房屋买卖合同Word格式文档下载.docx
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第一条房屋基本情况
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：
_______省______市________区小区_____号楼_____单元______号室。
该房屋所在楼总楼层为____层，该房屋的建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件1。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋小产权证证号为：
。
（二）该房屋性质为。
（三）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（四）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过共同协商一致达成本交易。
第四条成交价格和付款方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币_________元（小写），________________________________元整（大写）。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
（二）买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%为定金，即人民币___________元。
2、卖方在该房屋地址落户的所有户口全部迁离该地址后5日内，买方向卖方支付成交总价的70%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的20%，即人民币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出
（一）自本合同签订之日起3日内，卖方应将原户主身份证复印件、小产权房屋登记证原件、卖方承诺函（附件2）一并交与买方，且卖方不得留存小产权房屋产权登记证复印件。
（二）卖方应当本合同签订之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。
如逾期超过60日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，卖方应支付给买方房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件1所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件1的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的所有费用，包括但不仅限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用等由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。
第七条房屋的交付和验收
卖方应当在买方支付房屋总款的80%后的三日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件1中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、本合同规定或房屋权属界定所要求的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
若房屋交付后1年内出现非人为因素或非自然灾害等原因导致的房屋本身质量问题或装修装饰问题，卖方有义务配合买方解决。
第八条本合同签订之日起，卖方再将该房屋出卖给除买方之外的第三方，导致买方不能取得房屋所有权的，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过15日后，买方有权退房。
买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
（二）逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过15日后，卖方有权解除合同。
卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
（三）由
第十条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，买卖双方协商一致，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
备注：
不可抗力指该合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；
政府行为，如征收、征用；
社会异常事件。
第十一条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；
协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；
第十二条本合同及附件一式两份，自双方签字（盖章）之日起生效，卖方持一份、买方持一份。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方：
买方：
合同签订日期：
____年____月____日
附件1
房屋附属物品清单
一、卖方：
（身份证号：
）在2017年月日与买方：
）签订的房屋买卖合同中所交易的房屋位于_______省______市________区小区_____号楼_____单元______号室。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况如下：
序号
物品名称
品牌/型号/等具体情况说明
卖方签字
备注
1
房屋装修装饰
所列物品双方共同确认良好时，请在签字处签字并填写确认当天的日期。
2
客厅沙发
3
主卧大床
4
次卧大床1
5
次卧大床2
6
燃气灶
7
抽油烟机
8
热水器
9
主卧其他家具
10
次卧其他家具
11
房屋软装
12
房屋所有钥匙
13
其他物品
二、2017年月日，买卖双方进行交易房屋的交付和验收，验收过程中上述表格中所列物品均存在且功能良好，卖方确认签字：
，买方确认签字。
附件2
卖方承诺函
本人（卖方）：
身份证号：
在2017年月日与买方：
签订了房屋买卖合同。
合同中所交易的房屋位于_______省______市________区小区____号楼_____单元______号室。
本人承诺：
1、自房屋买卖合同签订之日起交付房屋前，不再将该房屋转让给除买方之外第三方，若违约，本人将自动承担合同约定的相应责任。
2、自房屋交验后，房屋所有权、使用权及因房屋所产生的所有权利利益全部转交至买方，卖方及卖方家属、亲属不得以房屋产权证书为由要求分割相关利益。
承诺人：
承诺日期：
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