全装修住宅工程质量管理指引文档格式.docx
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装修样板房
样板先行,要求施工单位、设计单位、项目部对样板进行多方确认和封存,作为后续施工与交付的依据。
单元门封闭
封闭为临时装门封闭,目的是方便单元内流水作业施工管理,有利于成品保护管理。
放线
管线敷设
指在楼板内及分隔墙内水电风管线的敷设。
抹灰施工
卫生间防水
主要是1800mm以下墙体防水及降板卫生间回填后垫层上防水。
竖向木结构基层
注意分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。
门套、木制背景墙贴墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。
有防白蚁要求的地区,门洞基面须做防白蚁处理,其他部位须参照国家及地方相关规范做防白蚁处理。
墙砖铺贴
厨卫、走道吊顶龙骨安
装
涉及木结构吊顶或吊顶材料采用木结构材料的情况,有防
白蚁要求的地区,须做防白蚁处理。
厨卫、阳台、客厅地砖
铺贴
橱柜、淋浴房尺寸测量
厨卫、走道封吊顶
窗台板安装
燃气管道安装
室内墙面顶棚刮腻子
注意墙、平顶阴阳角批嵌找方,墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。
墙面顶棚刷第一道涂料
地龙骨安装
注意地龙骨防腐及防白蚁处理。
毛地板安装
注意毛地板防腐及防白蚁处理。
进户门框及临时门安装
因装修过程对户门的成品保护不利,所以建议先做临时门。
橱壁柜安装
注意安装后及时做成品保护。
竖向木结构封板
户内门安装
浴缸安装
浴缸安装及墙砖收头处理,注意留检修口及成品保护。
卫生洁具安装
开关基座、凉衣架、厨
卫灯具、室内空调挂机
背板安装
墙纸粘贴
室内不锈钢栏杆
木地板、踢脚线、地板
压条安装
室内墙及顶棚刷面层涂
料
衣帽间、储藏柜安装
五金电器安装
空调、厨房抽油烟机、灶具、消毒柜、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装
清理打胶
指收边收口打胶,包括门框边、窗框与墙面交界、厨卫天花与墙面交界等位置做打胶收口处理。
注:
仅对重点工序或需要进一步明确范围和要求的工序做补充说明。
5装修样板施工管理5.1装修样板施工的目的
装修大面积施工前须先做装修样板房,原则上不同户型应做不少于一套样板房。
贯彻样板引路制度,做装修样板可以达到以下目的:
检验全装修设计实际效果;
样板施工过程中可以发现节点不完善的地方,继续深化明确节点做法;
样板施工过程中可以发现土建与安装专业协调的重点;
通过样板施工可以使操作工人充分了解各分项工程的施工工艺及质量控制要占-
八\、5通过样板施工可使业主、监理、总包方、施工方明确管理协调重点;
通过样板施工可使各方在大面积施工前提前熟悉施工工序。
5.2进场及移交工作面
(1)组织召开全装修样板施工协调会:
召集业主工程部及设计部、全装修施工单
位、监理单位、总包单位参加的进场协调会。
(2)组织现场工作面移交:
施工全装修样板前先要完成相关土建及安装工作,并
确定土建移交全装修的标准,填写工作面移交记录。
移交内容有以下几个方
面:
墙地面抹灰工程。
移交记录表格可参照下表:
移交记录表
(1)审核装修单位上报专项施工方案。
(2)要求装修单位进行专项技术交底:
如墙地砖施工技术交底、木地板安装技术
交底。
5.4检查验收
样板施工完成后,组织各方对样板进行检查验收,验收内容包括以下三个方面:
(1)各分项工程的施工质量是否符合国家施工质量验收规范要求;
(2)各细部节点的衔接是否合理流畅;
(3)全装修设计中各种选材、颜色是否协调匹配;
灯具、洁具等安装位置是否合
理等。
将检查验收的结果填写于《样板验收表》上,各方会签备案。
样板验收表如下:
样板验收表
样板名称
验收日期
施工单位
施工日期
使用主要
材料规格
设计单位:
验收人签字:
业主单位:
验
收
丿意
监理单位:
见
验收个签字:
总包单位:
材料名称
综合验收意见:
5.5优化改进,确定最终装修方案
样板施工完成并经各方验收后,对不够完善的地方进行改进,对合理化建议予以
采纳,并形成最终装修方案。
5.6全装修样板施工管理工作的重点
样板管理是一项细致的工作,必须抓好以下五项工作:
体现设计意图。
满足设计要求是做好样板的前提。
选用合格的材料。
合格的建材是“样板”质量的根本保证,“样板”选用的材料,不仅要材性合格,而且还要注意规格、色泽及形体完整洁净等要求,尤其是装饰材料。
选择合适的技术工人施工,这是样板成败的关键。
在一般情况下选用技术水平中上的技术工人操作,这样容易把样板做好,在面上推广时也容易做到。
若用一般技术工人操作,做出的“样板”水平低,无推广价值;
但是用技术水平上等的技术工人,虽能做出高水平的样板,但在面上推广困难,无现实意义。
在施工前向操作者进行技术、质量交底。
样板施工前向操作者进行详细的技术、质量交底,是做好样板的重要环节,其内容包括样板的名称、部位、使用的材料、技术、质量标准、操作要领等,务必使操作者做到情况明,要求清。
组织质量专检人员评定质量等级。
“样板”施工完毕后,现场施工项目部必须及时组织有关人员对“样板”质量进行评定,一般在操作者自检合格后分别由
总包单位、监理单位、业主项目部检查验收,样板一经验收通过,就应指导大面施工。
5.7全装修样板专项施工要点的质量控制
各个专项施工要点也是全装修房工程质量把控的重点,对以下一些专项施工要点作出控制:
(1)吊顶工程检查:
确保吊顶饰面材料的材质、品种、规格、吊杆、龙骨的材
质、规格、安装间距及连接方式、吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要
(2)厨卫间防水工程检查:
严格审查施工单位报送的防水工程施工工艺,严格按
施工工艺要求监督控制防水层施工作业全过程,施工完成后,进行盛水试验48小时,检查是否有渗漏;
确认无渗漏后才能进入下道工序。
(3)墙面涂饰工程检查:
涂料的品种、型号和性能都必须符合设计要求、产品合
格证和性能检测报告齐全,水性涂料涂饰工程施工也确保在适宜的温度下操作进行,确保涂饰工程的颜色、色泽、图案应符合设计要求,涂饰均匀、粘结牢固,杜绝漏涂、透底、起皮和返锈。
(4)细部工程检查:
确保各个细部使用的材料合格、安全,检验结果符合有关规
定,并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法符合设计要求,表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
地板,在铺装前对地板进行选配,将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个
房间或部位,并确保对基层进行防潮处理,防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑
100%检查确认
料薄膜。
毛地板和地板施工板缝留职必须严格按规范要求,无误后方可进行下道工序施工。
(6)木门检查:
木门及五金件的品种、规格、安装位置符合设计,安装应牢固,
检查木材含水率符合规范要求,检查开启灵活,表面无明显色差。
检查门扇关闭严密,留缝间隙符合要求,门扇无翘曲。
(7)厨柜:
柜体材质、规格、尺寸、安装位置、标高符合设计要求,检查木材含
水率符合规范要求。
五金配件应齐全、安装牢固,检查开启灵活,门扇无翘曲。
检查表面色泽一致、台面光滑、平整,检查表面无损伤。
(8)设备:
检查设备质量符合设计和产品质量要求,有产品合格证,安装位置正
确,检查表面无外伤,检查设备使用功能满足要求。
总之,全装修样板房的管理控制主要在业主方,业主方要提前对产品进行定位,设计出全装修施工图,定出材料样板,选定全装修施工单位,对监理、总包及全装修分包提管理上的要求。
完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后,将作为今后装修施工和销售的依据。
6集中加工
对于装修排板中的非整块的装修材料及单体成品(半成品)安排在工厂内集中加工,加工和安装分开进行,在工厂切割,减少毛边,减少材料损耗;
需在工厂内集中加工的材料有:
地砖、墙砖、石材、厨壁柜、金属装饰板、门套等。
装修施工需先进行现场排版深化设计,先施工安装标准整块材料,剩余的非整块
材料放样后在工厂内集中加工,减少在现场的切割。
7发展商质量监控措施(质量控制要点)
7.1装修施工质量控制要点
精装修方
案审定
施丄组织
确认
(土建与装修单位工作面移交
淋水试验确认
^观r
验收
通水'
通电、
通球试验
阳台卫生间结
构闭水试验
丄作面交
接手续
r-屯装修施
;
*1工计划
甲乙供材料
清单及计划
「、放线
I卫生间装修、_
防水施工
C装修放线
」防水层验收
-H及闭水试验
jTI士十-、[防水层验收
防水施工]--卜|及闭水试验〔~装修放线)
C墙砖铺贴
〔吊顶龙骨安装〉
划隐蔽验收
地砖铺贴
〔吊顶龙骨安装:
>
T隐蔽验收〔、_浴缸安装
浴缸盛水试验
(橱柜尺寸测量
/燃气管道安装、窗台~\J板安装丿
C吊顶板安装]_划防白蚁验收
_♦〜
[~地砖铺贴>
A;
(淋浴房尺寸测量~)
*
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吊顶板安装)——H防白蚁验收~1
2—
J户内门安装丿-H潮、防白蚁
木结构防
处理验收
成品保护
C管线敷设
I防水层验收
及闭水试验
C墙面顶棚刮腻子〉T室部部分I
―4—
擂面顶棚刷第一道、、
'
、涂料I
广户内门安装
讯成品保护验收
潮、防白蚁处理验收
/厨卫五金件、灯具、开关面板等的安装
(户内门安装
成品保护验收
(淋浴房安装,壁柜安装丿
I卫生洁具、镜子、热水器、灯具、开关面板、,地漏等的安装
卫生洁具
盛水试验
成品保护验收
木结构防潮、防白蚁
+1成品保护验收
调、热水器等的安装
罔成品保护验收
(墙及顶棚刷面层涂料
4
/凉衣架、灯具、开'
\关面板等的安装
.钳成品保护验收
〔^室内竣工、移交物业
室内空
气检测
室内部分
细部验收
客厅、卧室、1
走廊装修丿
广管线敷设
”墙:
Q)、竖向木结构基层>
^处构门匚
T隐蔽验收
墙面顶棚刮腻子室内部分细部验收
广地面砖铺贴、窗台板安装
J_=r‘
厂墙面顶棚刷第一道涂料、
「地龙骨安装
Z3Z
毛地板
木结构防腐、防白蚁验收
木结构防潮
木、结构防潮、防
白蚁处理验收
防白蚁
(户内门安装
广开关基座「灯具、室内T、」成品保护II空调等洞口〔I—空调安装丿4|验收I[修补检查
踢脚线、地板压条安装
墙纸粘贴,栏杆
成护
16
7.2装修施工流程控制细化及质量控制要点7.2.1样板房确认
样板是样板房先行制度的要求。
要求施工单位、设计单位、项目部对样板进行多方确认,作为后续施工与交付的依据。
1)装修方案审定(设置关键检查点)
2)施工组织设计确认(设置关键检查点)
7.2.2土建与装修单位工作面移交
总包的土建施工质量、厨房、卫生间结构闭水试验、通水、通球、通电试验、成品保护措施等。
1)外墙窗淋水试验确认(设置关键检查点)
确认外墙和铝合金窗两部分的淋水试验,检查有无渗漏。
2)观感验收(设置关键检查点)
几何尺寸(开间、净高、门洞尺寸等)、裂缝、空鼓等偏差检查(物业细部检查)。
3)通水、通电、通球试验(设置关键检查点)
4)阳台卫生间结构闭水试验(设置关键检查点)
须特别关注管道根部的渗漏情况。
5)工作面交接手续(设置关键检查点)
由监理组织,土建总包单位移交至装修总包单位,土建总包、装修总包、监理、项目管理部确认工作面移交。
7.2.3
(1)甲供材料清单及进场计划
(2)
乙供材料清单及报验计划
(1)装修施工总计划
(2)装修施工月计划
(3)
装修施工周计划
厨卫、卫生间、阳台防水层验收及闭水试验(设置关键检查点)
注意分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。
门套、木制背景墙贴墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。
门洞基面须做防白蚁处理,其他部位须参照国家及地方相关规范做防白蚁处理。
1)木结构防潮处理验收(设置关键检查点)
验收门套、木制背景墙贴墙面部分。
2)防白蚁验收(设置关键检查点)
防白蚁范围包括1m以下墙面,门窗洞口、厨卫间,需要做木结构或木柜的墙背。
7.2.9厨卫、走廊吊顶龙骨安装
涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。
隐蔽验收(设置关键检查点)
厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收,吊顶电管线通断试验。
7.2.10浴缸安装
浴缸安装及墙砖收头处理。
浴缸盛水试验(设置关键检查点)
7.2.11厨卫、阳台客厅地砖铺贴
7.2.12橱柜、淋浴房尺寸测量
7.2.13厨卫、走道封吊顶
防白蚁验收(设置关键检查点)
吊顶材料采用木结构材料情况适用本验收,矿物金属材料不必做防白蚁。
7.2.14窗台板安装、燃气管道安装
7.2.15室内墙面顶棚刮腻子
注意墙、平顶阴阳角批嵌找方,墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。
墙面、顶棚细部验收(设置关键检查点)
重点验收阴阳角是否找方,墙面、顶棚平整度,房间尺寸是否方正。
7.2.16墙面顶棚刷第一道涂料
7.2.17地龙骨安装
对地龙骨进行防腐及防白蚁处理。
木龙骨防腐、防白蚁验收(设置关键检查点)
验收过程中,注意平行检查防白蚁的实施。
7.2.18毛地板
毛地板防腐、防白蚁验收(设置关键检查点)
7.2.19橱壁柜安装,竖向木结构封板
橱壁柜安装后及时做成品保护。
成品保护验收(设置关键检查点)
验收项目除当前工序成品保护外,须验收之前工序成品保护维护情况。
木结构防潮、防白蚁处理验收(设置关键检查点)
7.2.21卫生洁具、淋浴房安装,开关基座、凉衣架、厨卫灯具、室内空调挂机背板安装
卫生洁具、淋浴房安装及时做成品保护。
1)卫生洁具盛水试验(设置关键检查点)
2)空调等洞口修补检查(设置关键检查点)
对预留洞口的修补、清洁卫生等先行检查。
3)成品保护验收(设置关键检查点)
7.2.22室内墙及顶棚刷面层涂料
7.2.23墙纸粘贴、栏杆
7.2.24木地板、踢脚线、地板压条安装
木地板、踢脚线、地板压条安装后及时做成品保护。
地漏、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装。
7.2.26清理打胶
收边收口打胶,包括门框边、窗框与墙面交界、厨卫天花与墙面交界等位置做打胶收口处理。
7.2.27室内竣工、移交物业1)室内空气检测(设置关键检查点)
装修单位请相关部门进行室内环境检测,各施工单位提交相关检测报告及有关资料。
2)室内部分细部验收(设置关键检查点)
由项目管理部组织,物业进行细部验收,监理配合整改督促与落实,要求以户为单位全面验收。
细部检查时,除质量问题的检查外,着重检查室内阴阳角方正度及顺直,进行壁柜及更衣室的方正检测,对地面、顶面和墙面的平整度检测,对洞口留置位置、大小、坡度进行100%检查。
7.3全装修关键检查点汇总
(1)
全装修方案审定;
施工组织确认;
外墙窗淋水试验确认;
(4)
甲乙供材料清单及计划;
(5)
装修施工计划;
(6)
几何尺寸验收;
(7)
通水、通电、通球试验;
(10)
厨房、卫生间、阳台防水层验收及闭水试验;
(11)
木结构防潮处理验收;
(12)
竖向木结构基层防白蚁验收;
(13)
隐蔽验收;
(14)
厨房、卫生间、走道封吊顶防白蚁验收;
(15)
墙面、顶棚细部验收;
(16)
木龙骨防腐、防白蚁验收;
(17)
毛地板防腐、防白蚁验收;
(18)
橱壁柜成品保护验收;
(19)
户内门成品保护验收;
(20)
浴缸盛水试验;
(21)
卫生洁具盛水试验;
(22)
空调等洞口修补检查;
(23)
成品保护验收;
(24)
木地板、踢脚线成品保护验收;
(25)
室内空气检测;
(26)
室内部分细部验收。
7.4质量控制要点
7.4.1项目部质量控制点
(1)开工准备;
开工首次会议;
合同交底;
图纸交底;
其他技术交底;
配合要求交底;
监理细则审批;
施工组织设计审批。
(2)对监理质量检查记录进行例行审核和现场复核;
对监理的质量控制体系进行检查,并抽查现场落实情况。
(3)项目部组织关键检查点抽查验收;
对关键检查点进行抽查,对阶段进行关键检查点检查,对成品保护的维护进行检查。
(4)项目管理部组织细部验收
由项目部组织细部验收工作,具体由物业实施细部验收,监理配合整改督促与落实。
7.4.2质量检查注意事项
1)厨房装修
燃气主管及支管的安装高度(将影响煤气表的安装);
2)卫生间装修
浴缸周边300mm高墙体,淋浴房周边1800mm高墙体在做防水;
管道井墙砌筑前楼地面要做防水层,防水层在周边墙面上反200mm,
在做砼导墙,管道井(管道上有检修口的)及浴缸检修口的留置;
热水器给水点的标高及位置(将影响热水器安装高度及影响橱柜安
装);
7.4.3全装修施工过程质量控制
为今后装修施工的依据。
工。
招标。
装修单位编制施工进度计划及材料供货计划,根据计划合理安
排甲供材料