海南省上半年土地管理基础与法规土地行政复议与行政诉讼考试试题.docx

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海南省上半年土地管理基础与法规土地行政复议与行政诉讼考试试题

海南省2015年上半年土地管理基础与法规：

土地行政复议与行政诉讼考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A：

最低价格

B：

平均价格

C：

出让地价

D：

标定地价

E：

时间因素

2、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。

A：

计划新增建设用地面积

B：

实际新增建设用地面积

C：

实际减少建设用地面积

D：

实际新增或减少建设用地面积

E：

35％～50％

3、我国土地权利总体上可以分为三大类。

A：

土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B：

土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C：

土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D：

土地使用权、土地处分权和土地收益权

E：

35％～50％

4、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于__。

A．6.37%

B．6.12%

C．6.02%

D．6%

5、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

6、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报

B．权属审核

C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

7、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

A：

体育类

B：

医疗卫生类

C：

文化娱乐类

D：

行政办公类

E：

时间因素

8、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：

刚刚竣工的砖混结构商品房

B：

竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋

C：

没有投入使用的砖混结构商品房

D：

折旧率很小的砖混结构房屋

E：

时间因素

9、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

10、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

A：

90．3

B：

94．6

C：

98．3

D：

100

E：

时间因素

11、市场比较法中正确的估价程序是：

。

A：

①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B：

①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：

①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：

①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

E：

时间因素

12、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：

2000

B：

2500

C：

2667

D：

3333

E：

时间因素

13、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出__。

A．0.5个百分点左右

B．1个百分点左右

C．2个百分点左右

D．标准未规定

14、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。

A．重建成本

B．重置成本

C．建筑成本

D．生产成本

15、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A．1987

B．1988

C．1989

D．1990

16、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。

2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元（土地还原利率取6％）。

A：

33．44

B：

58．17

C：

70．00

D：

76．54

E：

合法性

17、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。

A：

决策

B：

核算和监督

C：

财务分析

D：

会计核算

E：

土地

18、下列对土地估价的描述不正确的是。

【2002年考试真题】

A：

土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：

土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：

时间因素

19、__不属于其他资产核算的范围。

A．银行冻结存款

B．涉及诉讼中的财产

C．临时设施

D．其他货币资金

20、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋

B．转让房屋

C．改变房屋和土地用途

D．租赁房屋

E．新建房屋

21、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：

一般因素

B：

个别因素

C：

区域因素

D：

特殊因素

E：

时间因素

22、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。

A．30

B．40

C．50

D．70

23、我国的土地价格不包含。

A：

土地所有权价格

B：

土地使用权价格

C：

土地租赁权价格

D：

土地抵押权价格

E：

时间因素

24、采用复式记账的方法主要是为了。

A：

便于登记账簿

B：

如实反映经济业务的来龙去脉

C：

提高会计的工作效率

D：

便于会计的分工协作

E：

土地

25、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。

A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定

C．土地预

D．国有土地使用权变更

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】

A：

市级

B：

区级

C：

居住区级

D：

小区级

E：

市政代征用地比例

2、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】

A：

核发建设用地规划许可证

B：

规划条件审批

C：

核发建设用地批准书

D：

规划设计方案审批

E：

建设项目选址及定点审批

3、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。

A．1029.18

B．1380.00

C．1440.00

D．1502.61

4、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．3

B．4

C．5

D．6

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。

A：

土地管理部门

B：

规划管理部门

C：

建设管理部门

D：

房产管理部门

E：

农业管理部门

6、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】

A：

销售货物收入

B：

接受捐赠收入

C：

预收款项

D：

转让财产收入

E：

利息收入

7、城市规划的自然环境条件主要包括：

__。

A．地貌条件

B．地质条件

C．水文条件

D．气候条件

8、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．三圃农作区

D．谷物轮作区

9、由于土地的不可移动性、的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。

A：

个别性

B：

价值大

C：

自然性

D：

人文性

E：

交易量少

10、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

11、在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为__。

A．土地总登记

B．初始登记

C．变更登记

D．注销登记

12、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。

A．全国人大常委会根据全国人大有关规定

B．国务院根据全国人大常委会有关规定

C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定

13、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。

【2008年考试真题】

A：

统一机构

B：

统一程序

C：

统一效力

D：

统一时点

E：

统一用途

14、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有__。

A．查阅政府有关部门的房地产交易资料

B．查阅各种报刊有关房地产交易的消息

C．征询土地估价师的经验

D．通过市场调查，直接调查交易双方

E．查阅当地评估机构所掌握的交易资料

15、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。

A：

税金

B：

材料费

C：

人工费

D：

施工机构迁移费

E：

施工机械使用费

16、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A．汽车销售中心用地

B．商品房开发用地

C．公共建筑用地

D．工业用地

E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续

17、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。

A．固定资产投资

B．价格指数

C．通货膨胀率

D．进出口总额

18、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。

A：

与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：

经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：

在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：

参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：

经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

20、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。

A：

市场交易情况修正

B：

期日修正

C：

区域、个别因素修正

D：

容积率修正

E：

交易量修正

21、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】

A：

境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入

B：

金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：

国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入

D：

拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入

E：

运输企业在境内运输货物的运费收入

22、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。

A．5

B．9

C．10

D．15

23、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。

A：

未经批准，擅自占用耕地的行为

B：

拒不交还土地的行为

C：

占用耕地建窑、建坟

D：

未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏

E：

因土地开发造成土地沙化、盐碱化的

24、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。

A．土地供求价格

B．土地平均价格

C．土地成交价格

D．土地均衡价格

25、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。

A．供给者

B．需求者

C．中介者

D．管理者雨滴穿石，不是靠蛮力，而是靠持之以恒。

——拉蒂默