别墅小区智能化系统方案与预算三样本Word格式.docx
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现在有很多宽带网络投资商愿意对新建智能化小区投资整个通讯及接入网建设，投资回报为以后建成智能化小区经营维护管理权，投资商关键是看到了以后信息增值巨大潜力。
所以我们提议对规模较大小区开发商对网络部分能自己投资从而自己拥有小区信息增值经营管理权。
智能化小区宽带接入系统关键分为三种：
FTTB（光纤到楼局域网）、HFC（光纤同轴混合网）及ADSL（非对称接入网）。
FTTB因为10M交换到桌面速度和以太局域网主流模式正成为绝大智能化小区首选，依据鹤鸣家园小区实际情况我们提议采取FTTB局域网方案。
本小区采取华为6506主交换机和澳洲奇胜宽带网络产品：
6
7十．家庭智能化系统
家庭智能化系统是采取最新宽带网络技术而开发一个完全基于宽带网家庭智能信息终端。
它有若干个标准RJ-45以太网接口，能够在任何宽带网络环境中组成小区智能化系统和家庭局域网，实现防盗报警、求援报警、煤气泄漏报警、火灾烟感报警、家电控制、个人信息服务以及家庭办公自动化等功效。
是真正意义上网络化家庭智能控制系统。
家庭智能信息终端将家庭安全防范报警系统和家电控制和电子公告等多个功效集成在一个产品上，经过小区宽带网和管理中心通讯，在小区管理中心监控电子地图上可看到每户报警情况,并经过管理中心计算机查询每户三表读数。
家庭智能信息终端组成系统由各类探测器、计量表、控制单元、智能终端设备（st-Home）、宽带网络（FTTB+LAN）、中心管理主机和控制软件及系统数据库（CSM）、小区住户电话服务中心（Call-center）、小区综合信息服务平台（Web）等部分组成。
该系统是智能化数码家庭全方面处理方案。
安防报警功效：
st-Home和安置在住户家中红外防盗、燃气泄漏、防火烟感、窗磁开关、求援按钮等多个传感器相连接，当这些传感器出现报警状态时，st-Home立即向住宅小区物业管理部门汇报，或同时经过警灯、警铃向住户和邻居汇报。
远程抄表功效：
st-Home和住户家中水、电、气、热四表抄表器相连接，住户和物业管理部门可随时经过st-Home和中心控制软件查看四表读数，计算费用。
信息服务及查询：
st-Home能够接收来自物业管理部门个人定制信息、广播通知、气象预报等多种信息，用户能够在st-Home液晶显示器上查看到这些信息。
家电控制：
st-Home能够直接家用电器电源开关，用户能够经过st-Home和Internet控制家用电器。
家庭办公：
st-Home内部集成4口HUB，用户能够组成小型家庭办公系统。
增值服务：
由st-Home组成系统能够为用户提供多种st-Home增值服务，如：
提醒服务、留言服务等。
本小区采取上海智能科技st-Home家庭智能控制器和以色列顶峰探测器终端：
探测器烟感st-home
十一．四表远程自动抄表系统
概述:
庄园在浦东航天地域，是一个起点高、立意新、设施全现代化住宅小区。
全部为单体别墅房，每幢有1户。
小区供电方法是采取箱式变供电。
小区第一期为44幢，估量2台箱变供电，以后发展为170幢，估量6台箱变供电。
本设计方案是依据上海房地产开发要求，结合庄园实际情况，本着技术优异、成熟可靠、经济实用、维护方便等要求，由上海聚龙电力技术提出“庄园三表远程自动抄表系统”设计方案。
本设计方案描述关键包含：
系统技术原理及其特点，功效及其实现方法，系统技术指标，系统结构原理图，系统安装、联结示意图及工艺要求等。
系统技术原理及其特点：
本系统技术原理是经过采取低压电力线载波通讯技术实现居民住户电表、水表、煤气表使用量信息采集，处理及其远程自动传送，其设备硬件电路设计为数字载波通讯，软件设计为WINDWOSNT系统，以最优异技术、最经济投资建立起一套实用性强、可靠性高、维护方便三表远程自动抄表系统，本系统含有以下部分特点和技术优势。
1、本系统通讯载体为住宅小区现有380/220伏电力线，网络通讯系统优异、简练、经济。
本系统每个系统采集终端有8个脉冲口和1个485口，每个系统采集终端可直接联接二户住户水、电、煤气、净水表表具，不需要在每个表具上再另接采集器。
本系统每个终端可直接实时读取二户住户每块水、电、煤、净水表表具用量信息，并经过楼宇内现有220/380低压电力线，到小区箱变内安装路由器，并经过10kV电力电缆屏蔽线通信机（MODEM）相联，由最终一台箱变至物业中心通信电缆直接传送到安装在物业管理中心系统集中器中去，而不需要在每个楼宇再安装一个集中器。
系统路由器、集中器无人值班，连续实时运行，对各台箱式变供电范围内全部住户电、水、煤气、净水表四表进行自动抄表、自动存放。
在系统集中器内配有电话MODEM，经过市内电话网和供电、煤气、自来水企业营业收费及其管理部门直接建立通讯联络。
水、电、煤气企业及物业管理经过市内电话可随时调取各用户水、电、煤气、净水表用量信息、自动结帐、打印及其查询。
净水表由物业管理收费。
2、本系统采取远传式电表、煤气表、水表、净水表均为上海市对应配套企业提供含有计量许可专用表具，该表具除了含有提供远传所需信号外，另保留原有读表数值显示，居民住户如对传远数据有疑异话，能够和表具读表数值进行查对。
所以本系统从根本上来说，仅仅只是改变了抄表方法，由原来人工上门抄表改为电力线载波自动抄表，但计量法定依据没有改变。
如有故障或疑异，仍可和表具刻度读数进行直接查对。
3、本系统所配置系统集中器、路由器及系统终端均由供电部门按供电设备资产进行维修及周期更换。
上述设备如发生故障，系统软件将会进行自动报警，由供电部门立即组织抢修，而不需物业管理部门另设专员进行管理维护，这就省去了物业管理部门以后长久运行维护费用。
4、本系统能够根据水、电、煤气配套企业业务需要，自动形成其所需数据文件，满足各配套企业自动查询及自动结帐需要。
5、本系统终端含有充电备用电源，能确保停电36小时内连续工作。
在停电抢修期间内，仍能确保煤气、水表、净水表用量自动抄录。
6、系统内要求了明确设备分界点。
比如：
煤气表及水表信号线和系统分界点为86型盒；
以86型盒到电表箱管道和信号线则由物业企业来维护；
从采集终端到系统则全部由供电部门负责。
7、本系统技术成熟、使用可靠，上海市东供电局利用该技术所建立自动抄表系统已连续使用了7年，推广使用户数已达12.5万余户。
另4万多用户正在安装之中。
上海地域采取我聚龙企业载波自动抄三表新建住宅小区已超出九十多个，累计住户达5.5万余户，其中上南花苑、锦绣苑等小区各家住户早已由供电所、煤气企业、自来水企业分别自行远程抄表并自动打印出帐单，浦西万里、东苑半岛等小区也已进行自动出帐工作。
系统功效及其实现方法：
1、功效：
本系统是依据电力、自来水、煤气企业相关要求，实现远程自动抄表。
（1）用户电表、水表、煤气表可由各自营业部门经过电话直接向系统集中器呼叫采集，自动形成记账数据文件供打印收费帐单。
其数据格式、内容完全符合各企业营业部门需要。
净水表由物业管理部门经过电话直接向系统集中器呼叫采集，自动形成记账数据文件供打印收费帐单。
（2）当用户电表、水表、煤气表、净水表发生故障造成不走表，系统可自动报警，提醒各部门给予立即更换，并可方便地进行换表信息处理。
（3）系统终端、路由器及系统集中器发生故障，系统可向供电部门自动报警，提醒供电部门组织立即抢修。
（4）用户如对结算帐单抄表量有疑异可经过物业管理部门或配套企业营业部门，利用本系统实时呼叫进行抄表数据查对。
2、实现方法：
（1）在庄园每幢别墅楼中，每2幢单体别墅合装置1台系统终端（见图纸排管穿线），每台系统终端经过短距离屏蔽信号线连接2户远传式电表、水表、煤气表、净水表，负责实时采集每块表具走表数据。
（该排管穿线工程由房地产企业按我企业提供图纸在基建时完成）。
（2）在庄园小区内每个箱式变压器内安装路由器和10kV电力电缆屏蔽线通信机（MODEM）各1台，物业管理中心内安装集中器1台，集中器上安装市内电话专线1门，而且从离物业管理中心最近一台箱变至物业管理中心拉一根通信电缆（该排管穿线工程由房地产企业按我企业提供图纸在基建时完成）。
箱变内路由器用屏蔽线通信机和通讯电缆和安装在物业管理中心集中器相联结。
由该系统集中器负责呼叫其各台箱式变供电范围内全部楼宇系统终端，经过380/220伏电力线将每个系统终端所采集到走表数据进行采集、汇总并处理成水、电、煤气企业所需数据文件。
并随时响应水、电、煤气企业营业部门电话呼叫，进行数据传送。
按各企业相关要求实现自动出帐。
物业管理部门安装电脑1台（物业自备），经过电话呼叫，进行净水表数据传送，按物业管理相关要求实现自动出帐。
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9
10十二.小区综合信息系统服务系统
小区综合信息服务系统SAMOSTL-DOC将住宅信息化提升到了一个新高度，它以物业管理区域（小区）为中心公共信息软件平台，是一个结合在信息、金融、安全、互联网络、智能住宅领域多年技术开发经验大型应用平台软件，它经过数码小区物业中心自动向物业管理部门、宽带网络用户提供安全、有效管理和信息增值服务。
SAMOSTL-DOC是一个自助式小区网站生成系统，它安装在小区物业管理中心计算机主机内，该系统能够依据小区自己特点生成以小区名称www.（小区名称）.com为名基于WEB方法Intranet和Internet管理系统，
小区借助于该服务系统平台，能够向数码家庭住户提供无偿和收费服务，住户依据需要交费后立即开通，以上均为模块化结构，使用者能够依据需要分开购置。
小区综合信息服务系统（SAMOSTL-DOC）是一个开放应用系统，它能够不停增加新模块，为房产商和物业部门提供新增值服务，为住户增添无穷生活乐趣。
硬件部分采取小区宽带网系统。
本工程采取上海智能科技小区综合信息服务系统SAMOSTL-DOC
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十三.LED广告屏及触摸屏查询系统：
本工程采取四台LCD触摸屏一体机和一处门口LED大屏幕公告牌相结合一起使用，公布天气预报等公共信息，道路路线、住户查询等信息，方便住户及贵宾了解本小区情况
LCD触摸屏一体机采取美国MircoTouch17寸：
LED户外全点阵户外显示器：
采取上海光电LED户外大屏幕，其丰富色彩，强大显示功效被广泛应用于机场、车站、小区信息公告，体育场馆实况及大型广场、商场广告宣传。
十四.别墅区住宅自动感应门禁系统
独立型智能感应门锁摒弃传统机械钥匙，由门锁内感应模块经过天线读取钥匙卡芯片所存放密码来决定是否开锁。
实现了仅由两张设定卡（添加卡和删除卡）即可设定门锁全部功效，首创用户自配、自删钥匙且无寿命限制新概念。
设定方法简练明了即学即会。
门锁有多个外形及颜色搭配，外形整齐美观。
它适适用于公寓、家庭、小型办公等无需联网监控场所使用。
本工程使用是深圳东陆企业产品，其和小区车辆门禁管理系统一起形成一卡通管理系统。
11.1运作方法
●每扇门安装一套智能感应门锁，采取门锁内部DC6V供电方法，图；
●进门时，用感应卡片（钥匙扣型、名片型）在距离锁体面板感应区10CM内处，停留半秒，门锁这时便可读取卡内数据并进行判定----如正当，则旋转外把手即可开门；
不然门把手仍处于不可转动或空转状态；
●出门时，旋转门锁内把手即可出门；
●当门锁电压低于4.5伏时开门报警，并可继续使用255次，以后常开；
●门锁含有暗藏备用钥匙孔，可用于紧急开门；
11.2
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14第六章智能化系统报价
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16一．闭路电视监控系统
方案：
LW-900宽频监控系统
序号
产品名称
型号
数量
单价
金额
1
摄像机
富士康
17
￥1,600
￥27,200
2
镜头
￥186
￥3,162
3
编码器
LW－901V
￥1,250
￥21,250
4
LW－901VD
￥1,830
￥7,320
5
解码主机
LW－900SD
￥16,860
LW－900S
￥15,060
7
硬盘录像机（16路）
￥24,800
￥49,600
彩色监视器（14”）
MYWAY
￥1,320
￥5,280
彩色监视器（21”）
￥1,810
￥3,620
支架
铝合金L型
￥165
￥660
10
一体化室外彩色摄像
￥3,800
￥15,200
室外护罩
一般型
￥180
￥3,060
开关电源
DC-12V
￥220
￥3,740
14
室外解码器
WN-211万能协议
￥980
￥3,920
15
电视墙
1
8000
累计
￥183,932
备注
系统特点
单路视频编码
1路视频编码＋1路反向数据解码
1U，最大12路解码，带回传控制信道，集成矩阵
切换器和视频分配器功效，每路视频有两个输出端口。
1U，最大12路解码，集成矩阵切换器和视频分配器
功效每路视频有两个输出端口
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19二．周界报警系统
19.1.1系统关键设备配置报价
单位
产地
合价
报警控制主机
DS7400XI
台
美国
6970
控制软件
CMS7000-500
套
中国
LED键盘
DS7447
120
多路总线驱动器
DS7430
998
单地址模块
DS7457i
只
20
500
10000
总线/RS232转换模块
DS7412
2280
24V供电箱
DSR-12V
直流蓄电池
DS1272
748
1496
双光束红外对射探测器
ABT-30
对
日本
1200
7200
ABT-60
1800
5400
ABT-100
2600
28600
探测器支架
定制
40
800
电子警号
ES626
180
PC电脑
6500
113864
三．可视对讲系统
报价：
别墅设单户可视门口机，室内采取标准型可视话机。
编号
产品说明
单价（元）
总价（元）
8605
4AVP1011户门口机
4AVP101Panel
44
506.4
22281.6
Jan-28
摄像头
Camera
1100
48400
FS0007
门口机切换器
CitycomAutomaticSwitcher
176.8
7779.2
2424
解码器/4线
AudioDecoder4Lines
672.8
29603.2
8802
可视对讲电源2A/12Vdc18Vdc
VideoPowerSupply
586.8
25819.2
8022
可视话机
CitymaxBasicMonitor
132
1360
179520
87711
MDS-数字式对讲门口机
MDS-DigitalAudioPanel
3530.4
7060.8
87721
挂壁式管理机
MDSDigitalGuardUnitPanel
4270.4
87731
挂壁式管理话机
MDSDigitalGuardUnitTelephone
606.4
2405
微型中控器
DinMDSCentralUnit
2612
7836
2379
中控器扩展器（2入口）
2DoorSwitchingUnit
864
2592
C1001
中控器安装外盒（小）（300*250*100mm）
DeviceBoxforMiniCentralUnit（Small）
57.6
172.8
8801
对讲电源2A/12Vdc
AudioPowerSupply
480
1440
累计：
337382
工程附件：
5911
对讲小区主干线（防水）（2×
1mm2+2组2×
1mm2）
线径：
小于等于12mm
4.80/米
5925
可视楼层线（8×
0.3mm2+75Ω-3视频线）
小于等于10mm
4.10/米
****
双只解码器盒（明装）
350*280*80
60
双只解码器盒（暗装）
49
注：
工程附件为实价。
总价：
21四．电子巡更系统
名称
产地
手握型资料读取器
TP-128
美国VIDEX
4625
9250
钮扣记忆体
TMB-100
74
1110
资料转换器
TPD-F00
4500
通讯软件
TPS-000
5563
通讯电缆组
388
底座
88
176
专用胶水
50
100
管理电脑
DellDimensionl866
DELL
8828
总计
29915
22五．紧急广播和背景音乐系统
草坪防雨音箱
DSP3601（30W）
U.S.A
30
36000
JVC卡座
254
2550
先锋收音头
208
1600
天龙CD
655
3000
DSP前端放大器
P849
1500
DSP十路监听器
P812M
1650
DSP十分区矩阵
P813D
U
升级会员 