房屋买卖合同参考版本标准范本.docx

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房屋买卖合同参考版本标准范本

编号：

QC/RE-KA9270

房屋买卖合同参考版本标准范本

Theagreementrightsandobligationsbetweenthetwopartiesnotonlyrestrictstheperformanceofresponsibilitiesofthetwoparties,butalsoprovidesawrittenbasisfortheirdifferences

（标准合同示范文本）

甲方：

________________________

乙方：

________________________

签署日期：

________________________

房屋买卖合同参考版本标准范本

使用指南：

本合同文件适合在双方（或数方）当事人依法订立的有关权利义务的协议。

约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据。

文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。

　　房屋买卖合同

　　甲方：

（出卖人）身份证号：

　　乙方：

（买受人）身份证号：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规和开封市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的房地产事宜，达成如下协议：

　　第一条甲方所售房产的基本情况

　　甲方自愿将自有的房屋产权有偿转让给乙方。

该房产具体情况如下：

　　甲方卖给乙方的房屋系甲方拆迁安置房，坐落于开封市龙亭区小区区号楼单元室。

建筑面积约为平方米，该房现未办理产权登记证。

甲方持有与开封市顺河回族区政府房屋征收办公室签订的《房屋征收补偿安置协议书》。

　　该房屋的配套设施：

有线电线、天然气。

　　甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系。

甲方保证该房屋未设定任何抵押及存在其它权利瑕疵。

　　第二条房屋价格及付款方式

　　1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交总价格为3xxx元（大写万圆）：

上述交易总价包括：

房款、及其它甲方已经缴纳的与该房屋有关的全部费用。

　　2、付款方式：

　　乙方已于____年___月___日向甲方支付定金人民币五万元整；

　　乙方于本合同签订之后向甲方支付购房款元（万圆），甲方收到该款后向乙方出具收据；

　　乙方预留元（万圆）作为押金，待甲方协助乙方办理完过户手续后，乙方再将该押金支付给甲方。

　　甲方收款账号：

户名：

　　3、税费承担：

甲、乙双方，基于本合同签署之时按照国家及地方规定，本次房屋买卖涉及的税费由乙方承担（不含甲方办理初次房屋登记时所涉税费），除去初次登记所涉税费外，剩余税费的承担由相关部门核算后由乙方进行缴纳。

　　第三条房产过户手续的办理

　　1、房屋具备过户条件时，甲、乙双方应及时备齐所有证件资料，在15个工作日内，甲方配合乙方过户到乙方指定人名下，共同向房地产交易部门及金融机构申请办理该房产转让过户。

　　2、甲、乙双方共同承诺，在办理该房产转让过户手续时相互协助，双方任一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的，按违约处理。

　　第四条房屋交付

　　1、甲方收到乙方支付的购房款当日将《房屋征收补偿安置协议书》原件及相应房产手续、收据、发票等文件交给乙方。

　　2、甲方自行承担该房产物业交割前所发生的物业费及相关费用。

房屋交付后，物业费用由乙方承担。

　　第五条甲、乙双方的权利义务

　　1、甲方必须保证该房具有合法产权，未作任何抵押、质押、也未出售给他人、也未有一房多卖的现象，且该房屋不存在其它债务纠纷;本合同签署之前,甲方有责任和义务陪同、协助乙方去政府部门来咨询房屋权属的真实性，落实到乙方认可。

　　2、本合同生效之后，如因甲方原因（包含因甲方自身债务问题导致法院查封该套房产等情况）解除合同或不能继续履行该合同，除甲方应返还乙方已支付的房屋款项及房屋款利息外，甲方还应当赔偿乙方损失（包括但不限于房屋增值收益、装修费用、搬离费等费用）并向乙方支付违约金X元（大写X圆）。

　　3、本合同生效之后，待能够办理房屋产权登记时，甲方应在15日内及时通知乙方，并于15日内协助乙方办理过户手续；如因甲方的原因导致乙方不能及时办理过户手续时，每逾期1日，甲方向乙方支付购房款的千分之五作为违约金。

逾期天数超过30日的，甲方未按照合同约定履行相应义务，乙方有权单方解除本合同，并以书面、短信、微信或者电话等方式通知甲方终止。

甲方应当返还乙方已支付的房屋款项及购房款利息，并由甲方赔偿乙方损失（包括但不限于房屋增值收益、装修费用、搬离费等费用）并向乙方支付违约金X元（大写X圆）。

　　4、甲方承诺与该套住房有关的所有房款已交清，如若与事实不符，甲方应当承担相应的赔偿责任；且在未办理过户手续之前，甲方承诺积极协助乙方办理房屋集中供暖等手续。

　　5、乙方未按本合同约定期限支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金，违约金自本合同的约定的付款期限第二日至实际付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期购房款的千分之五作为违约金，合同继续履行。

逾期天数超过30日的，乙方未按照合同约定的，甲方有权单方解除本合同，并以书面、短信、微信或者电话等方式通知乙方终止，并将收到的购房款退回乙方，由乙方另行支付甲方违约金X元（大写X圆）。

　　第六条合同争议及违约处理

　　1、本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不能解决的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

　　2、如因甲、乙双方任何一方自身原因导致本合同终止，违约一方承担守约方产生的所有合理费用。

　　第八条甲、乙双方约定的其它事项：

　　1、甲方不能将该房产作为遗产留给子女或将该房产赠予父母、妻子，且不能再次转让。

　　2、该房产如遇拆迁改造，产生的赔偿均归乙方所有；甲方不得以任何理由主张权利。

　　3、本合同生效后，该套房产的所有权和使用权均归乙方所有，无论房产是否升值，甲方均不能以任何借口反悔；甲方不能再向其他人出售该房产，否则由出卖方赔偿乙方因此造成的一切经济损失。

　　4、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充合同，补充合同和本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同一式四份，自甲、乙双方签字按印之日起，且乙方将元（大写万圆）支付到甲方账户后生效，双方各执两份，具有同等法律效力。

　　甲方签字：

乙方签字：

　　日期：

日期：

　　合同签订地：

　　特别声明：

本合同仅供参考，为降低相应风险，涉及交易房屋的具体合同条款具体如何更加有倾向性的保护乙方，建议委托专业律师起草。

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