青岛徐家东山中学旁站监理细则Word格式.docx
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本工程项目为青岛徐家东山中学及幼儿园工程。
本工程项目的质量等级规划为一次性验收合格。
（2）质量目标分解
A、单位工程质量目标分解
本项目本工程项目工程由地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、建筑电气工程、综合布线（含弱电）工程、通风与空调工程、电梯工程组成。
根据《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300-2001的规定，及有关规定，主体结构分部工程和建筑装饰装修分部工程得分率应达到85％以上。
本工程要特别注重使用功能的质量，结合国家、省、市治理“五渗一裂”的精神要求，建筑屋面分部、建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部得分率应达到85％的要求，其余分部工程应全部合格。
B、分部工程质量目标分解
根据本工程项目的实际情况及特点，涉及主体结构安全及使用功能的分项工程得分率应达到85％以上的标准，其余分项工程应全部合格。
C、分项工程质量目标分解
要确保分项工程质量目标实现，必须合理地分配和控制施工工序质量。
工序质量控制是质量控制的关键。
因此，应在施工过程中结合工程实际情况及承包企业的质量目标，在监理实施细则中具体将质量目标细化，并通过设置质量控制点、巡视、旁站、平行检验、检测手段和措施，对工序活动条件和工序活动效果进行严格监控，从而保证实现工序质量目标。
2、质量的事前控制内容:
（1）熟悉和掌握质量控制的技术文件：
设计图纸及说明书、设计交底和会审资料、建安工程质量评定标准及施工验收规范，工程有特殊要求的质量标准及验收标准。
（2）进行施工场地的检查验收，包括地下、架空、管线的拆除迁建及清除后的验收，现场定位轴线和龙门桩的测试验收。
（3）承包商的资质审查，包括总包单位和分包单位以及其它主要技术负责人是资格等。
（4）审核工程所需的材料、设备、成品半成品的质量，及出厂证明、技术合格证或质量保证书、备案证，所用的钢材、水泥等必须按要求进行复验。
（5）对工程用装饰材料，灯具、卫生洁具等，要有“三证”而且要审查样品，才能进货。
新型材料，必须有技术鉴定文件。
订货单、监理工程师要进行审查，是否符合设计要求，货到后监理工程师要进行核验是否符合订货要求。
（6）对主要的原材料、制品，设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，需厂家完善其质量保证措施。
（7）对结构构件的厂家，要审核“三证”，并要进行实地考察。
（8）所有设备到货后，要根据设备订货单及设计要求进行核查，是否符合要求，包括厂家产品、规格、型号等，按装前要按技术说明书的要求，进行全面的检查。
（9）对施工前进场的各种施工机械、机具等要进行检查。
是否能达到施工的要求，达不到要求的，不得在施工中使用。
（10）审查施工单位提交的施工组织设计，其中，所提出的施工方案是否可行，对保证工程质量是否有可靠性措施，重点分部工程是否编制了施工方案，如钢筋工程、主体结构工程、防水工程、外墙装饰工程、通风空调工程、消防报警系统、电梯安装工程、室内高级装饰工程，是否有防止工程通病的技术措施和保证工程质量的质量预控措施。
是否编制了土建、安装，装饰工程的标准化流程图。
（11）审查施工单位的施工安全防护措施，环境保护措施是否符合要求，措施是否可行可靠。
（12）完善质量报表，质量事故报告制度。
3、质量的事中控制内容:
（1）施工中要严格、及时的进行质量观察，现场检查，量测和试验。
重要的分部、分项工程要跟班进行旁站监理，砼工程要按规定留置试块，并按规定进行养护和测试，试块检验在送检时，监理单位应派人随同参加试检，取样时也应随同取样，以保证数据的真实可靠，各种监理检查要形成文件资料。
（2）在工序交接上要做到，上道工序不经检查验收，不准进行下道工序，上道工序完成后，施工单位要进行自检，专检合格后，由现场监理工程师进行检验，合格认可后方能进行下道工序施工。
（3）隐蔽工程完成后，监理工程师要在施工单位、自检、专检（有的项目要增加复验）合格后，按施工单位填报的隐蔽工程质量验收通知单，再进行现场检查，其中要特别注意水、暖、电、通风、管线设备的予埋、预留孔洞的尺寸、标高、位置是否准确。
（4）工程中的设计变更、由业主与设计单位洽商，发给监理单位，由总监审核签署意见发往施工单位执行。
对施工单位提出的设计变更，先交监理工程师审查，签署意见报总监审核后，报业主与设计单位洽商同意签署意见，再有监理单位发给施工单位执行。
（5）工程事故的处理：
监理工程师要组织有关人员对工程事故进行分析，找出原因的责任方，然后责成责任方写出事故报告，提出处理方案，征得监理的同意方可进行处理。
处理过程中，监理工程师要进行检查，对处理结果需要上报的，要按规定向有关部门进行报告。
（6）严格行使质量监督权
总监理工程师为了保证工程质量，对施工单位出现下列情况时可以指令施工单位停工整改。
A、未经检验就进行下道工序作业的。
B、工程质量得不到保证，未采取有效改正措施，或采取一定措施效果不好，继续作业的。
C、擅自采用未经认可或批准的材料。
D、擅自变更设计。
E、擅自转包工程。
F、没有可靠性的质量保证贸然施工，自己出现质量下降征兆的。
G、其它违背规范规程的。
H、凡跨越冬雨季施工的，必须有可靠的施工措施，或有施工措施而不当的。
（7）严格单项工程开工报告和复工报告的审批制度。
凡单项工程开工或停工后复工，施工单位要写申请报监理单位，由监理单位与业主协商同意再由总监理工程师签署意见返给施工单位方可开工或复工。
（8）凡质量、技术问题涉及法律效力的最后签证必须由总监理工程师签署，其它专业监理工程师只在原始凭证上签署意见。
（9）行使好质量否决权，工程进度款的支付，必须有监理方的质量认证意见，方能支付。
（10）记好工程质量日记，监理工程师应逐日记好，有关工程质量动态影响因素情况。
（11）组织好现场质量协调会。
现场协调会根据问题的大小，由总监理工程师或专业监理工程师主持，由施工单位现场负责人，业主方代表及有关人员参加，对会议内容要写成纪要分发给到会各方。
（12）认真及时审查施工单位提出的主体工程或重要的分部分项工程的予控措施是否可行可靠，并要认真监督实施。
另外要认真检查施工单位质量控制点的设置及实施情况。
（13）施工中各专业监理工程师要随时搜集资料、整理资料，需要签证的要及时签证。
3、质量的事后控制内容:
（1）根据施工单位申请，需进行分阶段验收的分部工程，在施工单位自检、专检的基础上，由项目总监理工程师组织各专业监理工程师，会同业主方的有关人员进行复验，复验合格，定下正式日期向业主方提出验收报告，由业主方组织有关单位人员参加进行验收，如复验不合格，把存在的问题通知施工方，限期整改，再进行复验，直至合格。
（2）在阶段验收完成后，组织单位工程、单项工程项目的竣工验收。
在接到施工单位验收申请后，项目总监理工程师负责组织有关监理工程师，会同业主方有关人员进行初验，初验合格后，由总监工程师在相应的工程竣工验收单上签署意见，向业主提出竣工验收报告后，报质量监督站对工程进行竣前检查，由业主组织有关单位参加正式验收。
正式验收合格后，方可办理移交手续。
（3）整理工程技术文件资料，并编目建档。
并检查督促施工单位，整理好各种技术资料。
4、质量控制的手段
（1）巡视：
监理工程师随时巡视工程施工现场，对施工过程中的人员、施工机械、材料、计量、施工方法及操作以及环境条件进行监督检查。
（2）跟踪：
对于特殊的工序及工程质量事故的处理采取跟踪监理的手段。
（3）旁站：
对于砼浇筑、防水施工及蓄水、水暖工程试压试验、电气工程绝缘漏电试验等采取旁站的手段，认真在现场观察、监督检查其过程，及时发现质量事故的苗头和影响质量的不利因素、潜在的质量隐患，以便及时采取有效措施进行控制。
（4）测量：
对于建筑物的定位放线及楼层放线利用经纬仪、水准仪等进行复核控制。
对于钢筋绑扎位置砼浇筑前利用小钢尺进行检验。
对于砌体及抹灰的垂直度、平整度用工程质量检测尺来测量验评。
（5）目测：
目测手段主要有看、摸、敲、照等手段。
对于外墙涂料的颜色均匀程度、内墙及地面的色差、工人操作方法及程序、混凝土振捣是否符合要求等用看的手段进行质量控制。
对于油漆的光滑度等用摸的手段进行质量控制。
对于内外墙抹灰空鼓、地面空鼓、面砖空鼓等采用敲的手段进行质量控制。
对于烟气道的内部情况，门的上、下侧油漆质量采取照的方法控制质量。
（6）试验：
对于钢材、水泥的材料性能；
砼、砂浆的配合比及成品强度等应采取试验手段取得客观数据，分析判断质量情况。
（7）规定监理质量控制程序和工作制度。
监理部在召开第一次监理例会时应对质量控制程序和工作制度向承包商交底，从程序和制度上确保工程质量。
（8）指令文件
监理工程师对承包商提出的质量要求，发现质量问题要求整改返工或停工的要求要以指令文件的形式通知承包商。
如因时间紧迫，来不及做出正式的书面指令，可以用口头方式下达指令，但随时应按规定补充书面指令予以确认。
（9）支付控制手段和合同控制手段
对于中间验收达不到分解目标的工程，监理工程师不予签署质量认可证书，不予签署进度款支付凭证，以确保分项分部工程达到分解目标要求。
对于单位工程达不到质量目标要求的可以根据合同约定进行处理，否则不能报验竣工和交付使用。
二、施工阶段的进度控制：
1、进度的事前控制内容:
（1）根据业主要求和国家规定，编制项目实施总进度计划，以此确定和审核施工进度、材料设备供应进度计划，资金、资源计划等。
（2）审核施工单位提交的施工进度计划是否符合进度要求，以及合理性，可靠性，与施工方案的协调性。
（3）审核施工单位的施工方案，是否充分利用了时间、空间条件、保证安全施工、保证工期、施工技术措施是否可行合理。
（4）审核施工单位提交的施工总平面图，布局是否合理，是符合管理部门的管理规定，是否充分利用了场地的各种有利条件。
（5）编制和确定由业主供应的设备、材料计划，经常督促按时完成。
（6）督促业主按合同规定及时完成“三通一平”任务，办好水、电的使用手续。
（7）督促业主按合同规定及时完成，地上地下应拆除的设施，以及能供使用的房子及时交给施工单位。
（8）督促业主按合同规定及时的向施工单位提交施工图，支付工程备料款。
2，进度的事中控制内容:
（1）认真检查施工单位进度计划完成情况，及时采取相应措施保证计划的实施。
（2）加强工程进度的动态管理，经常分析和掌握实际进度与计划进度的差异，找出原因，及时提出调整方案，及其它保证条件与调整计划。
（3）实事求是的审核施工单位完成的工作量，认真、准确、有据签证完成的工作量、支付工程进度款。
（4）组织开好现场协调会，及时解决工程施工中遇到的各种问题，协调好各方的关系，保证工程施工进度计划的实施，协调会研究的问题，要及时的写成记要发到各有关单位。
（5）建立并记好反映工程进度的监理日志，为工程积累可靠的资料。
3、进度的事后控制内容:
（1）当进度计划能按时完成主要工作，接之要整理资料，总结经验。
（2）当进度计划不能如期完成时，就要在分析找出原因的基础上采取相应的技术、经济、组织措施及其配套措施，保证总工期不突破。
三、投资控制
是在合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段设计变更、工程量签证以及正确处理索赔事宜，对工程造价实施有效控制，它包括事前、事中、事后控制。
1、投资的事前控制内容:
（1）组织各专业人员、熟悉图纸，根据设计要求，标底标书，分析合同价款构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。
（2）预测工程投资风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性措施，减少索赔的发生。
（3）提供双方认真履行合同条件，如期提供施工现场，使其如期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。
（4）及时提醒业主，按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。
（5）及时提醒业主按合同条件要求，按期，保质、保量地供应所负责供应的材料、设备按时进场，不要违约造成索赔条件。
2、投资的事中控制内容:
（1）按合同规定及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要违约造成索赔条件。
（2）施工中做好设计、施工、材料设备供应及其它外部协调工。
（3）对工程变更、设计变更要慎重、事前要进行技术经济合理性分析。
（4）要检查经费签证，凡涉及经济费用支出的停、误工签证，使用机械签证、材料代用签证，要经项日总监核签后生效。
（5）对完已成工程计量进行计量，避免造成不经监理审核签证就承认其完成数量的被动局面。
（6）按合同规定及时支付工程进度款，不要违约造成被索赔的条件。
（7）要正确及时的掌握国家政策性的调价范围和幅度。
（8）经常进行工程费用超支分忻。
提出控制工程费用突破的方案和措施。
（9）经常检查合同的执行情况，及时的提醒、督促全面履约。
（10）定期的向总监及业主报告投资动态情况。
3、投资的事后控制内容:
（1）认真审核施工单位提交的工程结算书，主要从工程量，定额、费率、三方面进行审核。
（2）公正的处理施工单位提出的索赔。
四、施工阶段合同管理:
施工阶段合同管理，是一项非常重要的监理内容，所有参与工程建设的施工单位、分包单位、材料、设备、供应单位与业主签订的《合同》都是监理的重要依据，在合同管理方面要求监理人员严格执行下述要求:
1、搜集、整理业主与各有关方面依法签订的有关本工程的《施工合同》、《供货合同》及其它有关合同，并整理、建档、编号。
2、熟悉所有《合同》的主要条款，并根据《合同》相应条款，制定和控制监理的“三大目标”。
3、以合同为依据，法律为准绳，站在公正的立场处理及调解业主与各方的争议。
4、合同以外的工作，必须商签相应的“补充协议”或增加“附加条款”严格控制无根据的任何工作。
五、组织协调
监理人员依据合同和其它监理依据对工程建设的参与各方，进行全面协调、使工程建设程序井然。
1、协调业主与施工单位之间的关系。
2、协调业主与供货方之间的关系。
3、协调总承包商与其它参与建设各方关系。
4、协调工程项目、投资、进度、质量、三大目标之间的关系（进度协调、投资协调、工程质量协调）。
5、协调业主与各方在《合同》执行过程中的争议。
6、协调各方配合政府主管部门对项目管理。
第三章土建工程监理实施细则
一、基础工程（地下室工程）
1、轴线位置准确、高程符合设计要求；
2、模板的截面及外形尺寸、标高、拼装质量现场检查、测量；
3、钢筋主要检查钢种、直径、根数、长度、间距、锚固长度、钢筋接头质量；
4、砼主要检查配合比、塌落度、强度、密实度、抗渗；
5、予埋及予留孔洞位置是否准确。
二、现浇钢砼主体结构工程
1、轴线位置、模板、钢筋砼予埋、开洞现场检查；
2、施工缝留置位置、处理方法是否符合设计要求；
3、予埋件及孔洞位置数量、规格及尺寸
三、砌体结构
1、材料:
砖、砂质量、砂浆配合比及强度、砖强度
2、灰缝:
砂浆饱满度、有无通缝、灰缝厚度、水平灰缝平直度；
3、拉结筋:
根数、直径、长度、间距
四、墙面装饰
1、抹灰面牢固:
层间粘结牢固、有无脱层空鼓；
2、抹灰面质量:
表面光洁、平滑，角线顺直清晰，表面平整，垂直度角线垂直方正；
3、面层观感:
饰面板品种、规格、色泽；
4、粘贴质量:
粘结牢固无空鼓；
5、饰面质量:
缺棱少角、有无歪斜、表面洁净、色泽一致、接缝密实、平直、宽窄均匀、垂直度、平整度检查排列、平整、粘结、色泽、空鼓
五、楼地面工程
1、水泥地面:
材料及配合比牢固度、起鼓压实、脱皮、起砂、平整度；
2、板块地面:
粘贴牢固、无空鼓；
板块无裂缝、缺角掉边、色泽均匀、缝格平直、接缝高差、平整度；
六、门窗工程
1、铝合金窗：
窗框、扇材料合格；
窗框固定牢固、填缝密实；
窗框水平度、窗框正侧面垂直度、窗口的方正度符合要求，窗扇启闭滑顺、表面洁净、无划痕碰伤；
涂胶表面光滑平整。
2、木门制做:
材料级别、防火性能；
框扇制做、连接严密牢固、拼缝平滑；
框扇表面平整、无创痕、手剌、裁口、割角准确；
框扇:
平直、无翅、扭曲、框扇平整度及规方。
3、木门安装:
门框安装牢固；
门框的正侧面垂直度、门框的规方、门扇闭合缝大小符合要求，门扇表面光滑平整。
七、屋面工程
1、找平层:
材料及配合比；
粘结牢固、无起鼓、起皮、找坡正确；
2、保温层:
保温材料性能；
铺垫压实适当、表面平整；
找坡正确；
厚度符合设计要求；
3、防水层:
防水材料符合要求，涂刷结合牢固、无起鼓，涂刷厚度、平整度符合要求。
八、吊顶工程
1、吊顶用材：
吊筋的钢号及截面尺寸是否符合要求；
龙骨骨架的截面形状、尺寸是否符合要求，是否有合格证；
面板的品种、尺寸、色泽是否符合要求。
2、龙骨安装：
吊杆固定牢固，龙骨连接可靠，间距、标高、水平度符号要求。
3、面板：
板块平整、完整，固定可靠，接缝平直，罩面板无漏透翘角。
天棚表面平整度符合要求。
九、测量的监控
如何将一个设计文件完美的转化为工程产品，首先必须有符合精度要求的测量放样。
测量是所有工程的前期基础工作，是控制工程质量的关键。
在开工前应由勘察设计部门办理交桩手续。
监理工程师还必须对工程进展中每道工序的测量成果进行审查、复核、签认，这是控制工程质量的重要环节。
1、严格按工程测量规范监控建筑方格网
建筑方格网是工程建设的基础，控制着每幢建筑、地下管网及施工过程中每个隐蔽工程的平面位置和高程，故其精度直接关系到每幢建筑物、每个构筑物的最终平面位置是否准确，相互位置关系是否满足设计要求，管道流体能否按设计方面顺流，甚至关系到施工现场临时设施安排是否合理等许多问题。
因此对建筑方格网，从控制桩制作到最后成果检查，必须进行全方位监理。
有了可靠精度的建筑方格网，后面的工作才可以放心的进行，即使后期工作出现差错，也是局部的，可以及时修正。
所以，在建筑工程中，高精度的方格网是基础，是关键。
2、加强施工中隐蔽工程及建筑放样的监理
测量成果重在检查，未经监理人员检查、复核、签字认可的测量成果不能使用。
在建筑工程中，地基处理时的隐蔽工程尤为重要，它关系到工程的投资及建筑主体的质量。
在管道、施工中，监理工程师主要对高程及走向加强控制。
坡度严格按设计要求施工，并及时联测控制点。
这是保证施工质量的最直接体现。
十、卫生间施工质量控制
卫生间建设的质量总是社会关注的热点问题之一，而卫生间的渗漏是当前住宅使用过程中的常见通病，为了防止渗通病，保证工程质量，必须采取严把材料关，杜绝使用不合格材料的措施，具体措施如下：
1、根据设计要求选用合格的给排水管和管件，现场建立台帐登记制度，对材料的规格、型号、产地、许可证、生产日期、购买日期、购买地点、经销商等进行登记，并记录进场使用时间、位置，以便一旦发生问题，及时找出原因。
2、根据设计要求，选用具有“建筑工程防水材料准用证证书”的防水材料，并具有近期“技术性能检测报告”和该批产品的合格证书。
复检合格后方可使用。
3、根据卫生间尺寸的大小，选用合适规格的地面装饰材料以利室内坡度，地漏等节点处理。
第四章水暖专业施工阶段监理实施细则
一、给水管道安装
1、镀锌钢管应采用螺丝连接，被破坏的镀锌层表面及管螺纹露出部分，应做防腐处理。
2、给水横管宜有0.002—0.005的坡度坡向泄水装置。
3、给水立管和装有3个以上配水点的支管始端均应安装可拆装的连接件。
二、给水管道附件及卫生器具给水配件安装
1、水表应按装在便于检修，不受曝晒、污染、冻结的地方。
2、安装螺翼式水表、表前与阀门应有8-10倍水表直径的直线管段，其它水表的前后应有不小于300mm的直管。
3、明装在室内的分户水表，表外壳距墙表面不得大于30mm，表前后直线管段长度大于300mm时，其超出管段应微弯沿墙敷设。
4、洗手盆水龙头中心距地面高度lOOOmm。
5、蹲便器延时自闭式冲洗阀中心距地面高度600mm。
6、落地污水盆（池）水龙头中心距地面高度8Oomm。
三、排水管道安装
l、排水管道的横管与纵管，横管与立管的连接应采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通。
立管排出管端部的连接宜采用两个450弯头或弯曲半径不大于4倍管径的900弯头。
2、排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件间距，横管不得大于2m，立管不得大于3m，层高小于或等于4m,立管可安一个固定件，立管底部的弯管处应设支墩。
四、采暖管道安装
1、采暖管道的安装:
管径小于或等于32mm，宜采用螺纹连接，管径大于32mm宜采用焊接法连接。
2、散热器立管和支管相交，立管应微弯绕过支管。
3、散热器支管，长度大于1.5m应在中间安装管卡或托钩。
4、膨胀水箱的膨胀管和循环管上不得安装阀门。
5、膨胀水箱的检查管（信号箱）应接到便于检查的地方。
第五章电气施工阶段监理实施细则
一、金属配管敷设
1、非镀锌金属管敷设：
钢管的内壁、外壁均应做防腐处理。
当埋设于砼内时管外壁不做防腐。
2、钢管不应有折扁和裂缝，管内应无铁屑及毛刺，切断口应平整，管口光滑。
3、钢管的连接应符合下列要求:
（1）采用螺纹连接时，管端螺纹长度不应
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