615中国铁建青秀城踩盘报告Word格式文档下载.docx
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物业费:
高层住宅:
1.80元;
低密度住宅:
2.60元;
商业物业:
3.00元;
储藏间:
10.00元/月·
间;
停车位:
地上302,地下3150共3452;
非机动车位:
3430个
总户数:
3430户
占地面积:
194082㎡
总建筑面积约58万方、
容积率:
2.3绿化率:
35%
物业形态:
南天金源楼盘共34栋楼,23栋11-33层高层住宅楼,其中3栋11层、1栋16层、2栋18层、2栋23层、1栋32层、14栋33层;
5栋2层低层住宅楼;
5栋2-4层独立商业用房,其中4栋2层、1栋4层;
1栋3层幼儿园;
配套商业裙房(1F)以及地下室等
交付时间:
2017年初
户型分析:
项目合计有10个户型,两居户型3个(96、87、78)、三居户型6个(124、108、97、90、90、81)四居户型1个(114)
畅销户型:
高层3室2厅滞销户型:
4室二厅
现推楼层:
11#、12#、16#开盘时间:
2015年6月下旬
规划沙盘
楼盘区位
SP活动:
六一萌娃嘉年华,欢动来袭
优惠折扣:
认筹5千抵3万6
主要卖点:
学区房,未来地铁一号线经过,项目户型均带赠送
客群分析:
根据目前成交情况来看,项目主要成交客户为下新建地缘性客户,以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主
销售情况:
11#、12#栋在售,17、20、21、22、23未售
近期动态:
南天金源预计6月开盘,2015年首推房源5000元抵36000元的VIP认筹中。
11#12#16#三栋高层房源在售,面积为78-124㎡三房、四房,房源为两梯两户结构,均价7500元/㎡,小区整体交房2017年
价格走势:
价格方面上一次开盘至持续去化以及下次开盘价格预计保持在7500元/平米,整体的成交均价也在7400——7500之间,价格走势相对平稳
备案情况:
网上备案1560套,本周备案8套
来电来访:
24组
英伦联邦
经开区桂菀大道以东,枫林西大街以南,昌九高速以西
江西光贸实业有限公司
江西华盈置业有限公司
1.5元/㎡
地上169地下3200共3369个
总户数:
2594
143735平方米
总建筑面积:
550000平方米
2.80绿化率:
25%
高层21栋
2016年3月交付11号楼
2014年3月1日“欢乐家庭月”、2014年3月8日“丽人节”、2014年3月15日“欢乐家庭月”、2014年5月1日“狂欢五一财富嘉年华”、2014年6月1日“童趣达人3天乐”、2014年7月13日“彩陶DIY活动”、2014年7月“水果刨冰DIY”、2015年5月母亲节欢情上演、2015年6月“爱在父亲节”感恩活动
高层全款总价优惠2万再享96折,按揭付款总价减2万再享98折
30%的赠送面积
项目主要成交客户为下新建地缘性客户,以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主
除11#栋和北面商铺在售,其余楼栋全部售罄
购商铺VIP卡享总价减9万5,一次性98折,按揭99折优惠。
项目现推出特价房,面积为102㎡,一口价6800元/㎡。
现购房享总价减2万,一次性96折,按揭98折优惠;
另有老带新活动,成交后新业主享1千-1万元房款不等;
老业主享2000-4000元购物卡(以上购房优惠,针对不同房源有不同优惠)
价格方面上一次开盘至持续去化以及下次开盘价格预计保持在8000元/平米,整体的成交均价也在8300——8000之间,价格走势相对平稳
网上备案3288套,本周备案0套
3组
君苑豪庭
南昌市经开区下屏东大街288号
江西国际汽车城投资发展有限公司
南昌世联置业有限公司
522
68113㎡
总建筑面积约137513㎡
1.7
项目分为别墅区+高层区,其中别墅区位于项目南端,为3层联排别墅,高层位于项目北端,合计5栋
2016年底
项目在售有3个户型,均为89平米
2014年12月恐龙展开园、2014年12月产品推介会
君苑豪庭22#、25#二单元高层房源少量在售,两梯四户,面积约为89㎡的小三房,首付仅需11.8万,29㎡超大面积赠送,折后均价6900元/㎡;
购房享全款98折,按揭99折优惠;
预计后期将推出面积为190-230㎡的联排别墅
红谷滩5分钟生活圈,背靠30万㎡环球公园,打造13万㎡城市山水墅区
项目2015年元旦首次开盘,共开26#东西端60套以及22号楼144套,合计184套。
2015年5月1日再次开盘,开25#高层的两梯四户89平米三房
以项目目前在售22#、25#以及26#的备案情况来看,项目的整体价格维持在7533-6833之间,折后均价维持在6900元左右,较上月价格有所下降
网上备案115套,本周备案10套
9组