江西土地估价师《基础和法规》知识测量误差考试试题Word格式文档下载.docx

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C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物

5、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。

A．区域的几何中心

B．泛指的城镇或居民点

C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

6、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

7、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。

【2002年考试真题】

广义地租

狭义地租

准地租

经济地租

时间因素

8、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

土地的利用价值

价格余额

土地开发成本

市场交易案例

9、地籍按功能分有__。

A．税收地籍

B．产权地籍

C．多用途地籍

D．数字地籍

E．城镇地籍

10、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

11、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划

B．土地用途管制

C．规划管制

D．规划控制

12、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。

A．土地总登记

B．变更登记

C．初始登记

D．预告登记

13、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

14、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。

A．土壤是土地的一个组成要素

B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础

C．土壤的本质和土地的本质是相同的

D．土壤和土地的形态结构相差甚远

15、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

16、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。

3

5

6

7

国家实行土地估价师资格认证制度

17、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础

B．具有较好的社会经济条件

C．在本区域内具有代表性

D．基本农田保护工作比较扎实

E．稳定的经营关系

18、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是。

该房地产可以抵押

该房地产不能抵押

房屋不可以抵押，但土地可以抵押

房屋可以抵押，但土地不能抵押

35％～50％

19、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

经济集聚

商品集聚

社会集聚

生产集聚

20、住宅密度等于。

总建筑面积／建筑用地面积

建筑用地面积／总建筑面积

一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比

一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比

21、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】

4．6％

3．8％

5．0％

5．7％

22、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。

A．行政划拨

B．市场分配

C．市场机制

D．行政分配

23、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

24、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

25、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》（国土资发[2006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。

210

240

284

300

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

2、适用于所有定级类型和地区。

叠置法

地块法

网格法

多边形法

估算法

3、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。

不划入基本农田保护区

有选择地划入基本农田保护区

全部划入基本农田保护区

优先划入基本农田保护区

4、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

从2006年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3

B．5

C．7

D．2

5、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。

净利润

提取盈余公积

盈余公积补亏

年初未分配利润

资本公积转增资

6、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。

房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

7、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。

A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

8、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元

9、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

已足额提取折旧的固定资产的改建支出

租入固定资产的改建支出

自创商誉

固定资产的大修理支出

其他应当作为长期待摊费用的支出

10、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费

两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

11、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。

A．县级国土资源行政主管部门

B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门

C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门

D．国土资源部

12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。

基准地价表

基准地价成果图件

基准地价因素修正系数表

基准地价评估方案

基准地价成果应用说明

13、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】

房屋平面位置

房屋四至归属

房屋装修与设备

房屋边长

权属单元产权面积

14、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。

财务费用

在建工程

应付债券

现金

银行存款

15、市场比较法用于。

地产市场比较发达

有充足的具有代表性的土地交易实例的地区

交易案例较少

新开发的土地

拆迁土地

16、《关于加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111号）主要对__进行规范。

A．企业所得税

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．契税

E．耕地占用税

17、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】

资金时间价值

财务内部收益率

财务净现值

房价

资本金利润率

18、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

19、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。

A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目

B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目

C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目

D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目

E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目

20、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。

A．建筑物重置价

B．社会经济因素

C．环境因素

D．其他因素

E．人口因素

21、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划

B．土地利用年度计划

C．集镇规划

D．城市规划

22、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。

【2004年考试真题】

建筑物基地

劳动对象

生产场所

生产资料

土地报酬递减的可能性

23、影响地价的主要方面是__。

A．土地价值

B．地产需求

C．生产成本

D．相关政策

24、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。

A．低于

B．高于

C．等于

D．二倍于

25、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

土地开发整理项目的准备运作

土地开发整理项目的竣工验收

地籍调查工作

土地变更调查工作

土地整理工作