建设工程估价例题Word文件下载.docx

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文明施工费；

安全施工费；

临时设施费；

夜间施工费；

二次搬运费；

大型机械设备进出场及安拆费；

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；

脚手架费；

已完工程及设备保护费；

施工排水降水费

环境保护费=直接工程费×

环境保护费费率

文明施工费=直接工程费×

文明施工费费率

安全施工费=直接工程费×

安全施工费费率

模板及支架费=模板摊销量×

模板价格+支、拆、运输费

租赁费=模板使用量×

使用日期×

租赁价格+支、拆、运输费

脚手架搭拆费=脚手架摊销量×

脚手架价格+搭、拆、运输费

租赁费=脚手架每日租金×

搭设周期+搭、拆、运输费

已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费

排水降水费=Σ排水降水机械台班费×

排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费

间接费

规费

工程排污费；

工程定额测定费；

社会保障费；

住房公积金；

危险作业意外伤害保险

以直接费为计算基础

以人工费和机械费合计为计算基础

以人工费为计算基础

企业管理费

管理人员工资；

办公费；

差旅交通费；

固定资产使用费；

工具用具使用费；

劳动保险费；

工会经费；

职工教育经费；

财产保险费；

财务费；

税金；

其他

利润

按照计算方法的不同，计算基础不同

相应计算基础×

相应利润率

税金

营业税、城市维护建设税、教育费附加

表1－3－2建筑安装工程费用计价程序

计价方法

计算基础

计算方法

备注

工料单价法

1.直接工程费

按预算表

2.措施费

按规定标准计算

3.间接费

（1+2）×

相应费率

4.利润

（1+2+3）×

5.含税造价

（1+2+3+4）×

（1+相应税率）

以人工费和机械费为计算基础

2.其中人工费和机械费

3.措施费

4.其中人工费和机械费

5.间接费

（2+4）×

6.利润

7.含税造价

（1+3+5+6）×

2.直接工程费中人工费

4.措施费中人工费

综合单价法

以直接工程费为基础

1.分项直接工程费

人工费+材料费+机械费

当C>

C0时采用（C为各分项工程中材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例;

C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例）

2.间接费

（1）×

3.利润

4.含税造价

当C<

C0值的下限时采用

人工费+机械费

（2）×

（1+3+4）×

当该分项直接工程费仅含人工费，无材料费和机械费时采用

2.其中人工费

第2节国际工程建筑安装费用的组成[1Z103060]

表1－3－3国际工程项目建筑安装工程费用构成

费用说明

工程总成本

直接从事施工以及附属辅助性生产的工人工资

材料设备费

包括用于永久工程的材料设备的购买价格以及从采购地到达工程现场的运输费、保管费等

包括机械的基本折旧费、安装拆卸费、维修费、机械保险费、燃料动力费以及驾驶操作人工费等

现场管理费

包括管理人员和后勤服务人员工资、办公费、差旅交通费、医疗费、劳动保护费、固定资产折旧、工具用具使用费、检验试验费及其他费用

临时设施工程费

包括生活用房、生产用房和室外工程等临时房屋的建设费（或房租）、水、电、暖、卫及通讯设施费等

保函手续费

国际工程招投标及实施过程中涉及到投标保函、履约保函、预付款保函、维修保函。

银行为承包商出具以上保函要收取一定的手续费。

保险费

国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工费、材料设备费和施工机械使用费。

贷款利息

承包商本身资金不足时，要向银行贷款组织施工，需支付贷款利息

承包商应按工程所在国税收制度交纳税额

业务费

包括为监理工程师创造现场工作、生活条件而开支的费用，为争取中标或加快收取工程款的代理人佣金、法律顾问费、广告宣传费、考察联络费、业务资料费、咨询费等

分包费

指分包商的费用，总包在投标时还要考虑总包的管理费

公司（企业）管理费

包括总部人员工资、行政管理费用、办公室的租金、邮政通讯费用、电费、暖气费、修理费、车辆使用费、办公用品费、财务费用等

暂列金额

包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额

利润和风险费

承包商承受来自气候、通货膨胀、合同条件、币值波动等的风险，为防范风险所需要的各项费用以及补偿费用计入标价中

国外多采用工程量清单方式报价，常用分项工程（工程量清单项目）直接费计算方法如下：

1.定额估价法：

一般有较可靠定额标准的企业，定额估价法应用较为广泛。

2.作业估价法：

先估算出总工作量、分项工程的作业时间和正常条件下劳动人员、施工机械的配备，然后计算出各项作业持续时间内的人工和机械费用。

这种方法应用相当普遍，尤其是在那些广泛使用网络计划方法编制施工作业计划的企业中。

3.框算估价法：

估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料和机械台班的消耗量，从而得到分项工程的直接费单价。

这种方法往往适用于工程量不大，所占费用比例较小的那些分项工程。

第3节建设工程项目总投资的组成[1Z103030]

表1－3－4我国现行建设工程项目总投资构成及计算

构成项目

建设投资

建筑安装工程费用

参见表1-3-1

设备及工、器具购置费用

设备购置费

设备原价

国产标准设备原价

设备制造厂的交货价，即出厂价

国产非标准设备原价

可按成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等计算，使计价的准确度接近实际出厂价

进口设备抵岸价（以装运港船上交货价（FOB）为例）

进口设备货价

离岸价（FOB价）×

人民币外汇牌价

国外运费

国外运费=离岸价×

运费率

或国外运费=运量×

单位运价

国外运输保险费

（离岸价+国外运费）×

国外保险费率

银行财务费

离岸价×

人民币外汇牌价×

银行财务费率

外贸手续费

进口设备到岸价×

外贸手续费率

式中,进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费

进口关税

到岸价×

进口关税率

增值税

组成计税价格×

增值税税率

组成计税价格=到岸价×

人民币外汇牌价+进口关税+消费税

消费税

×

消费税率

海关监管手续费

海关监管手续费率

设备运杂费

设备运杂费=设备原价×

设备运杂费率

工具器具及生产家具购置费

工器具及生产家具购置费=设备购置费×

定额费率

工程建设其他费用

土地使用费

农用土地征用费

包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等

取得国有土地使用费

包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等

与项目建设有关的其他费用

建设单位管理费

建设单位管理费=工程费用×

建设单位管理费指标其中，工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。

勘察设计费

按原国家计委颁发的工程勘察设计收费标准计算

研究试验费

按设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算

临时设施费

临时设施费=建筑安装工程费×

临时设施费标准

工程监理费

根据国家物价局、建设部文件规定计算

工程保险费

建筑安装工程费×

建筑、安装工程保险费率

引进技术和进口设备其他费

包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费

与未来企业生产经营有关的其他费用

联合试运转费

以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的不同规模分别规定的试运转费率计算或以试运转费的总金额包干使用

生产准备费

包括生产职工培训费，生产单位提前进厂人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等

办公和生活家具购置费

按照设计定员人数乘以综合指标计算

预备费

基本预备费

基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×

基本预备费率

涨价预备费

式中，n为建设期，f为建设期价格上涨指数，It为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和

建设期利息

各年应计利息=（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×

年利率

固定资产投资方向调节税

固定资产投资方向调节税是根据国家产业政策而征收的。

目前，此项税已暂停征收。

流动资产投资

铺底流动资金

一般按流动资金的30%计算

第4节建设工程定额的分类和应用[1Z103040]

表1－3－5建设工程定额的分类

分类标准

类别

说明

按照反映的生产要素消耗内容

人工定额（也称劳动定额）

在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必需的劳动消耗量标准

材料消耗定额

在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必需的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准

机械台班定额

在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的施工机械工作时间

按照编制程序和用途

施工定额

以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系，是编制预算定额的基础

预算定额（基础定额）

以建筑物或构筑物各个分部分项工程为编制对象，是编制概算定额的基础，也是编制施工图预算的重要基础

概算定额

以扩大的分部分项工程为对象编制，是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据

概算指标

是概算定额的扩大与合并，设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也是编制估算指标的基础

投资估算指标

在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标

按照投资的费用性质

建筑工程定额

建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称

设备安装工程定额

安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称

建筑安装工程费用定额

包括措施费定额和间接费定额

工器具定额

为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准

工程建设其他费用定额

独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准

按照专业性质

全国通用定额

指在部门间和地区间都可以使用的定额

行业通用定额

指具有专业特点在行业部门内可以通用的定额

专业专用定额

是特殊专业的定额，只能在指定的范围内使用

按照主编单位和管理权限

全国统一定额

由国家建设行政主管部门，综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行

行业统一定额

由行业建设行政主管部门，考虑到各行业专业工程技术特点以及施工生产和管理水平所编制的，只在本行业和相同专业性质的范围内使用

地区统一定额

由地区建设行政主管部门，考虑地区性特点和全国统一定额水平做适当调整和补充而编制的，仅在本地区范围内使用

企业定额

由施工企业考虑本企业的具体情况，参照国家、部门或地区定额进行编制，只在本企业内部使用。

企业定额水平应高于国家现行定额

补充定额

在现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺陷所编制的定额，只能在指定的范围内使用，可作为以后修订定额的基础

表1－3－6建设工程定额说明

定额类别

说明项目

说明内容

人工定额

编制内容

正常的施工作业条件

规定执行定额时应该具备的条件，正常条件若不能满足，则可能达不到定额中的劳动消耗量标准。

包括拟定施工作业的内容、方法、地点的组织、人员的组织等。

施工作业的定额时间

包括拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间、以及休息时间。

表现形式

时间定额

单位产品时间定额（工日）＝

或单位产品时间定额（工日）＝

产量定额

时间定额与产量定额互为倒数，

每工产量＝

制定方法

技术测定法

根据生产技术和施工组织条件，测出各工序的工时消耗等资料，再对所获资料进行科学分析，制定出人工定额

统计分析法

把过去施工生产中同类工程或同类产品的工时消耗统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析

比较类推法

以同类工序和同类产品的实耗工时为标准，类推出相似项目的定额

经验估计法

根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析来制定定额

定额指标组成

主要材料

直接构成工程实体的材料

辅助材料

直接构成工程实体，但比重较小的材料

零星材料

用量小、价值不大、不便计算的次要材料，可用估算法计算

确定内容

材料净用量

1.理论计算法：

根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料净用量。

2.测定法：

根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料净用量。

3.图纸计算法：

根据选定的图纸计算各种材料的体积、面积、延长米或重量。

4.经验法：

根据历史上同类的经验进行估算。

材料损耗量

损耗率＝

总消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量×

（1+损耗率）

拟定正常施工条件

包括工作地点的合理组织，施工机械作业方法,配合机械作业的施工小组的组织,以及机械工作班制度等

确定机械净工作率

即机械纯工作一小时的正常生产率

确定机械利用系数

机械利用系数＝

计算施工机械定额台班

施工机械台班产量定额＝机械生产率×

工作班延续时间×

机械利用系数

施工机械时间定额＝

拟定工人小组的定额时间

工人小组定额时间＝施工机械时间定额×

工人小组的人数

单位产品机械时间定额（台班）＝

机械台班产量定额＝

第5节建设工程项目估算[1Z103050]

一、建设工程项目估算的内容及作用

建设工程项目估算的内容，从构成来讲包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分，如表1-3-4所示。

估算工作按投资决策过程的进展分为三个阶段，不同阶段的工作深度不同，估算准确度不同，作用也不同。

建设项目估算不仅对设计概算起控制作用，还是筹措资金及制订建设贷款计划、核算固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。

表1－3－7投资估算各阶段内容及作用

估算阶段

估算内容

估算作用

投资机会研究与项目建议书阶段

毛估阶段

没有工艺流程图、平面布置图和设备分析情况，主要靠比照同类型已投产项目的投资额并考虑涨价因素等估算,判断一个项目是否值得进一步研究,误差率允许30%以上

项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、起参考作用

粗估阶段

有了初步的流程图、主要设备的生产能力，并已确定了项目的地理位置，判断一个项目是否可行，误差率允许30%

初步可行性研究阶段

进一步明确项目的可行性，以及设备、材料的规格、设备的生产能力、工厂的总平面图、公用设施的初步配置等，确定项目是否进行详细可行性研究，误差率为20%左右

项目投资决策的重要依据，研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究报告被批准，其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额

详细可行性研究阶段

进行较详细的技术经济分析，决定项目是否可行，并比选出最佳投资方案，估算误差范围为±

10%

二、建设工程项目估算的编制方法

表1－3－8建设工程项目估算的编制方法

估算方法

方法说明

生产能力指数法

C2—拟建项目或装置的投资额；

C1—已建同类型项目或装置的投资额；

x2—拟建项目的生产能力；

x1—已建同类型项目的生产能力；

Cf—价格调整系数；

n—生产能力指数

多用于估算生产装置投资

资金周转率法

C—拟建项目投资；

Q—产品年产量；

P—产品单价；

T—资金周转率，

概念简单明了，方便易行，但误差较大

比例估算法

C—拟建项目的投资额；

E—根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和；

P1，P2，P3——已建成项目中的建筑、安装及工程建设其他费分别占设备费的百分比；

f1，f2，f3——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I——拟建项目的其他费用

适用于设备投资占比例较大的项目

综合指标投资估算法

设备和工器具购置费估算

分别估算各单项工程的设备和工器具购置费，工器具购置费一般按占主要设备费的比例估算

依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手来估算初始投资，有一定的估算深度，精确度较高

安装工程费估算

一般按照设备费的比例估算，也可按设备吨位乘以吨安装费指标，或安装实物量乘以相应的安装费指标估算

建筑工程费估算

一般按单位综合指标法，即用工程量乘以相应的单位综合指标估算

第6节工程量清单及其计价[1Z103020]

一、工程量清单的作用

1.最基本的功能是作为信息的载体，为潜在的投标者提供必要的信息；

2.为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境；

3.是计价和询标、评标的基础；

4.为施工过程中支付工程进度款提供依据；

5.为办理竣工结算及工程索赔提供重要依据。

二、工程量清单格式

表1－3－9工程量清单格式

项目

内容及说明

封面

由招标人填写、签字、盖章

填表须知

①工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章；

②工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改；

③工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中；

④明确金额的表示币种

总说明

①工程概况；

②工程招标和分包范围；

③工程量清单编制依据；

④工程质量、材料、施工等的特殊要求；

⑤招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等；

⑥其他项目清单中招标人部分（包括预留金、材料购置费等）的金额数量；

⑦其它需说明的问题

分部分项工程量清单

包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四个部分

措施项目清单

根据拟建工程的具体情况列项。

措施项目指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。

其他项目清单

根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项：

①招标人部分，包括预留金、材料购置费等；

②投标人部分，包括总承包服务费、零星工作项目费等

零星工作项目表

根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人

三、工程量清单编制

工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

表1－3－10工程量清单的编制

编制规则

编制依据

为不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许任何更改变动。

投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正，并将修正后的工程量清单发往所有投标人。

《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》（以下简称规范）有如下规定：

“根据附录A-E的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。

”

“项目编码，一至九位应按附录A-E的规定设置；

十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。

“项目名称应按附录A-E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。

“计量单位应按附录A-E规定的计量单位确定。

”

“工程数量应按附录A-E中规定的工程量计算规则计算。

《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》；

招标文件；

设计文件；

有关的工程施工规范与工程验收规范；

拟采用的施工组织设计和施工技术方案

分部分项工程量清单编制程序如图1-3-1所示。

措施项目清单

为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。

投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用作通盘考虑，清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。

如果报出的清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其已经综合在