陕西省2015年下半年房地产经纪人：经纪概论房地产经纪信息涵义和作用试题.doc

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陕西省2015年下半年房地产经纪人：

经纪概论——房地产经纪信息涵义和作用试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：

《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B：

《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C：

《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

D：

《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

E：

权利型房地产投资信托

2、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。

A：

表达能力

B：

观察能力

C：

社交能力

D：

品质

E：

工厂的生产设备

3、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A：

出售房屋的动机

B：

房屋售价

C：

售房款的交付程序

D：

安全保障

E：

工厂的生产设备

4、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

5、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：

不得要求委托人支付

B：

可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付

C：

可酌情支付

D：

可根据完成情况按比例支付

E：

客户资金代收代付风险

6、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：

发展交易保证机构，专门从事交易资金监管

B：

交易保证机构可以从事经纪业务

C：

建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定

D：

交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

E：

权利型房地产投资信托

7、国有建设用地使用权的出让方式不包括。

A：

挂牌方式

B：

拍卖方式

C：

招标方式

D：

转让方式

E：

权利型房地产投资信托

8、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

A：

古典主义风格建筑的外立面

B：

古希腊风格建筑的外立面

C：

哥特式风格建筑的外立面

D：

古罗马风格建筑的外立面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。

A：

筛选

B：

整序

C：

编辑

D：

研究

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：

1000

B：

800

C：

2000

D：

5000

E：

权利型房地产投资信托

11、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。

A：

房地产经纪人缴付

B：

房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法

C：

房地产经纪公司缴付

D：

租赁双方共同缴付

E：

工厂的生产设备

12、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：

取得最大收益

B：

在市场平均价格下，买到符合需求的房地产

C：

买到的房地产质量与价格成反比

D：

为委托人买到最低价格的房地产

E：

工厂的生产设备

13、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：

节约成本

B：

维持生存

C：

尽快恢复正常的经营秩序

D：

保证公司的持续发展

E：

工厂的生产设备

14、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A：

法制性

B：

严谨性

C：

执行性

D：

强制性

E：

客户资金代收代付风险

15、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A：

注册房地产经纪人

B：

政府相关人员

C：

注册房地产价格评估员

D：

注册房地产咨询人

E：

权利型房地产投资信托

16、扣除了价格因素后的价格为。

A：

名义价格

B：

实际价格

C：

理论价格

D：

市场价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A：

付款金额与付款时限

B：

付款金额与付款方式

C：

付款金额与货币种类

D：

付款金额与贷款利息

E：

工厂的生产设备

18、资金运用包括两个方面：

一是；二是对外投资的管理。

A：

加强产品（服务）销售管理

B：

对回收资金进行合理地分配

C：

对资金占用和耗费进行管理

D：

筹资量的确定

E：

客户资金代收代付风险

19、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：

已离异的前妻

B：

在异国定居的女儿

C：

居住在邻近城市的养子

D：

现共同居住的儿子

E：

权利型房地产投资信托

20、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

A：

成本特征和需求特征

B：

结构特征和价格特征

C：

目标特征和时间特征

D：

需求特征和结构特征

E：

工厂的生产设备

21、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：

资本回收

B：

市场竞争

C：

协同管理

D：

持续发展

E：

客户资金代收代付风险

22、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。

其房屋所有权登记不包括。

A：

房屋所有权初始登记

B：

房屋所有权转移登记

C：

房屋所有权注销登记

D：

房屋所有权查封登记

E：

权利型房地产投资信托

23、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

A：

目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想

B：

目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查

C：

目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查

D：

目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想

E：

工厂的生产设备

24、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。

A：

小户型客户

B：

申大户型客户

C：

投资客户

D：

大户型及别墅客户

E：

工厂的生产设备

25、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A：

房源信息

B：

房地产产品价格

C：

房源地理位置

D：

房地产产品质量

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、施工图的设计总说明一般包括。

A：

工程项目的设计依据和建筑面积

B：

施工图的设计依据

C：

工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系

D：

工程地质、水文、气象、地震等资料

E：

墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明

2、住宅按照层数，分为。

A：

低层住宅

B：

多层住宅

C：

中层住宅

D：

中高层住宅

E：

高层住宅

3、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。

A：

通过国家出让方式取得

B：

通过行政划拨方式取得

C：

通过国家作价出资方式取得

D：

通过房地产转让方式取得

E：

通过土地或房地产租赁方式取得

4、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。

A：

人力资源状况

B：

自身所在区域的特点

C：

技术特长

D：

需求

E：

市场占有目标

5、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。

A：

公私合盘制

B：

私盘制

C：

公盘制

D：

信息公开制

E：

分区公盘制

6、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。

A：

了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B：

具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

C：

具有一定的房地产专业知识

D：

熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：

掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

7、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。

A：

《商品旁销售管理办法》

B：

《城市商品房预售管理办法》

C：

《城市房地产管理法》

D：

《注册房地产估价师管理办法》

E：

《城市房地产开发经营管理条例》

8、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。

A：

未向当事人出示房地产经纪人注册证书

B：

与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息

C：

采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

D：

将自己的注册证书供给朋友使用

E：

以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

9、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。

A：

该种房地产的开发成本

B：

该种房地产的价格水平

C：

该种房地产的所在地

D：

该种房地产的开发技术水平

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

A：

降低消费成本

B：

降低所得利益

C：

利益增加幅度大于成本增加幅度

D：

降低所得利益的同时降低成本

E：

利益降低幅度小于成本降低幅度

11、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。

A：

安全保障

B：

了解客户房屋售价的价格区间

C：

房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》

D：

了解客户出售房屋的动机

E：

解释售房款的交付程序

12、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。

A：

交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B：

乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C：

乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D：

为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

E：

乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

13、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。

A：

压价

B：

买断

C：

垄断

D：

收购

E：

欺骗

14、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。

A：

科学性

B：

有效性

C：

目的性

D：

时效性

E：

客户资金代收代付风险

15、按照《国民经济行业分类》（GB／T4754--2002），中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。

其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。

A：

农产品经纪

B：

其他房地产活动

C：

房地产中介服务业

D：

物业管理业

E：

房地产开发经营业

16、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。

A：

比例相对指标

B：

结构相对指标

C：

比较相对指标

D：

静态相对指标

E：

强度相对指标

17、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。

A：

项目研究与拓展

B：

项目签约

C：

项目信息开发与整合

D：

项目执行企划

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产企业进行活动促销的时机有。

A：

购买商品的新客户人数不够多时