保安管理运作制度Word文件下载.docx
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3.负责相关消防表格的记录。
4.听从中控室工程师工作安排。
5.负责保障消防电话的畅通。
6.负责责任区域内的清洁卫生工作。
4.0值班工作程序
1.值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作。
2.值班人员要坚守岗位，密切注视监视屏及各类控制柜
的运行状。
3.每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并做好记录。
4.如不正常情况下应立即查明原因并及时处理，无法处理的问题，迅速上报主管或机电人员。
5.各操作手柄在正常情况下应处在“手动”位置。
每月第一个周一做一次手动、自动实际操作检查以确认设备是否处于完好状态。
6.当出现火警报警信号时，立即通过对讲机或电话通知当值班长前去报警位置核查信号真伪情况。
7.当电梯监视系统收到故障报警时，应立即通知当值班长和机电人员前去处理。
8.从闭路电视发现可疑情况或各类违法犯罪活动，应立即通知当值班长前往调查处理。
9.按上级要求负责上报消防、保安设施运行状况的各种数据和报表。
10.配合机电人员等进行报警系统每季度一次的检查以及每半年一次的消防系统有关实验。
11.为保证中控室专线报警信息畅通，除紧急情况外不得使用中控室专线报警电话。
12.当值人员准确、真实、清晰填写值班记录。
13.谢绝与本控制室无关人员入内。
14.中控室严禁收、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。
相关记录
（1）《中控室交接班记录》
（2）《中控室消防设备监控运行记录表》
5.0监控系统作程序
监视系统：
1.每日上岗前应先检查整个系统的运行状况是否正常。
做
好记录。
2.监视器监视区域应分时段，分配合理，应设定在人员较集中的各入口处及场内重要位置。
其余监视屏幕5秒切换一次。
3.重点区域应切到总监视器上，并进行24小时录相，做好资料保留，监视员应监视的情况。
发现情况或可疑情况应作跟踪监视，并用录相机做下资料保留，同时用以讲机通知当班保安员现场察看。
若情况十分危急（如火灾等）也可用音响系统通知大厦中的相关工作人员。
4.中发现的情况及处理，结果应及时以书面形式汇报部门主管。
5.监控系统若发现故障，应及时处理，若无法处理应及时通知工程部派人员维修，故障及处理情况应做好记录存档。
门控装置：
1.每日上岗前应先检查门控报警系统是否正常。
2.检查各扇控制门是按规定关闭，若开启应立即用对讲机通知其岗位上的保安员查明原因，并做好记录，上交部门主管。
3.熟悉掌握控制门位置与保安部、工程部统一编号，在门控报警装置发出报警信号时应及时通知当班当岗的保安员，前往查明原因，若无开控制门许可，应及时做下记录，交保安部主管处理。
4.门控报警装置发生故障无法处理的，应通知工程部派人员维修，并将放故障及维修结果做下记录存档。
巡更点：
1.熟悉各巡更点的位置，与保安部、工程部统一编号。
2.严格保守巡更路线的秘密。
3.若保安部在巡更规定的时间内未到巡更点的应立即通
知其领导前往查明原因，并做下记录上交部门主管。
4.巡更系统发生故障处理的，应及时通知工程部派人员
维修，故障及故障处理结果做下记录，存档。
音响系统：
1.每日上岗前先检查系统的运行状态是否良好，之后对系统进行卫生清理。
2.播放背景音乐时，以轻音量要适中，各楼层音量平衡。
3.在OFFICE会议时间，暂停办公室的音乐。
4.若发现紧急情况，应配合广播。
5.除监控室工作人员外，任何人不得操作音响系统，有事需广播的，应经部门主管签字方可广播，如果遇特殊情况（如：
报警、小孩丢失等）。
一经确实可广播，事后补办手续篇。
6.系统出现故障应及时处理，若无法处理的应立即通知工程部派人员维修，并将故障及处理结果记录存档。
7.下班前要关好系统，检查设备无恙后方可离去。
保安人员交接班制度
1.保安人员在交班时，需将当班时发生的情况，处理
结果及注意问题和上司布置的工作，向接班安保员详细交代清楚。
2.接班保安人员需提前15分钟到岗，明白交班人员所交代的事情，指令和物品后，应在交接人员的工作手册上签字，以示明白并正式接班开始工作。
3.保安员在下班时须将当天工作记录领班签阅，在接
班保安人员到岗接班后才能下班。
4.交接班时，交班保安员应将所属物品和器材完整的交给接班安保员，如有损坏或其他问题，应在交班时讲明并写专题报告；
接班保安员也应进行检查，如接班安保安人员不问清楚的，在事后发现缺少器材，物品的，由接班保安人员承担责任。
5.接班领班因故未到岗，交班领班不得下班，并代替
接班领班行使职权。
保安员工考核规程及奖罚制度
1.目的
正确评价保安员工作，提高保安员工作积极性。
2.适用范围
本单位全体保安员。
3.职责
1）保安班长对本班队员考核。
2）保安主管对保安班长进行考核。
4.工作程序
1）考核细则
A、着装整齐统一规范：
领带打正、帽子戴正、
不挽袖、不卷裤.文明服务礼貌待人：
主动与用户打招呼并问好，遇领导及外来参观访问人
员应起立、敬礼问候；
纠正违规行为时应先敬
礼；
交接班时应互相问候并敬礼，按正规交接形式交接班；
工作时间不游玩、嬉戏或取消服务对象及其他人员；
B、忠于职守乐于助人：
坚守岗位、不脱岗、不做与工作无关的任何事情；
认真做好工作记录，详尽登记工作中发生的大事；
主动助用户拿取重物，为服务对象排忧解难；
认真指引问路人；
认真搞好本岗位环境卫生。
C、表现评分：
外出请假，请假不超假；
尽职尽责，认真搞好本职工作；
上班不看书阅报，不与人闲谈；
不吃东西，不放闲杂人等进入岗亭；
监督维护本责任区内卫生。
办事讲原则，工作认真负责；
主动制止各类违规违章现象；
认真巡查各岗，及时发现纠正本班班员违规行为。
D、主管评分：
不倚不靠、不蹲，姿势端正；
服从工作安排，遵规守纪。
评分考核办法
A、每周班长按《保安工作周检表》项目，逐一对本班保安员进行考核。
B、除严重违规行为经管理处领导依有关规章制
度研究决定扣发等级工资外，本考核作为聘用及升职的依据。
5．奖罚制度
1）奖励制度符合下列条件者,保安部将给予奖励或职位晋升
A.在岗位上尽职尽责,全年元出现过失事故.
B.及时发现消防、治安隐患。
C.在公司遇重大事故有特殊表现。
D.在部门人手不足时主动加班。
E.见义勇为，制服违法犯罪分子。
F.拾金不昧,及时上交.
G.为公司争取名誉或挽回损失.
H.各项考核成绩突出.
2）处罚制度:
行为不检违反纪律者,将情节轻重按下列规则给予纪律处分,员工凡有三张过失通知书即开除.
A.一般过失
⑴工作态度不认真,当值岗位听收录机、看报纸、喧哗、吃零食、下棋、打扑克、打麻
将、与他人闲聊
⑵未办好拦班手续，无故迟到、早退。
⑶当值时不按规定穿齐制服，佩戴员工卡，留须、留指甲、身体有异味、不注意个人卫生、在公共场所行为不检。
⑷不按规定使用装备器材，但尚未造成损失
⑸未经同意使用公司电话或在岗位上会客。
⑹下班后无故在公司或岗位逗留。
⑺对上司不礼貌，对客人出言不逊。
⑻遇紧急事件临阵退缩，尚未造成严重后果
⑼发现同事违反以上规定而不及时举报。
⑽经保安部管理层研究认为属一般过失的行为。
B.严重过失
如违反下列规则，保安部发出书面警告一次，半年内累计三次书面警告，公司作无偿解雇处理。
⑴半年内累计三次口头警告。
⑵无故迟到、早退半小时以上。
⑶不服从领导合理的工作安排，顶撞上司。
⑷撤离工作岗位。
⑸当值时吸烟、打架、赌博、饮酒
⑹未经允许，擅自使用公司或他人物品.
⑺拾遗不报,擅自收藏者.
⑻因工作疏忽造成不必要的损失.
⑼发现同事违反以上过失不及时举报者.
⑽保安部管理层经研究认为属严重的行为
C.非常严重过失
如违反公司将作出立即无偿解雇处理。
若因
此而涉及刑事或造成经济损失，公司将遵循合法径追究有关人员的责任。
（1）半年内累计三次书面警告。
（2）当值时睡觉。
（3）委托他人和代他人签到或代打考勤卡。
（4）欺骗公司，隐瞒事实，出具虚假证明文件或经公司人事政审不及格者。
（5）因员工的个人行为使公司的声誉及财产遭受严重损害。
（6）违反国家法律、法令，受到治安或刑事处罚。
（7）携带违禁品或危险品进入公司范围。
（8）泄露公司有关机密。
（9）散播谣言，造谣惑众，擅自涂改、张贴员
工通告，造成混乱。
（10）利用工作或职务之便，收受百法利益。
（11）发现同事有以上行为而不及时举报者。
（12）经公司领导研究决定认为属非常严重过失的行为。
（13）纪律处罚程序
A.违反纪律的员工必须在收到的违例通知书上签名，如实承认所犯的过失，如拒绝承认将由人事部作最后调查，证实犯过属实后，对拒不签认者立即开除，不予任何补偿。
B.员工凡有一张过失通知书在当月工资中扣除
100元，二张的扣除
200元，有三张过失通知书予开除处理。
如一年内无重犯错误，其部门主管可考虑取消过失通知书，经报人事部审批后可存入档案内。
C.员工有上诉权利，如果员工对工作有任何不满之处，可向其直属部门主管或人事部投诉，以便妥善解决。
保安部
大厦巡视表
大厦名称巡视日期
巡视人员职位签署
标准
评语
优
可以
劣
1.保安部之控制室观
感整洁
2.C.C.T.V控制室
3.对外音响广播控制室
4.警报系统控制室
5.保安员按时交接班
6.每日工作岗位分布
表，遵
守值班记录
7.每日工作训令
&
巡逻报告表、行动
处理
9.日常事项记录
10.对讲机使用
11.领取/交收登记
12.保安员人事记录
13.制服登记
14.保安员考勤表
15.车场停泊控制：
A月租
B时租
C收费处理
16.突发性事件处理
17.纠正违规
18.外来人口登记
19.装修监督
20.按要求巡逻
21.值班记录
22.遵守值班纪律
23.仪容仪表
3.5保安设备管理规程
保证器械功能完好、正常使用
2.适用范围
保安警用所有器械
1）当班保安员负责正确使用、妥善保管器械。
2）保安主管负责保安器械的采购、发放、送检。
4.对讲机使用程序
1）对讲机是管理处员工执行任务的工具，属于管理处的公共财产，每一个员工都有责任和义务保证对讲机的正常使用。
保安队的全部对讲机应建立《通讯器材台账》。
2）对讲机只供员工执勤时使用，严禁用作其他用途，特殊情况须由主管领导同意方可。
3）对讲机由值班人员使用，严禁转借他人，严禁个人携带外出，如确有需要，须报主管领导批准。
4）对讲机严格按规定频率正确使用，严禁员工私自乱拆、乱拧或乱调其他频率，否则按违纪处理，若损坏视情节赔偿。
5）员工在交接班时应做好对讲机交接验收工作，以
免出现问题时相互推脱责任。
发现问题应做好积记录并及时上报主管领导加以处理。
5．警棍的管理
1）警棍是保安人员执行公务时的专用工具和武器。
2）所配警棍只供当班保安执勤时携带和在紧急情况下使用，非值班、执勤人员严禁佩带和使用，警棍是用于保安员执行公务时自卫使用。
3）严禁将警棍提供他人，无特殊情况或未经保安主任批准，严禁将警棍带出。
4）严禁用警棍嬉戏打闹，严禁将警棍交于他人玩耍。
5）执勤保安员必须将警棍随身携带，不得随意搁放或托他人带为保管，严禁丢失或损坏。
6）使用人员要爱护使用，如有丢失或非因公损坏要予以赔偿，并追究行政责任，谁丢失、损坏，谁赔偿，当分不清具体责任时，由该岗位人员共同赔偿。
7）交接班时，交接班人员要做好交接工作，确保其处于安全正常使用状态。
8）对违反条款者，除进行必要的批评、教育外，处
以50元s300元罚款。
3.6防火管理规程
1.目的建立行之有效的消防安全管理体系，保证大厦内用户的生命和财产安全。
2．适用范围大厦辖区内防火工作。
3．职责保安主管负责消防培训，制定演习方案，检查整改工作。
A.保安主管每年12月制定下一年度（消防演习计划以及消防演练方案），并对义务消防人员进行消防演习培训。
B.每年12月制定下一年度《消防知识培训计划》，按时制定《消防培训方案》。
C.负责《临时作业动火申请表》的审核，并监
护动火作业
D.担任大厦安全检查员，发现消防隐患，制止违章作业，填写《安全生产与卫生月报表》交管理处经理、公司安全主任；
如发现火警隐患，填写《消防检查整改通知单》交有关用户，限期整改。
E.管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材核装置处于良好状态，防火疏散通道保持畅通。
F.批准《消防演练计划》、＜消防知识培训计划＞、《消防演练方案》。
3.7临时动火作业管理工作程序
1.在管理处区域内因施工需动火的工程，原则上应报消防局审批，特殊情况下，在管理处办理动火手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，且管理处派人监督其动火完毕后立刻清查现场。
2.在经批准的重点部位动火（变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层等处），动火必须做到“七不、一清”。
3.动火前“七不”：
a）防火措施不落实不动火；
b）周围的易燃杂物未清除不动火；
c）附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；
d）凡盛装国油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排除残有的油质不动火；
e）凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火；
f）在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火；
g）未配备相应的灭火器材不动火。
4．动火后的“一清”
动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后离开现场。
5．相关记录
1）《临时动火作业申请表》
2）《消防演习记录表》
3.8火灾应急办法
报警
无论何时，一旦觉察到火灾苗头，如烟、油、
味、声等异常状态，
每一位员工都有责任立即向大厦消防监控中
心报警，请其查明真
相。
A.目击报警
1）大厦任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，且勿惊慌。
2）如初期小火自己能将其扑灭，应当先灭火后报警。
3）如火情难以扑灭时，应采取最快的方式向消防监控中心报警。
如用附近的电话或打碎附近的手动报警器。
4）在扑救人员未到达火警现场前，报警者应采取相应的措施，使用火警现场附近的消防设施进行扑救。
5）关闭火警现场附近之门窗、电闸及煤气。
6）带电物品起火时，切勿试图用水扑灭。
7）切勿在火警现场附近高喊：
“着火了”，以免造成不必要的混乱。
8）引导火警现场附近的客人从安全通道撤
离，同时告诉客人不要使用电梯
B.消防监控中心报警
消防监控中心值班人员一旦发现消防监控设备报警或接到火警报告后，应立即通知保安人员赴现场确认，火情确认后应：
1）立即通知电话总机，召集义务消防队员立即赴指定地点。
2）立即通报保安部经理、消防主任（夜间通知值班经理及保安总值班）
3）立即通知保安值班室
4）立即通报大厦总经理或主管保安的副总经理（夜间通知值班经理）
5）坚守岗位，注意观察火警附近区域的火警信号，如有报警，应立即派专人查看。
6）如有客人打电话询问，请告知客人“火情正在调查中，如果需要采取其他措施，我们将会用紧急广播通知您”。
同时提醒客人关好门窗。
7）接到灭火工作总指挥传达的向市消防局“119”报告火警的指示时，立即按报警要求报警。
8）接到灭火工作总指挥传达的在大厦内分区域进行广播的指令时，应立即要求用中英文进
行广播
9）详细纪录火灾扑救工作的全部过程
C.电话总机报警
电话总机室接到消防监控中心的火情通知后，如果消防监控中心无特殊要求，应立即按照下列顺序同志有关人员或部门：
1）通知大厦总经理或主管消防的副总经理（夜间通知值班经理、保安部总值班）。
2）通知总工程师、工程部经理（夜间通知工
程总值班）。
3）通知物业经理。
4）火灾期间，话务员必须坚守在电话机旁，沉着冷静缔结同各种线路，并确保有关线路的畅通，直至接到撤离现场的指令。
D.报警要求
1）内部报警应讲清A起火地点B起火部位C燃烧物品D燃烧面积E报警人姓名F报警人姓名、电话
2）向消防部门报警应将清A公司姓名B火场地址（包括路名、门牌号码）
C火灾发生部位D目前状况E应接人员等候地点及应接人.
E.成立临时指挥部
1）接到火警报告后，应立即赶赴指定地点或火警现场，并成立临时指挥部。
2）临时指挥部由大厦总经理或主管消防的副总经理、总工程师、工程部经理、保安部经理、消防主任、物业经理组成。
3）临时指挥部主要职责
a）根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令。
b）指挥义务消防员参加灭火，并保证消防用水的供应。
c）根据火势情况确定是否疏散人员。
d）火势难以控制时，应及时向消防句“119”报告火警。
e）根据火势情况，组织人员进行救人，疏散物资。
f）总指挥根据火势情况，决定是否启用警铃和事故广播的报警方式。
g）根据火势情况决定采取部分或全部断电、断
气、打开排岩装置。
h）下令关闭起火区域的空调机组。
i）下令将消防电梯降至首层，派专人控制，专供灭火工作使用。
同时停止起火区域的其他电梯运行。
j）消防队到达后，及时向消防队总指挥准确地提供火灾情况，协助消防队灭火，引导消防队进入火灾现场。
F.通报
1）消防监控中心接到总指挥传达的向市消防句“119”报告火警的指示时，应立即按报警要求进行报警。
2）消防监控中心接到总指挥传达的在大厦内分区域进行广播的指令时，应立即通过消防报警系统用中英文广播，特殊情况下由保安员、管理员等逐单元通报。
3）通报顺序为，先通报起火单元及相邻单元，后起火层上二层，在起火层下一层。
G.疏散及救护
大厦区域内发生火情时，各部门员工的任务是扑救火灾、疏散人员和
抢救贵重物资。
危机关头均应以疏散物资救护人员为主。
火灾发生后，每一位员工都要牢记自己的首要职责是保护客人及自己的生命安全。
1）客人的疏散应有疏散组引导落实，引导和护送客人向安全区域疏散，并在疏散路线上设立岗位，为客人和员工指明逃生方向。
2）客人疏散以就近安全门、消防通道为主，也可根据火场实际情况，灵活机动引导客人疏散。
3）认真检查起火区域及附近区域的各个单元，开关闭门窗及空调。
发现有人员被困在起火区域，应先营救被围困人员，保证每一客人均能安全撤离火场。
4）接待安置好疏散下来的人员，通过良好的服务稳定客人的情绪。
5）疏散顺序应先起火单元及相邻单元，后起火层上二层和下一层，疏散一般以向下疏散为原则（底层向外）。
6）在火场上救下的受伤客人及扑救中受伤的员工由抢救组护送至安全区，对伤员进行护理，然后送医院救治。
H.警戒
1）接到火警通知后，保安部应迅速布置好大厦内部及外围警戒。
2）保安部应清除大厦外围路障，疏散一切无关车辆，劝导过路行人撤离现场，协助停车场管理人员清除车场障碍，疏通车道，为消防队灭火工作创造有利条件。
3）控制大厦底层出入口，严禁无关人员进入大厦，知道疏散人员离开大厦，保护从火场内救出的贵重物资。
4）保证消防电梯为消防人员专用，引导消防队员进入起火层，维持灭火行动的秩序。
5）火灾区域的警戒，由警戒组担任，严禁无关人员进入，保护好火灾现场，配合公安消防部门和调查组对起火原因的勘察。
6）保证非起火区域和客人的安全，防止有人在火灾期间进行违法活动。
I.善后工作
1）火灾扑灭后，各部门员应将大厦内的报警和灭火系统恢复至正常状态。
2）清点清便灭火器材，并将使用情况报大厦保安部，及时更换补充使用过的灭火器材。
3）各部门统计紧急损失情况以及人员伤亡情
况，并上报灭火指挥部及总经理。
4）指挥部应召开会议，对火灾扑救执行行动进行回顾和总结。
5）由大厦总经理、消防保安部门、有关部门
经理和工程技术人员等组成调查组，
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