下半浙江省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题.doc
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2015年下半年浙江省土地估价师《管理法规》：
合伙企业登记考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：
反比
B：
正比
C：
互补
D：
不相关
E：
时间因素
2、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。
A．1000～2000
B．2000～3000
C．2000～4000
D．3000～5000
3、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。
A：
完全竞争型市场
B：
寡头型市场
C：
垄断竞争型市场
D：
垄断型市场
E：
土地
4、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】
A：
5
B：
7
C：
9
D：
11
E：
土地
5、房产测量成果审核实行制度。
A：
二级检查一级验收
B：
二级检查二级验收
C：
三级检查一级验收
D：
三级检查二级验收
E：
土地
6、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。
A．地质
B．地势
C．地形
D．地震
7、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
【2004年考试真题】
A：
500．00
B：
714．29
C：
750．00
D：
833．33
E：
时间因素
8、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展
B．国家国力提高
C．国民生活水平上升
D．国家繁荣富强
9、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。
A：
经纪人佣金
B：
购买股票前已宣告发放的股利
C：
税金
D：
手续费
E：
土地
10、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：
《赋税论》
B：
《孤立国对农业和国民经济之关系》
C：
《政治经济学与赋负原理》
D：
《关于地租之性质及其进步的研究》
E：
时间因素
11、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】
A：
大小位次
B：
职能分工
C：
规模位次
D：
行政分工
E：
土地
12、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：
20
B：
50
C：
66．7
D：
75
E：
时间因素
13、征收下列__用地，须经国务院批准。
A．征收基本农田
B．征收基本农田以外的土地30公顷
C．征收基本农田以外的土地40公顷
D．其他土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的土地80公顷
14、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
A：
甲=乙=丙
B：
甲＞乙＞丙
C：
乙＞甲＞丙
D：
丙最大，乙次之，甲最小
E：
时间因素
15、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则（修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。
A．B县人民政府房产管理部门
B．B县人民政府土地管理部门
C．C县人民政府房产管理部门
D．C县人民政府土地管理部门
E．W市人民政府房产管理部门
16、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】
A：
累进税率
B：
超额累进税率
C：
四级超率累进税率
D：
四级定额税率
E：
土地
17、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。
A．线与面
B．长期与短期
C．点与面
D．局部与整体
18、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
19、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。
有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。
A．20.0
B．23.3
C．46.7
D．66.7
20、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。
A：
农业生产安置
B：
重新择业安置
C：
入股分红安置
D：
征后留地安置
E：
35％～50％
21、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
土地
22、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：
威廉·配第
B：
亚当·斯密
C：
大卫·李嘉图
D：
弗朗西斯·魁奈
E：
时间因素
23、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。
A．13.5
B．25.5
C．18
D．36
24、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。
A．1，5
B．3，20
C．7，50
D．10，100
25、下列对土地估价描述不正确的是。
A：
土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：
同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：
同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D：
土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。
A．设施类型是否齐备
B．设施水平
C．使用的保证率
D．人均使用率
2、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。
A：
剩余使用年限减去已使用年限
B：
最高出让年限减去已使用年限
C：
剩余使用年限
D：
剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限
E：
法定年限
3、居住区的用地组成包括。
A：
居住建筑用地
B：
体育设施用地
C：
道路及广场用地
D：
绿地
E：
公用设施用地
4、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。
牧草地分为__草地。
A．天然
B．改良
C．荒
D．劣质
E．人工
5、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。
A．多元统计聚类——判别法
B．剖面图法
C．动态网格法
D．数轴法
E．主导因素判定法
6、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】
A：
专业技术
B：
商誉
C：
商标权
D：
专利权
E：
前期费用
7、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
A：
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
B：
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
C：
个别价值低于社会价格
D：
个别价值高于社会价格
E：
取得开工许可证
8、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到__等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。
A．10%
B．15%
C．30%
D．35%
9、城市总体规划的强制性内容包括。
A：
城市建设用地
B：
城市规划区范围
C：
市域内必须控制开发的地域
D：
城市基础设施和公共服务设施
E：
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
10、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村建设用地整理，要按照“”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。
A：
规划先行
B：
政策引导
C：
村民自愿
D：
一元投入
E：
多元投入
11、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。
“三到场”是指__。
A．受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B．宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C．宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D．村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设
E．村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
12、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
13、增值税的优点有。
A：
有利于贯彻公平税负原则
B：
有利于生产经营结构的合理化
C：
有利于扩大国际贸易往来
D：
有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E：
有利于纳税人的财产均衡
14、土壤是__。
A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
B．地球上生命活动不可缺少的重要物质
C．土地资源的重要组成要素
D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
15、若银行存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。
A．30.0
B．29.8
C．34.0
D．35.5
16、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。
A：
有自己的名称和组织机构
B：
有固定的经营场所
C：
有符合国务院规定的注册资本
D：
有足够的专业技术人员
E：
有足够的社会关系
17、土地市场的主要特点可以概括为。
【2009年考试真题】
A：
交易实体的非移动性
B：
土地市场的区域性
C：
土地市场的垄断性
D：
流通方式的单一性
E：
土地价格不断上涨
18、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。
A．经济资源
B．住房需求
C．城市发展
D．城市文化
19、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。
A：
营业税
B：
企业所得税
C：
城乡维护建设税
D：
教育费附加
E：
个人所得税
20、不动产开发的预付资本通常主要包括__。
A．地价款
B．建安工程费
C．专业费用
D．利息
21、土地执法监察的意义在于。
A：
土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段
B：
土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径
C：
土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式
D：
土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基
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