国际温泉旅游度假区项目环境评估报告Word下载.docx
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（道路长度）
占地面积
1
温泉中心
1．服务、休闲、餐饮区:
2．VIP汤屋、保健、疗养区、水疗馆及设施
3．室外泡池及设施
24236.29㎡
26000㎡
15000㎡
40000㎡
2
温泉接
待中心
主体
1.温泉酒店
2.温泉中心会议中心
49877.37㎡
12000㎡
8000㎡
配套
3.室内停车场
4.道路绿化景观
8250㎡
10000㎡
3
温泉主
题水乐园
1.大型漂流河
2.滑道类
3.人造海浪及泳池
4.水乐园接待中心
5.水乐园室外建筑设施（表演区）
6.儿童乐园、戏水中心
2479.20㎡
2000㎡
6000㎡
7000㎡
5000㎡
4
温泉中心VIP区
15栋独栋建筑组成
11724.62
5
基础设施项目
1．度假区进口桥梁
2．度假区进口主干道路
3．广场及停车场
4．电力管网工程
5．电信工程
6.给排水工程
7．燃气工程
8.安全系统工程
250m
1.2km
36600m
15000m
10千米
50000㎡（含桥梁）
9．道路绿化景观
10．公厕及垃圾站
11.环保工程
109425㎡
3+1座
1座生活污水及温泉尾水处理站
表1.1-2项目综合技术指标
项目
计算单位
数值
备注
总用地面积
M2
200000
总建筑面积
92082
建筑占地面积
39593.94
一、按建筑功能性质划分
1）温泉中心配套设施建筑面积
49877.37
其中：
地上部分建筑面积
40958.36
地下部分建筑面积
8919.01
2）温泉中心
24236.29
15192.71
9043.58
3）汤屋室建筑面积
1262.46
4）水上乐园建筑面积
2479.20
5）温泉中心VIP区建筑面积
二、按地上地下建筑性质划分
（1）地上建筑面积
71617.35
其中：
计算容积率面积
（2）地下建筑面积
17962.6
设备用房面积
5634.77
车库面积
12327.82
三、计入容积率建筑面积
容积率
0.49
建筑密度
%
26.95%
绿地率
35.93%
总停车位
辆
742
地面停车
222
地下停车
520
四、基础设施
53074
进口桥梁
m
250
进口主干道路
km
1.2
表2.1-3拟建工程主要项目组成
组成
主主体工程
包括温泉公园（大小泳池共55个，面积4至220m2不等）、温泉服务楼、汤屋区（12栋，1F）、造浪机房和公共厕所，可接待客人2000人；
会议中心
建筑面积9500㎡，其中大、小会议室11间
温泉配套接待
设接待中心1栋，4F，建筑面积41985㎡，有房间315间，有床位约622张；
2～3F温泉别墅15栋，总建筑面积13687.34㎡，每天可接待3500人次；
网球场
网球场建筑面积825㎡
餐厅
建筑面积4733㎡
后勤服务区
包括职工宿舍和后勤服务楼
公用辅助工程
道路、供电、供水及通讯等公用工程
环保工程
污水处理站、油烟净化装置等
（7）投资规模
工程总投资128017.00万元，其中土建投资86650.00万元，环保投资约2789.44万元，约占总投资的2.18%。
（8）建设进度：
从2012年12月至2015年7月，共计32个月。
项目一期工程施工期为2012年12月至2014年5月，共18个月（1.5年）；
项目二期施工期为2013年2月至2015年7月，共30个月（2.5年）；
项目三期施工期为2013年1月至2014年6月，共18个月（1.5年）。
项目分三期建设。
本工程基本依山而建。
保持原有山体和风景，基本只在建筑占地范围内进行平场。
1、一期工程
其中，项目一期建设内容为温泉中心及其基础设施建设，占地面积约6.11hm2。
具体介绍如下：
（1）、温泉中心
温泉中心包括温泉水疗养生区水疗馆和室外泡池。
水疗馆和室外泡池位于地块西南部。
水疗馆为5栋1～2层低层建筑，水疗馆西北面为室外泡池及设施。
（2）、基础设施建设
基础设施包括度假区进口桥梁主干道、广场停车场、电力管网工程、电信工程、给排水工程、燃气工程、安全系统工程和环保工程。
桥梁长度为250m，为T型桥梁，11.5m宽双车道约950m；
广场及停车场占地6000m2；
电力管网工程15000m；
电信工程15000m；
燃气工程10km；
3座公厕工程及1处垃圾站；
污水处理站1座等。
2、二期工程
其中，项目二期建设内容为温泉中心配套设施客房、会议室、室内停车场、企业会所和景观绿化工程，占地面积约6.57hm2。
（1）、温泉中心配套设施部分
酒店部分位于地块中南部包括酒店客房和会议中心。
其中酒店客房为5栋三层~四层独立楼。
会议中心1栋位于接待中民西部。
接待中心餐饮区包括宴会厅、餐饮厅和大厅接待室位于地块中央均为双层建筑。
（2）、室内停车场
室内停车场位于地块北部居中位置。
停车场用地面积为6000m2。
（3）温泉中心VIP区
温泉中心VIP区位于地块东部。
由15栋双层小别墅构成。
每栋别墅的建筑面积700m2～1370m2不等，总建筑面积约13687.34m2。
小别墅依山建设。
（4）景观绿化
本期工程打造集中景观绿化52790m2。
主要包括为位于酒店与温泉中心之间的集中绿化带。
3、三期工程
项目三期建设内容主要为水上游乐园，占地面积约2.46hm2。
水上游乐园
水上游乐园位于地块西北部。
包括儿童乐园、接待中心、漂流河、滑道、人造海浪及一些室外建筑设施。
4、自然景观区
自然景观区占地面积约7.06hm2，未扰动地为工程保护自然风景区。
由于本项目地处统景温泉旅游区，本工程建保留大量自然风光。
保留的自然景观主要包括：
项目区东、西、南三面的河岸附近地区；
项目区西南、西北等田园风光；
项目区水景。
1.1.2项目用地情况
拟建项目用地性质为旅游度假用地。
地块北临规划防护绿地，其余三面由御临河环绕，在河堤与地块之间有公园绿地防护带。
1.1.3项目主要经济技术指标
度假村建筑明细见表2.2，主要经济技术指标见表1.3。
表1.2统景国际温泉旅游度假区项目建筑面积明细表
编号
名称
部位
部位编号
主要功能
层高（m）
层数（层）
总建筑面积（㎡）
1#
温泉中心配套设施/客房
地下层
地下1层（地下部分）
车库、设备
4.5
地下1层（室外部分）
客房、餐饮、休闲、游泳馆
3.5
12603.81
地上层
1层
会议、餐饮、设备、客房
6.0/3.5
15550.90
2层
餐饮、客房
4.2/3.5
7994.54
3层
4559.11
屋面层
楼梯、设备
3.0
250.00
小计（地上部分）
14.0
总计（地上地下部分）
3+1
2#
地下1层
办公、大堂、洗浴中心
7797.95
接待、餐厅、休息
3957.43
3437.33
18.0
3#
汤屋室
洗浴、休息室
3.3
257.62
连拼
4#
5#
173.99
独栋
6#
62.05
7#
8#
9#
10#
11#
12#
13#
汤屋接待室
接待、休息
138.88
14#
水乐园
快餐店、候场区
6.4/4.5
701.90
15#
便利店
603.90
16#
女更衣沐浴区
2.8
276.50
女更衣更衣区
310.20
17#
男更衣沐浴区
男更衣更衣区
18#
娱乐、休息、客房、设备
4.2
254.52
3.3/3.6
313.48
124.88
19#
20#
21#
22#
23#
24#
25#
26#
27#
28#
29#
30#
31#
857.41
527.80
32#
804.17
总计（地上部分）
89579.94
表2.3主要数据及评价指标汇总表
项目
单位
数据
备注
一
主要数据
项目总投资
万元
128018
1.1固定资产静态投资
118068
1.2建设期利息
9500
1.3流动资金贷款
450
经营收入
679482
年平均值
35762
营业税及附加
2038
利润总额
15724
所得税
2359
6
税后利润
13365
7
法定盈余公积金
1337
8
未分配利润
12029
二
主要评价指标
所得税前的财务内部收益率
11.9
所得税前的财务净现值
20641.2
所得税前的投资回收期
年
10.3
含建设期
所得税后的财务内部收益率
11.0
所得税后的财务净现值
10394.9
所得税后的投资回收期
10.6
投资利润率
12.3
投资利税率
13.9
9
借款偿还期
11.4
10
盈亏平衡点
49.7
2建设项目周围环境现状
2.1建设项目所在地的环境现状
拟建项目位于于渝北区统景镇胜利村沙嘴，地块西北面为（市级）统景旅游风景区，直线距离约3km，地块区域无其他重大环境敏感点，仅在拟建连接道路南面和项目地块北面有少量零星居民居住。
表2.1重点保护对象及敏感点
时段
敏感点名称
方位
最近距离（m）
敏感特征
污染因素
施工期
居民住宅1
连接道路S
50～200
零星居民住宅～10户
施工噪声、扬尘
居民住宅2
N
20～30
零星居民住宅～5户
居民住宅3
EN
～30
居民住宅4
150～180
营运期
御临河
30
地表水Ⅲ类水域
事故风险、废水
项目本身
—
交通噪声、汽车尾气
2.2建设项目环境影响评价范围
2.2.1大气评价范围
根据HJ2.2－2008《环境影响评价技术导则——大气环境》的规定，拟建项目评价范围为项目用地红线外半径2.5km。
2.2.2地表水评价范围
拟建工程区地表水御临河上游500m，下游5000m。
2.2.3声环境评价范围
拟建工程征地红线外200m。
2.2.4生态环境评价范围
拟建工程征地红线外200m及周边区域。
2.2.5地下水环境评价范围
2.2.6社会环境评价范围
拟建工程项目所在地统景镇及周边区域。
2.2.7环境风险评价范围
3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施及效果
3.1三废排放汇总
拟建项目主要污染物产生及排放情况如表3.1。
3.2施工期环境影响预测及拟采取的主要措施及效果
①施工期噪声：
施工设备的噪声问题是拟建项目施工期的主要环境问题之一。
建设方施工阶段应按GB12523－2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》，严格执行《重庆市环境噪声污染防治管理办法》（渝府令[2002]126）和重庆市“宁静行动”实施方案的规定，禁止高噪声设备夜间作业，避免出现扰民问题。
须夜间施工时，需向环保局申报，经批准同意后方可施工，并设施工公告牌，接受市民监督，以求谅解。
加强高、中考期间建筑工程施工的许可管理。
在高考、中考前15日内及考试期间，禁止进行产生噪声污染的夜间施工作业；
高、中考试期间，24小时内禁止在考场周边100m区域内进行产生噪声污染的施工作业。
②施工期废气：
施工单位必须严格遵守《重庆市主城尘污染防治办法》（渝府令第188号）、“重庆市蓝天行动实施方案”和重庆市建委的有关规定，严格控制施工扬尘污染。
拟建项目施工期应严格按重庆市实施清洁能源的要求，禁止施工人员现场使用燃煤设施。
加强施工机械的保养维修，提高机械的正常使用率，对产生的扬尘及时洒水抑尘，减轻对近地面环境空气质量的影响，为有效控制施工期粉尘污染，建设方应按照评价提出的治理措施实施，并严格执行重庆市人民政府关于印发重庆市主城区蓝天行动实施方案的通知（渝府发[2007]17）号令的要求。
③施工废水：
施工单位在开始施工时，应先期完善建设施工营地的污水处理设施和通往御临河永久排水管网建设，施工人员的日常生活生活污水经过施工营地预建的污水处理设施处理达标后排入御临河。
对施工中混凝土养护产生的废水，设隔油沉砂池，隔油沉淀后回用或达到一级标准后排入御临河。
施工及生活废水不得随意乱排。
④施工固体废物：
根据拟建项目《水保报告》土石方平衡估算，项目场地土石方基本平衡。
施工人员产生的生活垃圾设垃圾筒收集，及时清运，运往城市生活生活垃圾处理场处置，运渣车辆按市政府规定必须加盖，固体废物从收集、清运到弃置实现严格的全过程管理，可有效的防止施工期固体废物对施工区域及城市环境的不利影响。
严禁随意就近长时间堆放、倾倒生活垃圾。
对施工建设阶段产生的建筑垃圾要求集中装载运至指定的建筑垃圾填埋场。
⑤水土保持：
主体建筑建设防治区预防监督、管理措施；
施工过程中的临时防护工程措施：
在场地平整过程中，对开挖及回填区域局部形成的倾斜裸露面、施工过程中砂石料拌和场，为防止雨天产生水土流失，可用塑料防雨布加以覆盖，边沿用红砖盖压；
绿化及配套设施建设防治区，选择合理施工工期，尽量避免在雨季进行土石方施工。
为减少裸露地表水土流失，可先行在占地红线内近期不扰动的区域撒播草籽实施绿化。
同时建议分地块施工后及时绿化，防止地表裸露造成水土流失。
⑥交通影响：
进出场地的车辆应严格执行施工计划，按城市交通管制规定和规定路线进出场地，并设专人负责指挥小区内部运输交和接入城市路网的交通，在项目施工出入口前后应设置标示牌，提醒过往车辆前方施工，减速行驶。
要求运输车辆在进入周围交通道路上时尽量靠到了一侧行驶，防止交通堵塞的情况发生。
运输车辆在道路上行驶时应尽量低速行驶。
项目施工期严格采取上述措施后，对外环境影响小，环境可以接受。
表3.1拟建项目“三废”排放情况统计表
污染源
产生情况
治理措施
项目实际排放情况
年排放量
产生量
污染物
浓度
数量
施
工
期
污水
生活
11.25m3/d
COD
500mg/L
5.6kg/d
预建生化污水处理池
升级会员 