深圳市建设工程施工单价合同适用于非招标工程固定单价施工合同版说课材料Word格式文档下载.docx
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对不适用的条款作出修改；
对缺少的内容作出补充；
使合同更具可操作性，便于理解和履行。
4.“补充条款”是对合同中通用条款和专用条款未约定或约定不明确的内容进行补充约定的条款。
二、专用条款使用注意事项1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致。
2.在专用条款中有横道线的地方，承发包双方可针对相应的通用条款进行细
化、完善、补充、修改或另行约定；
如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
3.“通用条款”和“专用条款”一并作为完整的合同条款，当两者之间有不符之处，以“专用条款”为准。
“通用条款”中出现斜体字加粗“专用条款”字样的条文在相应“专用条款”的条文中有明确的约定。
应按照同一编号的条款一起阅读和理解。
三、《示范文本》的性质和适用范围本合同（示范文本）适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工
程、装修工程等建设非招标工程固定单价施工合同,发包人与承包人可结合建设工程具体情况，参考本合同（示范文本）订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
《示范文本》使用过程中，如有任何疑问或不明之处,请及时向专业人士咨询。
任何单位或个人未经深圳市建设工程造价管理站同意，不得以任何形式销售本合同（示范文本）及其中的任何部分。
第一部分协议书
发包人（全称）：
深圳长湖置业发展有限公司
承包人（全称）：
中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法（2011修正）》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人和承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：
一、工程概况
核准（备案）证编号：
工程规模及特征：
二、工程承包范围
1.市政公用及配套专业工程、其他工程：
（在□内打√，并填写相应的工程量）
□七通一平工程万平方米
□电信管道工程米
□挡墙护坡工程长：
米；
宽：
高：
米
□电力管道工程米
□软基处理工程万平方米
□污水处理厂及配套工程立方米/d
□水厂及配套工程立方米/d
□污泥处理厂及配套工程立方米/d
□给水管道工程米
□泵站工程平方米
□道路工程长：
米宽：
□隧道工程长：
米高：
□桥梁工程座
□道路改造工程长：
□排水箱涵工程长：
米高：
米
□路灯照明工程
座
□交通监控、收费综合系统工程
□绿化工程
□交通安全设施工程米
□燃气工程
□其它:
2.房屋建筑及配套专业工程：
□地基与基础工程
（□基础
□基坑支护
□边坡
□土方
□其它
）;
□主体结构工程（□钢筋混凝土□钢结构□钢管混凝土□型钢混凝土□其它）;
□建筑装饰装修工程（□门窗□幕墙：
平方米□其它）;
□通风与空调（□通风□空调□其它）;
□建筑给水排水及供暖（□室内给、排水系统□室外给、排水管网□其它）;
□建筑电气工程（□室外电气□电气照明□其它）;
□智能建筑
（□综合布线系统□信息网络系统□其它）;
□屋面及防水工程
□建筑节能
□消防工程
□室外工程（□室外设施□附属建筑
□室外环境）。
□燃气工程（户数：
；
庭院管：
米）
3.二次装饰装修工程：
□门窗
□防水工程
□电气照明
□通风与空调（□通风
□空调
□其它
□建筑给排水及供暖（□室内给、排水系统□其它）;
（□综合布线系统
□信息网络系统□其它
□其它：
4.其他工程
无。
三、合同工期
计划开工日期：
年月日；
计划竣工日期：
合同工期总日历天数天。
标准工期总日历天数天（指按《深圳市建设工程施工工期标准》计算出的本工程工期）。
合同工期对比标准工期的压缩比例为%（压缩比例=1-合同工期/标准工期）。
四、质量标准
本工程质量标准：
五、签约合同价
人民币（大写）（¥
元）；
（1）安全文明施工费：
（2）材料和工程设备暂估价金额：
（3）专业工程暂估价金额：
（4）暂列金额：
六、组成合同的文件
组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同通用条款2.1款的规定一致：
⑴本合同签订后双方新签订的补充协议；
⑵本合同第一部分的协议书；
⑶本合同第四部分的补充条款；
⑷本合同第三部分的专用条款；
⑸本合同第二部分的通用条款；
⑹现行的标准、规范、规定及有关技术文件；
⑺图纸和技术规格书；
⑻经确认的预算书或工程报价单；
⑼发包人和承包人双方有关本工程的变更、签证、洽商、索赔、询价采购凭证等书面文件及组成合同的其他文件。
七、词语含义
本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中赋予它们的定义相同。
八、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项,并履行本合同所约定的全部义务。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在质量缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任,并履行本合同所约定的全部义务。
3.发包人和承包人双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
九、合同订立与生效
本合同订立时间：
年月日；
订立地点：
深圳
发包人和承包人约定本合同自后成立。
本合同一式份，均具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
法定代表人或其委托代理人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
组织机构代码：
组织机构代码：
地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
电子信箱：
电子信箱：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
第二部分通用条款
1词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1.1合同主体与参与各方
⑴发包人：
指本合同指明执行本工程投资或负责管理本工程的、具有相应工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该资格和能力的合法继承人。
⑵发包人代表：
指由发包人任命的行使发包人在本合同约定的权利和义务的代表。
⑶承包人：
指与发包人签订了合同协议书承建本工程、具有相应工程施工资质的当事人，以及取得该资格的合法继承人。
⑷项目经理：
指由承包人任命常驻现场、并取得相应资格的工程管理人员，代表承包人履行本合同约定的权利和义务。
⑸专业工程承包人：
指与发包人签订专业工程施工合同并承建该合同指定专业工程的、具有相应工程施工资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
⑹分包人：
指经发包人认可并与承包人签订了分包合同承建本工程部分工程的、具有相应工程施工资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
⑺监理人：
指由发包人委托的负责本工程监理工作并取得相应工程监理资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
⑻总监理工程师：
指监理人指派常驻现场履行监理人职责的代表。
⑼设计人：
指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.2合同文件
⑴合同：
是指由承包人进行本工程施工并提供工程保修服务，发包人支付价款，约定双方权利义务的协议。
合同由通用条款第2.1款所列的文件组成。
⑵图纸：
指由发包人按本合同约定向承包人提供的全部设计图纸、计算书和性质类似的技术资料，或由承包人提交并经监理人批准的所有图纸、计算书和其他性质类似的技术资料。
⑶标准、规范：
指本合同中约定的适用于本工程的技术标准、规范及其修改或补充。
⑷工程量清单：
指根据图纸、技术规范，按照《建设工程工程量清单计价规范》有关格式、工程量计算规则等列出的项目名称和相应数量等的明细清单。
载明分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容。
⑸书面形式：
指合同、协议、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
⑹其他合同文件：
是指经承发包双方约定的与工程施工有关的具有合同约束力的文件或书面协议。
承发包双方可以在专用条款中进行约定。
1.3工程、现场与装备
⑴永久工程：
指根据本合同约定应实施的永久性工程，包括1.3⑻款所指的设备。
⑵临时工程：
指实施和完成本工程及其缺陷的修复过程中所需的各种临时性工程，但不包括1.3⑼款所指的承包人装备。
⑶工程：
指永久工程和临时工程，或视具体情况指两者中的任何一个。
⑷单项工程：
指本工程范围内、合同约定或能单独发挥效益的某一独立工程。
⑸现场：
指由发包人提供的用于本工程施工的场地以及发包人在本合同中具体指定构成现场一部分的其他场所。
⑹永久占地：
指为实施本工程而需要的长期占用的土地，具体期限以政府批准的土地使用年限为准。
⑺临时占地：
指为实施本工程而需要的一切临时占用土地，包括施工所用的临时支线、便道、便桥和现场的临时出入通道，以及生产、生活等临时设施用地等。
⑻设备：
指预定构成或构成永久工程一部分的机械、仪器、装置。
⑼承包人装备：
指属承包人所有（或租赁）的，为实施和完成本工程及其缺陷修复所需的机械、器具或物品。
1.4合同价格与费用
⑴签约合同价：
指在合同协议书中写明的，承包人按合同约定实施和完成本工程及其缺陷的修复应得到的价款。
⑵合同价格：
指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。
⑶费用：
指为履行合同所发生的或将要发生的所有必需的开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。
⑷计日工：
承包人在本合同履行过程中依发包人要求所完成的施工图纸以外的零星项目或工作。
⑸现场签证：
发包人和承包人双方对其在本合同履行过程中涉及的相关责任事件所作的签认证明。
⑹质量保证金：
指承包人用于保证其在缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保。
1.5施工工期
⑴计划开工日期：
指发包人和承包人在本合同协议书中约定，承包人开始本工程施工的绝对或相对的日期。
⑵计划竣工日期：
指发包人和承包人在本合同协议书中约定，承包人完成本工程施工的绝对或相对的日期。
⑶合同工期：
指发包人和承包人在本合同协议书中约定的，按总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工日期至竣工日期的天数。
⑷标准工期：
指按《深圳市建设工程施工工期标准》计算的本工程工期。
《深圳市建设工程施工工期标准》缺项的专业工程，其标准工期由发包人组织专家论证评审确定。
⑸实际开工日期：
指工程具备开工条件，监理人向承包人发出开工通知书中指令的开始本工程施工的日期。
⑹实际竣工日期：
指承包人按本合同约定承包范围和质量要求完成本工程施工并通过竣工验收的日期。
⑺实际工期：
指按总日历天数（包括法定节假日）计算的从实际开工日期至实际竣工日期的天数。
⑻交接证书：
指本工程或本合同中约定有单独工期的单项工程竣工后，发包人和承包人进行本工程移交所签发的证书。
⑼缺陷责任期：
是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。
⑽保修期：
是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。
⑾基准日期：
以合同签订日前28天的日期为基准日期。
1.6其它
⑴违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
⑵索赔：
指在合同履行过程中，对于并非自己的过错、而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
⑶不可抗力：
发包人和承包人在合同签订时不能预见、对其发生的后果不能避免，并且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。
⑷小时或天：
合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；
约定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。
时限的最后一天是法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。
时限的最后一天的截止时间为当日24时。
⑸法定节假日：
指星期六、星期天及国家法定的其它节假日。
1.7标题
本合同条款的标题不视为合同条款或合同本身的一部分，在解释及推定合同条款时，不列入考虑。
1.8书面形式
⑴本合同另有约定外，在合同履行过程中承发包双方发出或发布的任何通知、指令，均应是书面的，收件方应在回执上签署姓名和收到时间，不应无理扣压或拖延。
⑵本合同在签订过程中应由打印形成，除承发包双方的法定代表人或授权代表签名外，如需手写的，所有手写部分必须由同一人手写。
发包人和承包人应共同指定填写人，并在专用条款中明确填写人的姓名和身份证号码。
2一般约定
2.1合同文件组成及解释顺序
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
组成合同的各个文件应该是一个整体，彼此相互解释，互为说明。
本合同组成文件及优先解释顺序如下：
⑵合同协议书；
⑶合同补充条款；
⑷合同专用条款；
⑸合同通用条款；
⑼发包人和承包人双方有关本工程的变更、签证、洽商、索赔、询价采购凭证等书面文件及组成合同的其他文件。
上述各项合同文件包括承发包双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
2.2合同文件内容争议
当合同文件内容含糊不清或相互矛盾时，由发包人与承包人在不影响本工程正常实施的情况下协商解决，并达成补充协议予以明确约定。
双方协商不成的，按通用条款第30条［争议解决］的约定处理。
2.3语言文字
本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
2.4法律、法规和规章
本合同适用中华人民共和国法律、法规和规章，以及本工程所在地的地方性法规和规章。
需要明示的法律、法规和规章，由发包人和承包人在专用条款中约定。
2.5标准、规范
⑴本工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及住房和城乡建设部、广东省、深圳市颁布的相关标准、规范、规程和验收标准的要求。
当国家、行业及深圳市地方标准、规范存在不一致时，以要求更严格者为准，设计文件另有规定除外。
⑵发包人对工程的技术标准、功能要求高于或严于现行国家、行业或地方标准的，应当在专用条款中予以明确。
除专用条款中另有约定外，应视为承包人在签订合同前已充分预见前述技术标准和功能要求的复杂程度，签约合同价中已包含由此产生的费用。
⑶国内没有相应标准、规范的，以设计文件、产品说明书或承包人提交的且由发包人和监理人批准的技术方案为准。
发包人要求使用国外标准、规范的，发包人负责提供原文版本和中文译本。
⑷用于本工程的标准、规范按专用条款中约定的方式提供。
2.6图纸和技术资料的提供
⑴发包人应按专用条款约定的时间和数量向承包人提供由发包人委托的设计人设计的全部施工图纸和其他技术资料，并组织向承包人进行技术交底。
承包人需要增加图纸和资料套数的，应自费复制。
发包人至迟不得晚于第11.1款［开工］中开工通知书载明的开工日期前14天向承包人提供图纸。
⑵承包人应在施工现场保留一套完整的图纸，供监理人及有关人员进行工程检查时使用。
⑶如发包人提供的图纸和资料不完整，承包人应在本工程开工前7日向发包人提交书面报告，列明在不影响进度的条件下，发包人在整个施工期内应向承包人提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。
发包人收到书面报告后应及时通知设计人予以补充，并按照2.6
（1）款约定的时间和数量提供给承包人。
⑷承包人在收到发包人提供的图纸后，发现图纸存在差错、遗漏或缺陷的，应在专用条款约定的时限内通知监理人。
监理人接到该通知后，应附具相关意见并在专用条款约定的时限内报送发包人，发包人应在收到监理人报送的通知后在专用条款约定的时限内作出决定。
2.7图纸和资料提供的延误
⑴因发包人未能按约定提供图纸和资料，打乱工程施工进度计划，给承包人造成损失和（或）导致工期延误的，发包人应赔偿承包人损失和（或）顺延延误的工期。
⑵发包人之所以不能按约定提供图纸和资料，是因为承包人未能提交本合同约定应由其提交的资料或提交的资料有误所致，则承包人无权要求发包人赔偿损失、顺延工期。
2.8补充图纸和资料
发包人为满足本工程的正确实施和完成及其缺陷修复所需，可委托设计人设计补充图纸（含深化设计图纸）和技术资料，并按专用条款约定的时间和数量向承包人发出，承包人应予执行。
2.9临时工程图纸
当监理人认为需要时，承包人应提交本工程临时工程的设计图纸一式3份，供监理人批准或备查。
2.10竣工图
⑴除专用条款另有约定外，在本工程竣工验收之前，承包人须按政府建设行政主管部门及政府档案主管部门有关技术档案管理要求编制整理竣工图，报监理人审核后移交给发包人。
⑵竣工图内容应与工程实物相符，加盖竣工图章，由承包人本工程技术负责人签名，并按规定要求叠折、装订和组卷。
承包人应向政府档案主管部门和发包人各提交一份竣工图及电子文档，交政府档案主管部门的竣工图需要由设计人加盖设计人公章。
2.11通知
⑴根据本合同条款由发包人或监理人发给承包人的一切证书、通知或指令均应发送或派专人送达承包人在专用条款中指定的地址。
⑵根据本合同条款由承包人发给发包人或监理人的一切通知均应发送或派专人送达发包人或监理人在专用条款中指定的地址。
⑶若一方的通信地址发生改变，应提前3天书面通知另一方，
⑷如一方拒绝签收另一方通知，另一方以特快专递方式将通知送至2.11⑴、⑵款指定的地址，视为送达。
2.12严禁贿赂
⑴承发包双方不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取非法利益或损害对方权益。
因一方的贿赂造成对方损失的，应赔偿损失，并承担相应的法律责任。
⑵承包人不得与监理人或发包人聘请的第三方串通损害发包人利益。
未经发包人书面同意，承包人不得为监理人提供合同约定以外的通讯设备、交通工具及其他任何形式的利益，不得向监理人支付报酬。
2.13交通运输
⑴出入现场的权利
除专用条款另有约定外，发包人应根据施工需要，负责取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利，以及取得因施工所需修建道路、桥梁以及其他基础设施的权利，并承担相关手续费用和建设费用。
承包人应协助发包人办理修建场内外道路、桥梁以及其他基础设施的手续。
承包人应在订立合同前查勘施工现场，并根据工程规模及技术参数合理预见工程施工所需的进出施工现场的方式、手段、路径等。
因承包人未合理预见所增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。
⑵场外交通
发包人应提供场外交通设施的技术参数和具体条件，承包人应遵守有关交通法规，严格按照道路和桥梁的限制荷载行驶，执行有关道路限速、限行、禁止超载的规定，并配合交通管理部门的监督和检查。
场外交通设施无法满足工程施工需要的，由发包人负责完善并承担相关费用。
余泥渣土运输车辆要求详见第18条［余泥渣土运输车辆要求］。
⑶场内交通
发包人应提供场内交通设施的技术参数和具体条件，并应按照专用条款的约定向承包人免费提供满足工程施工所需的场内道路和交通设施。
因承包人原因造成上述道路或交通设施损坏的，承包人负责修复并承担由此增加的费用。
除专用条款另有约定外，为保证正常的公共交通秩序而修建的社会便道或便桥及交通疏解费用由发包人承担。
除发包人按照合同约定提供的场内道路和交通设施外，承包人负责修建、维修、养护和管理施工所需的其他场内临时道路和交通设施。
⑷超大件和超重件的运输
由承包人负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责向交通管理部门办理申请手续，发包人给予协助。
运输超大件或超
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