房地产预售合同范文.docx
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房地产预售合同范文
房地产预售合同范文
房地产预售合同写?
下面就为各位带来的2篇房地产预售合同范本欢迎借鉴和阅读
房地产预售合同【1】
住所（址）：
邮编：
身份证/护照/营业执照号码：
联系电话：
委托/法定代理人：
住所（址）：
联系电话：
乙方（买方）：
国籍：
性别：
出生年月：
住所（址）：
邮编：
身份证/护照/营业执照号码：
联系电话：
委托/法定代理人：
住所（址）：
联系电话：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方预售的《》商品房事宜订立本合同
第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县地块土地使用权并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证证书号为：
土地面积为：
土地用途为：
甲方经批准在该地块上投资建造《》（暂定名/现定名）商品房主体建筑物的建筑结构为结构;建筑物地上层数为层地下层数为层
上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件局已批准上市预售（预售许可证编号：
）
第二条乙方向甲方购买路《》幢（号）层室（以下简称该房屋）政府批准的规划用途为
据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面积为平方米
该房屋建筑层高为米
该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五
房地产预售合同【2】
合同编号：
出卖人：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
委托销售代理机构：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
【法定代理人】【委托代理人】：
国籍：
【身份证】【护照】【】：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
第一条项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于地块的国有土地使用权
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：
土地使用权面积为：
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：
土地使用年限自年月日至年月日止
3、出卖人经批准在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：
建设工程规划许可证号为：
建筑工程施工许可证号为：
建设工程施工合同约定的开工日期为：
建设工程施工合同约定的竣工日期为：
第二条预售依据
该商品房已由批准预售预售许可证号为：
第三条基本情况
1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：
建筑层数为：
层其中地上层地下层;位于距离最近的公车站的实际距离为
2、该商品房为第一条规定项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号该房号为【审定编号】【暂定编号】最终以公安行政管理部门审核的房号为准该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一
3、该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】;【层高】【净高】为：
米【坡屋顶净高】最低为：
米最高为：
米
该商品房朝向为：
有个阳台其中个阳台为封闭式个阳台为非封闭式
4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是其预测建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米
有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为
6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为以下第种
（其中2和3可以同时选择）
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;
2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：
抵押登记部门为：
抵押登记日期为：
3、该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为：
抵押登记部门为：
抵押登记日期为：
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三
第五条计价方式与价款
（一）该商品房为住宅的出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款
其中该商品房为经济适用住房的出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款
（二）该商品房为非住宅的出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款
1、按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米元人民币总金额仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）
2、按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米元人民币总金额仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）
3、按照套（单元）计算该商品房总价款为仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）
4、其他约定
见附件四
本条所称建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑
所称套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和
第六条付款方式及期限
买受人采取下列第种方式付款
1、一次性付款
2、分期付款
（1）第一次付款自签约日起日内付全部价款的%;币元
（小写：
万元）
（2）第二次付款自签约日起日内付全部价款的%;币元
（小写：
万元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清%;币元
（小写：
万元）
3、贷款方式付款
买受人可以首期支付购房总价款的%其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付
4、其他方式
具体付款方式及期限的约定见附件五
第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担相应责任
第八条规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房不得擅自变更
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的应当书面征得受影响的买受人同意并取得规划行政主管部门的批准
因规划变更给买受人的权益造成损失的出卖人应当给予相应的补偿
第九条设计变更的约定
（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内书面通知买受人
出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2、供热、采暖方式;
3、;
4、;
5、
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复
买受人逾期未予以书面答复的视同接受变更
（三）买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息
买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议
第十条逾期付款责任
买受人未按照约定时间付款的按照下列第种方式处理：
1、按照逾期时间分别处理（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在日之内自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金合同继续履行
（2）逾期超过日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后出卖人有权解除合同
出卖人解除合同的买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款
买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意后合同继续履行自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第
（1）项中的比率）的违约金并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金
本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2、
第十一条交付条件
（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、、、项所列条件;该商品房为住宅的出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;
2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;
5、;
6、;
7、
第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1、市政基础设施：
（1）上水、下水：
年月日达到;
（2）电：
年月日达到;
（3）供暖：
年月日达到;
（4）燃气：
年月日达到;
（5）;
（6）
如果在约定期限内未达到条件双方同意按照下列方式处理：
（1）;
（2）
2、其他设施
（1）公共绿地：
年月日达到;
（2）公共道路：
年月日达到;
（3）公共停车场：
年月日达到;
（4）幼儿园：
年月日达到;
（5）学校：
年月日达到;
（6）会所：
年月日达到;
（7）购物中心：
年月日达到;
（8）体育设施：
年月日达到;
（9）;
（10）
如果在约定期限内未达到条件双方同意按照下列方式处理：
（1）;
（2）
第十三条逾期交房责任
除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照下列第种方式处理：
1、按照逾期时间分别处理（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在日之内（该时限应当不小于第十条第
（1）项中的时限）自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第
（1）项中的比率）并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金合同继续履行
（2）逾期超过日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后买受人有权退房
买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金
买受人要求继续履行合同的合同继续履行自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当不小于第
（1）项中的比率）的违约金并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金
2、
第十四条面积差异处理
该商品房交付时出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）
实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的双方同意按照第种方式处理：
1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款;
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房
买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息
买受人不退房的实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人所有
实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
实测套内建筑面积预测套内建筑面积
套内建筑面积误差比=—————————————————×100%
预测套内建筑面积
2、根据第五条按照建筑面积计价的约定双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的根据实测建筑面积结算房价款;
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时买受人有权退房
买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款并按照利率付给利息
买受人不退房的实测建筑面积大于预测建筑面积时建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人所有
实测建筑面积小于合同约定建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
实测建筑面积预测建筑面积
建筑面积误差比=——————————————×100%
预测建筑面积
3、双方自行约定：
第十五条交接手续
（一）该商品房达到约定的交付条件后出卖人应当在交付日的7日前书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件
双方进行验收交接时出卖人应当出示第十一条约定的证明文件并满足第十一条约定的其他条件
出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全或未满足约定的其他条件的买受人有权拒绝接收由此产生的逾期交房责任由出卖人承担并按照第十三条处理
（二）验收交接后双方应当签署商品房交接单
由于买受人原因未能按期办理交接手续的双方同意按照下列约定方式处理
（三）双方同意按照下列第种方式缴纳税费：
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件
2、买受人同意委托出卖人代交下列第种税费并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人
（1）专项维修资金（公共维修基金）;
（2）契税;
第十六条约定的物业服务费用;
（4）供暖费;
（5）;
（6）
3、买受人自行向相关单位缴纳下列第种税费并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据
（1）专项维修资金（公共维修基金）;
（2）契税;
第十七条约定的物业服务费用;
（4）供暖费;
（5）;
（6）
第十八条风险转移
房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人
如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续出卖人应当发出书面催告书一次
买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担
第十九条商品房质量、装饰、设备标准的约定
（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件该商品房质量符合国家和市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求
建筑材料、构配件的具体品牌：
规格：
（二）出卖人和买受人约定如下：
1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买受人有权退房
买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款并按照利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任
因此而发生的检测费用由出卖人承担
买受人要求继续履行合同的应当与出卖人另行签订补充协议
2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的自该商品房交付之日起日内（该时限应当不低于60日）买受人有权退房
买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款并按照利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任
因此而发生的检测费用由出卖人承担
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过日的应当与出卖人另行签订补充协议
3、交付该商品房时该商品房应当已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格且出卖人应当与买受人共同查验收房发现有其他问题的双方同意按照第种方式处理：
（1）出卖人应当于日内将已修复的该商品房交付
由此产生的逾期交房责任由出卖人承担并按照第十三条处理
（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起日内负责修复并承担修复费用给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任
（3）
4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准
达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理：
（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
（2）;
（3）
具体装饰和设备标准的约定见附件六
（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测双方均有协助并配合对方检测的义务
第二十条住宅保修责任
（一）该商品房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任
该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容
（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题双方有退房约定的按照约定处理;没有退房约定的出卖人应当履行保修义务买受人应当配合保修
（三）在保修期内因不可抗力或者其他非出卖人原因所造成的损坏出卖人无须承担责任但可以协助买受人维修维修费用由买受人承担
第二十一条住宅节能措施
该商品房为住宅的应当符合国家有关建筑节能的规定和市规划委员会、市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》的要求
未达到标准的出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施并承担全部费用;因此给买受人造成损失的出卖人应当承担赔偿责任
第二十二条使用承诺
买受人使用该商品房期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途
除本合同、补充协议及其附件另有约定者外买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务
该商品房只作使用出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质
第二十三条产权登记
（一）初始登记
出卖人应当在年月日前取得该商品房所在楼栋的权属证明
如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的双方同意按照下列第种方式处理：
1、买受人有权退房
买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金
买受人不退房的合同继续履行自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金并于出卖人实际取得权属证明之日起日内由买受人支付
2、
（二）转移登记
1、商品房交付使用后双方同意按照下列第种方式处理：
（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
（2）买受人同意委托向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记委托费用元人民币（大写）
2、如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起日内取得房屋所有权证书的双方同意按照下列第种方式处理：
（1）买受人有权退房
买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款并按照利率付给利息
买受人不退房的自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内向出卖人支付
（2）
第二十四条共有权益的约定
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;
2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;
3、;
4、
第二十五条前期物业服务
（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：
资质证号为：
（二）前期物业管理期间物业服务收费价格为/月/平方米（建筑面积）由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取
价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、
其中地上停车费、地下停车费
（三）出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务
（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七
买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务遵守业主临时公约
第二十六条专项维修资金
买受人委托出卖人代交专项维修资金（公共维修基金）的出卖人应当自受托之日起日内向买受人提交专项维修资金（公共维修基金）缴纳凭证
买受人自行缴纳专项维修资金（公共维修基金）的应当在商品房交付【时】【之日起日内】向物业管理企业提交专项维修资金（公共维修基金）缴纳凭证
第二十七条不可抗力
1、因不可抗力不能按照约定履行本合同的根据不可抗力的影响部分或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料
声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
3、不可抗力事件发生时双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同
不可抗力事件或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务
如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任
当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任
4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件
此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工政府行为或法律规定等
第二十八条合同的变更
合同的内容若需要修改应经双方协商一致并签订书面补充协议如果在登记后变更合同内容的应当到登记机关办理变更登记
第二十九条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递
以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式
2、各方通讯地址如下：
3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知
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