五岔沟镇富康社区服务中心建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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该项目总投资为221万元，项目建设所需资金除申请国家投资外，全部为建设单位自筹。
（4）社会条件
项目的建设可得到当地政府和广大人民群众的广泛参与与积极支持，社会条件较好。
（5）施工条件
本项目所需的建筑材料在当地均可购入，三大材（钢材、木材、水泥）供应充足，施工用水、用电供应条件较好，可充分满足工程建设所需。
4、项目投入总资金情况
项目投入总资金为221万元，其中：
建筑工程费100万元，工程建设其他费用7.48万元；
基本预备费7.52万元。
5、主要技术经济指标
主要技术经济指标表
表1-1
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
建设规模
平方米
500
2
项目占地面积
1300
3
总投资
万元
115
4
建设工期
年
5
财务评价指标
5.1
单位功能投资
元/平方米
2300
5.2
单位功能运营成本
2591.8
三、结论与建议
1、结论
（1）卫生监督体系是公共卫生体系的重要组成部分，是执行国家卫生法律法规，维护公共卫生秩序和医疗服务秩序，保护人民群众健康，促进经济社会协调发展的重要保证。
该项目为XX市卫生监督所建设项目。
项目建设符合《关于卫生监督体系建设的若干规定》、《卫生监督机构建设指导意见（讨论稿）》等文件相关规定要求。
能够有效地改善XX市卫生监督所的工作环境，提高工作效率，进而提高其秉公执法和服务社会的能力。
（2）项目建设方案合理，项目建成后社会效益显著。
综上所述，项目的建设是十分必要的。
2、建议
建议项目建设单位积极做好建设资金的筹备工作，在建设过程中保证资金的及时到位，避免影响施工进度。
同时，建设过程中应选择资信较好的施工队伍和监理单位，保证项目建设按进度进行，并加强质量管理，保证工程质量合格。
做好项目资金的使用管理工作，资金做到专人管理、专户储存、专帐核算，保证资金专款专用，实现资金管理的科学化、制度化、规范化、程序化。
5、项目总投资与效益情况。
项目总投资80.78万元，资金来源为地方财政投入30.78万元，申请自治区社区建设以奖代补资金50万元。
第二章 项目建设的背景与建设必要性
2.1项目建设背景
五岔沟镇富康社区位于五岔沟镇区中心地段，社区总面积3.74平方公里，设有4个居民小区，16个企事业单位，46个居民小组，社区总人口5480人。
目前，该社区没有固定的办公场所和服务场所，租用外单位仅100多平方米的闲置房屋开展工作，内设居委会办公室、阅览室、社区活动室，由于办公场所狭小、办公条件差，设备简陋，许多便民服务活动无法正常开展，影响了社区功能的发挥，无法满足社区服务事业迅速发展的需要。
进入新世纪以来，以人为本的和谐社会建设成为我们追求的目标。
农村和谐社会成为整个社会和谐的重点、难点，也是关键。
然而，由于历史的原因，加上中国复杂的国情，尤其是广大的农村地区政治、经济、文化发展的落后与整个社会发展显得很不协调。
现实中农村社会中各种不稳定因此的存在，严重制约着我国全面建设小康社会与和谐社会的实现。
社会主义新农村建设及农村和谐问题进行胡待进一步探索和实践。
为了加快构建和谐社区建设步伐，给辖区居民提供更好的服务，进一步落实为民、便民、利民措施，完善社区的综合服务功能，按照XX自治区民政厅、财政厅有关文件精神要求，温泉街办事处党政联席会议研究决定，提出神泉社区服务中心建设项目。
2.2项目建设的必要性
1、加强社区建设中构建和谐社会的必然要求
改革开放的深入和社会主义市场经济的发展，基层社会结构正在发生深刻的变化，社区的地位和作用越来越重要。
全面加强社区建设，是城镇经济社会发展到一定阶段的必然要求，是构建和谐社会的重要组成部分。
五岔沟镇改革开放和现代化建设已进入追求更高水平、更加协调发展的新阶段，把握有利时机，加强社区建设，使之适应建设和谐五岔沟的新形势，对构建和谐镇区，加快五岔沟的经济和社会协调发展，有着极其重要的基础性作用。
加强社区建设是巩固发展文明镇区的客观需要。
努力建设和谐镇区，抓好人的素质是核心，促进人与人之间的和谐是关键，抓好社区是基础。
社区居民的文化素质和
2.3项目建设的可行性
一是有利于拓展社区服务领域。
社区居民群众参与社区建设和社区服务的热情很高，社区已成为凝聚民心的重要基层组织，建成社区服务中心和服务站，将进一步拓展社区服务领域，使社区更好地为群众服务。
二是有利于加强社区居民精神文明建设。
发展社区服务中心建设，对于繁荣和发展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建立新的生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有非常重要的作用。
三是有利于增强社区的凝聚力。
社区工作人员依托社区服务中心和服务站组织城市居民参加各种集体活动，培养他们竞争、顽强拼搏的意识和团结向上、互助合作的集体主义精神，从而增强社区的凝聚力。
四是具备开展社区服务项目的条件。
神泉社区位于城区中心地段，具备建设项目所需要的土地、水电配套设施等基本条件，建设社区服务中心切实可行。
第三章 项目功能与利用率分析
3.1项目功能
向居民提供就业再就业、社会保险、离退休人员社会化管理、最低生活保障、医疗和社会救助、住房保障、优待抚恤、人口和计划生育、社会治安、司法援助、人民调解、信访接待、政策咨询等方面的服务；
为居民开展文化艺术、教育科技、体育健身、休闲娱乐等活动提供场所，进行组织指导和服务；
实施国家政策规定的公共卫生和计划生育基本项目免费服务，为居民提供预防、保健、康复、医疗服务。
3.2利用率分析
经实地调查研究和综合分析，神泉社区服务中心建成后，“一个中心、两个站”综合利用率将达到90%以上。
第四章 建设规模及建设内容
本项目的规划要点如下：
项目占地总面积约1056平方米，规划建筑总面积1056平方米，计划主体建筑工程分两部分，一是社区服务中心，二是社区文化服务站和卫生服务站。
其中：
一个中心320平方米，两个站130平方米。
具体建设内容包括社区办公用房、党员活动室、警务室、老年活动室、就业培训用房、家政服务站健身等。
详见建筑面积分配表，表3－1。
建筑面积分配表
表3－1
项目名称
数量
乒乓球、台球活动室
平方米
118
健身活动室
36
老年人日间照料室
计划生育健康咨询服务中心
60
多功能教室（活动中心）
6
图书室、会议室
7
棋牌室
8
党员活动室
9
综合办公室
72
10
服务大厅
70
11
治安调解综合办公室
36
12
食堂餐厅
50
13
书画活动室
14
残疾人康复中心
心理咨询室
15
警务室、信访
30
16
门厅
20
小卖部
卫生间
40
配电室
合计
第三章 场址选择
一、场址现状
1、地点与地理位置
（1）地点
项目拟建地点位于XX市新城街医疗园区，东临“两伊”铁路，西临S203省道，南临新火车站，北临哈拉哈河。
（2）地理位置
XX市位于XX自治区兴安盟西北部，横跨大兴安岭西南山麓，是兴安盟林区的政治、经济、文化中心。
地理坐标为东经119°
28'
－－121°
23'
，北纬46°
39'
－－47°
，是全国纬度最高的城市之一。
东邻呼伦贝尔市所辖扎兰屯市和兴安盟扎赉特旗，南至兴安盟科右前旗，西与蒙古国接壤，北和呼伦贝尔市新巴尔虎左旗、鄂温克自治旗毗邻。
2、场址土地权属类别及占地面积
本项目场址土地所有权为国有，占地面积1300平方米。
二、场址条件
1、地形、地貌条件
XX市位置XX自治区东北部，兴安盟西北端，地处大兴安岭山脉中段，横跨大兴安岭主脉，属大兴安岭西南麓火山岩地貌。
境内河流纵横，沟谷大多平坦而宽阔，是典型的中低山地貌，辖区平均海拔1010m。
XX市处于特殊的地理环境，海拔高度由西南向东北逐渐升高。
项目建设地，地势相对平坦。
2、气候条件
XX市由于特殊的地理环境，全年主要受东南海洋暖湿气流与西北干寒气流影响，属寒温带大陆性季风气候，又处于大陆型高山气候区，地方小气候牲明显。
全年气温较低，无霜期短，气温年较差、日较差大。
春季至秋季，XX市春季平均起日为5月6日，秋季平均止日为9月20日，春秋相连约持续138天。
春季气温回升较快，温度日较差大，冷暖空气交替频繁，偶有降雪和“倒春寒”现象发生。
降水量变率大，发生春旱的较低。
大风日数增加。
全年最高气温出现在7分，同时降水量增大，水汽充沛，暴雨、冰雹等强对流天气发生较频繁，给农作物造成危害，但水热同季又是农作物生长的旺季。
8月下旬到9月中旬，温度明显下降，降水明显减少，早晚温差大，秋霜随之出现。
全年无霜期为90天左右。
冬季，XX市冬季漫长而寒冷，平均起日为9月21日，平均止日为5月5日，长达7个多月（227天）。
由于受西北冷空气的影响及蒙古高压的控制，冷气团长期滞留，多寒潮风雪天气。
大寒期达3个多月，积雪覆盖期为152.2天。
冬雪量平均达30毫米，占年降水量的6.5%，极端最低气温为-45.7℃，出现在1966年1月19日。
偶有大风发生。
3、城市规划要求
项目建设符合XX市城市总体规划、城市土地利用规划及建设规划要求，项目已取得建设用地规划选址意见书和国土部门出具的土地预审意见。
4、交通条件
5、社会条件
XX市前身是兴安盟科右前旗的一个建制镇，1992年10月经自治区人民政府批准成立XX经济开发区，实行计划单列，1996年6月经国务院批准设立县级市。
市辖天池镇、白狼镇、五岔沟镇、明水河镇四个镇和温泉、新城、林海三个街道。
全市总人口为6.8万人。
2010年，全市地区生产总值完成9.0亿元，增长21.62%；
财政收入完成5747万元，社会消费品零售总额完成5.1亿元；
城镇居民人均可支配收入达到11511元，增长14.95%。
农牧民人均纯收入实现4188元，增长9%；
全社会固定资产投资总额完成21亿元，增长41.89%。
旅游收入突破7亿元，旅游人数实现70.2万人次。
6、公共设施条件
（1）供水：
项目供水由当地自来水公司供给。
（2）排水：
污水排入排水管网。
（3）供热：
由当地供热公司供热，可以满足项目采暖需求。
（4）供电：
由当地供电公司负责供应，可保证项目用电。
（5）通讯：
通讯便捷，已形成光纤、微波传输、程控电话、移动电话、无线寻呼等现代化通讯手段相结合的立体通讯网络。
7、环境保护条件
该项目属于非生产性工程，污染因素简单，对环境影响较小。
工程实施后不会对地表水、环境空气、声学环境产生影响。
同时周围没有较大的污染源存在，环境质量较好，项目选址地点的环境质量满足项目建设要求。
8、施工条件
施工用水、用电都非常方便，可充分满足工程建设所需。
该项目所需的建筑材料在当地均可购入，三材（钢材、木材、水泥）供应充足，建筑材料可直达现场。
施工现场宽阔，有利于施工。
第六章 建设方案
6.1建筑设计的指导思想和原则
运用中国的现代建筑文化，通过比较新颖的设计手法，采用新产新技术，结合传统与现代的融汇，整体把握设计理念，创建出文化氛围比较浓郁的时代建筑。
二、设计规范依据
1、《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建设部2003年4月）；
2、《民用建筑设计通则》JGJ37-87；
3、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；
4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
5、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；
6、《屋面工程技术规范》GB50207-2002；
7、《建筑地面设计规范》GB5007-96；
8、《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88；
9、《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005；
10、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；
11、《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2006修订版）；
12、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；
13、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
14、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
15、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
16、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
17、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）；
18、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；
19、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
20、《建筑给排水设计规范》（GB50015-2006）；
21、《室内给水设计规范》（GB50013-2006）；
22、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
23、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
24、《民用建筑热工设计规范》（GBSO176-93）；
25、《公共建筑节能设计标准》（DB22/T436-2007）；
26、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；
27、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
28、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
29、《供配电系统设计规范》（GB50052-1995）；
30、《低压配电设计规范》（GB50054-95）；
31、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）2001版；
32、《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）；
33、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）。
三、建筑方案
1、项目总体规划原则
（1）必须坚持科学合理、节约用地的原则；
（2）在满足基本功能需求的同时，适当考虑未来发展；
（3）合理确定功能分区，科学地组织人流；
（4）建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便；
（5）根据当地气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然通风和绿化达到最佳程度，对绿化、装饰、建筑内外空间和色彩等作综合性处理，为工作人员提供良好的工作环境。
2、项目规划建设方案
本项目拟建社区服务中心500平方米，建筑层数为3层，建筑结构类型为钢筋混凝土框架结构。
工程耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度。
3、建设内容
项目建设内容为新建卫生监督所一座。
建筑物面积、结构形式等详见下表：
6.2建筑结构
本项目以温泉街为建设地点，建筑造型依据XX市城市整体规划，国家有关的规程、规范建设单位的意见以及当地的自然条件、建筑材料、建筑构件的生产能力等因素，遵照“技术先进、经济合理、安全适用”的原则进行设计。
3.2.1设计依据的基础数据
1、自然条件
基本雪压 0.3KN/m2
基本风压 0.55KN/m2
标准冻深 312cm
地震列度 6度
2、工程地质
工程未进行地质勘探，对地基土质的分布情况不能详细论述，但根据已有建筑物的情况推断，此地为台阶坡地，岩石层上为砾石层，建筑物地基暂定为自然地基。
基持力层的位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。
3.2.2建筑设计
1、建筑标准
本工程为社区服务中心办公业务用房建设，房屋建设尽量朝南方向，屋顶设计坡屋顶，采用三角形出脊采纲形式，玻璃瓦大屋檐的民族艺术造型，以达到美观大方、严肃壮观、环境舒适，体现现代民族地区建筑的时代风貌。
围护结构可采用暖色系列，选用高档装饰装修材料。
2、平面和空间设计
平面设计以满足居住需要为主要目的，同时满足相应的规范来设置出入口，人行通道、消防通道，管线，公共卫生及绿地设施。
力求分区明确，人流、物流畅通。
住宅楼按规范建筑。
楼房各层设计根据当地气候条件，同时考虑通风、采光、以美观、适用、协调一致、整体壮观为准。
3、主要建筑物做法和立面处理
建筑物装修以简捷大方为主，廊柱楼梯采用大理石贴面，栏杆采用铝合金艺术造型。
建筑做法依据“华北地区建筑统一做法图集”，尽量选用方便施工、构造合理的方案。
4、建筑材料选用
常规建材以当地生产为主。
但要选用质量可靠的生产厂家，并按标准检验。
装修材料从市场解决，要选择国家指定的规模较大、产品信誉好的厂家，并要产品合格证书。
5、主要建筑物做法
①维护承重结构采用粘土砖、内装修采用耐擦洗涂料，无空气污染；
②门窗为钢、铝合金、塑钢结构；
③外装修用彩色涂料；
④屋面为彩色钢板，自防水、耐火等级为3级，防寒层材料加阻燃物。
3.2.3结构设计
工程结构设计的原则在安全适用、技术先进、经济合理、确保质量的前提下，方便施工、加快建设速度。
本工程采用砖混结构，屋面采用现浇混凝土。
6.3给水排水
1、给水
①用水量：
办公业务用房用水为生活用水、最大用水量为0.3m3/n，全天用水量2.5m3。
②水源：
水源来自城镇自来水，从本市自来水供水网上引入水管至给水管系统总阀，装用水计量表。
③配水系统，从总阀开始，用水管将自来水引入各用水点。
2、消防给水
根据“建筑防火规范”，办公楼火灾危险为丁类，同一时间内火灾次数为一次，火灾延续时间为1小时，住宅区内消防水量为0.2m3/h,消防总用水量为1.8m3/n。
3、排水
医院最大排水量为0.3m3/n，全天排水量2.5m3，均为生活用水，不含有毒物质。
排水采用合流制，经化粪池厌氧发酶处理，排入城区污水管网。
6.4采暖通风
1、采暖负荷和热媒
采暖负荷为140KW，采暖热媒为低温热水，供水温度为95℃，回水温度为70℃。
2、采暖，采用散热器取暖，采暖形式为下供下回水平串联系统，主干管敷设于地沟内，同程式布置。
3、供热
从镇区热网接入热水管道供热。
4、通风
建筑物自然通风为主，住宅各卫生间的楼内各层设通风口，自然调节空气流通。
5、供电
用电为动力电力和照明电力设计，用电负荷为10kw。
第七章 环保、消防、安全与节能
7.1环境保护
1、影响环境的主要因素
⑴施工阶段对环境的影响
1）施工噪声影响
施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。
2）施工粉尘影响
项目在施工过程中产生尘土，严重影响站内环境，尤其在气候干燥、风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。
⑵运行阶段对环境的影响
项目建成后，在综合档案馆内将产生生活垃圾和生活污水，这些对环境有一定的影响。
2、环境保护措施
⑴施工过程中的环境保护
施工过程中应合理安排施工时间，并且尽量在居民休息时不使用大噪声的机械设备。
在施工中采用遮盖措施避免扬尘，严重时可采用湿式作业。
⑵项目运行过程中的环境保护
项目建成后，综合档案馆内人群相对集中，各楼层要设若干垃圾箱，及时清理，加大环境清洁管理力度。
生活废水经化粪池处理后排入城市排水管网。
7.2消防设施
消防设施研究，主要是分析项目在生产经营过程中可能存在的火灾隐患和重点消防部位，根据消防安全规范确定消防等级，并结合当地公安消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。
1、火灾危险性分析
分析生产过程中使用的原材料、中间产品、成品的火灾危险性，包括储存物品的火灾危险性，生产过程中易燃、易爆产生的部位及火灾危险性，运输过程中的火灾危险性等。
2、调查项目场址周围消防设施状况
调查场址周边公安消防机构的规模、装备，所在地公安消防队与场址的距离等，确定项目对公安消防机构的依托程度。
3．消防措施和设施
根据项目在建设过程中存在火灾隐患的部位、火灾危险类别以及可能波及的范围，确定应采用的消防等级，并结合项目场址周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。
7.3劳动安全卫生
1．危害因素和危害程度分析
分析在生产或作用过程中可能对劳动者身体健康和生产安全造成危害的物品、部位、场所，以及危害范围和程度。
1）有毒有害物品的危害。
分析生产
升级会员 