最新房源核验操作手册0602培训资料Word文档格式.docx

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存量房平台受理了房源核验需求之后，对于不是系统中发放的权证，将把核验需求传递过来，需要在不动产登记系统YTT中进行核验并反馈核验结果。

（可参考文件“关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知”中的说明。

）

1、生成核验业务

在录入业务界面，通过点击“选择”功能按钮，选择存量房平台传递过来的待核验的房产信息，生成房屋核验业务。

2、进行核验

通过“系统自动核验权证、权利人+人工核验房屋信息+人工核验系统外档案信息”的综合方式，得出核验结果。

点击“核验”功能按钮，将根据权证号、权利人，与系统中的权证信息自动进行查找匹配，生成核验结果。

核验结果说明：

1系统中相关物理、权利信息已经存在：

该核验申请中的权证号、权利人（证件类别、证件号码、权利人名称）与系统内有效权证信息一致。

此时系统内的权证信息将自动调出（在“权证信息”页签）显示；

如果该权证下只有一套房屋，则房屋自动调出（在“核准房屋”页签）显示；

如果该权证下有多套房屋，则房屋不自动显示，请到“核准房屋”页签中点击“选择”按钮进行选择。

请业务办理人员注意，人工核查“核验房屋坐落”与系统中核准房屋的坐落是否一致，人工核查该房屋在系统外的档案中是否存在抵押、查封情况。

如果坐落信息一致，请继续核查该房屋的抵押、查封情况，特别注意核查YTT系统外该房屋是否办理过业务、是否有抵押、查封，并标注核验结果。

如果不一致，请点击核验业务后面的“编辑”按钮，修改“核验结果”，选择为“⑦待核验的权证号、所有权人名称、证件号码等存在录入错误”或“⑧其他原因（与档案、登记簿记载信息不一致）”，并在“处置措施”中填写其他补充说明信息。

2房源相关物理、权利信息已经补录完成：

指对首次核验时结果为“③不动产权证号不存在”的房源信息通过“存量房录入”功能进行录入以后，再次进行核验时，信息一致而反馈的核验结果。

此时仍需参考“①”中的说明人工检查核对房屋坐落信息、核查并标注抵押、查封情况。

3不动产权证号不存在：

核验申请中的不动产权证号，在YTT系统中不存在。

请核查纸质档案中是否有此权证号。

如果有此权证并且有效，请补录房产信息，参见“3、补录房产信息”；

如果确实无此权证号或此权证号已无效，则可在“处置措施”中补充说明。

4不动产权证号属于共有权证号：

核验申请中的不动产权证号，属于共有权证号。

可在“处置措施”中补充说明具体情况。

5不动产权证号存在但已失效：

核验申请中的不动产权证号属于已失效证号。

6不动产权证号存在但权利人类别、证件号码与登记信息不一致：

核验申请中的不动产权证号核验无误，但是权利人信息与系统中记载的信息不一致。

7待核验的权证号、所有权人名称、证件号码等存在录入错误：

此核验结果在自动核验时不会体现出来，一般在自动核验结果为“①系统中相关物理、权利信息已经存在”的情况下，即系统自动核对权证、权利人信息无误的情况下，人工核对房屋坐落信息发现不一致时，将自动核验结果修改为此结果，并在“处置措施”中补充说明具体情况。

8其他原因（与档案、登记簿记载信息不一致）：

此核验结果在自动核验时不会体现出来，一般在自动核验结果为“①系统中相关物理、权利信息已经存在”的情况下，即系统自动核对权证、权利人信息无误的情况下，人工核对档案信息发现不一致时，将自动核验结果修改为此结果，并在“处置措施”中补充说明具体情况。

3、补录房产信息

①不动产权证号不存在：

即核验时权证号在系统中不存在、但在系统外档案中存在并且有效，一般自动核验结果为“③不动产权证号不存在”。

此时可以通过“补录房产信息”功能按钮生成“存量房录入”业务，并且核验业务自动关联“存量房录入”业务。

待存量房录入业务办结完毕后【录入业务办理的过程中，该核验业务应不能被提交】，再次点击“核验”功能按钮，此时核验结果将重新生成。

②不动产权证号存在、但房屋不存在：

即对于一个权证下有多套房屋的情况，部分房屋已经进入系统办理了业务，但是本次核验房屋并没有进入系统办理业务，一般自动核验结果为“①系统中相关物理、权利信息已经存在”，人工核查才能核查出此种情况。

此时如果在“核准房屋”页签中看到系统自动带出了以前办理业务的其他房屋，可打勾选择房屋后面的“删除”选择框，然后点击下方“保存”按钮，将此房屋从核验结果中删除。

然后再点击“补录房产信息”，生成“存量房录入”业务并办结完成，完成补录操作。

③不动产权证、房屋都存在，但系统外存在有效的抵押、查封信息：

即房屋已经存在于系统中，但在系统外该房屋仍然有有效的抵押、查封信息。

一般自动核验结果为“①系统中相关物理、权利信息已经存在”，带出的权证信息、核准房屋信息也都正确，此时需要将核查发现的系统外的有效抵押、查封信息进行补录。

这种情况下补录之前，需要先将本核验业务删除。

然后进入“存量房录入”功能模块，新增建立录入业务，在业务中通过“选楼栋”选择楼栋、在楼盘表上打勾选择房屋，此时房屋的产权信息将自动带出，在此基础上，再补录系统外的抵押、查封信息。

然后办结该存量房录入业务。

办结完毕后，再重新选择核验业务，进行房源核验操作。

4、提交核验业务

点击“提交”功能按钮，提交审核业务。

在审核业务界面，点击“完成”功能按钮，办结房源核验业务。

YTT中核验完成后，将核验结果反馈至存量房网签系统中。

已经核验过的房屋，除了查封登记、异议登记、抵押注销业务之外，将不允许办理其他业务。

只有存量房网签核验注销之后，才能再办理其他业务。

国税要交增值税,地税要交营业税、城建税、教育费附加

增值税分为一般纳税人和小规模纳税人

城建税=增值税（或营业税）*7%

教育费附加=增值税（或营业税）*3%

企业所得税要看企业成立的时间，来确定交给国税局或地税局。

年中或年末，按销售总额*0.13%交堤围防护费

目前中国开征的税种中,除了个人所得税和农业税以外,企业如发生应税业务都会涉及.如:

增值税、营业税、消费税、城建税、教育费附加、关税、印花税、企业所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、车船使用税、契税。

小规模纳税人应该上缴的几个基本税种：

1、增值税按销售收入比例

2、城建税按缴纳的增值税的7%缴纳；

3、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；

4、地方教育费附加按缴纳的增值税的1%缴纳；

5、印花税：

购销合同按购销金额的万分之三贴花；

帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；

年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；

7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

8、车船税按车辆缴纳

9、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳

10、发放工资代扣代缴个人所得税。

11、还有土地税等