公共设备设施维修服务方案小区.docx

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公共设备设施维修服务方案小区

——值不值得懂得人自然懂——

第一章公共设备设施管理内容

一、道路、场地等

每两周巡查1次道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水、井盖无缺失，侧石平直无缺损。

二、围墙

每两个月巡查1次，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。

遇到暴风雨等异常情况要加强巡查和维护。

三、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品

每半个月巡查1次，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。

四、外健身设施、儿童乐园等

每周巡查2次，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。

五、安全标志等

设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。

每2个月检查1次，保证标志清晰完整，设施运行正常。

六、供水系统

（1）未移交供水企业管理的供水设备，每周巡查1次以上。

每半年至少1次对水泵润滑点加油，每年至少1次对泵房、管道等进行除锈、油漆，对水泵实施全面维护保养，保证二次供水正常，泵房整洁。

（2）未移交供水企业管理的水箱、蓄水池，每年定期清洗2次，并将水质送检化验，二次供水水质符合国家生活用水标准。

（3）未移交供水企业管理的水箱、蓄水池应保持水箱、蓄水池盖板完好并加锁，溢流管口安装有金属防护网并保持完好。

（4）高层建筑每年2次对供水系统减压阀进行测压并做好记录。

七、排水系统

（1）每周至少巡查1次污水泵等排水系统，确保排水系统运行正常。

（2）每半年1次润滑加油。

（3）每年至少1次对排水系统全面维护保养。

（4）户外共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，及时清陶；化粪池每年清掏1次。

（5）污水排放符合环保要求。

八、公共照明

每天1次检查路灯、楼道灯等公共照明系统，及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，完好率不低于90%，并按规定时间定时开关。

九、消防系统

（1）制定并执行消防安全制度、消防安全操作规则、灭火和应急疏散预案。

（2）消防泵每月启动1次并作记录，每年保养1次，保证其运行正常。

（3）消防栓每季检查1次，消防栓箱内各种配件齐全完好。

（4）每年检测1次探测器，不合格的应当及时调换。

（5）每年检查1次消防水带，阀杆处加油。

（6）每月检查1次配备的灭火器，临近失效立即更新或充压。

十、安防技防系统

加强对视频监控、楼宇对讲、周界报警、电子巡更等技防设施日常维护，确保运转正常有效，维护及时。

十一、电梯系统

（1）每天至少1次对电梯实行巡查，保证载人电梯24小时正常运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好。

（2）委托专业维修保养单位进行定期保养，按规定进行安全检测并持有有效的《电梯安全使用许可证》。

安排专人加强对电梯保养的监督，并对电梯运行进行管理。

（3）接到电梯运行故障报告后，物业管理人员25分钟内赶到现场进行危急处理，通知专业维修人员及时到现场维修处理，尽快恢复电梯正常运行。

十二、应急预案及停水、停电、停气处理

（1）对设备故障及突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。

（2）接到相关部门的停水、停电、停气等通知时，应提前以通知、公告、广播等形式通知业主。

第二章共用设施设备维护

一、共用设施设备日常维修管理

序号

类型

项目

日常维修计划

方案

1

广场道路

路面、人行道、道牙

每周检查一遍，随坏随修

由工程管理部按项目维修规程实施

2

室外照明

高柱灯

每天检查一遍，随坏随修

由工程管理部按作业指导实施

柱头灯

蔵地灯

3

沟渠池井

雨水口

每周检查一遍，发现问题，及时维修

由工程管理部按作业指导书规程实施

雨水井

污水井

化粪池

阀门井

4

机电设备

变配电设备

每天巡视检查，发现问题，及时维修

由工程管理部组织实施

给排水设备

空调系统

5

消防设备

自动烟感报警系统

每周检查一遍，发现问题，及时维修

由工程管理部按相关维修规程实施

消防栓、喷淋系统

疏散指示

6

给排水管道

管道

每天检查一遍，发现问题，及时维修

由工程管理部按相关维修规程实施

阀门

7

公用标识

导视

标识牌

每周检查一遍，发现问题，及时维修

由工程管理部按相关维修规程实施

警示牌

8

其他共用

设施

垃圾转运站

每周检查一遍，发现问题，及时维修

由工程管理部按相关维修规程实施

大门

围墙

二、共用设施设备日常维修标准

序号

类别

项目

日常维修标准

日常维修实施效果

1

广场道路

路面、人行道、道牙

1、路面修缮质量标准

2、人行道铺设修缮标准

平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99％以上

2

室外照明

高柱灯

1、电气作业安全操作规程

2、灯具施工技术标准

灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99％以上

柱头灯

蔵地灯

3

沟渠池井

雨水口

1、井内无积物，井壁无皖落

2、化粪池出口及分隔池无堵塞

3、井盖上标志清晰

1、井盖完好率达100％，标志清晰

2、无缺损，少污积

3、无堵塞

雨水井

污水井

化粪池

阀门井

4

机电设备

变配电设备

1、变配电设备保养规程

2、给排水设备保养规程

3、空调维护保养规程

无故障，设备正常安全运行

给排水设备

空调系统

5

消防设备

自动烟感报警系统

1、给排水管道施工技术标准

2、消防设施施工技术标准

1、消防设施正常有效

2、灵敏准确报警

消防栓、喷淋系统

疏散指示

6

给排水管道

管道

给排水管道维护规程

管道通畅，无渗漏

阀门

7

公用标识

导视

标识牌

1、标识清楚，无污渍、破损

2、安放牢固

1、标志设施完好率100％

2、标志无损坏

警示牌

8

其他共用

设施

垃圾转运站

1、无破损

2、无脱落

3、外观良好

1、确保围墙的完好

2、确保垃圾转运站正常使用

大门

围墙

三、公共设施设备定期维修

序号

类别

项目

定期维修计划

方案

1

广场道路

路面、人行道、

道牙

1、每年对局部损坏严重，修补多次的路面。

道牙、人行道板进行翻新

2、路面翻新面积应控制在每年1‰以内，其他控制在每年5‰以内，逐年递增10％

翻新工作由工程管理部委托有关施工单位实施

2

室外照明

高柱灯

1、灯杆每年刷漆一次

2、每月清洁竹具一次

3、每季度检修线路一遍

4、对于破损灯具及有化线路的灯具进行更换

由工程管理部按相关作业规程维修

柱头灯

蔵地灯

3

沟渠池井

雨水口

1、化粪池每半年清理一次

2、井盖板每半年刷一次漆，防止锈蚀

3、每季度清理井内杂物一次

4、每年全面维修一次

由工程管理部按相应作业规程实施

雨水井

污水井

化粪池

阀门井

4

园林绿化

绿化

1、春、夏季各补换3％～6％绿地一次，树木春夏各补一次，每次3％

2、花木每半月修剪一次

3、草坪每月修剪一次

4、乔木每月修剪一次

5、根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀

由工程管理部按相应作业规程实施

5

机电设备

变配电设备

1、每周检查控制设备一次

2、每季度检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况

3、每年保养水泵一次

4、空调主机每年保养一次

由工程管理部组织实施

给排水设备

空调系统

6

消防设备

自动烟感报警系统

1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次

2、消防栓每半年排一次水，检修一次

3、消防系统主要设备每年联动测试一次

由工程管理部按相关维修规程实施

消防栓、喷淋系统

疏散指示

7

给排水管道

管道

1、每年刷一次管道油漆

2、每年检测一次管道固定码

3、每半年维护一次阀门

由工程管理部负责维修

阀门

8

公用标识

导视

标识牌

1、每月清洁标识一次，并对标识安放基础稳固情况进行检查维护一次

2、每年对标识进行维护一次

3、每5年更换一次标识

由工程管理部组织实施

警示牌

9

其他共用

设施

垃圾转运站

1、每年刷油漆一遍

2、每季度检查排水沟通畅情况

3、每季度检查一次泄水孔疏通情况

由工程管理部按相应作业规程实施

围墙

大门

四、共用设施设备定期维修标准

序号

类别

项目

日常维修计划

方案

1

广场道路

路面、人行道、道牙

1、路面施工质量标准

2、人行道铺设技术标准

使局部损坏严重的路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能

2

室外照明

高柱灯

灯具施工技术标准

1、实现良好的灯具外观

2、照明系统正常有效启用

3、照明设施线路完好率达99％以上

柱头灯

蔵地灯

3

沟渠池井

雨水口

1、化粪池清理作业规程

2、井盖刷漆防锈作业规程

1、池内、井内沉积物及时清理，出口畅顺

2、井盖正常使用，密合

3、流水通畅，无堵塞

雨水井

污水井

化粪池

阀门井

4

园林绿化

绿化

绿化工作标准

绿草如茵，树木青翠，剪切整齐

5

机电设备

变配电设备

机电设备维护保养规程

1、无故障停水、停电

2、空调系统运行正常

给排水设备

空调系统

6

消防设备

自动烟感报警系统

消防报警系统维护保养规程

1、设施正常有效使用

2、外观完好，标识清楚

3、关敏、准确报警

消防栓、喷淋系统

疏散指示

7

给排水管道

管道

给排水管道维护修缮标准

1、管道通畅，无渗漏

2、阀门灵活，不漏水

阀门

8

公用标识

导视

标识牌

ABC国际标识、楼层标识、警示牌制作安装及管理规程

1、标识清洁美观

2、按放稳固

3、标识清晰

警示牌

9

其他共用

设施

垃圾转运站

垃圾转运站及围墙维护标准

1、设施完全正常使用

2、完好美观

大门

围墙

五、共用设施设备日常检查表

名称

编号

地点

检查人

负责人

检查时间

年月日

检查项目

检查结果

损坏原因

完好

基本完好

一般损坏

严重损坏

自然损坏

人为损坏

预防保养不善

其他原因

1

区内道路、路灯

2

沟、渠、池、井、上下水主管道、室外消防设施

3

机电设备

4

公用标识导视、其他共用设施

检测方法

□直观法□刺探法□仪器检测法□计算法

整体质量评定

□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏

备注

第三章安全标志的设置

一、各类标识标识的管理

1.目的

规范宝新华庭安置房各服务区域内标识的管理，为宝新华庭安置房的业主生活提供方便和安全保障；规避经营风险，提升公司形象；当有追溯要求时，保持唯一性标识。

2.范围

适用于各分公司在服务过程中的各类标识。

3.职责

3.1各部门

3.1.1.负责根据本部门工作需要提出标识的制作需求；

3.1.2.负责标识的使用及日常维护工作。

3.2综合管理部门

3.2.1.负责各类标识的设计与制作。

3.2.2.负责对整体标识执行情况进行监督检查。

4.方法和过程控制

4.1标识的种类

标识包括小区楼牌、单元牌、楼层牌、门牌、绿化提示牌、提示牌、交通导向标志、方向指示标志、警示标志、公告栏及各