市房地产指数报告Word文档格式.docx

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（一）国民经济接着保持高位运行，房地产开发投资增幅接着回落。

今年第1季度，我市国民经济接着保持在高位运行，财政、金融形势稳定，住房及汽车等消费热点持续旺盛。

全市国内生产总值（GDP）增长速度再创新高，比去年同期增长19.1%；

固定资产投资增幅较大，比去年同期增长33.6%。

市规划与国土资源局公布的数据显示：

今年第1季度，我市完成房地产开发投资103.32亿元，较去年同期增长8.79%，增幅比去年同期回落了7.61个百分点。

（二）商品房市场供求差不多均衡，房地产市场保持平稳进展。

2004年第1季度，我市商品房批准预售面积为173.17万平方米，批准预售面积比实际销售面积少41.72万平方米，其中住宅批准预售面积比销售面积少33.79完平方米，住宅新增供求比为0.82:

1。

考虑到商品房空置以及房地产三级市场（二手楼）的销售等实际情况，商品房市场供给量与需求量总体上接着保持差不多均衡的态势。

今年第1季度，深圳市商品房施工面积为2036.88万平方米，比去年同期增加了1.83％；

新开工面积达到324.11万平方米，比去年同期增加了9.07％，而商品房竣工面积为172.41万平方米，比去年同期减少了31.64％。

新开工面积比竣工面积多了87.99%。

今年第1季度，全市商品房销售面积为242.08万m2，比去年同期增加了8.64%。

其中，住宅销售达到223.66万m2，比去年同期增加了7.65％，占商品房销售总面积的比例为92.39％；

商业用房销售达到11.11万m2，比去年同期增加了11.11%，占销售总面积的4.59％；

办公用房销售了6.69万m2，比去年同期了增加了61.2%，占销售总面积的2.76％。

从销售情况看，住宅、商业用房、办公用房销售面积持续增加。

二手房销售面积达到148.79万m2，比去年同期增加了68.81％。

今年第1季度，全市商品房空置面积为246.05万m2，比去年同期增加了4.48%。

其中，住宅为168.07万m2，比去年同期增加了5.72％，占总量的68.31％；

商业用房为50.17万m2，比去年同期增加了20.31%，占总量的20.39％；

办公用房为19.13万m2，比去年同期增加了5.52%，占总量的7.77％。

从数据上看，住宅、商业用房、写字楼空置面积均呈上升趋势。

（三）新开盘住宅物业以小户型为主，办公物业交投量大幅攀升。

2004年第1季度，特区内新开盘的住宅物业要紧是小户型的一般住宅，如东方时代、御风庭、缤纷时代、西海明珠、阳光棕榈园等，该型住宅物业的总价偏低，促销灵活而频繁，使得其购房门槛较低，颇受年轻置业者的青睐，销售火热。

本季度每平方米8000元以上的高价位物业占总销售面积的比例为18.20%，比去年同期增加了2.94个百分点，但比去年全年减少了0.53个百分点，高价位住宅仍将成为今年房地产市场关注的焦点。

本季度全市办公用房的供应量达26万平方米，要紧集中在福田中心区和罗湖区；

销售量达6.69万平方米，比去年同期增加了61.2%。

二、深圳经济特区的房价总水平略有下降，房租、地价总水平略有上升

深圳房价指数结果显示：

今年第1季度与上期相比，办公用房的房价下降1.48%，深圳综合房价、二级市场住宅（新房）、商业用房的房价亦略有下降，三级市场住宅（二手房）房价保持平稳。

与上期相比，特区内各行政区房价走势如下：

在二级市场住宅方面，福田区下降了0.97%，盐田区上升了1.17%，罗湖区略有上升，南山区略有下降；

在三级市场住宅方面，福田区和南山区分不下降了0.71%和0.66%，罗湖区和盐田区分不上升了1.52%和1.30%；

在办公用房方面，罗湖区、福田区和南山区分不下降了1.56%、1.44%和1.65%，盐田区则上升了1.50%；

在商业用房方面，罗湖区下降了0.74%，盐田区上升了1.22%，福田区和南山区则略有上升。

深圳房租指数结果显示：

今年第1季度与上期相比，商业用房和工业厂房的房价分不下降0.57%和1.88%，办公用房的房价上升了3.17%，深圳综合房租和住宅房租略有上升。

与上期相比，特区内各行政区房租走势如下：

在住宅方面，福田区和盐田区分不下降了3.11%和3.30%，罗湖区和南山区分不上升了3.53%和3.83%；

在办公用房方面，盐田区下降了3.56%，罗湖区、福田区和南山区分不上升了2.01%、2.89%和6.02%；

在商业用房方面，南山区下降了2.60%，盐田区上升了1.08%，罗湖区和福田区略有下降；

在工业厂房方面，罗湖区和福田区分不下降了5.10%和2.83%，南山区和盐田区分不上升了3.55%和6.14%。

深圳地价指数结果显示：

今年第1季度与上期相比，工业用地的地价上升了0.62%，深圳综合地价、住宅用地、办公用地的地价略有上升，商业用地价保持平稳。

与上期相比，特区内各行政区地价走势如下：

在住宅用地点面，南山区上升了0.55%，罗湖区、福田区和盐田区略有上升；

在办公用地点面，各行政区均略有上升；

在商业用地点面，罗湖区略有下降，福田区、南山区和盐田区略有上升；

在工业用地点面，罗湖区、南山区和盐田区分不上升了1.24%、0.83%和1.77%，福田区则保持不变。