长丰项目施工图设计委托书Word格式.docx

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砼板底原浆找平

1.4门

（1）入口大堂门：

宽≥1200，高≥2400；

（2）入户门：

预留门洞1000×

2200；

（3）卫生间、厨房预留门洞800×

2200（厨房门可按空间大小设计，宽≥800）；

1.5室内楼梯、栏杆

（1）预留楼梯位置，楼梯、栏杆用户自理。

（2）有镜像关系的门窗不得使用相同的门窗编号。

（3）有防火要求部位的门窗应正确设置了相应等级的防火门窗，防火门开启方向正确。

（三）、地下室

1、地下室与地上部分是否共用楼梯间，若共用，必须采取分隔措施。

2、地下室排水沟需设置到位，集水坑位置合理（不影响车位、不影响其它使用要求）。

3、车道出入口，坡道与室外道路的衔接必须正确。

4、坡道的防滑措施有详图。

5、地下室的水泵房、水池、配电室、设备机房位置、尺寸及配套设施需标注明确。

6、地下室顶板采用二级防水，自粘式防水卷材。

7、地下室层高3600,地下室覆土办法1200-1800，

8、地下室技术夹层采取降板900的方式，同星体花园.

（四）、预留洞口

1、电气开关、插座、灯具及给排水点点位详见甲方提供的建筑条件图。

2、建筑平面图上必须标注预留洞口（如消火栓箱、配电箱、开关箱、送风口等）大小、位置以及距地高度？

3、楼地面开洞，建筑、结构等各专业必须一致？

4、发电机房、配电室、水泵房等可能有大型设备进入的功能房间门宽需满足要求。

若需要预留吊装口的，洞口位置建筑、结构专业需一致。

上无盖洞口必须采取有效的防水构造措施。

（五）、节点大样

1、建筑造型构件大样，建筑同层变标高部位需绘制出局部剖面图和大样图。

2、以上剖面及大样设计需合理，简洁易于施工。

（六）、关于电梯及楼梯间

1、对照已选定的电梯各相关参数：

a、建筑最高层的提升高度必须满足要求；

b、机房大小必须满足要求；

c、地坑深度必须满足要求。

2、必须按要求设置了消防电梯，消防电梯地坑中必须设置满足消防要求的集水坑，水电专业配合到位。

3、电梯井道和机房若与有安静要求的用房贴邻时，应采取隔振、隔声措施，并有相应的做法大样图。

（七）、管井门口处需反边300mm高。

（八）、设备房、水池、阳台及阳台栏杆、厨房、卫生间需另出大样详图。

（九）、需有门窗表及门窗大样详图。

（十）、所有经过外立面的管道需隐蔽设计，不得影响外立面。

二、结构专业

（一）、设计参数

1、建筑结构的安全等级：

二级。

2、建筑结构的设计使用年限：

50年。

3、建筑抗震设计类别：

丙类。

4、地基基础设计等级：

乙级。

5、抗震设防烈度：

8度。

6、设计基本地震加速度值：

0.20g。

7、建筑的场地类别为：

Ⅲ类（详工程勘察成果报告）。

8、水平地震影响系数最大值：

0.16。

9、设计地震分组第二组特征周期值：

0.55秒。

10、基本风压：

0.35KN/㎡；

基本雪压：

0KN/㎡。

（二）、屋面及楼面的均面活荷载

房间部位活荷载标准值（KN/㎡）

屋面

不上人的屋面0.5

上人屋面2.0

楼面

客厅、卧室、餐厅、卫生间2.0

走廊、门厅、一般楼梯2.0

外挑阳台2.5

配电间、弱电室3.0

消防疏散楼梯3.5

商铺3.5

电梯机房7.0

轿车4.0

消防车20.0

（三）、结构施工图设计文件编制要求

1、结构计算书：

1）电算计算书中注明所采用的计算程序名称、代号、版本及编制单位。

总体输入信息、几何简图、荷载简图、配筋简图及各种计算结果输出应整理成册。

2）采用标准图时，应根据图集的说明，结合工程进行必要的核算和选用工作。

3）采用重复利用图时，应根据工程实际的地基情况，进行必要的核算和修改。

4）所有的计算书应校审（留有校审痕迹），整理成册，设计、校对审核人在封面签字，并加盖设计单位公章。

2、图纸目录：

按图纸序号排列，先列新绘制图纸，后列选项用的重复利用图或标准图，在目录的首页上签署项目和专业负责人、设计人员名字。

3、设计说明：

每一单项工程应编写一份设计总说明，多子项工程编写统一的设计总说明，简单的小型单项工程，设计总说明的内容可分别写在基础平面图的结构平面布置图上。

设计说明包括以下各项内容：

1）本工程结构设计的主要依据，已批准的初设计文件、工程地质勘察报告、主要设计规范等。

2）设计±

0.000标高所对应的绝以标高值。

3）图纸中标高的单位，尺寸的单位。

4）建筑结构的安全等级、设计使用年限、抗震设防类别、抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组、抗震等级、场地类别、地基土的液化等、地基基础的设计等级。

5）所选用结构材料的品种、规格、型号、性能、强度等级受力钢筋保护层厚度、钢筋的锚固、搭接长度、接长方法。

6）对水池、地下室说明抗渗等级。

7）施工中应遵循的施工规范和注意事项，如后浇带的设置，高楼与裙房施工先后顺序，转换层，挑梁施工支撑要求，沉降观测等。

4、基础平面图

1）依据建筑底层或地下室平面图绘出定位轴线和结构需要的插入轴线。

2）基础外轮廓线与基础梁的位置、尺寸、底标高与定位尺寸，基础与基础梁的编号，基础底标高不同时的放坡示意。

3）结构承重墙垛、柱的位置与尺寸、代号（当为砼结构时，此项目另绘平面图，并注明断面变化关系尺寸）。

4）地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，无地下室时±

0.000标高以下的预留孔与埋件的位置、尺寸、标高。

5）沉降观测要求及测点布置（附测点构造详图）。

6）桩基：

绘出桩位平面位置及桩承台的平面尺寸，桩的入土深度，沉桩的施工要求和基桩的检测要求，注明单桩的允许极限承载力值（桩位图宜单独绘制）。

7）附注说明：

本工程±

0.000标高所对应的绝对标高值，基底或桩端进入的土层及深度，基底及基槽回填土的处理措施要求，地基的承载能力以及对施工的有关要求等。

5、基础详图

1）刚性基础：

应绘出剖面、大放脚、基础圈梁、防潮层、并标注尺寸、标高及定位尺寸。

2）扩展基础（即柱下钢筋砼独立基础和墙下钢筋砼条形基础），应绘出平、剖面及配筋，标注总、分尺寸、标高及定位尺寸、基础垫层等。

3）桩基：

除绘出承台梁剖面或承台板平、剖面、配筋、标注总、分尺寸、标高及定位尺寸、垫层外，还应绘出桩构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图。

4）筏基、箱基：

应按照现浇楼面梁、板详图的方法表示，但要绘出承重墙、柱的位置，当要求设后浇带时应表示其平面位置并绘制构造详图。

对箱基和地下室基础，应绘出钢筋砼墙的平、剖面及其配筋，当预留孔洞、预埋件较多或复杂时，可另绘墙的模板图。

5）基础梁：

按现浇楼面梁详图方法表示。

6）附注说明：

基础材料的品种、规格、性能、强度等级、抗渗等级、垫层材料、杯口填充材料、钢筋保护层厚度及其它对施工的要求。

7）对形状简单、规则的刚性基础和扩展基础，也可用列表法表示。

6、多层与高层结构平面布置图

1）绘出与建筑图一致的定位轴线（可加入结构需要的插入轴线）及梁、柱、承重墙、抗震构造等定位尺寸，并注明其编号和楼层结构标高。

2）注明预制板的跨度方向、板号、数量及板底标高，标出预留洞大小及位置；

预制梁、洞口过梁的位置和型号、梁底标高。

3）现浇板应注明板号、板厚、板面标高、配筋（亦可另绘放大比例的配筋图，必要时应将现浇楼面模板图和配筋图分别绘制），标高或板厚变化处绘局部剖面，有预留孔、埋件、已定设备基础时应示出规格与位置，洞边加强措施，当预留孔、埋件、设备基础复杂时亦可放大另绘。

4）有圈梁时就注明位置、编号、标高，可用小比例绘制单线平面示意图。

5）楼梯间可绘制斜线注明编号与所在详图号。

6）电梯间应绘制机房结构平面布置（楼面与顶面）图，注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图。

7）屋面结构平面布置图内容与楼层平面类同，当结构找坡时应标注屋面板的坡度、坡向、坡向起终点处的板面标高，当屋面上有留洞或其他设施时应绘出其位置，尺寸与详图，抗震设防时的女儿墙构造柱的位置、编号及详图。

8）当和选用标准图中详图时，应在平面图中注明详图索引号。

7、构件详图、节点构造详图：

按本设计院出图深度或国家制图规范要求标准绘制。

8、其它图纸：

1）楼梯图：

绘出每层楼梯结构平面布置及整体剖面图，注明尺寸、构件代号、标高；

梯梁、楼板详图（可用列表法绘制）。

2）预埋件：

绘出其平面图、侧面、注明尺寸、钢材和锚固的规格、型号、性能、焊接要求。

3）特种结构和构筋物：

如水池、水箱、烟囱、烟道、室外管架、挡土墙等，均单独绘图。

9、建筑幕墙：

建筑幕墙的结构设计，由有资质的幕墙公司中标后提供图纸，交结构设计工程师审查幕墙与主体结构连接的安全性，合理性和可实施性。

建筑幕墙的结构设计文件应有：

1）按有关规范规定，幕墙构件在竖向、水平荷载作用下的设计计算书。

2）施工图纸：

（1）封面、目录。

（2）幕墙构件平面布置图，图中标注墙面材料竖向和水平龙骨（或钢索）材料的品种、材质、规程。

（3）墙材与龙骨，各向龙骨间的安装、连接详图。

（4）主龙骨与主体结构连接的构造详图及连接件的品种、材质、规格。

10、剪力墙结构的住宅设计参考意见

1）基础平面图

（1）底板下降处（如电梯间、水箱间、厕所水房的集水坑）应画详图。

（2）外侧墙体钢筋的锚固：

嵌入板底，直段长200㎜，注明暗柱锚入底板的长度，为施工方便，可加200的直段。

（3）门洞口下的暗梁取值：

宽度=墙厚+2倍底板的h0，窗洞口下取窗底至基底和门下暗梁的较小值。

2）应避免将大梁穿过较大房间，在住宅中严禁梁穿房间。

3）高层剪力墙结构，当窗下墙改为填充墙时，周期可延长并节约造价（剪力墙拆模后应立即砌填充墙）。

4）关于洞口连接：

（1）剪刀梯入口的连梁，由于休息平台板的做法一般只有200厚，比一般楼梯处要薄，此处连梁应按休息平台的标高考虑。

（2）跃层、楼梯间出屋面处洞口一般要抬高，其上下连梁不同。

（3）首层有窗井处因窗井采光的要求，可能将其上的阳台及洞口抬高造成上、下的连梁不同。

（4）其它有门槛处上下连梁不同于一般连梁。

5）连梁配筋可取各层一致，当超筋时可采用：

（1）将连梁的刚度拆减系数调低，适当增大墙体配筋。

（2）将连梁配筋配至最大配筋，并用其能承受的剪力计算弯矩和纵筋。

（3）长宽比小于2的连梁能承受的最大剪力取值较低，宜避免使用。

6）关于墙体：

（1）小墙肢的长度不宜小于3b，并按柱子配筋，轴压比小于0.6。

大于4b的墙肢按剪力墙计算和配筑。

（2）长度大于8m的墙体应开施工洞，并用砖砌堵，阳台门联窗下的墙应采用轻体墙砌筋。

（3）关于墙体的暗柱：

尽量暗柱是暗柱，墙是墙，不采用大暗柱，管柱相叠也没关系，注明暗柱纵筋的连接方式。

（4）墙体分面筋，地上部分和地下部分墙水平筋均在外。

洞口错开时，应将连接梁锚入暗柱内，做成暗框架。

7）屋顶退台内收，而内收的墙体下面并无剪力墙，如有条件，做上反梁，否则采用轻墙直接作用在板上。

上层加梁来承受顶板荷载。

8）说明剪力墙的加强区范围。

9）厨房、卫生间板上通风口，从一层顶板处开始留，一直穿出屋面，其通风口边加角钢，通风口管块架在角钢上，一层托一层。

三、给排水专业

（一）、设计范围：

1、单体建筑室内冷、热水供应及污、雨水排出系统。

2、室外综合管网。

（二）、给水部分：

1、水源：

采用市政自来水，从新昆洛路和老昆洛路两个方向的市政管网引入。

2、冷水计量，多层住宅分户计量集中抄表，高层及小高层分户计量，分层集中抄表（设远程表）。

3、水泵站：

1）位置：

尽可能考虑与绿化相结合，不占用地下车库面积。

2）功能：

应与消防泵站统一考虑，以方便管理。

3）安全：

调节水池容量和水泵容量应有一定裕度，尤其是水泵，更应考虑实际容量与名牌容量的差异，还要考虑变频工作的调节作用。

4、热水供应：

凡有沐浴设备的地方均应有热水供应系统，具体要求如下：

1）多层住宅：

采用煤气热水器加热，对于跃层住宅，应在其下层设燃气热水器，在有沐浴设备的上层设电加热器辅助加热。

电加热器的功率不小于3KW。

2）高层住宅：

采用燃气热水器加热，对于跃层住宅，应在其下层设燃气热水器，在有沐浴设备的上层设电加热器辅助加热。

3）建筑、水图、电图上必须表示出燃气热水器和电热水器的位置。

5、炊用燃气：

每户均设双眼燃气（煤气）灶一具，与燃气热水器共用一只煤气表。

6、消防：

1）室外消防：

其水量和水压由小区市政管网供应。

2）室内消防：

按国家规范设置室内消防及报警系统。

7、中水供应：

据研发部提供资料，本小区有景观水体面积5136㎡（按水深0.6m计为3082m3），绿化面积311296㎡，需采用中水提供需要，因此应设中水站一座。

以上数字仅供参考，请核实。

条件允许时，应考虑第二中水源。

中水站的规模以满足小区绿化及景观用水要求为原则。

（三）、排水部分：

1、室内、外都必须雨、污分流。

2、室外雨、污水均采用管道系统，仅在特殊情况时，部分雨水可用暗沟排水。

3、雨水通过小区管网排入附近河道（广普沟）或市政管道。

4、污水除用作中水水源的片区排入中水站外，剩余污水排入新昆洛路市政管网。

5、所有屋面、露台及外阳台必须设雨水排出系统，上述雨水均需接入附近雨水管沟，并绘制系统图。

（四）、安装档次：

1、雨落管允许明装，但不应妨碍建筑观展，并能进行检修。

2、室内冷水、热水和污水管应暗装，立管设于管井内，并安排好管井位置，尽量少占空间，更不能影响各种房间的使用，冷、热水横管暗埋于墙或地面找平层内，管道井采用GRC板制作。

建筑图及水图上必须标明管道井及排烟、排气井的合理的尺寸。

结构图应标明预留孔尺寸。

3、无窗卫生间的排气井宜采用最小尺寸。

4、洁具布置宜满足使用的基本尺寸，水图上应标明预留孔洞大小及洞中距墙壁的尺寸。

5、室内给、排水管道不得穿越其它用户的使用空间。

（五）、管线综合：

本项目需要敷设在室外的管线较多（有市政管一条、变频给水管三条、消防管一条、喷淋管一条、中水管一条、雨水管1~2条、污水管1~2条、强电、弱电各一条、军用电缆数条、煤气管1~2条），又要避让绿化、水景，因此，室外管线通道宽度有限，且多布置在车库顶板上，必须慎重对待。

1、为保证车库顶板上的综合管网能正常交叉、平行敷设，车库顶板上道路的填土最小厚度不得小于1.5m。

2、单体建筑的雨、污水出户管管底标高不得低于-0.6m（在填土深度为1.5m的条件下）。

3、图纸深度应满足施工图要求，所有单项管网图的管道管位控制点必须标出坐标及高程。

4、自来水、煤气和强电的管位应与其专业设计单位协调、确认。

5、埋地管线的各井位置及管线位置要与地面上的道路及绿化进行勾对，满足道路及绿化要求。

四、电气专业

（一）、强电部分

一）10KV配电部分

根据昆明供电局体育城片区配电规划，长丰地块供电采用10KV供电，主电源点从110KV星耀变用通过地下管网向地块内设置的10KV开关站送电。

通过小区内设置的10KV开关站，向各变配电室进行10KV送电，通过变配电室向各楼栋、各车库、各室外园林景观、各公建设备、各商业网点等用电单位输送380/220V电源。

主体设计单位需设计的项目有：

1、开关站：

长丰四个地块每处预留一个开关站位置，面积120㎡左右，层高要求在最大梁不大于800情况下，地面至顶板大于4.2米，每个开关站应有两道门,设置位置应有送、排风和开窗条件。

要考虑防水、防潮问题。

2、变配电室：

在每个地块内预留三个变配电室位置，整个长丰项目预设12个，每个面积约120㎡左右，层高要求在最大梁不大于0.8m情况下，地面至顶板大于4.2m，每个变配电室应有两道门,设置位置应有送、排风和开窗条件。

二）220/380V配电部分

昆明供电局体育城普遍采用的配电方式为：

从变配电室低压出现柜用YJV电力电缆至各楼栋T接箱，由T接箱至各单元公共集中表箱，由单元集中表箱至各用户室内配电箱，由用户室内配电箱至各房间用电设备。

主体设计单位设计要考虑的主要因素有：

1、T接箱：

楼栋及公共建筑T接箱安装位置

2、计量表箱

表箱集中设置于公共通道位置，要便于抄表；

动力表箱、住宅用户表箱、商铺（商业）表箱、公共照明表箱等应分别设置（一个表箱不能即装有照明表，又有动力表等）。

3、户内配电箱

每户设置一个配电箱。

出线设照明、厨房、卫生间、普通插座、空调插座等回路；

箱体安装位置要考虑对安装墙面整体装修的影响、要便于操作使用、便于进户线的敷设等因素

4、户内开关、插座、灯具

按国家住宅等设计规划配置相应数量的开关、插座、灯具等；

跃层设有沐浴设施的增设3KW专用电热水器插座。

开关设置位置要便于使用，不影响日后业主装修，要总体上规范、对称等，安装位置要相应有尺寸标注或说明（如距地面、距门边、距柱或说明在一面墙中间等字样）。

5、用户容量

住宅户平层大户型一般按8－10KW、小户型一般按6－8KW、跃层一般按10－12KW考虑；

商铺每间按4－6KW考虑。

6、楼内走道照明、弱电设备用电、消防设备用电要设置专用用电回路和设置专用计量箱，按相关规范配置相应的设备。

7、室外路灯配置

室外路灯灯杆高度、灯型（单头、还是双头）、安装位置要考虑对住户、车辆、树木的影响等因素；

控制方式要分场景、分时段进行设置、小区内光源选择一般情况下应选择暖光源、控制箱设置位置要便于使用和管理，电源接入地点要考虑供电距离、压降等因素等。

8、景观用电问题

室外景观用电要考虑电源的接入点、控制方式、线缆敷设路径、供电距离和压降等因素。

9、消防等重要负荷配电

消防、电梯、车库排水等重要负荷应采用双电源、双电源切换应在末端处进行。

三）线缆敷设

1、室外：

10KV、220/380V均采用地下C-PVC管敷设

2、车库：

10KV、220/380V均采用金属电缆桥架管敷设

3、建筑物总进线：

从楼栋T接箱至集中表箱或集中分配箱高层、小高层应设置专用电气竖井，在竖井内安装金属桥架，进行缆线敷设；

多层建筑单元总进行可采用暗埋PVC管进行缆线敷设（注意：

要充分考虑电缆在敷设过程中转弯对实际缆线敷设的影响，要尽量避免暗埋管子转弯，若无可避免时，应在较急的转弯处考虑设置过线盒等措施）

4、户内：

户内采用暗埋PVC管配线。

要充分考虑电线长度、数量等对PVC管直径的要求。

四）室外地下管道

10KV采用ф160C-PVC管，220/380V根据电缆型号分别选用ф50、ф70、ф100等型号的C-PVC管。

高、低压管道可同路径、同人井建设，根据昆明市管道建设的惯例，强电管道一般建设在道路的北边或西边。

管道建设位置要尽量避免在车行道上，人井的设置位置要考虑井盖对道路、景观的影响。

（二）、弱电部分

一）机房设置

1、固话及宽带机房：

在长丰四个地块每块预留一个面积30㎡电信机房。

2、有线电视机房：

在整个长丰地块设置一个面积为30㎡的机房。

3、消防控制室：

在长丰四个地块每块预留一个面积20㎡消防控制中心。

4、综合弱电机房：

在长丰四个地块每块预留一个面积30㎡综合弱电机房，作为安装监控、报警、停车场管理、公共广播、道闸、一卡通、楼宇对讲、巡更等小区智能管理各子系统设备之用。

位置最好选择在小区主出入口处。

二）建筑物内设计要素

1、住宅户内

①综合弱电箱：

每户设置一个综合弱电箱（作为电视、宽带、电话户内线与户外进线过渡、分配之用），箱内应有220V交流电源引入）；

箱体安装位置要考虑装修、方便、进出线等因素

②电话端口：

中、小户型平层电话插座设置不少于二个（客厅、主卧室等地房间）插口；

大户型和跃层设置不少于3个（客厅、主卧室、书房等地房间）；

③宽带端口：

中、小户型在书房等设置一个宽带插口；

大户型和跃层在书房等设置不少于2个宽带插口；

④线缆敷设原则：

从户内综合弱电箱至各宽带、电视插座的线缆为放射状敷设，需从综合弱电箱至各插座均布放一根线缆护管（不能采用串接式进行护管预埋）；

⑤楼宇对讲及求救报警系统

平层户型每户设置一个彩色可视对讲分机和一个求救报警按钮；

跃层户型在平层设一彩色可视对讲分机，在跃层设一非可视分机，在平层和跃层主卧室分别设一个求救报警按钮。

对讲分机安装位置要便于观看、便于操作、不影响日后业主总体装修等要求。

2、单元内

①单元宽带、电话集中分配箱：

每个单元公共部分预留宽带、电话交换和配线设置安装位置。

②单元有线电视集中分配箱：

每个单元公共部分预留有线电视集中分配箱安装位置。

③单元集中宽带、电视、电话分配箱至户内综合弱电箱线缆敷设原则：

根据昆明有线电视网络中心和昆明电信公司现在采用的线缆敷设方式，从单元内集中分配箱至各用户户内综合弱电箱均采用放射式敷设，需从单元集中分配箱至每家用户敷设一根宽带、电视及电话至户内综合弱电箱，在进行各护管大小设计时要充分考虑满足穿线对管径的要求。

④单元电视、宽带、电话、楼宇对讲等总进线护管：

要考虑满足有线电视、宽带光缆、电话和楼宇对讲系统线缆敷设要求，在护管设计时要考虑光纤电缆、－9视频电缆敷设要求，转弯半径和管径不能太小（根据昆明广播电视网络中心要求电视单元进行护管管径不能小于ф40）。

高层、小高层及公共建筑应设置竖井，竖井大小应能满足人员操作和安装部分弱电设备要求。

⑤楼宇对讲系统：

现体育城楼宇对讲系统采用短信联网型，要设计联网线缆进出线缆护管。

⑥火灾报警系统：

按相关规范要求设置手动和自动火灾报警系统。

3、车库及公共通道消防配置

车库及公共部分按规范设置相应的消防设施。

三）、室外部分

1、室外弱电综合管网

根据建设部、信息产业部联合下发的《信部联规[2007]24号文件》，从2008年起住宅小区及商住楼规划红线内