邢台地产市调总结Word下载.docx
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(转让费10万)。
签2年合同
1999年当时售价大概在7600-8500元/平米.此商场客流量比较大,人气旺!
中北商城
负一楼名品服饰
一楼百货:
饰品、小家电、箱包、内衣、化妆品、彩妆、皮具、金银珠宝
二楼精品服装城:
男女大众服装
三楼鞋业大世界:
男女皮鞋、运动鞋、时尚鞋、时尚服饰
四楼品牌服装城:
品牌女装男装
儿童大世界:
童装、童鞋、儿童玩具
五楼美世界:
美容、美发、化妆、=美甲、纹绣、手足护理、嫁接、彩妆、婚纱
六楼欢乐街:
4D影院、美食水吧、动漫桌游、电玩游戏
5楼:
约4元/天/平米(一般10平米左右)
4楼:
约3元/天/平米(一般30平米左右)
3楼:
约3.5元/天/平米(一般15平米左右)
2楼:
约4元/天/平米(一般15平米左右
1楼:
约5元/天/平米(一般15平米左右)
没有空铺位
天一广场
负一层:
家乐园超市、家乐园电器、儿童天地、天一广场美食林、=新凯龙家居生活馆
一层:
黄金珠宝、饰品、时尚男装、时尚少女馆、屈臣氏
二层:
时尚女装、时尚女包、女士饰品、休闲饮品
三层:
少女装、少女配饰、时尚女鞋、休闲甜点
四层:
时尚男装、户外、男士配饰、护肤品、休闲饮品、售卡中心、退卡中心、VIP中心
五层:
运动、休闲、运动器材、工艺品
——
步行街正在施工,商场内人气不旺
第四部分:
在售楼盘调研(14个)
1.世贸天街
楼盘名称
世贸天街
开发公司
河北富兴房地产开发有限公司
物业地址
桥东区中兴东大街亿德隆西侧
售楼部地址
中兴东大街地道桥东路南
交通情况
4路6路7路11路2路18路6路公交车
占地面积
46666平方米
建筑面积
260000平方米
楼座情况
六栋高层,其中临中兴大街四栋高层围合成四层商业,上面部分是公寓,后面两栋是住宅,部分给回迁户。
产品类别
住宅、公寓、写字楼和商铺
工程进度
临街部分已到十几层,住宅地基进行中
交房时间
2013年6月
证件情况
五证齐全
户型
精装公寓户型区间为35-50㎡
在售商铺:
十几平米—三十多平米
销售速度
商铺:
在售部分从今年过年开始销售到现在为止销售率约为60%——70%
公寓:
共两栋,一栋已售完,一栋刚开始销售
价格
公寓均价约5800元/平米
商铺均价30000元/平米,销售区域为后面两栋楼的负一层东南角部分,最低价:
16000元/平米,其次为23000元/平米,27830元/平米,30330元/平米
住宅价格预计均价4000元/平米
销售政策
商铺五年返租,7%、8%、9%、10%、11%。
全款97折,贷款99折
全款98折,贷款首付60%
四层商业,基本上都是开发商自持;
容积率2.00;
绿化率40%;
户数:
1500户
2.中北世纪城
中北世纪城
邢台中北房地产开发有限公司
桥西区中兴西大街与守敬北路交叉口曹演庄
守敬路与中兴西大街交叉口东南角(原曹演庄村址)
3路4路6路7路9路11路12路18路26路28路
82400平方米
400000平方米
共16栋,其中3栋12层、1栋33层,还有18层
住宅、公寓、写字楼、商铺
临街两栋已建到14层
2013年6月
商铺面积:
20多-70多平米,临街铺面积较大些。
认购中,预计今年5、6月份开盘
大商临街商铺价格50000元/平米,二层价格30000元/平
内街二层价格30000元/平米
三年返租每年6%,每月返现金;
优惠政策:
全款94折,贷款98折
认购卡2万抵4万。
4万抵6万,预计5、6月份开盘
商业共6层,其中三层现在不认购,四、五层开发商自持。
招商:
家乐园超市、大地影院
3.新华里一八八号
新华里一八八号
邢台德龙房地产开发有限公司
桥东区新华北路以西、转运街以南
桥东区,新华路人民医院西口对面
18路12路
108666平方米
200000平方米
(住宅13.5万㎡,商业6.5万㎡)
一期4栋住宅及公寓酒店,二期2栋住宅正在基础打桩
住宅、公寓酒店、商铺
二期工程已建到十层左右,另外该项目一期已卖完,现已封顶
2012年05月31日(住宅)、
7、8月份(商业)
住宅:
户型区间为80-133㎡主力户型为两室到三室
商铺面积50-200㎡
现在正在销售二期8号楼与9号楼(26层)
一栋公寓全部售罄(石家庄一大客户全部购买),酒店全部租给此客户。
商铺里面餐饮区售完,临街部分都是大面积(170㎡)基本售完。
临转运街剩余较多些,两层连体出售。
临街铺均价:
30000元/㎡
临转运街:
49㎡单层价格30000元/㎡,大部分是双层连体售,价格基本在23000元/㎡
餐饮区价格较低些(不配车位)
4400多元/平米起价均价4900元/平方米地下室:
2000多/平
商业:
全款无优惠
一次性付款9折,贷款9.2折首付40%层高之间差价10—60元
商业地下停车位(不售)
4.爱上城
爱上城
邢台市华源房地产开发有限公司
邢台市钢铁北路与团结路交叉口
钢铁北路与团结路交叉口北行50米路东地质十一队对面
4路.19路.26路.12路
40000平方米
180000平方米
5栋(高层,多层),划有一栋公寓(未动工)
住宅、商铺、公寓
2014年6月交房
现有四个证件,没有预售证
两室一厅一卫(88.98),两室两厅一卫(87.09㎡)
三室一厅一卫(119㎡)
三室两厅一卫(112.56、102.41㎡)
三室两厅两卫(119.481㎡)
公寓初步规划面积40多平
商铺70——400㎡
在售两栋高层销售大部分,现属于尾盘阶段,前年开盘。
商铺现停止销售
住宅均价4000元/㎡
25层高层15、16层价格最高,4200多/㎡
23层价格:
4044元/㎡,24层4034元/㎡
公寓价格预计在4800-4900元/㎡
商铺价格:
25000元/㎡、20300元/㎡、16000元/㎡
全款优惠100元/㎡,贷款优惠30元/㎡
地下车位,地下室,现在不销售,价格未定
5.水榭翰城
水榭翰城
河北秀兰房地产集团有限公司
桥西区桥西区守敬南路以东,邢台市第五中学斜对面
守敬南路以东,邢台市第五中学斜对面
17路,24路,26路
84000平方米
310000平方米
19栋19-26层高层组成
该项目分两期开发,现一期已交房。
二期11栋高层
板楼高层
现房
最晚2012年8月底交工
40-170平米
08年9月开盘,现仅余顶层及次顶层的三室、四室130-180平米
住宅均价4400/㎡
底商面积区间为133-2000㎡,均价13000元/㎡
全款96折,贷款首付五成以上98折
6.领世城邦
邻世城邦
河北瑞德房地产开发有限公司
桥西区泉北大街与太行路交叉口
泉北大街与太行路交汇处
4路、26路、25路、29路公交车
68000平方米
200000平方米
11栋楼,分别为5栋高层、4栋洋房与2栋公寓
挖槽
2014年初
四证,差预售证
80-140㎡
高层4#楼开始接受咨询
均价4400元/㎡
六万元封号,全款减一万再打94折,贷款首付五成以上98折
7、领世郡
邻世郡
路桥路丰房地产开发有限公司
七里河与西三环东南角
郭守敬大街永辉花园南邻
有公交车站牌
400000平方米
600000平方米
100多栋楼
高层、多层与联排别墅
2012年底
无
90-150㎡
均价2800/㎡
8.麒麟郡
麒麟郡
邢台中鼎基业房地产开发有限公司
桥西区桥西区钢铁北路与团结路交叉口西行200米路北
钢铁北路与中华大街交汇处西北角麒麟湾接待中心
4路、10路、19路、26路、32路
52000平方米
7栋26层高层
住宅和酒店式公寓,商铺
项目主体已经已封顶,现正在进行内外装修,准现房发售。
部分房源今年12月份交房,部分明年3月份交房
80-280平米
住宅户型区间为80-140平米,110㎡-1350㎡商务办公,与临钢铁路3套70年办公、公寓全城发售
二居三居为主,面积48—140㎡不等
只剩顶层,20层以上。
起价:
4100元/平米
均价:
4500元/平方米
最高价:
5200元/平方米
目前马上交房无相应政策
绿化率:
45%,容积率:
3.2,车位1:
0.8
9、燕云台
燕云台
邢台天合房地产开发有限公司
桥西区团结西大街金海港大酒店东(原炮团)
团结西大街金海港大酒店(原炮团)
四面环路。
东邻爱民路,西邻钢铁北路,南邻团结西大街,北邻泉南大街
177333平方米
380000平方米
板楼多层18层小高层10层
普通住宅公寓写字楼商铺
一期已交房,二期基本准现房
今年年底。
户型区间为77-400㎡户型有:
三室两厅一卫122㎡,三室两厅两卫140㎡,两室两厅一卫89㎡
所剩楼层不多,
4700起价均价5000/平
楼王6000多/平,其中花园洋房7000—8000/平
全款97折首付40%首层增50平正方小院
高层户型为120㎡与140㎡,5200元/平米起价,其中2#均价为5600-5700元/平米,20#均价约为6200元/平米;
小高层户型为120㎡,5000元/平米起价;
多层户型为86㎡,4400元/平米起价,均价为5000元/平米。
现购房一次性付全款可享97折优惠。
目前该项目2期大部分已封顶,预计将于2012年年底交房,其中2#预计将于2013年6月交工。
10、唐宁10号
唐宁10号
石家庄市拓达房地产开发有限公司邢台分公司
桥东区泉南大街与新华北路交口东行200米路北
泉南大街与新华北路交口东行200米路北
23路、29路、35路
44000平方米
140000平方米
规划13栋,9栋洋房,2栋高层住宅,洋房6-7层,高层23层
住宅、花园洋房
该项目高层(2栋),其中5号楼建到9层,6号楼建到14层;
花园洋房(共10层)其中9号楼已封顶,其他都在打基础;
该工程将于2013年下半年竣工
按合同最晚2014年7月份
在售花园洋房户型区间为90-212平米,5300元/平米左右起价;
在售高层户型区间为92-150平米,4200元/平米起价
目前高层楼层可选空间大
5400/平均价:
4600/平最低价:
4300/平
现购房一次性付全款可享94折优惠,首付30%97折优惠,公积金贷款首付50%及以上97折优惠,层高之间差价10元—60元
36%容积率:
2.34公摊:
19%
近期活动:
4月15号活动——白金婚房,约会(唐宁10号)欧洲五国七日游,精彩演出,定房抽大奖到访有礼
11、永康城市花园
永康城市花园
永康房地产开发公司
桥东区泉南大街与新华北路交汇处
达活泉大街20万平米运动生活城
交通便利,坐拥繁华交通核心圈
130000平方米
240000平方米
高层在售(27层)
高层
已封顶
现房
一室(44-69平米)、两室(77平米、97平米、101平米、122平米)、三室(124平米、146平米)
所剩楼层不多
均价4500元/平方米
全款优惠95折;
贷款首付40%
一梯两户;
公摊20%;
地下车位两层,负一层85000元/个,负二层68000/个;
地下室1800元/㎡容积率2.00;
1400户;
物业费1.10元/㎡/月
12、滨河上品家园
滨河上品家园
滨河房地产开发股份有限公司
桥西区泉南大街与兴达路交叉口
25路、29路公交车直达,交通便利。
110000平方米
630000平方米
多层(地上5层,地下一层);
高层,板楼
即买即交
一室(68平米)、两室(79-93平米)、三室(108平米)
所剩房源只有几间
高层均价4350元/平方米;
多层均价4600/平方米
全款无优惠;
贷款首付40%。
定金10000元,一周之内付款。
公摊13%;
地上车位;
地下室1800元/㎡;
绿化率45%;
1000户
13、麒麟湾
麒麟湾
桥西区钢铁北路与团结路交叉口西行200米路北
4路、19路公交车
226667平方米
700000平方米
高层26层,在售2栋;
花园洋房待售,今年8月出价格
板塔结合高层
打地基
2013年年底
两室两厅一卫(87平米、88平米)、三室两厅两卫(123平米、126平米,139平米)
房源所剩不多,只剩20层以上的楼层。
均价4700元/平方米,层差20-30元/平方米
全款优惠200元左右/平方米;
地下车位两层,80000多/个;
地下室价格未定;
容积率2.40;
5000户;
物业费1.10元/平方米·
月。
14.派克公馆
派克公馆
邢台银泰房地产开发有限责任公司
邯郸路口北行100米路东原糖烟酒公司
邢台市冀南装饰城西行60米路南
2路26路19路桥东区新华南路和新兴大街交叉口(市邯郸路口)北行60米东侧
13333平方米
16000平方米
3栋(两栋住宅,一栋高层,一栋多层,一栋公寓)
住宅、公寓、商铺
刚开槽
2013年10月
住宅区间为86-119㎡,两梯四户
商铺区间79-197㎡
公寓区间38-81㎡
去年开盘,多层售完,高层已售大部分,属于尾盘阶段
住宅3360元/平米起价,均价3800元/㎡,(可供选择楼层11、13、14)
14层价格:
3982元/㎡,13层4032元/㎡
商铺16800元/平米起价,均价20000元/㎡
公寓均价4000元/㎡
住宅部分案名为东城名居、公寓派克公馆;
地下两层停车位
【住宅情况小结】
1.体量
目前邢台市火车站周边区域在售住宅项目体量区间是14万-70万平米,其中最大的是麒麟湾70万平米,其次是63万平米,第三是领世郡60万平米。
楼盘
领世郡
建面
70万
63万
60万
38万
31万
24万
领世城邦
20万
18万
14万
2.价格
住宅均价区间2800-5000元/㎡,最高燕云台5000元/㎡,最低领世郡2800/㎡元,大部分集中在4500元/㎡左右。
均价
4700
高层4350
多层4600
2800
5000
4400
4500
4000
4600
3.户型
户型面积区间40-400㎡,大多集中在80-140,主力户型两室三室,少量楼盘有一室,热销户型两室三室。
4.工程进度
大部分楼盘处于现房或者准现房阶段,少量刚动工,部分已建到10层左右。
5.销售政策
大部分楼盘全款98-94折,部分楼盘贷款99折或者是98折,优惠力度最大的是领世城邦,均价4400元/㎡,
6万元封号,全款优惠1万元后94折,贷款97折
6.证件情况
大部分楼盘五证齐全,极个别楼盘没有取得预售许可证。
7.认可楼层
邢台多数人对高层还不是很热认可,小高层还是比较认可;
高层楼盘中间楼层价格最高,向两边低楼层或高楼层递减,层差价最少10元,一般30-40元,最高50元。
【商业情况小结】
1、体量
调研商业项目中,世贸天街和中北世纪城属于大体量商业,其他都是小规模,世贸天街建筑面积大概12万平米。
2、价格
价格区间16000-50000元/㎡,大商业临街门店价格一般30000元/㎡左右;
商场内铺价格一般在25000元/㎡左右
3、面积
临街门店一般面积在70-200㎡,大商业内铺面积一般在15-80多平,小面积比较热销。
4、销售政策
大商内铺一般实行返租政策,五年返租45%或三年返租18%,全款94折、97折。
5、证件情况
一般证件齐全,可办理贷款。
6、商业销售现状
个别楼盘底商暂时不售,也有部分楼盘底商开发商自持,只出租。
【公寓情况总结】
1、体量
在公寓中体量一般都比较小,最多两栋楼,一般都是一栋。
2、价格
精装价格在5800元/㎡,毛坯价格4000元/㎡,简装4800-4900元/㎡。
3、面积
面积区间在38-81㎡,集中在40多平米。
4、销售政策
全款、贷款,全款98折
5、销售情况
在售楼盘中,新华里一八八号一栋公寓已售完(一个客户购买整栋),爱上城规划一栋公寓没有销售;
世贸天街两栋公寓,一栋售完,一栋刚开始销售;
派克公馆销售大概一半。
6、公寓市场
邢台房地产市场中公寓处于刚刚起步阶段,公寓产品属于少数,且市场需求不是很旺盛,主要原因在于中小企业相对来说比较少,且有很多办公地点选在住宅里,但是纵观市场大的发展趋势,对公寓的