造价案例题新Word文档下载推荐.docx
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预计在该工程施工过程中，建筑材料涨价10％的概率为0.3，涨价5％的概率为0.5，不涨价的概率为0.2.
假定每月完成的工程量相等，月利率按1％计算。
问题：
1．该项目的招标活动中有哪些不妥之处？
逐一说明理由。
2．按预计发生的总本钱计算，假设希望中标后能实现3％的期望利润，不含税报价应为多少？
该报价按承包商原估算总本钱计算的利润率为多少？
3．假设承包商C以1100万元的报价中标，合同工期为11个月，合同工程不考虑物价变化，承包商C程款的现值为多少？
4．假设承包商C每月采取加速施工措施，可使工期缩短1个月，每月底需额外增加费用4万元，合同工期不考虑物价变化，那么承包商C工程款的现值为多少？
承包商C是否应采取加速施工措施？
〔问题3和问题4的计算结果，均保存两位小数。
〕
评分说明：
计算题计算过程错，结果对的，或没有计算过程，只有计算结果的，不得分。
【例7】某城市某土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2007年3月，工程于2008年2月建成交付使用。
根据表中所列工程人工费、材料费构成比例以及有关价格指数，计算需调整的价格差额。
工程人工费、材料构成比例及有关造价指数
项目
人工费
钢材
水泥
集料
一级红砖
砂
木材
不调值费用
比例
45%
11%
5%
6%
4%
15%
2007年3月指数
100
100.8
102.0
93.6
100.2
95.4
93.4
——
2008年2月指数
110.1
98.0
112.9
95.9
98.9
91.1
117.9
【例8】某工业建立项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表所示，计算总装车间新增固定资产价值。
分摊费用计算表单位：
万元
项目名称
建筑工程
安装工程
需安装设备
建立单位管理费
土地征用费
勘察设计费
建立单位竣工决算
3000
600
900
70
80
60
总装车间竣工决算
300
450
【例9】某市政府投资的设工程项目，项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式代理项目施工招标，并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。
招标过程中发生以下事件：
事件1：
招标信息在招标信息网上发布后，招标人考虑到该项目建立工期紧，为缩短招标时间，而改用邀请招标方式，并要求在当地承包商中选择中标人。
事件2：
资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。
事件3：
招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为3个工作日；
要求投标人提交的投标保证金为120万元。
事件4：
开标后，招标代理机构组建评标委员会，由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表1人，该项目主管部门主要负责人1人组成。
事件5：
招标人向中标人发出中标通知书后，向其提出降价要求，双方经过屡次谈判，签订了书面合同，合同价比中标价降低2%。
招标人在与中标人签订合同3周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。
1．说明工程造价咨询企业编制招标控制价的主要依据。
2．指出事件1中招标人行为的不妥之处，并说明理由。
3．说明事件2中招标代理机构在资格预审时还应审查哪些容。
4．指出事件3、事位4中招标代理机构行为的不妥之处，并说明理由。
5．指出事件5中招标人行为的不妥之处，并说明理由。
【例10】
某工程采用工程量清单招标，按工程所在地的计价依据规定，措施费和规费均以分局部项工程费中人工费〔已包含管理费和利润〕为计算根底。
经计算该工程分局部项工程费总计为630万元，其中人工费为126万元。
其它有关造价方面的背景材料如下：
1、条形砖根底工程量为160m3，根底深3m，采用M5水泥砂浆砌筑，多孔砖的规格为240*115*90mm，实心砖墙工程量为1200m3，采用M5混合砂浆砌筑，蒸压灰砂砖规格为240*115*53mm，墙厚240mm。
现浇钢筋混凝土矩形梁模板及支架工程为420m2，支模高度2.6m，现浇钢筋混凝土有梁板模板及支架工程为800m2，梁截面250*400mm，梁底支模高度2.6m，板底支模高度2.6m。
2、平安文明施工费率25%，夜间施工费费率2%，二次搬运费率1.5%，冬雨季施工费费率1%。
按合理的施工组织设计，该工程需大型机械进出场及安拆费26000元，施工排水费2400元，施工降水费22000元，垂直运输费120000元，脚手架费166000元。
以上各项费用中已包含管理费和利润。
3、招标文件中载明，该工程暂列金额为330000元，材料暂估价为100000元，计日工费用为20000元，总承包效劳费20000元。
4、社会保障费中养老保险费费率为16%，工业保险费费率2%，医疗保险费费率6%，住房公积金费费率6%，危险作业意外伤害保险费费率0.18%，税率3.413%。
依据《建立工程工程量清单计价规》〔GB50500-2008〕的规定，结合工程背景资料及所在地计价依据的规定，编制招标控制价。
问题1：
编制砖根底和实心砖墙的分局部项清单及计价，填入表“分局部项工程量清单与计价表〞。
〔项目编码：
砖根底010301001，实心砖墙010302001，综合单价：
砖根底240.18元/M3，实心砖墙249.11元/M3。
表“分局部项工程量清单与计价表〞
项目编码
项目特征描述
计价单位
金额〔元〕
工程量
单价
合价
1
〔0.5分〕
砖根底
实心砖墙
本页小计
337360.80
问题2：
编制工程措施项目清单及计价，填入表“措施项目清单与计价表〔一〕〞“措施项目清单与计价表〔二〕〞。
〔补充的现浇钢筋混凝土模板及支架项目编码：
梁模板及支架AB001，有梁板模板及支架AB002；
综合单价：
梁模板及支架25.60元/，有梁模板及支架23.20元/。
表措施项目清单与计价表〔一〕
计算根底
费率〔%〕
25
2
1.5
大型机械进出场及安拆费
26000.00
合计
表措施项目清单与计价表〔二〕
序号
项目特征
单位
综合单价
问题3：
编制工程其他项目清单及计价，填入表“其他项目清单与计价汇总表〞。
表其他项目清单与计价汇总表
计算单位
元
3
4
问题4：
编制工程规费和税金项目清单及计价，填入表“规费，税金项目清单与计价表〞。
表规费，税金项目清单与计价表
序列
规费
1.1
社会保障费
302400.00
〔1〕
16
〔2〕
〔3〕
6
1.2
1.3
0.48
税金
3.413
问题5：
编制工程招标控制价汇总表及计价，根据以上计算结果，计算该工程的招标控制价，填入表“单位工程招标控制价汇总表〞。
表单位工程招标控制价汇总表
汇总容
分局部项工程〔0.5分〕
措施项目
2.1
2.2
5
招标控制价合计
〔计算结果均保存两位小数〕
答案：
【例1】
解题过程：
解：
根本工作时间=6小时=6小时/8小时=0.75工日/m3
工序作业时间=0.75/〔1-2%〕=0.765工日/m3
时间定额=0.765/〔1-3%-2%-18%〕=0.994工日/m3
知识点：
〔一〕确定工序作业时间
我们可以获得各种产品的根本工作时间和辅助工作时间，将这两种时间合并，可以称之为工序作业时间。
它是产品主要的必需消耗的工作时间，是各种因素的集中反映，决定着整个产品的定额时间。
1.拟定根本工作时间
根本工作时间是工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。
通过这些工艺过程可以使材料改变外形，如钢筋煨弯等；
可以改变材料的结构与性质，如混凝土制品的养护枯燥等；
根本工作时间的长短和工作量大小成正比例。
2.拟定辅助工作时间
辅助工作时间是为保证根本工作能顺利完成所消耗的时间。
辅助工作时间确实定方法与根本工作时间一样。
如具有现行的工时规，可以直接利用工时规中规定的辅助工作时间的百分比来计算。
〔二〕确定规时间
规时间容包括工序作业时间以外的准备与完毕时间、不可防止中断时间以及休息时间。
这些时间也可以根据工时规，以占工作日的百分比表示此项工时消耗的时间定额。
〔三〕拟定定额时间
确定的根本工作时间、辅助工作时间、规时间〔准备与完毕工作时间、不可防止中断时间与休息时间〕之和，就是劳动定额的时间定额。
根据时间定额可计算出产量定额，时间定额和产量定额互成倒数。
利用工时规，可以计算劳动定额的时间定额。
计算公式是：
工序作业时间=根本工作时间+辅助工作时间
规时间=准备与完毕工作时间+不可防止的中断时间+休息时间
工序作业时间=根本工作时间+辅助工作时间
=根本工作时间/（1－辅助时间％）
【例2】
该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时
该搅拌机纯工作1h循环次数=10次
该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×
500=5000L=5m3
该搅拌机台班产量定额=5×
8×
0.9=36m3/台班
〔一〕确定机械一小时纯工作正常生产率
〔1〕对于循环动作机械，
对于循环动作机械，确定机械纯工作一小时正常生产率的计算公式如下：
〔2〕对于连续动作机械
〔2〕对于连续动作机械，确定机械纯工作一小时正常生产率要根据机械的类型和结构特征，以及工作过程的特点来进展。
计算公式如下：
工作时间的产品数量和工作时间的消耗，要通过屡次现场观察和机械说明书来取得数据。
〔二〕确定施工机械的正常利用系数
确定施工机械的正常利用系数，是指机械在工作班对工作时间的利用率。
首先要拟定机械工作班的正常工作状况，保证合理利用工时。
机械正常利用系数的计算公式如下：
〔三〕计算施工机械台班定额
计算施工机械定额是编制机械定额工作的最后一步。
在确定了机械工作正常条件、机械一小时纯工作正常生产率和机械正常利用系数之后，采用以下公式计算施工机械的产量定额：
或
【例3】
加权平均原价=
加权平均运杂费=
来源一的运输损消耗=〔240+20〕×
0.5%=1.3元/t
来源二的运输损消耗=〔250+15〕×
0.4%=1.06元/t
加权平均运输损消耗=
水泥基价=〔244+18+1.204〕×
〔1+3%〕=271.1元/t
材料基价=[〔供给价格+运杂费〕×
〔1+运输损耗率〔%〕〕]×
〔1+采购及保管费率〔%〕〕
【例4】
机械纯工作一小时循环次数=3600/40=90次/台时
机械纯工作一小时正常生产率=90×
0.3=27m3/台班
施工机械台班产量定额=27×
0.8=172.8m3/台班
施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579台班/m3
预算定额机械耗用台班=0.00579×
〔1+25%〕=0.00723台班/m3
挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量=1000×
0.00723=7.23台班
〔1〕根据施工定额确定机械台班消耗量的计算
这种方法是指施工定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。
机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的围没有包括，而在实际施工中又不可防止产生的影响机械或使机械停歇的时间。
【例5】
解：
〔1〕综合调整系数为：
K＝8％×
1.03＋61％×
1.04＋10％×
0.98＋6％×
1.0＋9％×
0.96＋6％×
0.9＝1.0152
〔2〕类似工程预算造价为：
926800×
〔1＋10％〕＝1019480〔元〕
〔3〕类似工程预算单方造价为：
1019480/2800＝364.1〔元/m2〕
〔4〕拟建教学楼工程单方概算造价为：
364.1×
1.0152＝369.63〔元/m2〕
〔5〕拟建教学楼工程的概算造价为：
369.63×
3200＝1182829.82〔元〕
建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法一样；
有两种方法：
1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时
可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。
2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时
可按下面公式调整：
D＝A•K
K＝a％Kl+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5
式中D——拟建工程单方概算造价；
A——类似工程单方预算造价；
K——综合调整系数；
a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重，如a％＝类似工程人工费（或工资标准）／类似工程预算造价×
100％，b％、c％、d％、e％类同；
K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如：
K1＝拟建工程概算的人工费（或工资标准）／类似工程预算人工费（或地区工资标准），K2、K3、K4、K5类同。
【例6】
问题1：
该项目的招标活动中有以下不妥之处：
〔1〕要求投标人为国有企业不妥〔0.5分〕，因为这不符合《招标投标法》规定的公平、公正的原那么〔或限制了民营企业参与公平竞争〕〔0.5分〕；
〔2〕要求投标人获得过项目所在省优质工程奖不妥〔0.5分〕，因为这不符合《招标投标法》规定的公平、公正的原那么〔或限制了外省市企业参与公平竞争〕〔0.5分〕；
〔3〕规定开标后不得撤回投标文件不妥〔0.5分〕，提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前不得撤回〔0.5分〕；
〔4〕规定假设联合体中标，招标人与牵头人订立合同不妥〔0.5分〕，因为联合体各方应共同与招标人签订合同〔0.5分〕
问题2：
〔6分〕
方法一：
设不含税报价为×
万元，那么：
x-1000-1000×
60％×
10％×
0.3-1000×
5％×
0.5=1000×
3％〔3分〕
解得x=1063〔万元〕〔1分〕
[或1000+1000×
0.3+1000×
0.5+1000×
3％=1063〔万元〕]〔2分〕
相应的利润率为〔1063-1000〕/1000=6.3％〔2分〕
方法二：
A材料不涨价时，不含税报价为：
1000×
〔1+3％〕=1030〔万元〕〔1分〕
b材料涨价10％时，不含税报价为：
〔1+3％〕+1000×
10％=1090〔万元〕〔2分〕
c材料涨价5％时，不含税报价为：
5％=1060〔万元〕〔1分〕
综合确定不含税报价为：
1030×
0.2+1090×
0.3+1060×
0.5=1063〔万元〕
相应利润率为：
〔1063.1000〕/1000=6.3％
问题3：
〔4分〕
按合同工期施工，每月完成的工作量为A=1100/11=100万元，那么工程款的现值为：
PV=100〔P/A，1％，11〕/〔1+1％〕
=100×
{[〔1+1％〕11-1]/[1％〔1+1％〕11]}/〔1+1％1〕〔3分〕
=1026.50〔万元〕〔或1026.53万元〕〔1分〕
问题4：
〔5分〕
加速施工条件下，工期为10个月，每月完成的工作量为A′=1100/10=110万元，那么工程款现值为：
PV′=110〔P/A，1％，10〕/〔1+1％〕+30/〔1+1％〕114〔P/A，1％，10〕〔3分〕
1031.53+26.89-37.89=1020.53〔万元〕〔1分〕
因为PV′<
PV，所以该承包商不宜采取加速施工措施。
〔1分〕
【例7】
调整的价格差额
〔万元〕
总之，通过调整，2008年2月实际结算的工程价款，比原始合同价应多结6.42万元。
采用价格指数调整价格差额主要适用于使用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程。
以上价风格整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及根本价格指数及其来源在投标函附录价格指数和权重表中约定。
【例8】
计算如下：
应分摊的建立单位管理费=
应分摊的土地征用费=
应分摊的勘察设计费=
总装车间新增固定资产价值＝〔600＋300＋450〕＋〔21＋16＋12〕
＝1350＋49＝1399〔万元〕
新增资产价值确实定方法
1.新增固定资产价值确实定
〔1〕属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。
〔2〕交付使用财产的本钱，应按以下容计算：
1〕房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的本钱包括：
建筑工程成果和待分摊的待摊投资；
2〕动力设备和生产设备等固定资产的本钱包括：
需要安装设备的采购本钱，安装工程本钱，设备根底支柱等建筑工程本钱或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程本钱，应分摊的待摊投资；
3〕运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购本钱，不计分摊的“待摊投资〞。
2.共同费用的分摊方法。
新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建立项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。
一般情况下，建立单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用那么按建筑工程造价分摊。
【例9】
问题1.〔3.5分〕
工程招标控制价的主要编制依据如下：
〔1〕《建立工程工程量清单计价规》〔GB50500-2008〕；
〔0.5分〕
〔2〕国家或省级、行业建立主管部门颁发的计价定额和计价方法；
〔3〕建立工程设计文件及相关资料；
〔4〕招标文件中的工程量清单及有关要求；
〔5〕与建立项目相关的标准、规、技术资料；
〔6〕相关工程造价信息〔0.5分〕
〔7〕其他的相关资料；
问题2.〔3分〕
〔1〕招标人改用邀请招标不妥。
〔0.5分〕因为该工程是政府投资的建立工程项目，未经批准不得擅自改变招标方式。
〔2〕在当地承包商中选择中标人不妥。
〔0.5分〕在公开招标活动中，不得限制或者排斥本地区以外的法人或者其他组织参加投标。
问题3.〔3分〕
还应审查的容有：
〔1〕具有独立订立合同的权利；
〔2〕资金、设备和其他物资设施状况；
〔3〕审查管理能力，经历、信誉和相应的从业人员情况；
〔4〕审查投标资格是否有效、财产是否被冻结；
〔5〕审查近三年是否发生过严重违约及重大工程质量问题；
〔6〕审查法律法规规定的其他资格条件。
问题4.〔6.5分〕
〔1〕招标文件出售时间为3个工作日不妥。
〔0.5分〕《工程建立项目施工招标投标方法》中规定，招标文件出售起止时间最短不得少于5个工作日。
〔2〕投标保证金为120万元不妥〔0.5分〕。
《工程建立项目施工招标投标方法》中规定，投标保证金不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元。
〔3〕开标后组建评标委员会不妥。
〔0.5分〕根据《评标委员会和评标方法暂行规定》，应在开标前〔1分〕，由招标人负责组建。
〔4〕项目主管部门主要负责人作为评标专家不妥。
〔0.5分〕根据《评标委员会和评标方法暂行规定》，项目主管部门主要负责人不得担任评标委员会成员。
问题5.〔4分〕
〔1〕签订合同价比中标价降低2%不妥。
〔1分〕合同价格应按中标价确定，招标人和中标人应按招投标文件订立合同，不得再订立背离合同实质容的其他协议。
〔
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