11工程设计中心岗位说明书工程.docx
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11工程设计中心岗位说明书工程
工程设计中心总经理（工程）
1.岗位基本信息
岗位名称
工程设计中心总经理
岗位编号
KXYF-GC-01
所属部门
工程设计中心（工程）
直接上级
总裁
岗位编制
1
岗位等级
直接下属人数
编制/修订日期
2.基本目标
通过工程检查评估管理，实现房地产项目开发的有序有效高效运作，促进项目开发管理水平的整体提升，保障企业经营目标的实现！
3.职责权限
序号
职责概述
主要工作职责内容
1
通用管理职责
1）负责部门管理制度及流程的建立、完善，并监督落实。
2）组织编制部门的业务规划、年度、月度计划（含资金计划），监督计划的落实。
3）负责对部门员工进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展。
4）负责跨部门之间的协调与沟通。
5）负责组织部门内的培训工作。
6）负责落实部门绩效管理工作。
7）负责完成上级领导交办的工作。
2
房地产开发体系管理
1）审核公司工程管理体系（包括工程管理规范和施工工艺技术标准。
3
工程进度、质量、安全文明管理检查
1）负责定期对集团项目工程进度、质量、安全文明及项目管理综合情况实施检查，编制项目工程管理检查报告。
并发送相关部门及领导。
2）负责整改情况的追踪及落实。
3）负责组织召开月度工程管理例会。
4
施工前准备
1）审核工程管理指导书。
2）负责施工前各项工程管理准备工作的实施和督促。
5
工程进度管理
1）根据集团关键节点计划评审各项目编制工程二级计划及专项计划。
2）负责对各项目工程二级计划及专项计划的执行情况进行实时跟踪。
3）审核各项目工程二级计划及专项计划。
6
工程技术管理
1）审核项目建造标准。
7
工程质量管理
1）审核主体、分部分项的施工方案。
2）负责各项目工程质量检查。
3）负责编制工程质量相关标准及控制要点。
8
工程成本管理
1）负责审核、签批（权责要求内）各项目签证。
9
工程采购配合
（总部采购权限内）
1）参与工程及材料设备采购标准化合同建设工作。
2）参与工程类、材料设备类供应商的资质预审、考察及招标工作。
4．工作联系
内部联系：
集团各中心、项目公司。
外部联系：
建筑单位、监理公司、专业供应商、质监站、安监站等合作单位。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历。
专业
工民建、房地产经营管理、企业管理等相关专业。
工作经验
10年以上房地产项目拓展管理相关工作经验，其中不少于3年公司高层管理经验。
业务知识
熟悉房地产企业经营管理知识；熟悉房地产项目拓展论证管理；熟悉房地产开发全过程管理；熟悉建筑相关政策法规。
技能素质
计算机水平：
熟练操作常用设计软件、办公软件、网络。
其他：
具有良好的领导能力、计划与执行能力、组织协调能力、分析判断能力、沟通能力、应变能力。
其他
35岁以上，性别不限。
6．持续培训要求
战略管理、计划管理、流程管理、成本管理、设计管理、工程管理、信息化管理、领导技巧、房地产经营与管理等。
工程设计中心副总经理
1.岗位基本信息
岗位名称
工程设计中心副总经理
岗位编号
KXYF-GC-02
所属部门
工程设计中心（工程）
直接上级
工程设计中心总经理
岗位编制
1
岗位等级
直接下属人数
编制/修订日期
2.基本目标
在工程设计中心总经理的领导下，实现房地产项目开发的有序有效高效运作，促进项目开发管理水平的整体提升，保障企业经营目标的实现！
3.职责权限
序号
职责概述
主要工作职责内容
1
通用管理职责
1）协助部门管理制度及流程的建立、完善，并监督落实。
2）协助编制部门的业务规划、年度、月度计划（含资金计划），监督计划的落实。
3协助对部门员工进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展。
4）协助跨部门之间的协调与沟通。
5）协助组织部门内的培训工作。
6）协助落实部门绩效管理工作。
7）负责完成上级领导交办的工作。
2
房地产开发体系管理
1）负责建立和完善公司的工程管理体系（包括工程管理规范和施工工艺技术标准的编制等），并组织在集团应用推广。
2）汇总项目工程施工信息，建立集团工程案例信息库
3
工程进度、质量、安全文明管理检查
1）具体负责定期对集团项目工程进度、质量、安全文明及项目管理综合情况实施检查，编制项目工程管理检查报告。
并发送相关部门及领导。
2）协助整改情况的追踪及落实。
3）负责根据集团要求，按照制度对项目状况进行奖惩。
4
施工前准备
1）协助各项目工程开工前的准备及审查工作。
2）参与各项目施工图纸连审、会审和技术交底工作。
3）参与材料样板的定样、定型工作。
4）协助施工前各项工程管理准备工作的实施和督促。
5）参与各工程项目、监理单位和施工单位的招投标和遴选。
6）负责对各项目参建单位人员的工程管理培训。
5
工程进度管理
1）具体负责对各项目工程二级计划及专项计划的执行情况进行实时跟踪。
2））编制各项目工程二级计划及专项计划。
6
工程技术管理
1）参与总包和重大分包工程的施工组织设计审核。
2）审核项目重大施工方案。
3）组织四新技术的应用研究。
4）配合销售管理中心、项目公司完成交付标准的制定。
5）负责项目建造标准的制定。
6）负责从施工管理角度，组织重大施工技术难题攻关、质量通病防治等，为重大工程技术、质量问题提供技术支持。
7）参与基础、主体工程验收，参与竣工初验收、物业移交验收。
参与样板房、工序样板、售楼处、销售示范区工程验收。
7
工程质量管理
1）参与审核各项目监理规划及实施细则，监督其计划执行情况，并组织项目公司对监理工作进行考核。
2）参与各项目工程质量检查。
3）协助编制工程质量相关标准及控制要点。
4）负责对工程质量情况进行定期的分析，形成质量分析报告，对于典型问题，应形成案例。
8
工程成本管理
1）负责审核、签批（权责要求内）各项目签证。
2）监督各项目对设计变更和工程签证的执行和落实。
9
工程采购配合
（总部采购权限内）
1）参与工程及材料设备采购标准化合同建设工作。
2）参与工程类、材料设备类供应商的资质预审、考察及招标工作。
4．工作联系
内部联系：
集团各中心、项目公司。
外部联系：
建筑单位、监理公司、专业供应商、质监站、安监站等合作单位。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历。
专业
工程管理、工民建、土建等相关专业。
工作经验
10年以上房地产企业工程管理经验，5年以上同职工作经验。
业务知识
熟悉房地产企业经营管理知识；熟悉工程管理；熟悉招投标管理、合同管理；熟悉房地产开发全过程流程。
熟悉国家工程管理相关管理规范与标准。
具有较强的工程管理能力和丰富的工程管理工作经验。
具备良好的计划管理意识。
技能素质
计算机水平：
熟练应用设计软件、常用办公软件，熟练应用计划管理软件。
其他：
具有良好的领导能力、计划与执行能力、组织协调能力、分析判断能力、沟通能力、应变能力。
其他
30岁以上，性别不限。
6．持续培训要求
工程管理、合同管理、采购管理、计划管理、流程管理、领导技巧、房地产经营与管理等。
工程经理
1.岗位基本信息
岗位名称
工程经理
岗位编号
KXYF-GC-03
所属部门
工程设计中心（工程）
直接上级
设计中心副总经理
岗位编制
1
岗位等级
直接下属人数
编制/修订日期
2.基本目标
通过对项目现场实施质量、进度、安全文明施工管理，以及现场成本控制工作，实现项目施工管理目标。
3.职责权限
序号
职责概述
主要工作职责内容
1
通用管理职责
1）参与部门管理制度及流程的建立、完善，并监督落实。
2）参与编制部门的业务规划、年度、月度计划（含资金计划）。
3参与对部门员工进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展。
4）协助跨部门之间的协调与沟通。
5）参与组织部门内的培训工作。
6）参与落实部门绩效管理工作。
7）负责完成上级领导交办的工作。
2）
房地产开发体系管理
1）协助建立和完善公司的工程管理体系（包括工程管理规范和施工工艺技术标准的编制等），并组织在集团应用推广。
2）协助上级领导汇总项目工程施工信息，建立集团工程案例信息库
3）
工程进度、质量、安全文明管理检查
1）参与对集团项目工程进度、质量、安全文明及项目管理综合情况实施检查，编制项目工程管理检查报告。
并发送相关部门及领导。
2）协助整改情况的追踪及落实。
3）参与对项目状况进行奖惩。
3）
施工前准备
1）参与各项目工程开工前的准备及审查工作。
2）参与各项目施工图纸连审、会审和技术交底工作。
3）参与材料样板的定样、定型工作。
4）参与施工前各项工程管理准备工作的实施和督促。
5）参与各工程项目、监理单位和施工单位的招投标和遴选。
6）具体对各项目参建单位人员的工程管理培训。
4）
工程进度管理
1）参与对各项目工程二级计划及专项计划的执行情况进行实时跟踪。
2）协助各项目工程二级计划及专项计划。
2）
工程技术管理
1）参与总包和重大分包工程的施工组织设计审核。
2）编制核项目重大施工方案。
3）组织四新技术的应用研究。
4）配合销售管理中心、项目公司完成交付标准的制定。
5）协助项目建造标准的制定。
6）具体负责从施工管理角度，组织重大施工技术难题攻关、质量通病防治等，为重大工程技术、质量问题提供技术支持。
7）参与基础、主体工程验收，参与竣工初验收、物业移交验收。
8）参与样板房、工序样板、售楼处、销售示范区工程验收。
7）
工程质量管理
1）参与审核各项目监理规划及实施细则，监督其计划执行情况，并组织项目公司对监理工作进行考核。
2）参与各项目工程质量检查。
3）协助编制工程质量相关标准及控制要点。
4）负责对工程质量情况进行定期的分析，形成质量分析报告，对于典型问题，应形成案例。
8）
安全文明管理
1）监督各项目公司根据集团安全文明管理的要求对施工现场进行管理。
2）监督各项目公司督促施工单位建立符合公司品牌形象的工地环境。
4）
工程成本管理
1）负责审核、签批（权责要求内）各项目签证。
2）监督各项目对设计变更和工程签证的执行和落实。
3）负责每月和成本专业核对工程签证执行情况。
4）
工程采购配合
（总部采购权限内）
1）参与工程及材料设备采购标准化合同建设工作。
2）参与工程类、材料设备类供应商的资质预审、考察及招标工作。
4．工作联系
内部联系：
集团各中心。
外部联系：
施工单位、监理单位、质量监督站、安全监督站等。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历。
专业
工程管理、工民建、土建等相关专业。
建造师等中级以上职称优先。
工作经验
5年以上房地产企业工程管理经验，2年以上同职工作经验。
业务知识
熟悉房地产施工全过程管理；熟悉招投标管理、合同管理、成本管理；熟悉各类工程技术标准规范，建筑相关政策法规。
技能素质
计算机水平：
能熟练应用办公软件、建筑设计软件、项目管理软件及网络。
其他：
具有较好的领导能力、计划与执行能力、组织协调能力、分析判断能力、沟通能力、应变能力。
其他
30岁以上，性别不限。
6．持续培训要求
工程管理、合同管理、招投标管理、计划管理、流程管理、成本管理、房地产经营与管理等。
工程主管
1.岗位基本信息
岗位名称
工程主管
岗位编号
KXYF-GC-04
所属部门
工程设计中心（工程）
直接上级
工程经理
岗位编制
1
岗位等级
直接下属人数
编制/修订日期
2.基本目标
通过对项目现场实施质量、进度、安全文明施工管理，以及现场成本控制工作，实现项目施工管理目标。
3.职责权限
序号
职责概述
主要工作职责内容
1
通用管理职责
1）根据部门计划的安排，完成相关工作。
2）参与公司、部门组织的培训工作。
3）按公司绩效管理要求工作。
4）定期向领导汇报本职工作的情况。
5）完成领导交办的工作任务。
2）
项目计划及进度管理
1）参与根据项目开发主项计划编制本项目开发各工程专项计划和项目施工节点控制计划。
2）参与项目施工单位及甲供材料设备进场计划。
3）参与施工单位编制的施工总体进度计划和阶段性施工进度计划。
4）编制施工单位编制的材料设备进场计划，并跟踪、督促计划的执行。
5）按项目施工进度计划组织施工，并及时进行调整，保证符合销售进度要求。
3）
工程质量管理
1）负责监理规划及实施细则，监督其执行情况，并对监理工作进行考核。
2）组织对总包单位的施工组织设计（方案）、施工总平面布置的评审。
3）负责编制关键工序、关键部位的施工方案。
4）协助项目工程质量通病的具体防治。
5）负责编制集团工程月报。
4）
安全文明管理
1）按安全文明管理的要求对施工现场进行管理。
2）监督施工单位建立符合集团品牌形象的工地环境。
3）按照项目营销要求，协调施工单位在施工现场合理改造、布置销售所需场地环境。
5）
现场技术管理
1）负责处理施工中出现的施工技术问题。
2）参与相关施工专题例会，沟通、协调解决施工过程中需要解决的技术问题。
3）协助设计变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作。
4．工作联系
内部联系：
集团各中心。
外部联系：
施工单位、监理单位、质量监督站、安全监督站等。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历。
专业
工程管理、工民建、土建等相关专业。
建造师等中级以上职称优先。
工作经验
3年以上房地产企业工程管理经验，2年以上同职工作经验。
业务知识
熟悉房地产施工全过程管理；熟悉招投标管理、合同管理、成本管理；熟悉各类工程技术标准规范，建筑相关政策法规。
技能素质
计算机水平：
能熟练应用办公软件、建筑设计软件、项目管理软件及网络。
其他：
具有较好的领导能力、计划与执行能力、组织协调能力、分析判断能力、沟通能力、应变能力。
其他
30岁以上，性别不限。
6．持续培训要求
工程管理、合同管理、招投标管理、计划管理、流程管理、成本管理、领导技巧、房地产经营与管理等。
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