和客观因素也应是比较明确的，评估人员可以据此分析和测算出被评估资产的预期收益
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