太仓景栊湾居住小区工程监理细则电气文档格式.docx

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1.5总用地面积28160.8m2，总建筑面积50689.44m2，由6栋6+1层住宅、7栋11层住宅及3层沿街商业组成，住宅总户数460户，建筑高度31.10m。

1、供配电系统

1）、本工程强电设计包括以下电气系统：

1、照明及电力配电系统；

2、防雷与接地系统；

3、通信（电话及信息）系统；

4、有线电视系统；

5、访客对讲系统。

2）、负荷等级：

应急照明负荷、消防设备用电负荷等级为二级，其余用电设备负荷等级为三级。

3）供电电源：

电源进线采用YJY22/1KV型电缆由变电所低压馈电回路引来，电源电压为380/220V，三相四线，接地采用TN-C-S制，PEN线重复接地，进户后零线N与专用保护接地PE线严格分开。

4）计量：

本工程用电采用分层集中计量，每家住户一只电表，公共用电单独电表计量。

5）防雷与接地系统：

本工程按三类防雷建筑物设计，防雷及接地采用联合接地方式，利用地层底板及桩基内的主钢筋作为联合接地体、接地电阻不大于1欧姆。

6）通信（电话及信息）系统：

本建筑物的电话电缆及信息光缆引自小区管理中心（电话总机房），本系统的设备、器件及系统的连通由当地电信部门负责。

7）有线电视系统：

本建筑物的有线电视电缆进线自小区有线电视网，以穿管埋地的形式至1F有线电视分接箱，本系统的设备、器件及系统的连通由当地有线电视部门负责。

8）访客对讲系统：

本建筑物的访客对讲联网电缆进线接自小区管理中心，以穿管埋地的形式至1F访客对讲及安保分接箱，本系统的电缆、设备、器件及系统的连通由弱电分包商负责。

9）家庭安防系统：

住宅每户配置两套紧急按钮和一套煤气报警器，家庭安防系统联网，信号至小区安保中心的报警主机上，并实时报警，动态显示。

2、编制依据

2.1已批准的监理规划

2.2与专业工程相关的标准

2.3设计文件

2.4技术资料

2.5已批准的施工组织设计

2.6国家现行的专业施工验收规范

2.7国家有关工程建筑安装方面的法律、法规、政策和规定

2.8江苏省地方标准、相关规定

二、监理工作流程：

1、工程材料进场验收基本程序：

首先由承包单位填报“工程材料/构配件/设备报审表”，然后交给监理工程师审核，监理工程师通过审核其质量证明材料、现场检验或采用见证取样式抽检复试，如审核合格，监理工程师予以签认，承包单位在指定部位使用；

否则，监理工程师不予以签认，由承包单位另选工程材料，再次填报“工程材料/构配件/设备报审表”，直至合格为止。

2、检验批及分项工程的验收程序：

检验批和分项工程是建筑工程施工的质量基础，因此，所有检验批和分项工程均应由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织验收，验收前，施工单位先填好“检验批和分项工程的验收记录”（有关监理记录和结论不填），并由项目专业质量检验员和项目专业技术负责人分别在检验批和分项工程质量记录中相关栏目中签字，然后由监理工程师组织，严格按规定程序进行验收；

3、分部工程的验收程序：

分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术质量负责人等进行验收。

三、监理工作控制目标及控制要点

1电气工程工程监控部位

1.1动力系统：

高压配电柜、低压配电箱、动力配管线等工程；

1.2照明系统：

包括照明配电箱、照明配管线、灯具、开关、插座面板等安装等工程；

1.3消防报警系统：

包括消防控制柜、消防配管线、消防广播、模块、探测器、报警器、显示、手报等安装；

1.4弱电系统：

包括电视、门铃、电话、网络布线等工程；

1.5防雷接地保护系统：

包括防雷装置系统和接地装置系统。

2电气工程质量控制项目

2.1电线导管、电缆导管及穿管和线槽敷设工程；

成套配电柜、控制柜、和动力、照明配电箱安装工程；

不间断电源安装工程；

电器照明器具及开关、插座、风扇的安装工程质量要求应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）中规定；

2.2综合布线系统工程；

通信网络系统工程；

火灾自动报警及消防联运系统工程；

电源与接地工程质量要求应符合《智能工程施工质量验收规范》（GB50339—2003）中规定。

3施工质量监理控制要点

施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。

监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工序的原则。

必须熟悉图纸，默记供配电方案及关健数据，对有关图纸会审记录和设计变更，应及时标注在相应的施工图上。

3.1执行持证上岗制度，电气技术管理人员、操作人员，应有相应的技术职称和有效合格的岗位操作证，并登记备案。

监理工程师要掌握了解技术素质及流动情况，做到心中有数。

3.2落实电气工程施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺要求认真审查。

问题、疑点、缺陷应及时处理，交待清楚，不得遗留到下道工序。

3.3监理工程师要严格执行规章制度，做好工程洽商。

发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。

各项手续以文字为凭，及时填写日记，掌握施工动态。

3.4监理工程师要检查监督承包单位质量保证体系是否建全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。

3.5对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。

检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，做好记录。

3.6对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须要对照原设计要求进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。

3.7监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业协调性会议，如加工订货划项会、专业性较强的分包单位进场协调会。

3.8在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。

要及时全面收集相关技术资料及检查记录。

按实际进度及质量情况，按期填写进度表，工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。

做好中间测试和收尾调试，具有完整的技术档案和竣工图资料。

3.9结合供用电条件，必要时可协助建设单位拟定相应的运行规章制度，为初送电试运行创造条件，顺利地转入工程保修阶段。

3.10电气安装施工与其它专业施工配合及协调，监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调电气专业与其它专业的配合关系，明确职责分工，加快过程进度，保证工程质量，降低消耗。

3.10.1基础施工阶段，督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础的管线位置预留孔洞，电气专业人员配合土建施工，预留土建图中为注明的应预留孔洞及需埋入基础垫层的管线、接地装置。

3.10.2结构施工阶段，督促电气专业人员与土建专业人员密切配合，对防雷设施及引下线的施工，对距室外地坪上0.5m处设接地联接板供测量，土建施工到位时及时埋入。

3.10.3抹灰阶段：

⑴督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理。

⑵贴壁纸或喷浆前应检查轻体结构上箱、盒、管卡和预留孔位置及尺寸，发现遗漏及时补救。

⑶电气工程的管路、配电箱贴面等应安装完毕，如与墙面不平或有缺口，应及时补救。

⑷箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应与墙面一致。

⑸电气施工人员必须将箱、盒封堵（用纸或其他物）保护箱体，防止污染，掉进异物。

3.10.4喷浆及其后期阶段：

⑴督促喷浆人员保护好接线盒、开关盒、插座盒、箱、盒。

⑵喷浆后进行照明器具及面板的安装，操作时站位正确，保护土建成品，防止墙面弄脏碰坏。

3.10.5电气施工与土建施工配合时应掌握的几条线：

⑴轴线，通过轴线计算出管、线、箱、盒的平面位置及相互关系

⑵水下线，一般为50线或1m线，电气器具以此位置定位。

⑶墙面线，抹灰前土建冲筋确认墙面，电气施工应以此标准，调整各种盒与箱的位置。

⑷吊顶下皮线，精装修时，吊顶下皮线是调整安装嵌入式灯具及拉线开关，接线盒位置的基准。

⑸隔墙线及门中线，以此为据确定灯具、开关的位置。

决定电气安装工程质量的三大因素为设计、施工及材料和设备制造。

3.2电气工程

3.2.1设计文件复核及优化：

电气专业监理工程师首先应该熟悉电气安装工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并做好记录，全面了解设计要求和使用要求。

⑴设计文件的组成内容是否符合标准、规范；

⑵设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏；

⑶室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定和现场实际；

⑷采用新产品是否指明产品来源，加工非定型产品是否有足够份数的工厂生产用图纸和其它必要的资料；

⑸文件中是否附有充分面完整的协议，如电源协议、外委配合工程协议，城建部门批准的线路路径的有关文件等；

⑹综合供电方案，熟悉、了解、掌握供配电系统构成及切换系统，重要负荷逻辑关系，了解相关专业的系统功能及负载情况，重要数据应复核。

3.2.2电气安装施工企业的资格审查：

⑴从事建筑电气工程施工企业，必须持有当地供电局颁发的《供用电工程施工许可证》，其资格和能力，应与承包工程的规模和技术要求相适应。

⑵电气安装工程由总承包单位分包的项目，总包单位应对工程质量全面负责。

分包单位应按相应质量验收规范的规定，评定所承担的分项、分部工程的质量等级。

并将评定结果及资料交总包单位和监理单位。

⑶从事电气安装工程施工企业，必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责，施工现场必须具备下列条件：

1）施工现场必须明确电气工程负责人，对工程质量全面负责，并负责施工现场临时用电技术安全，制定施工组织、管理措施、安全措施。

2）施工现场设电气技术人员担任技术负责人，熟悉电气安装的施工工艺和技术指标，对电气安装施工质量负直接责任。

3）施工现场设有专职质量检查人员，坚持三检制度，如实填写记录，资料齐全有效。

4）了解施工企业的业绩、信誉、人员素质及构成情况，进场后仍需进一步观察了解。

3.2.3电气安装工程设备、器材的认定：

⑴采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。

设备应有铭牌及安全认证。

⑵落实设备、器材订货时间、交货条件及附加技术条件。

了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。

⑶设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时，并应符合产品的要求。

⑷督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括：

1）包装及密封性良好，无缺损；

2）开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全；

3）按规范要求做外观检查，需做试验的，应由有关部门进行试验；

4）产品的技术文件应齐全。

3.2.4技术准备步骤及土建施工条件：

⑴落实建设单位、设计单位、承包单位电气专业人员的情况、联络方式、联络渠道、明确分工和权限。

⑵参加施工组织设计和施工方案的审查，重点审查电气安装工程及施工临时用电组织设计；

监理工程师除了进行文字审查以外，还应了解方案的真实性及可信程度。

有针对性地制订监理措施。

掌握具体施工方案、质量保证措施。

审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量措施及成品保护手段。

⑶参加审核工程项目实施总进度计划，主要审查电气安装工程是否符合总工期控制目标的需要，是否合理安排了电气安装施工期，以及施工方案的协调性及合理性。

了解工程进度安排、劳动力及机具情况。

⑷施工现场临时用电组织设计是确保工程施工顺利进行的先决条件。

施工用电要求确保安全可靠，准确计算施工用电负荷；

合理分配负载；

正确选用导线截面及开头整定值，用电器具经检查合格后准许使用。

⑸监理工程师组织土建与电气专业人员进行中间验收，电气设备安装前土建施工应具备下列条件：

1）屋顶楼板施工完毕，不得遗漏；

2）室内地面基层施工完毕，并在墙上标出地面标高；

3）预埋件及预留孔符合所设计要求，预埋件牢固；

4）混凝土基础及构支架达到允许的强度和刚度，其坐标位置、标高、外形尺寸应符合设计要求和施工规范的有关规定。

设备支架焊接质量符合要求；

5）模板、施工设备及杂物清除干净，并有足够的安装场地，施工道路畅通；

6）基坑已回填夯实；

7）土建结构验收时电气施工人员应按内墙水平线、封面线、按图查对核实预留施工孔洞及预埋管路、箱盒。

符合要求后将箱盒稳定好。

全部暗装电气工程的管路安装完毕并将管路扫通，查对位置和管路是否符合设计要求。

四监理工作方法及措施

A.监理工作方法

1、开工前施工单位应书面向项目监理部提供如下资料，并经监理认可后方可施工：

（1）施工组织设计、施工方案、施工总进度计划及分阶段施工进度计划；

（2）施工质量管理体系和质保体系；

（3）施工管理人员及特殊工种岗位资格证书；

（4）原材料合格证、质保书，必须复试的材料要有复验报告；

（5）提供对工程质量有重大影响机械设备技术性能报告。

2、整改通知及停工通知

在工程施工过程中，监理发现不按图施工或施工质量有问题，一般以口头形式向施工负责人提出要求改进，如改正不力或不听劝阻，监理可发出书面整改通知，整改通知不闭口分项工程不验收。

问题严重的，经业主同意，签发书面停工通知单，直到取得足够认识，采取有力措施，认真进行整改，经监理复验合格后，才签发复工令。

3、更换不称职的施工人员

在施工过程中，因施工单位人为造成管理混乱和工程质量下降，总监理工程师有权建议业主更换不称职人员要求。

4、材料设备的报审

（1）审查承包单位提出的材料和设备计划和清单，以满足现场施工单位的需要。

（2）对工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样（由见证员进行），并按规定进行抽查和检验。

（3）甲供材料（设备）的检验、验收工作坚持一口进、一口出的原则，即甲供材料也应由施工单位承担检验、验收的责任。

但同时应密切配合建设单位掌握甲供材料、设备的供货质量、进度状况，做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工作。

（4）检查工程上所采用的主要设备、半成品、购配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格和标准。

对进口设备必须检查其海关商检书。

5、复核签证

建筑物座标、高程，各层轴线、标高复测，对各层所有模板予留洞、予埋件标高、位置复核，以上均应在施工单位自检确认（签字）基础上交监理审核。

6、隐蔽工程验收及工序交接验收

所有隐蔽工程验收均应在施工单位自检验收主管领导复核认可签字后交监理签证，未经监理签证一律不予认可。

若未经监理签证的隐蔽工程而又造成后果，监理不负其责任，坚持上道工序不合格，就不转入下一道工序。

B.监理工作措施

（一）、质量控制措施

（1）在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。

对关键工序、关键部位，专业监理工程师应要求承包单位报送施工方案，审核同意后予以签认。

（2）当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，并提供经有关部门鉴定、确认的证明文件，确保工程质量。

（3）专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的《工程材料/构配件/设备报审表》（A9）及其证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检测或见证取样方式进行抽检。

（4）对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并签发《监理工程师通知单》（B1表）书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。

（5）监理人员对施工过程进行巡视和检查。

对隐蔽工程的隐蔽过程、并根据承包单位报送的《隐蔽工程报验申请表》（A4表）和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。

（8）专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行核查，符合要求予以签认；

总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认.

（9）对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达《监理工程师通知单》（B1表）要求承包单位整改，并检查整改结果。

（10）监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达《工程暂停令》（B2表），要求承包单位停工整改。

整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署《工程开工/复工报审表》（A1表）。

（11）对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可得处理方案，组织专业监理工程师对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。

事先：

1.审查承包方提交的施工组织设计中有关质量措施部分并在A2《施工组织设计（方案）报审表》中填写审查意见。

在审查中监理应注意下列问题：

明确重点：

（a）确保强度极限条件封闭，工程用原材料及半成品的使用要求必须做到三个百分之百，即送检率为100%，合格品使用率为100%和测试结果回复率为100%，具体做法为：

要求承包方做出测试送检材料计划（包括材料名称、规格、数量、规定允许最大代表量）。

要求承包方对送检程序、不合格品处置拟定相应可追溯性的标识方法及处理办法。

（b）确保使用极限项目的技术措施，一般通过主要质量控制点及作业指导书的方法进行明确。

抓住特点：

监理对施工过程中“两个极限”的监督达到设计和规范要求，是对任何建筑工程的普遍性及必须达到的最低要求，对每一项工程来说尚有特殊性，一般来说，在使用材料等级大致相同的情况下，是否能达到高等级质量，主要是工艺操作水平。

因此，监理在审查施工组织设计的过程中，重点要看承包方对施工工艺操作规程的熟悉程度和可操作性，即：

质量保证措施、防止用施工规范要求和验收规范数据来代替质量保证措施。

同样要求监理在编写监理细则中必须侧重于工艺操作过程的要求。

2.及时考核施工项目部是主要管理人员的到位与技术素质。

根据项目情况，事先与施工项目经理协商应设置的主要技术及质量管理岗位。

一般应独立设置技术负责人（项目工程师及工号技术负责人、专职质检员、送样员、资料员。

事中：

1.每一分部施工作业前组织监理细则交底会。

2.严格执行隐蔽工程验收程序。

班组自检、项目部专检，报送监理验收。

验收资料必须同步。

3.确保“巡视”工作质量：

“巡视”是监理工作的最基本的工作方法，确保“巡视”工作质量是确保监理工作质量的基础，为此公司已制定“巡视”工作标准，对巡视工作做出了明确的要求：

（1）看：

要求各监理对本职管辖范围内各施工作业点，上、下午至少各“巡视”一次。

（2）说：

对巡视中发现的问题，“说”是质量事中控制的最常用、最基本的手段，也是对监理人员技术素质，敬业精神，工作深度的一种检验。

对“说”要求做到“三清”即，问题说清、改进措施说清、说的对象搞清。

（3）记：

对当天巡视过程中的时间、地点、检查的分项、部位、发现问题、改进措施、交待的对象等内容必须记入当日的监理日记。

事后：

1.分项工程结束后，专业监理应根据承包方提供的分项工程评定资料及监理相应的实测资料，对该分项独立评定分项工程质量等级。

2.分部工程结束后应及时组织工程预验，整改合格后，承包方填写《分部核验审报表》报监理并抄报质监部门，监理协助委托方组织有关各方进行分部工程验收，并撰写分部工程质量评估报告，对相应分部质量作出等级评定。

3.单位工程完工后，承包方在自检确认工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件及合同要求后，提出工程竣工报告交监理，监理组织预验审查无误后报委托方。

4.工程结束后，监理撰写监理工作总结，并按照当地建议行政主管部门的规定负责对工程资料及档案及时进行整编。

并移交委托人。

综上所述，本公司的质量控制方法可归纳为三字经“实、量、细”，即确保真实可靠，用数字说话和较大的覆盖面。

（二）、进度控制

1、进度的事前控制

（1）审核施工总进度计划。

以合同工期为工期目标，要求施工单位认真编制总进度计划，根据工期目标审核总进度计划,并审核执行计划的具体措施,看施工进度与材料设备、资金、资源计划是否协调。

（2）审核施工单位提交的分年、季、月度施工进度计划。

主要审核是否符合总工期控制目标的要求；

审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。

（3）审核施工单位材料设备的采购供应计划、劳动力平衡表及资金需求计划。

（4）督促和协助合同各方做好施工准备工作。

2、进度的事中控制

（1）协助施工单位实施进度计划，随时注意施工进度计划的关键控制点，了解进度实施的动态。

（2）审核施工单位提交的进度日报、周报等进度控制报表。

（3）严格进行进度检查。

为了解进度的实际状况，避免施工单位超报工作量，监理工程师需进行必要的现场跟踪检查，做好工程施工进度记录，以检查工作量的实际完成情况，为进度分析提供可靠的数据资料。

（4）进行工程进度的动态控制。

当实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生差异的原因及进度偏差将带来的影响并进行工程进度预测，从而提出进度调整的措施和方案，相应调整施工进度计划与设计、材料设备、资金等进度计划。

（5）必要时调整工期目标，重新调整进度计划并付诸实施。

（6）组织现场协调会。

（7）定期向建设单位汇报有关工程实际进度进展状况，按期提供必要的进度报告。

3、进度的不断纠偏

（1）当发现实际进度与计划进度产生差异时，总监理工程师应立即与施工单位共同分析原因，并研究对策，采取相应措施，保证总工期满足合同要求。

（2）进度差异导致多个平行分包施工单位计划变化，总监理工程师应立即通知施工单位予以妥善解决。

（3）由于特殊原因导致某段工程工期延长，总监理工程师应分析原因，并签发相应指令，使施工单位调整进度计划，把工程工期抢回来，保证不突破工程总工期。

同时应及时向建设单位报告。

1.审查施工方《施工组织设计》中的《工程施工进度计划》明确以下问题。

并填批《施工进度计划报审表》：

阶段控制目标值：

一般可分为基础、±

0.000以下（基础分部）、主体阶段、装修、安装阶段、收尾阶段即场区系统阶段。

各阶段之间（或分项之间）的逻辑关系，一般用网络计划表示。

网络计划关键线路中的关键分项（例如，主体层间作业）施工作业计划（一般用流水作业图表示）中各工种劳动力及作业机具配置是否符合进度计划要求。

以上控制方法可称为进度控制“三步曲”，即：

单位工程中的阶段控制、阶段之间的网络控制、网络控制关键