西藏2017年房地产经纪人：市场细分的作用考试题.doc
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西藏2017年房地产经纪人：
市场细分的作用考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
2、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：
筛选
B：
整序
C：
编辑
D：
研究
E：
客户资金代收代付风险
3、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：
经济环境研究
B：
城市商圈调查
C：
商业消费者行为调查
D：
商业地产项目地块的研究分析
E：
工厂的生产设备
4、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：
勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告
B：
建设单位已按合同约定支付工程款
C：
建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：
对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告
E：
权利型房地产投资信托
5、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：
修缮
B：
改造
C：
翻新
D：
改变用途
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。
A：
《房屋使用说明书》
B：
《房屋状况说明书》
C：
《房屋销售委托书》
D：
《房屋质量鉴定书》
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：
12
B：
15
C：
28
D：
30
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A：
15
B：
20
C：
30
D：
45
E：
客户资金代收代付风险
9、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。
A：
售楼处的功能
B：
项目目标客户的类型
C：
售楼处的位置
D：
经费预算
E：
客户资金代收代付风险
10、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。
A：
线形图
B：
条形图
C：
圆形图
D：
直方图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、诉讼时效期间从起算。
A：
权利被侵害时
B：
知道或者应该知道权利被侵害时
C：
损失发生时
D：
知道或者应该知道损失发生时
E：
权利型房地产投资信托
12、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。
A：
直接委托和转委托
B：
特别委托和概括委托
C：
单独委托和共同委托
D：
紧急委托和特殊委托
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。
A：
筹集资金
B：
结算服务
C：
货币发行
D：
融通资金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。
A：
核心商圈
B：
次级商圈
C：
边缘商圈
D：
低水平商圈
E：
工厂的生产设备
15、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。
A：
中介
B：
保障
C：
宣传
D：
引导
E：
工厂的生产设备
16、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
A：
物业服务企业与业主相互关系的协调
B：
物业服务企业与业主大会相互关系的协调
C：
物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调
D：
物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调
E：
权利型房地产投资信托
17、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。
A：
寻找客户
B：
展示房地产
C：
接待客户并获取信任
D：
营销展示
E：
工厂的生产设备
18、风险管理的意义不包括。
A：
风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
B：
风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
C：
风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险
D：
风险管理能够促进决策的科学化、合理化
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?
A：
全面细致地向客户介绍房地产现状
B：
认真观察客户看房的反应
C：
认真倾听客户的陈述
D：
引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：
客户资金代收代付风险
20、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。
A：
最高人民法院
B：
全国人民代表大会
C：
全国人民代表大会常务委员会
D：
最高人民检察院
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：
国务院建设主管部门
B：
设区的市的人民政府房地产主管部门
C：
省、自治区人民政府建设主管部门
D：
直辖市人民政府房地产主管部门
E：
权利型房地产投资信托
22、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。
A：
外商投资企业可以缴存住房公积金
B：
城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
C：
自由职业人员不可申请缴存住房公积金
D：
民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
A：
100～500
B：
300～1000
C：
200～500
D：
400～1000
E：
权利型房地产投资信托
24、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
目前我国台湾地区就是采取这种模式。
A：
行政主管
B：
市场调节
C：
行业自治
D：
行政与行业自律并行管理
E：
客户资金代收代付风险
25、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为。
A：
可节省整体利息支出
B：
每月还款额递减
C：
准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支
D：
每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。
A：
一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交
B：
购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业
C：
经济条件好，购房支付能力较强
D：
较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格
E：
对物业的条件不是特别苛刻
2、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。
A：
工业排水系统
B：
生产废水排水系统
C：
生活污水排水系统
D：
消防排水系统
E：
雨水排水系统
3、存量房客源信息管理应遵循的原则有。
A：
有效原则
B：
合理使用原则
C：
重点突出原则
D：
可替代原则
E：
相对集中原则
4、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。
A：
10～20％
B：
20～30％
C：
30～50％
D：
40～50％
E：
客户资金代收代付风险
5、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。
A：
纵墙
B：
非承重墙
C：
内墙
D：
外墙
E：
横墙
6、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。
A：
业务水平
B：
实践经验
C：
专业技术水平
D：
职业道德
E：
经纪行业管理的规定
7、建设工程建设单位的质量责任和义务。
A：
建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
B：
建设单位可将建设工程适当的肢解发包
C：
建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期
D：
建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
E：
建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
8、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：
A：
取消
B：
互换
C：
赠与
D：
出资
E：
抵押
9、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。
A：
了解承租客户家庭收入
B：
收集相关房源信息
C：
陪同承租客户看房
D：
协助承租客户开展租赁价格谈判
E：
协助承租客户签订租赁合同
10、洛可可风格的装饰装修中主要是指。
A：
利用平面多变、强调层次和深度的手法
B：
使用大镜面作装饰
C：
频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线
D：
大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E：
使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
11、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。
A：
精神力
B：
约束力
C：
强制力
D：
管辖力
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。
A：
媒体广告
B：
网络信息
C：
相关文件
D：
上级部门
E：
上门服务
13、物业服秀收费的费用构成包括。
A：
物业管理服务人员的工资
B：
物业管理区域的清洁卫生费用
C：
物业管理区域的绿化养护费用
D：
物业服务企业的办公费用
E：
物业共用设备的大修费用
14、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。
A：
客户是企业的一项重要资产
B：
客户关怀是中心
C：
客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平
D：
客户是企业的一项无形资产
E：
客户资金代收代付风险
15、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。
A：
承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B：
坡度超过20％的坡地
C：
经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地
D：
受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、存量房市场营销的特征主要有。
A：
交易标的为存量房
B：
价格由交易双方议定
C：
渠道多为直销
D：
促销手段多为广告、包装、活动等
E：
付款方式一般不采用抵押贷款
17、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：
推广房地产经纪业务合同文本
B：
确立房地产经纪执业规则
C：
发布房地产交易风险提示
D：
开展房地产经纪资信评价活动
E：
提高行业诚信度和服务水平
18、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。
A：
稳定性
B：
固定性
C：
不确定性
D：
灵活性
E：
客户资金代收代付风险
19、可以将购买房地产的需求归纳为。
A：
消费需求
B：
投资需求
C：
投机需求
D：
跟风需求
E：
高端需求
20、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。
A：
统计总体
B：
总体单位
C：
个体
D：
总体容量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。
A：
投资关系
B：
隶属关系
C：
代理关系
D：
契约合作关系
E：
联盟关系
22、房地产经纪机构的风险规避
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