重庆省2016年房地产经纪人:价格制定考试试题.doc
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重庆省2016年房地产经纪人:
价格制定考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、从20世纪20年代以来,西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮,关于四次浪潮,叙述正确的是。
A:
第一次浪潮是人口外迁
B:
第二次浪潮是零售业外迁
C:
第三次浪潮是城市郊区化
D:
第四次浪潮是工业外迁
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率,因而其活动后果具有广泛的,对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A:
社会性
B:
服务性
C:
中介性
D:
地域性
E:
客户资金代收代付风险
3、市场营销组合策略中,是一个关键决策,它设计到产品定价的方法,以及产品定价与企业利润之间的关系。
A:
价格策略
B:
分销策略
C:
产品策略
D:
促销策略
E:
工厂的生产设备
4、房地产经纪人的权利不包括。
A:
依法发起设立房地产经纪机构
B:
处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C:
同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D:
要求委托人提供与交易相关的资料
E:
客户资金代收代付风险
5、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
6
E:
客户资金代收代付风险
6、下列选项中,是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式,更有效地与客户沟通,加强客户信任感,聚集人气并发现诚意客户。
A:
电话营销
B:
现场销售
C:
邮件营销
D:
互联网销售
E:
工厂的生产设备
7、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项,其中,是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。
A:
住宅用地
B:
道路用地
C:
公共服务设施用地
D:
公共绿地
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列选项中,不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A:
各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B:
各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划
C:
国民经济产业结构和主导产业
D:
国际和国内政治形势、政府的重大人事变动
E:
工厂的生产设备
9、与客户自己办理房屋登记相比较,房地产经纪人代办旁重登记时,还应当提交的材料是。
A:
授权委托书和代理人身份证明
B:
登记申请书
C:
申请人身份证明
D:
房屋所有权证书
E:
客户资金代收代付风险
10、在房地产交易谈判的中后期,谈判内容主要围绕。
A:
房价或房租问题
B:
双方偏好和需求问题
C:
谈判计划制定问题
D:
谈判策略制定问题
E:
工厂的生产设备
11、品牌最持久的含义是。
A:
价值、文化和个性
B:
稳定、文化和个性
C:
价值、稳定和个性
D:
价值、文化和稳定
E:
客户资金代收代付风险
12、下列自然人中,属于完全民事行为能力人的是。
A:
15周岁,自己挣钱生活的孤儿
B:
17周岁,生活费来自父母的学生
C:
19周岁,一直未参加工作的待业青年
D:
20周岁,不能辨认自己行为的精神病人
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、选取可比实例主要在于精而不在于多,一般选取个的可比实例即可。
A:
2~8
B:
3~10
C:
5~12
D:
7~15
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、室内装饰装修中,是集中体现装修特点和风格的主要因素。
A:
室内色彩和图案
B:
墙体物理性能的改善
C:
室内灯光配置和采光效果
D:
墙体材料的面层和色彩
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过年。
A:
10
B:
15
C:
20
D:
30
E:
工厂的生产设备
16、在房地产交易谈判的中后期,主要谈判的内容是。
A:
判断谈判的难度
B:
判读销售成功的几率
C:
客户的需求
D:
围绕价格(房租)的问题
E:
工厂的生产设备
17、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A:
《城市房地产管理法》
B:
《城市房地产开发经营管理条例》
C:
《城市商品房预售管理办法》
D:
《房地产开发企业资质管理规定》
E:
权利型房地产投资信托
18、下列关于房地产经纪机构的表述中,错误的是。
A:
房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B:
房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C:
房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D:
房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E:
客户资金代收代付风险
19、下列选项中,的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素,并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。
A:
战略实施
B:
战略分析
C:
战略选择
D:
战略评价和调整
E:
客户资金代收代付风险
20、按照《民用建筑设计通则》的规定,普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年:
A:
40
B:
50
C:
70
D:
100
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、出租独家代理人在坚守的原则下,应将委托人的物业在合理的价格范围内,以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去,以实现出租人的经济利益,同时还不能违背职业道德。
A:
自信、公平、平等
B:
合理、公开、平等
C:
诚实、合理、公开
D:
诚实、守信、平等
E:
工厂的生产设备
22、对于消费者来说,他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始,树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。
A:
总体性
B:
前瞻性
C:
整体性
D:
统一性
E:
客户资金代收代付风险
23、目前应用比较普遍的楼板是,其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A:
木楼板
B:
钢筋混凝土楼板
C:
砖拱楼板
D:
素混凝土楼板
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列选项中,,一方面要对信息库进行及时的更新和维护,另一方面要提高信息利用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A:
提高房地产经纪信息的时效性
B:
实现房地产经纪信息的共享性
C:
加强房地产经纪信息的目的性
D:
重视房地产经纪信息的系统性
E:
客户资金代收代付风险
25、随机地抽取调查单位,可以根据调查结果推断总体数量特征的是。
A:
抽样调查
B:
电脑辅助调查
C:
典型调查
D:
电话调查
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A:
取得大专学历,工作满5年,其中从事房地产经纪业务工作满3年
B:
取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
C:
取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年
D:
取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年
E:
取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年
2、在市场调查中常采用。
A:
邮寄调查法
B:
电话调查法
C:
电脑辅助调查法
D:
集体访谈法
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。
A:
专业性
B:
互动性
C:
昭示性
D:
易达性
E:
指导性
4、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。
A:
区域选择
B:
店址选择
C:
门店租赁谈判和签约
D:
员工持续培训
E:
开业准备
5、下列保险项目中,属于人身保险的有。
A:
信用保险
B:
人寿保险
C:
保证保险
D:
健康保险
E:
意外伤害保险
6、存量房买方代理业务中,经纪人可以通过赢得客户的信任。
A:
展示销售业绩
B:
团队力量
C:
相关证书
D:
折扣
E:
房源业务营销资料
7、房地产经纪管理的主要措施包括。
A:
严格实施房地产经纪人员执业资格制度
B:
加强职业继续教育管理
C:
全面推行房地产经纪机构备案公示制度
D:
加强房地产经纪合同管理
E:
建立商品房交易结算资金管理制度
8、每一个统计指标都有它不同的作用,总的来说,统计指标的作用是。
A:
起指示器的作用
B:
反映现象相对水平
C:
反映一般数量关系
D:
提供数字表明的事实
E:
反映现象总规模、总水平
9、房地产广告促销过程中,广告市场调查具体研究内容包括。
A:
相关法律法规
B:
广告媒体的效果及价格
C:
目标消费群的喜好
D:
广告针对的消费人群
E:
目前流行的广告模式
10、现金流量中,是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
A:
现金流出量
B:
净现金流量
C:
现金流入量
D:
时间流量
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。
A:
降低交易成本
B:
规范交易行为
C:
保障交易成本
D:
提高市场效率
E:
抬高市场价格
12、指数按照所选定的基期不同,可分为。
A:
简单指数
B:
综合指数
C:
定基指数
D:
加权指数
E:
环比指数
13、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记,具体包括等土地登记。
A:
预告登记
B:
增值登记
C:
更正登记
D:
查封登记
E:
异议登记
14、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
A:
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上
B:
在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
C:
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D:
随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求
E:
有固定的经营服务场所
15、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。
A:
时间限制
B:
询问购买房屋基本信息
C:
安全保障
D:
了解客户购房的特殊要求
E:
解释售房款的交付程序
16、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力,附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
A:
资金运作
B:
条件
C:
经营成本
D:
技能
E:
信用程度
17、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时,应充分考虑客户的,进行综合考虑。
A:
收入水平
B:
储蓄
C:
家庭开支
D:
家庭理财状况
E:
工作情况
18、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定,下列房地产不得转让的有。
A:
依法收回土地使用权的
B:
权属有争议的
C:
依法登记领取权属证书的
D:
共有房地产,其他共有人书面同意的
E:
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
19、反映居住状况的主要统计指标包括。
A:
房屋施工面积
B:
人均住宅使用面积
C:
户均住宅套数
D:
住宅自有(私有)率
E:
房屋新开工面积
20、中国民法的基本原则主要包括。
A:
平等原则
B:
自愿原则
C:
尊重良俗原则
D:
诚实守法原则
E:
公平原则
21、属于房地产业重要作用的是。
A:
可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌,通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施
B:
可以扩大就业,特别是房地产经纪行业和物业管理行业,需要的从业人员较多
C:
有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐
D:
可以改善人民的住房条件和生活环境
E:
可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件,房地产是国民经