工程清包工单价及计算公式Word下载.docx

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17元/平米

21、架子工：

18元/平米

房地产建筑本钱〔按建筑平方米算〕

1、桩基工程〔如有〕：

70~100元/平方米；

2、钢筋：

40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合160~300元/平方米；

3、混凝土：

0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：

60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低〕；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程〔包括保温〕：

50~100元/平方米〔以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，那么可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程〔含消防〕：

60~120元/平方米〔按小区档次，多层略低一些〕；

8、屋面工程：

15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低〕；

9、门窗工程〔不含进户门〕：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米〔与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大〕，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，那么可能到达300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米〔与小区档次上下关系很大，档次越高，造价越高〕

11、地下室〔如有〕：

增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低〕；

12、电梯工程〔如有〕：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕：

70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的5~8%：

约60~90元/平方米；

17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：

30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：

10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%〕：

33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括局部国有企业开发造成的腐败本钱。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次上下，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修〔拎包入住〕。

21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：

15~100元/平方米；

22、监理费：

3~30元/平方米

23、广告、筹划、销售代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：

一般二线城市市区〔老郊区地带〕为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；

一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；

三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

根本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安本钱大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：

小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

民营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，本钱一般控制得好一些，二是民营企业腐败本钱相对要低一些。

不管何种原因，同品质的小区本钱上下也不会超过100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

单位立方米240墙砖用量1/〔0.24*0.12*0.6〕

单位立方米370墙砖用量1/〔0.37*0.12*0.6〕

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30KG/㎡

混凝土0.3—0.33m³

/㎡

2、多层框架match

钢筋38—42KG/ 

㎡

混凝土砼0.33—0.35m³

/ 

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/ 

混凝土0.35m³

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/ 

混凝土0.36m³

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/ 

混凝土0.42—0.47m³

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/ 

混凝土0.38—0.42m³

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规那么结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

施工工效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

根底数据

1、混凝土重量2500KG/m³

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m³

，湿砂重量1700KG/m³

4、石子重量2200KG/m³

5、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕

6、一立方米空心砖175块左右

一点不同观点：

1、一般多层砌体住宅：

钢筋25—30KG/㎡，其中经济适用房为16—18KG/㎡。

2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。

4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000—3000块。

5、钢筋混凝土重量2200KG/m³

，素混凝土重量2100KG/m³

。

6、工程石子重量1800KG/m³

0.617是圆10钢筋每米重量。

钢筋重量与直径〔半径〕的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单

Φ12〔含12〕以下和Φ28〔含28〕的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

Φ18=2Kg

Φ22=3Kg

有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了。

也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便。

钢材理论重量计算简式

材料名称理论重量W〔kg/m〕 

扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×

宽×

厚

钢管W＝0.02466×

壁厚〔外径--壁厚〕

等边角钢W＝0.00785×

边厚〔2边宽--边厚〕

不等边角钢W＝0.00785×

边厚〔长边宽+短边宽--边厚〕

工字钢W＝0.00785×

腰厚[高+f〔腿宽-腰厚〕]

槽钢W＝0.00785×

腰厚[高+e〔腿宽-腰厚〕]

备注

1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f值：

一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

3、e值：

一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

4、各长度单位均为毫米

公式：

7.85×

长度（m）×

宽度（m）×

厚度（mm）

例：

钢板6m（长）×

1.51m（宽）×

9.75mm（厚）

〔外径-壁厚〕×

壁厚mm×

0.02466×

长度m

钢管114mm（外径）×

4mm（壁厚）×

6m（长度）

直径mm×

0.00617×

圆钢Φ20mm（直径）×

6m（长度）点击免费下载海量工程资料

方钢50mm（边宽）×

计算：

50×

6×

0.00785=117.75（kg）

扁钢50mm（边宽）×

5.0mm（厚）×

5×

0.00785=11.7.75（kg）

六角钢50mm（直径）×

0.0068=102（kg）

点击免费下载海量工程资料

螺纹钢Φ20mm（直径）×

12m（长度）

（边长+边宽）×

2×

厚×

0.00785×

长m 

扁通100mm×

50mm×

5mm厚×

6m（长）

边宽mm×

4×

方通50mm×

0.015×

长m（粗算） 

角钢50mm×

5厚×

6=22.5kg（表为22.62）

（边宽+边宽）×

0.0076×

角钢100mm×

80mm×

8厚×

（100+80）×

8×

6=65.67kg（表65.676）

其他有色金属

（外径-壁厚）×

0.0267×

黄铜管20mm×

1.5mm厚×

0.02796×

紫铜管20mm×

计算方式：

比重×

厚度=每平方的重量

注：

公式中长度单位为米，面积单位为平方米，其余单位均为毫米

长方形的周长=〔长+宽〕×

2

正方形的周长=边长×

4

长方形的面积=长×

宽

正方形的面积=边长×

边长

三角形的面积=底×

高÷

平行四边形的面积=底×

高

梯形的面积=〔上底+下底〕×

直径=半径×

2半径=直径÷

圆的周长=圆周率×

直径=圆周率×

半径×

圆的面积=圆周率×

半径

长方体的外表积=〔长×

宽+长×

高＋宽×

高〕×

长方体的体积=长×

正方体的外表积=棱长×

棱长×

6

正方体的体积=棱长×

棱长

圆柱的侧面积=底面圆的周长×

圆柱的外表积=上下底面面积+侧面积

圆柱的体积=底面积×

圆锥的体积=底面积×

3

长方体〔正方体、圆柱体〕的体积=底面积×

平面图形

周长—C，面积—S，

正方形：

a—边长

C＝4a；

S＝a2

长方形：

a、b—边长

C＝2（a+b）；

S＝ab

三角形：

a、b、c—三边长，H—a边上的高，s—周长的一半，A,B,C－内角

其中s＝（a+b+c）/2S＝ah/2

＝ab/2·

sinC

＝[s（s-a）（s-b）（s-c）]1/2

＝a2sinBsinC/（2sinA）

四边形：

d,D－对角线长，α－对角线夹角

S＝dD/2·

sinα

平行四边形：

a,b－边长，h－a边的高，α－两边夹角

S＝ah

＝absinα

菱形：

a－边长，α－夹角，D－长对角线长，d－短对角线长

S＝Dd/2

＝a2sinα

梯形：

a和b－上、下底长，h－高，　m－中位线长　　

S＝（a+b）h/2

＝mh

圆：

r－半径，d－直径C＝πd＝2πr

S＝πr2

＝πd2/4

扇形：

r—扇形半径，a—圆心角度数

C＝2r＋2πr×

（a/360）

S＝πr2×

弓形：

l－弧长，b－弦长，h－矢高，r－半径，α－圆心角的度数

S＝r2/2·

（πα/180-sinα）

＝r2arccos[（r-h）/r]-（r-h）（2rh-h2）1/2

＝παr2/360-b/2·

[r2-（b/2）2]1/2

＝r（l-b）/2+bh/2

≈2bh/3

圆环：

R－外圆半径，r－内圆半径，D－外圆直径，d－内圆直径

S＝π（R2-r2）

＝π（D2-d2）/4

椭圆：

D－长轴，d－短轴

S＝πDd/4

立方图形

面积S和体积V

正方体

a－边长S＝6a2

V＝a3

长方体

a－长，b－宽，c－高

S＝2（ab+ac+bc）

V＝abc

棱柱：

S－底面积，h－高

V＝Sh

棱锥：

S－底面积，　　h－高

V＝Sh/3

棱台：

S1和S2－上、下底面积，h－高

V＝h[S1+S2+（S1S1）1/2]/3

拟柱体：

S1－上底面积，S2－下底面积，S0－中截面积，h－高

V＝h（S1+S2+4S0）/6

圆柱：

r－底半径，h－高，C—底面周长，S底—底面积，S侧—侧面积，S表—外表积

C＝2πr

S底＝πr2

S侧＝Ch

S表＝Ch+2S底

V＝S底h

＝πr2h

空心圆柱：

R－外圆半径，r－内圆半径，h－高

V＝πh（R2-r2）

直圆锥：

r－底半径，h－高

V＝πr2h/3

圆台：

r－上底半径，R－下底半径，h－高

V＝πh（R2＋Rr＋r2）/3

球：

r－半径，d－直径

V＝4/3πr3＝πd2/6

球缺：

h－球缺高，r－球半径a－球缺底半径

V＝πh（3a2+h2）/6

＝πh2（3r-h）/3

a2＝h（2r-h）

球台：

r1和r2－球台上、下底半径，h－高

V＝πh[3（r12＋r22）+h2]/6

圆环体：

R－环体半径，D－环体直径，r－环体截面半径，d－环体截面直径

V＝2π2Rr2

＝π2Dd2/4

桶状体：

D－桶腹直径，d－桶底直径，h－桶高

V＝πh（2D2＋d2）/12

（母线是圆弧形,圆心是桶的中心）

V＝πh（2D2＋Dd＋3d2/4）/15

（母线是抛物线形）