建筑装饰装修工程监理细则.docx
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建筑装饰装修工程监理细则
编 号：
合同号-GH-FZ-J-07-10
宁德市东湖御景工程
装修工程监理 细则
工程名称：
宁德市东湖御景
编 制：
审 批：
编制日期：
福州市建设工程监理有限公司
FuzhouConstructionSupervisionCo.,Ltd.
地址：
福州市晋安区福新中路126号岳峰工贸大厦B座六层 电话：
0591********
一、适用范围
本细则适用于福建省老年人体育中心工程建筑装饰装修工程质量验收的监督管理。
二、编制依据
1.国家有关工程建设的法律、法规、地方的法规、规章和有关的文件规定；
2.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-96
3.建设工程委托监理合同、建设工程施工合同；
4.与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；
5.经批准的监理规划和施工组织设计。
三、细则内容
1.准备阶段
1）熟悉设计图纸及有关技术要求，根据施工质量验收规范的要求向施工单位进行交底，督促施 工单位组织技术交底并形成交底纪录。
2）建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
3）所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。
材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。
施工单位质检员自检合格，填报《工程材料/构配件/设备报审表》，配合监理人员对运抵现场的材料进行检查，符合设计及施工规范要求的，签返《工程材料/构配件/设备报审表》同意进场。
不符合设计及施工规范要求的，则要求施工单位清退不合格的材料，并记录在监理日记上。
4）进场后需要进行复验的材料，属同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行，监理人员按见证制度的要求监督取样送检。
合格者，签返《工程材料/构配件/设备报审表》同意使用。
不合格者，监理人员应在《工程材料/构配件/设备报审表》上签署不合格意见，监督施工单位将不合格材料完全撤出施工现场，并记录在监理日记上。
5）施工单位应将承担建筑装饰装修材料检测单位相应的资质及其质量管理体系报送监理部门审查。
有特殊要求的装饰装修工程，其施工人员应有相应的岗位资格证书。
6）承担建筑装饰装修工程的施工单位应将其相应的资质及其质量管理体系报送监理部门审查。
7）建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
8）管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。
主体结构工程验收合格后，办理完交接手续才可进行装饰装修工程的施工。
9）监理人员对监理过程中发现的不合格项目，应签发《监理工程师通知单》，要求施工单位及时整改。
施工单位整改后填报《监理工程师通知回复单》，监理人员确认整改合格后签返《监理工程师通知回复单》。
对需要存证且需向业主说明的事项以《监理备忘录》通报有关单位。
2.施工阶段
2．1门窗工程
2．1.1木门窗制作与安装
操作工艺与监理过程
2）监控要点
工程
项目
监控要点
规范
标准
对策措施
检验方法
备注
木门窗工程
木门窗工程
主
控
项
目
木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量
符合设计要求
1、按规范要求尺寸严格控制；
2、如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应采用同一材质的木塞加胶填补。
3、用双榫连接；榫槽用胶料嵌合，并用胶楔加紧。
4、制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结；横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。
5、预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。
6、安装前对木门窗及其配件事先进行验收。
观察；检查材料进场验收记录和复验报告
木材含水率
JG/T122
检查材料进场验收记录
木门窗的防火、防腐、防虫处理
符合设计要求
观察；检查材料进场验收记录
木门窗的结合处和安装配件处
不得有木节或已填补的木节
观察
门窗框和厚度大于50mm的门窗扇连接处
牢固
观察；手扳检查
胶合板门、纤维板门和模压门
不得脱胶
不得戗槎
观察
木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式
符合设计要求
观察；尺量；检查产品合格证书
木门窗框的安装
牢固；符合设计要求
观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录
木门窗扇的安装
牢固；开关灵活，关闭严密，无倒翘
观察；手扳检查；开启和关闭检查
木门窗配件
型号、规格、数量符合设计要求；安装牢固；位置正确；功能满足使用要求
观察；开启和关闭检查；手扳检查
一
般
项
目
一
般
项
目
木门窗表面
洁净；不得有刨痕、锤印
1、木门窗安装前，首先对构件进行验收，合格后才可安装。
2、临时固定后反复检查再最后固定。
3、门窗与墙体间缝隙必须按要求填嵌饱满。
观察
木门窗的割角、拼缝；门窗框、扇裁口；刨面
割角、拼缝严密平整；裁口顺直；刨面平整
观察
木门窗上的槽、孔
边缘整齐，无毛刺
观察
木门窗与墙体间缝隙的填嵌
符合设计要求，填嵌饱满
轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录
木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装
顺直，与门窗结合牢固、严密
观察；手扳检查
门窗槽口对角线长度差
允许偏差
（mm）
3
尺量检查
门窗框的正、侧面垂直度
2
框与扇、扇与扇接缝高低差
2
门窗扇对口缝
留缝限值
（mm）
1-2.5
门窗扇与上框间留缝
1-2
门窗扇与侧框间留缝
1-2.5
窗扇与下框间留缝
2-3
门扇与下框间留缝
3-5
无下框时门扇与地面间留缝
外门
4-7
内门
5-8
卫生间门
8-12
2.1.2.铝合金门窗安装工程
铝合金门窗安装工艺：
2）监控要点
工程
项目
监控要点
规范
标准
对策措施
检验方法
备注
金属门窗
安装工程
主
控
项
目
金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚；金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理
符合设计要求
1、安装前，对金属门窗及其配件进行验收，按设计要求严格控制。
2、在隐蔽验收过程中，重点控制预埋件的数量、位置、埋设方式、连接方式、防腐处理及填嵌、密封处理。
3、推拉门窗扇必须有防脱落措施。
4、外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录
门窗框的安装
牢固；符合设计要求
手扳检查；检查隐蔽工程验收记录
门窗扇的安装
牢固；开关灵活、关闭严密，无倒翘
观察；手扳检查；开启和关闭检查
门窗配件的型号、规格、数量；配件的安装
符合设计要求；安装牢固，位置正确，功能满足使用要求
观察；手扳检查；开启和关闭检查
一
般
项
目
金属门窗表面
洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；无划痕、碰伤；漆膜或保护层连续
1、严格控制金属门窗的表面质量,保证其表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀,无划痕、碰伤,漆膜或保护层连续。
2、临时固定后反复检查再最后固定。
3、门窗与墙体间缝隙必须按要求填嵌饱满。
嵌缝表面光滑顺直，无裂纹。
观察
铝合金门窗推拉门窗扇开关力
≤100N
用弹簧秤检查
门窗框与墙体间的缝隙
填嵌饱满；密封胶表面光滑、顺直，无裂纹
观察；轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
安装完好，不得脱槽
观察；开启和关闭检查
排水孔位置、数量
符合设计要求
观察
铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
允许偏差
（mm）
1.5
尺量检查
＞1500mm
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
＞2000mm
4
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
门窗横框的水平度
2
门窗横框标高
5
门窗竖向偏离中心
5
双层门窗内外框间距
4
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
2.1.3.门窗玻璃安装工程
1）操作工艺
铝合金框扇玻璃安装工艺：
2）监控要点
工程
项目
监控要点
规范
标准
对策措施
检验方法
备注
门窗玻璃
安装工程
主
控
项
目
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向
符合设计要求
1、安装前，对门窗玻璃进行验收，按设计要求严格控制。
2、单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。
3、安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
6、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
7、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录
门窗玻璃裁割尺寸
符合设计要求
尺量
玻璃的安装
牢固；符合设计要求
观察；轻敲检查；检查施工记录
一般项目
玻璃表面
洁净,不得有密封胶,涂料等污渍
1、门窗玻璃不应直接接触型材。
单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。
中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。
观察
检验规定
●.门窗工程验收时应检查下列文件和记录：
1）门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
3）特种门及其附件的生产许可证。
4）隐蔽工程验收记录。
5）质量验收记录。
●.门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：
1）人造木板的甲醛含量。
2）建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。
●.门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
1）预埋件和锚固件。
2）隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
●.检查数量应符合下列规定：
1）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也划分为一个检验批。
每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。
2）特种门每个检验批至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。
2．2.抹灰工程
1）操作工艺及监理工作程序
2.2.1一般抹灰工程
内墙抹灰：
外墙抹灰：
2．2．2监控要点
工程
项目
监控要点
规范
标准
对策措施
检验方法
备注
抹灰工程
一般抹灰工程
主
控
项
目
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