完整版补充协议Word下载.docx

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第四条：

关于付款补充约定

1、除本合同及补充协议有明确约定外，本合同项下该房屋单价不因任何因素而调整。

本合同签订后，如因国家、省、市出台新的规定或政策（包括但不限于税率调整、新增税费、银行贷款政策调整等）导致乙方购房成本增加或同类房屋市场价格下降的，该等风险均由乙方自行承担，乙方不得以此为由向甲方提出变更购房款，解除合同或赔偿损失等任何请求，甲方不因此承担任何责任。

2、乙方选择按揭贷款付款的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，剩余购房款由乙方向甲方认可的按揭银行申请按揭贷款支付，且乙方保证该剩余购房款于本合同签订后【30】日内全部支付至甲方的银行账户。

乙方应及时向按揭银行提交符合按揭银行

要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订后7日内签署《借款合同》。

乙方自行办理按揭贷款手续时⋯.甲.方提供帮助，但相关责任及费用由乙方自行承担，甲方不因协助乙方或⋯⋯⋯责任。

3、如因乙方原因致使该房屋被司法机关或行政机构⋯⋯.查封、扣押、冻结、划拨

的，甲方有权选择解除本合同，将该房屋收回另行出售，并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。

4、乙方保证其支付给甲方的所有购房款为其合法所有，来源合法，不会被法院、检察院、公安⋯⋯.机关追索。

如因乙方已付购房款被有权机关追索、冻结或导致甲方丧失占有，甲方有权立即解除本合同，收回该房屋另行处置。

由此造成的后果全部由乙方承担，且乙方应赔偿甲方全部损失。

5、无论任何原因，乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含两次）或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知甲方承担担保责任的。

甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。

6、如因乙方原因致使该房屋被司法机关或行政机关查封、预查封、扣押、冻结、划拨的，甲方有权选择解除本合同，将该房屋收回另行出售⋯并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。

7、乙方保证其支付给甲方的所有购房款为其合法所有，来源合法，不会被法院、检察院、公安⋯⋯.机关追索。

8、在该房屋交付前，如乙方存在违反本条约约定的行为，甲方有权不向乙方交房，直至乙方还清所有欠款为止，且甲方不承担逾期交房责任。

双方特别明确，本款约定效

力优先于所有双方相关约定第五条：

关于逾期付款的补充规定

2、逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。

甲方未行驶合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。

第六条：

关于房屋交付的补充约定

1、该房屋的具体交付时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，乙方对此无异议。

2、双方明确，该房屋的交付条件为甲方取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。

房屋交付时，乙方应签署房屋交接⋯⋯⋯领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因乙方原因造成⋯.未能按期交付办理，甲方就此不承担延期交房责任。

3、任何其他非甲方所能控制或不可抗力因素导致的情形。

4、该房屋在交付时水、电达到使用条件（含临时水、电），因政府配套的市政管线施工延迟或⋯⋯⋯..市政配套不齐全等原因造成该房屋水、电无法达到正常使用条件的，甲方⋯.不承担违约责任，乙方承诺不因此拒绝接收该房屋。

5、下列情况不作为影响该房屋交付的因素：

房屋周围环境状况、公共区域的装修及材料、个别区域的装修、道路状况、地下停车场的投入使用情况、该房屋存在质量瑕疵（非房屋主体结构质量问题）、临时水、电等。

乙方承诺不因此拒绝接收该房屋。

6、乙方已知该房屋所在小区为分期建设分期交付使用，相应的基础设施与公共配套建设也将分期建成交付，乙方已知该房屋交付时及交付后小区其他工程可能仍处于施工过程中，且该施工可能会对房屋的采光、噪音、通风、粉尘及乙方的使用产生影响，乙方对此无异议，乙方确认不因此而向甲方主张任何权利或责任，并保证对于小区后续建设的基础设施、公共配套的座落地点及对乙方造成的影响等问题，在任何时间不向甲方提出任何权利主张及索赔。

第七条：

关于规划及设计变更的补充约定

1、为免疑义，双方确认，甲方以在甲方售楼处现场张贴告示或在当地公开发行的报纸上公告的任何一种方式告知乙方即应视为已经通知乙方。

2、该房屋交付即视为乙方已经确认并接受该房屋的结构形式、户型、空间尺寸及朝向等现状。

如房屋交付前存在规划及设计变更，无论该规划及设计变更是否曾通知乙方，亦视为乙方同意该等规划及设计变更，并不得向甲方主张权利。

3、乙方同意，出现下列规划/或设计变更时甲方无需通知乙方，乙方不以此为由要求甲方承担违约或其他责任；

（1）根据本合同及补充协议生效之日后新颁布的法律、法规、规章，或应有关政府主管部门（如消防、建设主管部门等）的要求必须进行的更改；

（2）甲方对该房屋进行的优化设计（比如：

窗户或门的开口尺寸及方向⋯..化、飘

窗变化、立面设计、颜色、景观变化、空调机位变化、楼梯口位置及楼梯走向以及设计优化调整引起的面积、空间尺寸变化等）；

（3）在本合同及补充协议生效之日前⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯/或设计变更的；

（4）未影响该房屋结构形式、户型、朝向等房屋质量或使用功能的；

（5）不需要政府审批的规划设计变更。

4、经政府有关部门批准的项目商业区域内公共配套设施的变更，不视为甲方违约。

乙方不得以此为由拒绝接收该房屋、提出退房或主张其他权益。

5、本合同附件所示该房屋所在区域平面布局（如有）为暂定。

如为优化原因进行调整，且未降低政府部门批准的规划指标，则甲方可自主实施，不需提前征得乙方同意。

6、如因地方法规、政府规定等原因调整分摊面积的项目或部位，乙方同意按调整后的数据实结算购房款，且不因此提出索赔或解除本合同。

7、双方确认，该房屋设计规划、设计变更的约定以本补充协议约定为准，即本合同第八条、第九条的约定不适用。

第八条：

关于房屋装修装饰、设备标准的补充约定

1、双方确认：

出现甲方在签订本合同时不能预见的影响采购（包括但不限于生产厂家或代理商倒闭、清盘、财务困难、运输延期、产品脱销、产品质量下降）的情况时，甲方有权将装饰材料、设备品牌更换为同档次、质量合格相当的其他品牌产品时，乙方不得以房屋装饰设备不符合约定为由拒绝接收房屋或者提出索赔，甲方也不承担逾期交房责任。

2、乙方同意，因装修造成的房屋的开间、进深及层高与本合同约定不符的，不视为设计变更。

3、对于下列设施（如有），乙方理解甲方并非该部分设施的生产商或销售商，甲

4、方对该设施设备不承担质量维修及赔偿责任。

该部分设施设备的售后服务、保修等事项，以生产厂家或销售商的承诺为准。

该等设施设备包括但不限于；

电梯、橱柜、灶具、吸油烟机、水槽、龙头、洁具、热水器及家用电器等。

乙方知悉本合同列名的石材、天然石材、瓷砖及地板等材料（如涉及），因其自身特性会存在色差。

乙方对此无异议，保证不以该等材料存在色差为由向甲方主张权利。

第九条：

关于配套设施设备的补充约定

1、双方明确，万达广场项目内该房屋所在楼栋之外的其他建筑及其所占土地的全部收益，归属于该建筑的所有权人，乙方无异议，且不提出任何主张：

如该房屋⋯⋯且有室外步行街或中心广场时的，则该项目内的室外步行街及中心广场等主要是为大商业服务，甲方或甲方委托的管理公司有权利用该步行街及中心广场进行商业促销，设置临时商业摊位等并享有收益，乙方对此无异议，不提出任何主张。

2、双方明确该房屋屋面及其他公共空间和部位可能根据需要⋯⋯配套设施、设备，甲方无需事先通知乙方或取得乙方同意。

乙方对此无异议，且不提出任何主张。

本项目中的燃气设施、电力设施、自来水设施、供暖设施和消防设施等配套（如有）按照政府相关主管部门的要求设计和施工，具体的位置及样式等以实际交付时为准，乙方已知悉相关配套设施可能会位于该房屋内或附近，甲方无需事先通知乙方或取得乙方同意，乙方承诺不因上述配套的相关事宜向甲方索赔或要求退房。

3、如该房屋所在项目有地上车位（库）或地下车位（库）的，双方就该房屋所在项目所有地上车位（库）、地下车位（库）等权属、收益等权利及相关事宜明确如下：

（1）该房屋所在项目中规划的所有的地上车位（库）、地下车位（库）等，均没有列

入房屋共用部位和共用房屋的分摊面积范围内，也不是影响该房屋价格的重要因素。

所有规划的地上车位（库）、地下车位（库）等全部归甲方所有，由甲方享有手游、处分等全部权力，不因该房屋买卖而受到任何影响。

（2）如乙方需要使用归甲方所有的地上车位（库）、地下车位（库），则乙方应与甲方协商一致，以有偿方式取得相应使用权，并支付相应费用。

但如因甲方将车位（库）已提供给他人使用，导致无法提供给乙方的，甲方不承担任何责任。

（3）如该房屋所在项目有大商业或写字楼或酒店或住宅的，双方特别明确，大商业、写字楼、酒店及住宅配套的地上、地下车位（库），乙方不享有任何权利。

（4）乙方确认已了解该房屋所在小区车位（库）销售/租赁方案，不存在甲方限制乙方购买/承租车位（库）的任何情况。

同时，乙方同意甲方有权将本小区车位（库）出售/出租给小区其它业主或业主之外的第三方使用。

乙方不得以车位未满足小区业主需要为由向甲方主张权利或要求甲方承担责任。

4、乙方同意甲方可保留对本项目内所有公共场所、共用设施，物业管理用房，建筑小品的建筑设计、规格、设计特色、房屋外立面等进行修改的权利，而无须事先通知乙方，也无需取得乙方同意。

第十条：

关于办理产权登记手续的补充约定

1、本补充协议签订后，如国家或该房屋所在省、市⋯⋯⋯.及政策调整契税、印印

花税等税费征收标准，乙方保证按照调整后标准缴纳税费，不以任何理由向甲方主张权利，甲方对购房涉及税费调整不承担任何责任。

除本合同及补充协议另有明确约定外，购房涉及税费由乙方自行缴纳，甲方无义务代办缴纳手续，也不因代办而承担任何责任。

2、如乙方以按揭贷款方式购买房屋⋯则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定的代办单位统一办理，乙方承担代办费用。

3、双方一致同意将本合同第十四条变更为：

双方以产权登记建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

该房屋的产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准。

若本合同约定建筑面积与产权登记建筑面积不一致，则双方按照产权登记建筑面积和本合同约定的单价，在该房屋交付时据实际结算购房款多退少补，本合同继续履行。

买卖人不得以该房屋套内建筑面积或公摊面积等发生变化而向出卖人主张返还任何购房款或主张任何其他权利。

4、因国家及地方政府政策、地方政府主管部门、工作程序原因或其他非甲方原因（如发生债券债务纠纷或产权纠纷等），造成产权登记机关不能如期接收甲方所报送的资料，或不能按本合同约定时间办理产权登记相关手续的，甲方不承担任何责任。

5、甲方对于该房屋的土地权属登记仅协助业务（即按照国家或当地政府规定提供相关资料），如因非甲方原因导致无法或延迟办理的，甲方不承担任何责任。

第十一条：

关于房屋质量及保修的补充约定

1、如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量问题，经该房屋所在地建设主

管部门指定的具备资质的鉴定机构坚定，确属保修期内开发商依法应保修范围，并经甲方符合确认的，甲方应当按照本合同约定承担保修责任，但乙方不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续，否则按乙方原因造成房屋未能按期交付执行。

2、甲乙双方同意，甲方有权对该房屋及其设施设备的结构外观（含外墙、外门窗、阳台栏板、公共通道护板及其墙面等部分的颜色、形状、规格和材料）等作出优

化设计和改进，乙方不得以此为由拒绝收方、提出索赔或其他权利主张、接触本合同。

第十二条：

关于该房屋用途的特别

1、自愿购买该房屋，并由其不本人自营或自行对外出租，甲方不包租，

如用于经营，则经营风险由乙方自行承担。

甲方不对该房屋及其所在项目的经营范围、经营收益或出租收益等进行任何承诺，甲方亦不对本项目内任何其他房屋的业主或使用人的规模、字号、商誉、品牌、行业、经营范围进行任何承诺；

这些事项不对该房屋价格产生重大影响，亦不是双方签署本合同及本补充协议的前提，乙方不得以此向甲方提出任何主张和要求。

2、若乙方超出本款上述范围进行经营，的责任与损失由乙方按本条第7条款约定自行承担，与甲方无关；

且自甲方发出书面同志之日起10日内，乙方必须停止超范围经营活动。

逾期不停止的，甲方或物业服务公司有权采取制止措施。

在这种情况下，甲方也有全单方面解除本合同。

甲方选择解除合同的，按照本补充协议第十五条的约定执行。

3、乙方承诺，若其违反了本条的一项或数项承诺，则应按照甲方或物业服务公司通知的期限进行整改，直至符合本条约定。

如乙方未能按照限期整改，且甲方不行使合同解除权的，则自逾期之日起，每日应承担相当于购房款总额万分之三的违约金，直至整改完毕之日止。

4、乙方承诺，其在本条中所做的承诺的效力及于购买、承租或以其他方式实际占有、使用房屋的第三人。

乙方应在该等第三人购买、实际占有、使用该房屋前通知其关于本条的相关约定，并确保其遵守本条的约定；

否则，乙方不得将该房屋装让、出租或以其它使用方式予第三人。

若第三人未能遵守本条的约定，则按照本条第7款关于乙方违约的约定执行。

5、若乙方违反本条做出的承诺，导致出现任何事故或不利法律后果，则：

（1）、全部责任及因此可能发生的费用均由乙方自行承担，若甲方代乙方先行承担了任何此等费用，有权向乙方追偿。

追偿金额除费用本金外，还包括费用利息（自实际支付之日起每日按照已付总额的万分之三计算）。

可能发生的诉讼/仲裁费用、律师费（以其与所聘律师事务所签订的协议并实际支付的律师费上的金额为准）等。

（2）、甲方及物业服务公司有权要求违反上述约定的乙方在通知发出之日起5个工作

日内完成一切必要的整改（包括但不限于提供整顿、拆除不符合约定的相关设施、设备等），以符合本条的各项约定。

若乙方在上述期限内未完成整改，则甲方或物业服务公司有权采取一切必要的措施强制进行整改（包括但不限于限制施工人员进入施工场地、强行拆除相关设施、设备等）。

因甲方或物业服务公司采取强制措施导致的损失，均由乙方自行承担。

第十三条：

关于广告效力及示范单位

1、甲、乙双方的权利义务，无论签约双方是否口头或书面确认，仅以本合同及补充协议、其他双方正式签署的书面协议约定为准。

甲方通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘所示内容，仅为要约邀请，不是甲方的要约或承诺，不作为本合同的组成部分，不对确定该房屋价格产生重大影响，均不作为双方确定权利义务的依据。

其中涉及的资料、图示、数据等均以政府主管部门批准文件及交付时实际情况为准，甲方无需就该等变化通知乙方，亦无需就此对乙方承担责任。

2、双方同意：

甲方雇佣的任何人员（包括销售人员）所出具或签署的与本合同或该房屋有关的任何文件，均应在甲方予以书面授权或确认后方对具有约束力。

双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与本合同及补充协议不一致的或超出本合同及补充协议约定的，不构成合同内容，亦不作为确定双方权利义务的依据。

3、该房屋装修、户型结构等，均以合同及附件约定为准。

甲方不因本合同及补充协议以外的文件、图纸等，向乙方承担任何责任。

4、甲方所有广告、沙盘及宣传资料中景观效果、建筑物外立面、屋面绿化景观及其色彩效果与实际建成后的景观、建筑物的外立面及其色彩可能会有差别或局部调整，均以实际建成为准且甲方不对乙方承担责任。

5、甲方为整体综合需要，有权在该房屋所在的社区场地中选址建设环境和配套设施，如职务、雕塑小品、自行车棚、配电室、管道井、消防栓、垃圾收集点等；

沙盘、模型等所展示上述环境和配套设施仅供参考，最终以实际建成为准，且甲方不对乙方承担任何责任。

6、沙盘模型及广告宣传资料中如有展示本项目红线内或红线外的广场、绿化、景观、道路等公共设施的，旨在协助提供相关信息，仅为示意，不是甲方对此作出的任何

保证和承诺。

如出现与实际状况不一致的情形，最终以实际情况为准，且甲方不对乙方承担任何责任。

7、甲方发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘琐事的项目建筑业态、规划、结构、装修、配套及平面布局等均为暂定，仅供参考示意，具体以政府主及交付

时实际情况为准。

上述资料琐事内容不作为双方确定权利房屋价格产生重大影

响，也不是乙方购买该房屋的重要因素乙方承担任何责任。

第十四条：

违约责任

1、如乙方在前述期限内未腾退房屋，甲方有权采取断水、断电等措施，并有权通过公证、见证等形式，自行进入该房屋，腾空该房屋内乙方物品，强行收回该房屋，因此造成损失或责任均有乙方承担。

2、甲方原因导致乙方有权解除本合同时，如乙方不行使合同解除权，则甲方按照本合同及补充协议约定承担违约责任。

如乙方行使合同解除权，则双方按以下方式处理：

（1）、如乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还：

乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起计算至退款之日止，利率按中国人民银行公布的同期活期存款率执行）；

乙方交予甲方的代缴税、费（不计利息）。

（2）、如乙方系以按贷款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方

返还：

乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起计算至退款之日止，其中乙方首付款利率按中国人民银行公布的同期活期存款率执行，银行按揭贷款利率按银行与乙方《借款合同》约定贷款利率至此那个）；

乙方交予甲方的代缴税、费（不计利息）。

乙方明确同意，甲方有权从应返还款项中优先扣除乙方尚欠银行的按揭贷款本金及利息，并直接返还给按揭银行。

无论何种原因导致本合同解除，乙方均应在甲方书面通知下达乙方之日起10日内配合甲方到相应部门办理相关备案、等级撤销手续或自行将工商登记手续。

乙方逾

期或拒绝履行该等义务的，乙方应按该房屋购房款总额的20%向甲方支付违约金，该违约金甲方有权从乙方已付的购房款中直接扣除，且有权通过诉讼途径强制乙方履行前述撤销备案、登记手续和迁出工商登记地址的义务。

在该房屋备案、登记撤销、工商等级地址迁出等手续完成及房屋回复原状并交还甲方前，甲方有权不向乙方退还剩余已付购房款，且无需承担任何责任。

第十五条：

其他条款

1、根据建筑抗震结构安全和消防需要，该房屋室内天棚局部可能有结构梁；

沿墙可能有结构柱或剪力墙房屋顶部可能有明管；

房屋内可能有管道井；

房屋内可能有风机、风机管道、消防栓、燃气管气阀等共用设施房屋所在楼宇可能有正压风井；

周边及

建筑物面局部可能设有但不限于，室外箱式变压器、电缆分支箱、燃气调压箱、进

排风井、油烟净化机组、有限电视设备箱、室外空调机、空中连廊及其他商业经营所必需的设施设备等。

前述情况最终以交房实际为准，乙方对此没有异议，乙方承诺不因此向甲方提出任何主张和要求。

2、乙方购买该房屋，有其本人自营或自行对外出租，如该房屋经营的业态为餐饮业态时，消防、环保、工商等部门的审批由乙方自行办理，甲方没有义务配合乙方办理；

另外，甲方将燃气主管设至商铺附近，支管及开户由乙方自行申请及开通。

3、甲方在局部商铺屋面安装烟道主管井并已通至住宅塔楼顶，如该房屋经营业态为餐饮业态时，由乙方自行负责接驳至该主管，风机及油烟净化等设备由乙方自行负责。

4、根据需要，裙房屋面可会在出现机房、设备等，可能乙方产生噪音、遮挡等影响，乙方对此没有异议，乙方承诺不因此向甲方提出任何主张和要求。

5、本项目红线外属于非甲方规划开发范围，因各种原因引起的调整、变化和影响均与甲方无关，甲方对红线以外的规划变动、拆迁进度以及市政配套项目的见识进度不承担任何责任。

6、乙方仅购买房屋，非乙方所有的房屋经营的业态、品牌、经营状况等，与乙方无关，乙方不得因此向甲方提出任何主张和要求。

乙方自愿购买该房屋，由其本人自营或自行对外出租，无须甲方负责招商且经营风险自负。

7、本合同约定的该房屋楼栋，楼屋编号及房号在办理产权登记时可能变更，最终均以产权登记部门核定为准。

如有变更，不影响本合同及补充协议的履行。

8、乙方同意，甲方可在房屋所在楼栋的屋面和外墙面设立项目标志、企业标识以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识。

但应由甲方自行向政府缴纳相关税费并办理政府审批手续。

甲方无须向全体产权人支付任何费用，也不承担任何责任，乙方对此无任何异议。

9、在该房屋办理房屋产权登记手续如乙方拟将该房屋购买人更名、加名或减名（无论是否涉及直系亲属），或将该房屋转手、赠与他人或与他人置换，过户转

让手续并承担全部费用。

甲方没有义务配合乙方办理乙方原因导致未能按时办理

房屋产权登记手续，甲方不承担责任。

10、本合同约定的该房屋层高非净高，该房屋具体层高以实际交付时为准。

如实际

层高与本合同约定不一致，只要实际层高不违反国家及地方强制性规定，乙方同意按照实际