预验收报告1.docx
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预验收报告1
尊敬的各位领导、专家：
您们好！
欢迎参加温州奥嘉国际大酒店工程竣工预验收会议，感谢大家的到来。
由我公司承建的温州奥嘉国际大酒店工程在相关单位的大力支持，在质监、设计、监理等相关部门的密切配合与监督下，经过全体施工人员共同努力，现已完成了建设工程设计和合同约定的各项内容。
在此我代表三箭建设工程集团有限公司全体员工向曾给予本工程支持与关心的相关领导及专家表示深深地感谢，并就该工程的施工情况简单作个汇报。
一、工程概况：
本工程位于永嘉县瓯北镇阳光大道北侧瓯北商务中心3#地块，结构分为框架、框剪及钢结构，总建筑面积为69111.76平方米，其中地下室建筑面积20871.41平方米。
±0.000标高相当于黄海高程5.500米，自然地坪标高为4.200米，地下室二层，局部一层。
1-1#楼为酒店大堂，1#楼为大堂吧、宴会厅及部分厨房，2#楼为餐饮娱乐，3-1#、3-2#楼为主楼酒店客房，建筑高度为59.9米。
整体类别为一类，耐火等级为地上、下均为一级，屋面防水等级为Ⅰ级，地下室防水等级为Ⅱ级，工程于2012年2月20日开始施工，2013年6月3日通过地基与基础验收，2013年10月7日通过主体结构验收。
（一）、参建单位：
建设单位：
温州奥嘉国际酒店管理有限公司
勘察单位：
温州市勘察测绘研究院
设计单位：
浙江中设工程设计有限公司
杭州市地下工程设计研究院有限公司
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
杭州博合建筑设计咨询有限公司
监理单位：
北京中联环建设工程管理有限公司
总包单位：
三箭建设工程集团有限公司
分包单位：
浙江创信科技有限公司
浙江嘉和装饰有限公司
温州市泰丰装饰幕墙有限公司
温州乐天建筑装饰有限公司
浙江诸安建设集团有限公司
（二）、施工情况：
1、地基与基础：
桩基采用钻孔灌注桩，桩径为Ф600，桩总数为829根，桩身混凝土强度等级为C35P8﹑C30P8，地下室基础承台、梁、底板混凝土强度等级为C40P8，地下室墙、柱，顶板、梁及楼梯为C40P6，后浇带按设计要求留置浇筑。
钢筋采用HPB300级钢、HRB400级钢，见证取样检测合格后再使用，焊接检测合格后再进行下道工序。
混凝土试块按规范要求取样制作留置，经检测全部合格。
地下室砌体采用蒸压砂加气混凝土砌块、专用砂浆砌筑，原材经见证取样检测合格后再使用，专用砂浆试块（Mb7.5）按规范要求取样制作留置，经检测全部合格。
地下室构造柱、过梁混凝土强度等级采用C20预拌混凝土，原材进场复检合格后做试验配合比，现场调整后使用，混凝土试块按规范要求取样制作留置，经检测全部合格。
2、主体结构：
主体结构3#楼一至～七层混凝土强度为C40、其它部位强度均为C30。
后浇带按设计要求留置浇筑。
钢筋采用HPB300级钢、HRB级钢、HRB400级钢，见证取样检测合格后再使用，焊接检测合格后再进行下道工序。
混凝土试块按规范要求取样制作留置，经检测全部合格。
外墙砌体采用MU10烧结多孔砖、M7.5水泥砂浆砌筑，内墙砌体采用A3.5B06蒸压加气混凝土砌块、专用砂浆砌筑，砂浆强度等级为M7.5，试块按规范要求取样制作留置，经检测全部合格。
构造柱、圈梁、过梁、压顶梁混凝土强度等级采用C20预拌混凝土，原材进场复检合格后做试验配合比，现场调整后使用，混凝土试块按规范要求取样制作留置，经检测全部合格。
钢结构工程为裙房东侧（1#、2#楼）一至四层，钢构材料根据设计要求选用符合设计要求的材质，由专业钢构厂家合成H型钢梁、柱。
所用的各种原材（包括配件、构件及组件产品）均有合格证、出厂型式检验报告，需复检的见证取样检验，检测合格后再投入使用。
3、建筑装饰装修工程：
a、地面工程：
地下室部分除车库面层采用耐磨地坪、坡道面层采用花岗岩面层外其余均采用C20水泥混凝土面层，试块按规范要求制作留置，见证取样送检均为合格。
地上部分楼面均为水泥砂浆找平，面层为大理石、抛光砖、拼块地毯。
所有楼梯间楼面均为水泥砂浆找平，花岗岩面层。
所用原材均有合格证、出厂检验报告，需复检的见证取样检验，检测合格后再投入使用。
有防水要求的楼面经蓄水试验，无渗漏。
b、门窗：
门工程包括细木工板、铝合金断桥隔热型材、中空节能玻璃，所用原材均有合格证、出厂检验报告，需复检的见证取样检验。
其品种、类型、规格、尺寸、颜色及开启方向均符合质量要求，填嵌、密缝材料和处理方法符合规范要求。
门玻璃材质符合设计要求，玻璃安装牢固，密封条接触紧密、平整。
人防门、木质防火门类型、规格、尺寸和开启方向，以及安装的位置，预埋件的数量、门框的连接方式等均符合设计及规范要求；门配件齐全，位置正确，安装牢固，其使用功能达到设计要求。
c、吊顶：
所有吊顶均为暗龙骨吊顶，吊顶材料主要有轻钢龙骨石膏板、铝板、矿棉板、白色拉膜天花吊顶、穿孔吸音板。
所用原材均有合格证、出厂检验报告，施工质量符合设计及规范要求。
d、轻质隔墙：
隔墙采用轻钢龙骨石膏板，细木工板，所用原材均有合格证、出厂检验报告，施工质量符合设计及规范要求。
e、饰面板（砖）：
墙体面层采用大理石、防火穿孔吸音板、成品白橡木饰面、抛光砖所用原材均有合格证、出厂检验报告，施工质量符合设计及规范要求。
f、幕墙：
玻璃幕墙型式为明框及隐框，玻璃采用低辐射中空玻璃，铝合金门窗均采用断热铝合金型材，所用的各种原材（包括五金配件、构件及组件产品）均有合格证、出厂检验报告和复验报告，幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面变形性能符合设计及规范要求。
严格遵循施工工艺流程，履行“三检”制度，确保施工质量符合设计及规范要求。
g、涂饰工程：
内墙、平顶涂饰采用防霉内墙乳胶漆，外墙涂饰采用外墙涂料，涂饰均匀，粘接牢固，无漏涂，无透底，无起皮和流淌。
所用原材品种、色彩符合设计要求，合格证、出厂检验报告齐全有效，需复检的见证取样检验，检测合格后再投入使用。
h、细部构造工程：
楼梯间、屋面均设置不锈钢栏杆，护栏高度符合设计要求。
扶手的材质、规格、造型、离地高度、栏杆间距、安装预埋件等均符合设计要求，并达到质量验收规定和安全使用功能。
门套及窗帘盒采用的细木板，制作安装符合设计及规范要求。
4、屋面工程:
屋面5mm厚地缸砖面层，20mm厚1：
3水泥砂浆结合层，40mm厚C20细石混凝土随捣随抹平（配Φ4@200双向钢筋），油毡干铺一道，泡沫玻璃125mm厚，4mm厚弹性体SBS改性沥青防水卷材，20mm厚1：
3水泥砂浆找平层，泡沫混凝土找平。
所用原材合格证、出厂检验报告齐全，需复检的见证取样送检，检测合格后再使用，试块留置符合要求。
屋面经蓄水试验，无渗漏。
5、给水、排水及采暖工程:
给水立管、支管采用不锈钢管卡压连接，损坏的镀锌层表面及管螺纹露出部分和埋地部分作防腐处理，连接牢固。
主楼雨水管道镀锌管沟槽连接，裙楼采用虹吸雨水系统。
1-4层室内排污管采用柔性铸铁管不锈钢管卡箍连接。
消防喷淋系统、消火栓系统采用镀锌钢管，≥DN100管采用沟槽连接，＜DN100钢管丝扣连接。
所用原材合格证、出厂检验报告齐全，施工过程中严格依据图纸设计与变更施工，对每一道工序进行自检、专检和互检工作，确保工程质量
6、建筑电气工程:
均采用阻燃B级交联聚氯乙烯绝缘烯烃护套阻燃耐火低烟无卤电力电缆沿桥架敷设，照明、动力配电支线采用阻燃B级交联聚氯乙烯绝缘烯烃护套阻燃低烟无卤电力电缆及铜芯无卤低烟阻燃C级聚烯烃绝缘沿桥架敷设。
电缆敷设排列整齐，电缆桥架支吊架间距为2米，桥架和支吊架做好接地连接。
设备配电箱试运转正常，接地绝缘电阻测试符合规范要求，避雷、电气专项检测合格，照明负荷运转正常。
7、智能建筑:
包括安全防范系统、有线电视系统、综合布线系统、一卡通管理系统、背景音乐系统、信息引导及发布系统、电子巡更系统、弱电防雷接地系统和弱电配电系统九个方面，所用原材合格证、出厂检验报告齐全。
线盒、插座、大小机箱等均按设计要求埋入及安装、穿线、敷设线缆严格按规范进行，施工质量符合要求。
8、通风与空调:
空调风管采用复合酚醛风管，排烟管均采用镀锌铁皮及玻镁复合风管，排烟风机屋顶上落地安装，楼板下悬挂吊装，空调制冷系统采用特灵，空调风系统采用盾安，每层按一定分区布置空调室内机。
施工过程中严格依据图纸设计与变更施工，对每一道工序进行自检、专检和互检工作，确保工程质量，所用原材合格证、出厂检验报告齐全。
9、电梯:
包括10部客/货梯和4部观光电梯，客/货梯采用的是新马电梯，观光电梯采用的是奥的斯电梯，出厂合格证书与电梯安装图纸齐全，有制造安装改造许可证，经温州市特种设备检测中心检测合格。
土建结构施工严格按照图纸设计与变更进行预埋工作，安装过程中严格依据图纸施工，对每一道工序进行自检、专检和互检工作，确保工程质量。
10、建筑节能:
包括墙体节能、幕墙节能工程、门窗节能、屋面节能工程、采暖节能、通风与空调、空调与采暖系统的冷/热源及管网节能工程、配电与照明节能工程、八个分项，幕墙节能与屋面节能所使用的保温隔热材料均按规范要求对其保温性能进行见证取样复检，复检结果符合设计要求。
配电系统采用树干式与放射式相结合，照明材料均采用高效节能灯。
在施工过程中对每一道工序进行自检、专检和互检工作，确保工程质量。
二、工程施工依据及质量评定标准
1、设计施工图和图纸会审纪要，设计变更联系单、技术核定单等及有关设计说明；
2、本工程施工承包合同；
3、国家有关工程建设的法律、法规、经建设主管部门批准的工程项目建设文件；
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
5、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；
7、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；
8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；
9、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）；
10、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）；
11、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；
12、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；
13、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
14、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；
15、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
16、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；
17、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；
18、《混凝土强度检验评定标准》（GB50107-2010）；
19、《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）；
20、工程建设标准强制性条文。
三、工程质量控制及安全控制情况：
为确保工程合同约定的验收“合格”的质量目标实现，自开工伊始，依据本工程设计要求和现场环境，项目部制定了详细保证工程质量的具体制度和措施，进行了充分的技术、生产、质量、安全控制准备，编制了《施工组织设计》、《模板专项施工方案》、《混凝土专项施工方案》等各专项施工方案，制定了《技术工作制度》、《质量检查制度》等，明确了项目部管理人员的职责。
为工程的顺利进展打下了良好的基础。
1、做好工程质量的管理工作
a、建立相应的工程质量保证制度，明确各工作岗位应承担的责任，达到预期的质量目标。
b、各工序均按施工技术标准、规范进行质量控制。
2、严格实施施工见证取样送检工作
对工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备，均按相应的规范进行现场验收，在自检合格的基础上会同监理人员进行验收取样，并做好记录，后送试验室复验，合格后投入使用。
3、加强复核、验收及检测工作
加强复核、减少作业误差，提高验收的强度，按规范及设计要求逐一进行仔细检查，不放过任何一个角落，努力把错误制止在萌芽状态，对于验收不通过的部位，我们决不进行下道工序的施工。
a、本工程每层现浇板施工后上层施工前在该层投测控制线，投测完毕，复核偏差在允许范围内方可施工其它轴线，再施工模板线。
最后邀请监理代表验线，轴线、标高及尺寸已经自检、监理签认。
b、主体结构钢筋混凝土质量
为了确保钢筋砼质量，对钢筋采取准确下料，严格按图纸安装绑扎，在各工序平行作业结束后进行整理，重点检查加垫保护层垫块、马凳和限位卡，保证保护层厚度及板厚符合设计要求。
在混凝土浇捣过程中，各班组派专人负责各自专业质量管理，发现问题立即处理，砼浇捣找平严格按照施工须序分工进行，现场施工员及监理员全过程旁站监督，确保砼板面平整，砼振捣密实，无蜂窝、麻面、孔洞、露筋现象。
c、工程实体抽检和砼回弹经与监理共同检查并经质量监督部门检查，均符合设计及规范要求，砼整体质量符合要求。
d、砌体施工：
施工期间安排专业技术人员跟班督促、检查指导，按施工方案组砌，安排专人植筋。
采用双挂垂线，洞口四角挂线，原浆勾缝等操作方法，严格计量砂浆配合比，监督预制块，砼块预埋到位，较好的保证了砌体质量。
4、加强材料的全过和管理，包括采购、运输、储存和成品保护等几个环节，在选材上严把材料的质量关，对进入施工现场的各种材料必须有出厂合格证与质量保证书，同时对该工程砼进行现场回弹测试，且砼强度等级均符合要求。
5、专门成立专业化施工队伍，改变以往一个人多种作的习惯，以经验在丰富的老工人带领新工人，确保工程质量。
6、抓安全管理，首先，加强安全宣传力度，着重对职工进行三级教育，通过教育使广大职工认识到安全生产的重要性、必要性。
其次，加大检查力度，进行定期不定期的各项安全技术措施检查，对不符合要求某些环节，及时定人、定时、定措施的做好整改，同时主动配合上级有关部门安全检查和技术指导，对提出整改项目和措施，各级予以落实，进一步完善各项安全技术措施，确保施工安全。
7、我们在确保工程质量前提下总结施工管理和施工操作经验，保证工程质量，而且在全体施工人员努力和精心管理，该工程无发生质量和安全事故。
四、结构实体检验抽样检测情况：
基础钻孔灌注桩，桩径为Ф600，桩总数为829根。
由浙江瑞邦建设工程检测有限公司对桩基进行以下检测：
1、低应变检测，结果显示其中
类桩747根，占检测桩数的90.11%。
Ⅱ类桩82根，占检测桩数的9.89%，达到设计要求，报告编号为：
RB2012DZ-WZW0054。
2、单桩竖向抗压静载荷试验对工程桩：
C231#、B241#、B97#、B31#、C85#、C66#、C182#进行慢速维持荷载法检测，最大试验荷载均达到设计要求的最大极限荷载值，承载力满足设计要求，报告编号为：
RB2012ZJ08-012。
3、单桩竖向抗拔静载荷试验对工程桩：
C291#、C339#、B268#、C395#、C171#、B132#、B44进行慢速维持荷载法检测，最大上拔试验荷载均可取为2200Kn，上拔荷载量满足设计要求，报告编号为：
RB2012-ZJ08-011。
另桩位偏差经质监、监理、设计单位、建设单位和施工单位五方共同到场验收，桩位偏差范围符合设计要求和施工规范规定。
结构实体经结构回弹、结构保护层厚度、结构取芯检测均合格，报告编号BGJG201300019。
混凝土结构后锚固拉拔检测负一层、负二层均符合标准要求报告编号：
BGLBG201300097。
主体结构实体经结构回弹、结构保护层厚度、结构取芯检测均合格，报告编号为：
BGJG201300028、BGJG201300029、BGJG201300030、BGJG201300031、BGJG201300032。
幕墙工程四性试验检测、胶相容试验检测、中空玻璃露点检测、中空玻璃传热系数检测、中空玻璃光学检测检验由浙江省建设工程质量检验站有限公司检测，化学锚栓拉拔试验由温州市民和建筑检测有限公司检测，结果均合格。
五、建筑物沉降及垂直度、全高观测情况
1、沉降观测：
本工程所设沉降观测点经测试，均未超出设计允许沉降量，沉降基本均匀稳定，各观测均匀无特殊异常变化，工程结构（梁、板、柱、墙体、基墙）无发生裂缝现象。
1-1#楼共设沉降观测点8个，截止2014年9月18日为止共测19次，累计最大沉降量为13mm，最小沉降量为7mm，相邻两点最大沉降差值7mm。
（见附表1）
3-1#楼共设沉降观测点10个，截止2014年9月18日为止共测25次，累计最大沉降量为21mm，最小沉降量为17mm，相邻两点最大沉降差值2mm。
（见附表2）
3-2#楼共设沉降观测点7个，截止2014年9月18日为止共测25次，累计最大沉降量为22mm，最小沉降量为18mm，相邻两点最大沉降差值4mm。
（见附表3）
2、垂直度、全高观测：
本工程进行了大角倾斜、层高垂直度、全高测试，均未超出允许偏差范围。
3、层高、板厚：
楼层板厚、标高经我公司和监理单位共同检查符合要求。
六、质量控制资料及安全和功能检验资料
质量控制资料齐全完整，安全和功能检验结果符合设计及规范要求。
项目
序号
资料名称
份数
项目
序号
资料名称
份数
建
筑
与
结
构
1
工程定位测量放线
882
通
风
与
空
调
23
材料、配件出厂合格证及进场检验报告
87
2
原材料出厂合格证及进场检验报告
1358
24
制冷空调水管道强度试验、严密性试验记录
28
3
施工试验报告及见证检测报告
1136
25
隐蔽工程验收记录
22
4
隐蔽工程验收记录
1172
26
制冷设备运行调试记录
3
5
施工记录
1168
27
通风、空调系统调试记录
49
6
预制构件、预拌混凝土合格证
978
28
施工记录
15
7
基础与主体结构检验资料
10
29
风量、温度测试记录
38
9
屋面、有防水要求的地面蓄水试验记录
41
电
梯
30
设备出厂合格证书开箱检验记录
10
10
幕墙气密性、水密性、抗风压性能检测报告
2
31
隐蔽工程验收记录
10
给
排
水
与
采
暖
11
材料、配件出厂合格证及进场检验报告
103/15
32
接地、绝缘电阻测试记录
10
12
管道、设备强度试验、严密性试验记录
7
33
电梯运行记录
10
13
隐蔽工程验收记录
43
34
电梯安全装置检测报告
10
14
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
12
建
筑
智
能
化
35
材料、配件出厂合格证及进场检验报告
28
15
卫生器具满水试验记录
1
36
隐蔽工程验收记录
238
16
消防管道压力试验记录
2
37
系统功能测定及设备调试记录
30
建
筑
电
气
17
材料、配件出厂合格证及进场检验报告
82/11
38
系统技术、操作和维护手册
1
18
接地、绝缘电阻测试记录
68
39
系统管理、操作人员培训记录
1
19
隐蔽工程验收记录
81
40
系统试运行记录
3
20
照明全负荷试验记录
7
建
筑
节
能
41
主要材料、设备和构件的质量证明文件、复检报告
5/8
21
避雷接地电阻测试记录
1
42
隐蔽工程验收记录和相关图像
12
22
线路、插座、开关接地检验记录
60
七、分部分项评定汇总
各层复核记录齐全，隐蔽工程均有监理单位和专职质检员验收并详细做好隐蔽记录。
工程分部、分项内容如下表：
序
号
分部工程
子分部工程
分项工程
检验
批数
施工单
位评定
监理单
位评定
1
地基与
基础
无支护土方
土方开挖
1
合格
合格
土方回填
1
合格
合格
有支护土方
降水与排水
1
合格
合格
钢及混凝土支撑
1
合格
合格
桩基
钻孔灌注桩
1658
合格
合格
水泥搅拌桩
15
合格
合格
地下防水
防水混凝土
12
合格
合格
水泥砂浆防水层
26
合格
合格
卷材防水层
2
合格
合格
涂料防水层
11
合格
合格
细部构造
2
合格
合格
混凝土基础
钢筋
156
合格
合格
模板
65
合格
合格
混凝土
113
合格
合格
后浇带混凝土
2
合格
合格
砌体基础
砖砌体
13
合格
合格
2
主体
结构
混凝土结构
钢筋
324
合格
合格
模板
162
合格
合格
混凝土
45
合格
合格
现浇结构
90
合格
合格
砌体结构
填充墙砌体
40
合格
合格
钢结构
钢构件焊接
41
合格
合格
多层及高层结构安装
33
合格
合格
普通坚固连接
22
合格
合格
高强度螺栓连接
22
合格
合格
压型金属板（安装）
10
合格
合格
焊钉焊接
10
合格
合格
防腐涂料涂装
39
合格
合格
3
建筑装饰装修
地面
大理石面层和花岗石面层
24
合格
合格
水泥混凝土面层
4
合格
合格
砖面层
13
合格
合格
地毯面层
16
合格
合格
抹灰
一般抹灰
17
合格
合格
门窗
金属门窗安装
6
合格
合格
门窗玻璃安装
6
合格
合格
特种门安装
1
合格
合格
3
建筑装饰装修
轻质隔墙
骨架隔墙
1
合格
合格
吊顶
暗龙骨吊顶
24
合格
合格
饰面板（砖）
饰面板安装
20
合格
合格
饰面砖粘贴
9
合格
合格
幕墙
玻璃幕墙
15
合格
合格
涂饰
水性涂料涂饰
24
合格
合格
细部
护栏和扶手制作与安装
10
合格
合格
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层
5
合格
合格
找平层
5
合格
合格
卷材防水层
5
合格
合格
刚性防水屋面
细石混凝土防水层
5
合格
合格
密封材料嵌缝
5
合格
合格
细部构造
5
合格
合格
5
建筑
给排水及
采暖
室内给水系统
室内给水管道及配件安装
9
合格
合格
防腐与绝热施工
9
合格
合格
给水设备安装
1
合格
合格
室内排水系统
室内排水管道及配件安装
19
合格
合格
雨水管道及配件安装
8
合格
合格
室内热水系统
室内热水供应管道及配件安装
9
合格
合格
室内热水供应辅助设备安装
9
合格
合格
防腐与绝热施工
9
合格
合格
卫生器具安装
卫生器具安装
9
合格
合格
卫生器具及给水配件安装
9
合格
合格
卫生器具排水管道安装
9
合格
合格
6
建筑
电气
供电干线
裸母线、封闭母线、插接式母线安装
1
合格
合格
电缆沟内和电缆井内电缆敷设
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电线、电缆穿管和线槽敷设
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电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
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电缆头制作、接线和线路绝缘测试
1
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电气动力
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
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低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线
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低压电气动力设备检测、试验和空载试运行
6
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桥架安装和桥架内电缆敷设
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电线、电缆导
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