西藏2017年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试试卷.doc

西藏2017年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试试卷.doc

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西藏2017年上半年房地产经纪人：

不动产登记簿与证书关系考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列经济活动中，不属于房地产业的是。

A：

房屋勘察设计

B：

房地产开发经营

C：

物业管理

D：

房地产中介服务

E：

权利型房地产投资信托

2、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。

A：

契约

B：

媒介

C：

合同

D：

委托

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：

1

B：

2

C：

4

D：

3

E：

权利型房地产投资信托

4、企业人力资源管理的内容不包括。

A：

绩效考评

B：

薪酬管理

C：

劳动关系管理

D：

企业制度制定

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。

其核心内容是。

A：

应用协同

B：

人的协同

C：

信息协同

D：

流程协同

E：

客户资金代收代付风险

6、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。

A：

增加了成交时间

B：

提高了服务费用

C：

降低了交易纠纷

D：

降低了服务效率

E：

工厂的生产设备

7、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。

A：

制作DM单进行派发

B：

专业网络渠道发布

C：

积极在各类房展会上推广

D：

房地产经纪同业合作推荐

E：

工厂的生产设备

8、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

权利型房地产投资信托

9、物权与债权在权利性质上的不同表现为。

A：

物权为绝对权，债权为相对权

B：

物权为支配权，债权为请求权

C：

物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D：

物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：

项目情况培训

B：

公司发展目标培训

C：

广告运用培训

D：

公司背景培训

E：

工厂的生产设备

11、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。

A：

房型和地理区域范围

B：

价格范围和房型

C：

购房的房型和楼层

D：

地理区域范围和价格范围

E：

工厂的生产设备

12、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。

A：

县级以上

B：

市级

C：

设区的市级

D：

省级

E：

权利型房地产投资信托

13、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：

0．5

B：

1

C：

2

D：

3

E：

权利型房地产投资信托

14、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

A：

办证部

B：

网络信息部

C：

交易管理部

D：

研究拓展部

E：

客户资金代收代付风险

15、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。

A：

购买有主见，不受外界影响

B：

理智性胜于冲动性

C：

追求科学与实用

D：

计划性多于盲目性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：

城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B：

城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C：

外商投资企业无须缴存住房公积金

D：

城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

E：

权利型房地产投资信托

17、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。

A：

消费者

B：

竞争者

C：

开发商

D：

利益相关者

E：

工厂的生产设备

18、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

A：

警告

B：

5000元以下罚款

C：

1万元以下罚款

D：

1万元以上3万元以下罚款

E：

权利型房地产投资信托

19、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：

均由房地产经纪人员承担

B：

可由房地产经纪人员承担

C：

可由房地产经纪机构承担

D：

均由房地产经纪机构承担

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产经纪人员的天职就是。

A：

抬高市场价格

B：

保障交易成本

C：

降低交易成本

D：

加速房地产流转，提高房地产资源配置效率

E：

客户资金代收代付风险

21、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。

A：

5倍以下但不超过3万元

B：

3倍以下但不超过3万元

C：

5倍以下但不超过2万元

D：

3倍以下但不超过2万元

E：

权利型房地产投资信托

22、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。

A：

网络

B：

店铺

C：

单店

D：

连锁

E：

客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。

A：

外界干扰，事先准备不足

B：

对抗心理

C：

随意性大

D：

对在场的其他人的顾忌

E：

工厂的生产设备

24、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：

30％

B：

25％

C：

20％

D：

15％

E：

权利型房地产投资信托

25、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。

A：

投资需求

B：

投机需求

C：

消费需求

D：

跟风需求

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。

A：

管理公司内部的商机信息

B：

针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈

C：

研究房地产市场的供需情况、交易情况等

D：

研究政策法规，撰写研究报告

E：

围绕市场上新开项目进行市场调研

2、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：

主体自己有权做出一定的行为

B：

要求他人做出一定行为

C：

主体应该做出一定行为

D：

主体不做出一定行为

E：

要求他人不能做出一定行为

3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。

A：

优势因素

B：

劣势因素

C：

风险因素

D：

机会因素

E：

整体因素

4、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。

A：

x射线

5、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。

A：

合工

B：

分工

C：

以业务为中心

D：

以业务为改造对象

E：

客户资金代收代付风险

6、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。

A：

建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

B：

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证

C：

建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致

D：

施工许可证不得伪造和涂改

E：

建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工

7、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。

居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。

该居住区目前的空地率为。

A：

25％

B：

30％

C：

35％

D：

45％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：

宏观交往

B：

间接交往

C：

微观交往

D：

单向交往

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、指数按照所选定的基期不同，可分为。

A：

简单指数

B：

综合指数

C：

定基指数

D：

加权指数

E：

环比指数

10、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A：

租赁期限

B：

租赁用途

C：

违约责任

D：

租赁价格

E：

修缮责任

11、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。

A：

国家机关用地和军事用地

B：

城市基础设施和公益事业用地

C：

重要的中外合资企业建设用地

D：

法律、行政法规规定的其他用地

E：

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

12、房地产法律咨询服务的方式主要有。

A：

个案解答

B：

房地产经营咨询

C：

商业文书审查

D：

土地开发投资咨询

E：

房地产全程法律服务

13、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

A：

销售现场管理制度

B：

接待制度

C：

区域整体规划

D：

项目地理位置

E：

付款方式

14、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。

A：

结清电话费

B：

水表账单是否结清

C：

协助双方进行煤气过户

D：

检查电表状况是否正常运行

E：

协助检查家具电器是否正常工作

15、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：

灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

B：

对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

C：

人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

D：

体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：

把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

16、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。

A：

不具有完全民事行为能力

B：

受行政处罚

C：

脱离房地产经纪工作岗位连续一年（含一年）以上

D：

同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E：

严重违反职业道德和经纪行业管理规定

17、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。

A：

清晰性

B：

经济性

C：

耐久性

D：

适用性

E：

舒适性

18、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。

A：

市场法

B：

长期趋势法

C：

成本法

D：

收益法

E：

特征价格法

19、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。

A：

纯粹风险

B：

实务资产风险

C：

收入风险

D：

医疗费用风险

E：

金融风险

20、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。

A：

点源

B：

线源

C：

连续源

D：

面源

E：

瞬时源

21、从重新构建价格的概念中，可以概括出。

A：

重新构建价格是客观的价格

B：

重新构建价格也称重新构建成本

C：

重新构建价格是必要支出的价格

D：

重新构建价格是估价时点时的价格

E：

建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格

22、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。

A：

屋顶

B：

户外墙面

C：

基础

D：

楼梯间

E：

绿地

23、辐射污染中，可见光污染主要表现在。

A：

灯光污染

B：

紫外光污染

C：

强光污染

D：

视觉污染

E：

其他可见光污染

24、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。

A：

台基

B：

墙面

C：

屋