物业第5章练习题Word下载.docx
《物业第5章练习题Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业第5章练习题Word下载.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格
10．房地产市场供给指标中，反映报告期末已占用和空置的物业空间总量的指标是（D）。
A．新竣工量
B．可供租售量
C．房屋竣工面积
D．存量
11．以下不属于房地产市场供给特性的是（A）
A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的非同质性
C．房地产市场供给缺乏弹性D．房地产市场具有高度垄断性
12．随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（D）波动的趋势。
A．向下 B．平稳 C．不稳定 D．向上
13．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（C）是不正确的。
A．供给非同质性
B．需求多样性
C．竞争充分性
D．交易复杂性
14．如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（B）。
A．减少B．增加C．不变D．同步递减
15．政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（C）。
A．产品质量 B．产品性价比 C．规模和结构 D．产品档次
16．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（D）。
A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域
17．房地产市场分析的内容不包括（D）
A．宏观因素分析
B．市场供求分析
C．相关因素分析
D．财务状况分析
18．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（B）。
A．吸纳率分析
B．房地产市场的商业周期分析
C．家庭规模与结构分析
D．投资购买和使用购买的比例分析
19．房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（A）进行分析。
A．宏观因素
B．微观因素
C．市场状况
D．区位状况
20．分析当前城市城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是（A）的内容。
A．供给分析
B．需求分析
C．竞争分析
D．市场占有率分析
21．在对写字楼物业进行房地产市场的相关因素分析中，首先要研究的是（A）
A．所处地段的交通通达程度
B．物业内外设计的平面布局
C．所处地区的流动人口和常住人口的数量
D．周围地区写字楼的供求状况
22．有关制定物业管理计划的基本原则，下列说法中错误的是（D）
A．实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制定
B．发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与
C．实际参与物业管理工作的人员参加和主持物业管理计划的制定
D．所有物业管理人员必须参与物业管理计划的制定
23．关于物业管理计划的表现形式，以下说法中错误的是（D）
A．年度计划是一种运行计划，属于战术层次的计划
B．中短期计划通常为3～5年
C．长期计划属于策略层次的计划
D．长期计划通常以物业的使用寿命为限
24．建立（C）是物业管理服务的保证，是对业主负责的根本。
A．年度计划
B．中短期计划
C．长期管理计划
D．中长期管理计划
25．介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是（C）
B．季度计划
C．中短期计划
D．长期计划
26．下列不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是（D）
A．国家及地方政府编制的统计年鉴
B．各行业协会正式出版的信息
C．新闻媒体及网络发布的信息
D．行业协会内部发布的信息
27．在进行物业经营管理计划编制的过程中，不属于物业现状分析内容的是（C）。
A．调查建筑物的实体状况
B．调查物业令人满意的程度
C．评估邻里的经济状况和消费水平
D．了解当前物业的出租率、租金水平及租户构成
28．一般来说，物业检查的频率取决于（C）
A．物业管理企业的服务标准
B．物业的类型
C．业主对物业质量要求的程度
D．相关行政部门的有关规定
29．以下有关编制推荐方案物业管理计划的说法中不妥的是（D）
A．要从实物的、财务的、运行的不同角度出发，说明如何管理物业
B．要按市场状况及发展趋势制定租赁计划
C．要按市场状况及发展趋势制定收入及支出计划
D．要按市场状况及发展趋势制定融资计划
30．对于建筑物管理策略来说，最重要的是（B）
A．确定建筑物维护的标准
B．决定是否使用有计划的维护维修体系
C．物业检查计划
D．公共设施服务的内容
31．物业管理计划中的财务收支计划通常以（C）的形式体现。
A．收入计划
B．支出计划
C．预算计划
D．收益估算
32．（B）是物业管理中经营计划的核心。
A．管理
B．预算
C．绩效评估
D．租赁计划
33．在物业管理中最常用的预算是（A）
A．年度运营预算
B．资本支出预算
C．长期预算
D．季度预算
34．以下有关资本支出预算的说法错误的是（D）
A．与物业大规模的维修或更新改造的支出，一般称为资本支出
B．建立准备金基金，是为物业资本支出准备资金的惯例作法
C．要对每月应向准备金基金存入多少资金做出科学合理的估计
D．资本支出预算的制定与通货膨胀无关
二、多项选择题
1．市场主体通常包括（AB）。
A．买家
B．卖家
C．交易对象
D．交易价格
E．交易行为
2．一个完整的房地产市场是由（ABCE）等因素构成的一个系统。
A．市场主体与客体
B．价格
C．资金
D．技术环境
E．运行机制
3.从宏观层次来讲，影响房地产市场发展的社会经济因素包括（ACE）等几个方面。
A．社会因素
B．人口因素
C．经济因素
D．政治因素
E．政策因素
4．以下关于房地产市场需求的说法错误的有（AB）
A．收入增加导致对出租住宅需求增加，但对商品住宅的购买需求会相应减少
B．多层住宅价格的迅速上升会导致高层住宅价格下降
C．居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调会引起购买需求的增加
D．降低交易税费会推动个人住房需求的增加
E．原商品的替代品的价格变化，会影响原商品的需求
5．房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ACDE）。
A．该种房地产的价格水平 B．消费者的预期
C．该种房地产的开发成本 D．该种房地产的开发技术水平
E．房地产开发商对未来的预期
6．以下说法正确的是（AC）
A．普通商品住宅的开发成本下降，会导致供给曲线向右平移
B．政府控制土地的供应，会导致供给曲线向右平移
C．开发商预计未来房地产价格会大幅度上升，会导致供给曲线向左平移
D．预计房地产市场需求大大增加，会导致供给曲线向左平移
E．银行降低贷款利率，会导致供给曲线向左平移
7．以下关于房地产市场均衡的说法错误的是（DE）
A．均衡价格下的需求量和供给量相等
B．供给和需求曲线的交点为市场均衡点
C．住房抵押贷款利率上升，会使新的均衡点下降
D．贷款价值比率下降，会使新的均衡点上升
E．开发商降价，会使新的均衡点上升
8．对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，还要分析（BDE）
A．价格结构B．总量结构C．档次结构D．投资结构E．租买结构
9．“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（ABD）。
A．按地域范围细分
B．按房地产用途细分
C．按增量存量细分
D．按交易形式细分
E．按目标市场细分
10．在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。
这种划分所采用的市场细分标准有（BCD）。
A．按存量增量细分
B．按交易形式细分
C．按目标市场细分
D．按房地产用途细分
E．按地域细分
11．下列对房地产市场进行细分的描述中，属于按照房地产用途细分的有（BE）
A．北京亚运村地区房地产市场
B．工业写字楼市场
C．一级土地市场
D．深圳罗湖土地拍卖市场
E．居住物业市场
12．在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（BD）。
A．空置量
B．房地产价格指数
C．平均建设周期
D．吸纳率
E．失业率
13．下列指标中，属于房地产市场供给指标的有（ACE）
A．空置率
B．商品零售价格指数
C．可供租售量
D．国内生产总值
E．平均建设周期
14．城市家庭总支出包括（BCDE）
A．借贷支出
B．财产性支出
C．消费性支出
D．购房建房支出
E．转移性支出
15．下列关于房地产市场功能的说法中，正确的有（BD）
A．配置增量房地产资源和利益
B．显示房地产市场需求变化
C．指导供给在短期内快速适应需求的变化
D．指导政府制定科学的土地供给计划
E．显示房地产市场供给变化
16．政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（BCD）。
A．加大城市基础设施建设投入
B．调整银行贷款利率
C．调整公共住房政策
D．调整房地产税收政策
E．加快城市化进程
17．房地产市场分析可以帮助开发商（ABC）
A．选择合适的项目位置
B．寻找投资合作伙伴
C，确定满足市场需求的产品类型
D．判断租买时机
E．进行土地使用权出让决策
18．对于物业管理者来说，进行房地产市场分析的作用有（CD）
A．寻找投资合作伙伴
B．为审批贷款提供依据
C．把握主要租户和使用者的产业分布
D．制定确保物业保值增值的计划
E．设计房地产资产管理策略
19．房地产市场状况分析主要包括（BCDE）
B．供给分析
C．需求分析
D．竞争分析
E．市场占有率分析
20．房地产市场分析中，属于需求分析内容的有（BCD）
A．当前城市规划及其可能的变化分析
B．建设和运营中的主要物业项目分析
C．就业分析
D．吸纳率分析
E．竞争对手分析
21．房地产市场分析中的吸纳率分析具体包括（BCD）
A．市场租户对产品功能需求分析
B．市场吸纳和空置的现状与趋势
C．预估市场吸纳计划
D．预估市场吸纳周期内的需求
E．人口和家庭分析
22．市场占有率分析的结果，要求计算出目标物业的（ABCD）
A．市场占有率
B．出租进度
C．租赁价格
D．达到稳定出租率水平所需要的时间
E．市场细分
23．关于物业经营管理计划和物业管理规划，下列说法正确的是（BCE）
A．物业管理规划，是物业经营管理计划一系列子过程的结果
B．物业经营管理计划是对未来行动方案的一种说明
C．物业经营管理计划是物业管理师思想的具体化
D．物业管理计划是调查、预测、预见、谋划和预言的过程
E．物业管理规划应考虑如何经济地使用物业管理企业的时间和资源
24．以下有关物业经营管理计划的用途，说法正确的有（CDE）
A．物业管理工作人员的绩效考核依据
B．是物业管理区域业主大会评价、奖惩、选聘或辞退物业管理企业的依据
C．指导物业管理的具体行动
D．帮助物业管理企业进行相关的控制
E．便于明确物业管理服务的工作内容
25．编制物业管理计划时，物业的市场细分方式主要应包括哪三种？
（ABE）
A．地域范围
B．房地产用途
C．增量存量
D．交易形式
E．目标市场
26．在进行物业市场分析时，商业物业区位的优劣主要取决于（ABC）
A．周围人口密度
B．交通、通信的方便程度
C．居民的购买力水平和消费习惯
D．与其他商业设施接近的程度
E．居民人口与收入
27．邻里分析的内容包括（ABE）
A．评估邻里的经济状况
B．考察邻里物业的实体状况
C．考察目标物业的实体状况
D．目标物业位置分析
E．确定邻里物业的租金水平
28．物业管理计划通常包括（BCD）
A．季度计划
B．年度计划
E．月计划
29．制定物业经营管理计划的基础工作包括（ABCE）
A．明确业主目标
B．物业现状分析
C．邻里分析
D．构造物业管理方案
E．房地产市场分析
30．下列关于制定物业经营管理计划的基础性工作的说法中，正确的有（ACE）。
A．进行区域宏观市场环境分析的目的是确定影响物业发展的主要因素
B．要对统一的、一般的房地产市场进行分析
C．邻里分析，就是对目标物业所处的邻里范围加以研究
D．物业现状分析分析整个物业的物理状况及运行状况，但不分析物业运行预算
E．明确业主目标，是制定物业管理计划的前提
31．建筑物管理计划所包括的内容有（ABD）
A．建筑物维护的标准
B．公共设施服务的内容
C．租赁计划
D．物业检查计划
E．财务收支计划
32．物业管理计划的主要内容有（ABCE）
A．物业运行绩效评估计划
B．物业管理企业和业主的沟通计划
C．财务收支计划
D．旧有物业更新计划
E．租赁计划
33．对旧有物业提出改进方案时，需要从（AC）方面进行考虑。
A．更新及现代化
B．提高装修档次
C．改变建筑物的用途
D．改变建筑物的结构
E．物业服务支出
34．关于物业管理计划中的租赁计划，下列说法中正确的有（ACD）
A．租赁计划包括租金方案和出租策略
B．租金方案指的是租户优惠与补贴方式选择、采用何种租金形式等内容
C．租金方案中要确定物业出租时的总体租金水平
D．出租策略是为了使物业总体出租收入最大化应该采取的策略
E．出租策略中需要针对每一个独立的出租单元，编制出租金价格表
35．出租策略通常包括（ABCD）
A．确定租期长短
B．确定独立出租单元大小
C．租户类型的匹配策略
D．采用何种租金形式
E．物业经营管理费用的收取方式
36．是否使用有计划的维护维修体系通常取决于（AB）
A．业主的投资目标
B．业主为物业确定的维护标准
C．物业管理企业为物业确定的维护标准
D．物业管理企业的管理目标
E．物业的维修预算限制
37．建筑物维护的标准通常取决于（ABCD）
A．物业的类型
B．物业的使用特点
C．物业的位置
D．业主就本物业的长远策略
E．物业管理企业的资质
38．物业管理企业需要定期评价物业运行绩效，下列选项中属于物业绩效评估指标的有（ACE）
A．收益和物业资本价值的比较（资本回报率）
B．动态投资回收期
C．预计租值与实际租值的比较
D．财务净现值
E．财务内部收益率
39．业主主要依靠其物业管理企业的及时沟通来了解其物业的表现情况，最常用的沟通手段有（BCE）
A．物业管理企业内部刊物
B．定期的年度或季度表现报告
C．定期的管理会议
D．社区文化活动
E．通过电话通信或现场会议等形式的定期私人接触
40．以下有关长期预算的说法中正确的是（BCD）
A．长期预算是由物业服务企业制定的
B．长期预算要说明未来5年甚至在物业经济寿命年限内，物业的经营收入与费用的关系
C．长期预算的详细与准确程度低于年度运营预算
D．长期预算表明预计的经营收入、费用支出和准备金基金的来源
E．长期预算不显示在业主持有物业的期间内，物业的现金流将会有哪些变化
升级会员 