智能化公寓系统设计方案文档格式.docx
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如果我们的公寓在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费，那将是很好的卖点。
买主也将会很乐于接受。
综上所述，随着人们观念的变化，社区智能化将成为现代公寓必备系统。
那么下面我们应考虑的问题是社区智能化系统应包含哪些内容，应如何设计。
（二）xx公寓智能化系统工程概述
xx公寓建筑面积45000m2、南塔楼地上建筑层数：
27层、地下建筑层数：
3层。
塔楼旁有7层的群楼，它的6-7层是越层。
各层平面功能简介；
首层：
入口大厅，地下一层、二层；
汽车停车库，地下三层；
人防、宿舍、会馆。
本工程的智能化系统包括了BA、CA、SA、FA，同时要求系统要具有经济、合理、先进性。
针对xx公寓的情况、我们将结合自己的经验为其作出“合理、现代、经济”的设计方案。
（三）社区智能化设计依据
社区智能化设计首先要从公寓的实际需求出发，考虑大楼的自身特性、顾客定位等，这些因素对设计起决定性作用。
xx公寓作为高档涉外公寓，就决定了智能系统要有特色、要上规模上档次。
其次社区智能化的设计要符合国家的各种标准及要求，要从长远角度、用发展的眼光、从全局角度考虑。
要考虑实现智能系统的多个子系统的集成性，实现智能化系统的总体集成。
要从经济性、可靠性、开放性、可集成性角度考虑。
虽然xx公寓对智能化系统要求很高，但并不是说都要上最先进的、最贵的；
应从整体考虑其兼容性、互联性、以及售后的升级及维护等多种因素。
（四）智能化子系统性能分析
4.1综述
根据xx公寓是作为高档次的涉外公寓，潜在的业主主要是知识层次、社会地位比较高的人员，因此xx公寓在智能化这方面一定要有特色、要有一定的档次和规模。
因此我们在设计xx公寓的智能系统时，结合了最新的IT技术、吸收了以往的经验，推出了以“智能家居和信息家园”为主线的智能系统。
智能系统总共13项，其中以“智能家居”和“信息家园”为主。
下面先对“智能家居”和“信息家园”作一下介绍。
1）智能家居系统：
利用计算机网络技术和现代控制技术的精华，采用智能家居控制器实现远程抄表、安全防范、家电控制、智能通讯等；
使得家庭有了自己的大脑、可以设计不同的安防模式、可以自动报警、自动抄表、可以对家电远程进行控制。
可以肯定无论住户走到哪里都可以通过互联网络与智能家居控制器联系、通过它来了解家居情况、并做出指示。
2）信息家园系统
信息化是未来智能社区的标志。
它改变了人们的生活，使人们的生活变得更加方便、更加快捷，人们坐在家中就可以做自己想做的很多事情。
实现社区的信息化也并不只是简单的建立社区的网络。
因为信息化是一个十分复杂的系统，它包括硬件基础建设和软件建设。
硬件基础是指综合布线、网络建设，这是现在大家都认同的，但是建立起社区网并和互联网相连、使社区人上网这并不是最终目的；
因为这只利用了社区网很小的一部分资源（也就是10%），而大部分资源没有利用，同时作为社区的投资者和管理者来说对网络的这种利用并没有给他们带来巨大的增值。
那么如何使得社区真正成为信息化的社区、如何使投资者获得经济效益，那就要在硬件基础上建立信息资讯服务，并由专门的资讯服务商帮助房产开发商来经营。
信息资讯增值是利用社区的宽带网、社区丰富的上网用户来实现增值的；
可以建立虚拟社区环境、实现在线音乐厅、交互式的VOD、在线书院、远程教学、远程医疗；
可以帮助住户建立自己主页发布自己的信息、通过对信息的处理可以建立以社区为中心的信息中心；
可以和社区物业管理结合实现社区电子商务、建立虚拟的商场、在线的二手市场；
特别xx公寓作为涉外公寓、有很多外国友人、归国华侨，利用这些资源可以建立BtoB的电子商务。
以上这两大系统是我们结合xx公寓的特性及社区发展认为应要主推的两大方面。
当然、作为好的高档智能社区不能只有这两系统，它还应包含一些基本的系统。
3）智能社区的基本系统简介
（1）公共安防系统：
闭路电视监控：
对大厦主要部位进行24小时实时监视
一卡通系统：
通过智能卡对停车场、门禁、巡更、社区消费的统一管理
边界防范系统：
对社区周边进行监视
消防系统：
火灾自动报警及自动灭火
（2）家居安防系统：
首先是前面提到的智能家居系统
可视对讲系统：
实现对访客的安全监控
（3）信息化系统：
综合布线系统：
建立通讯网络（即信息网络）基础通道
电话系统：
建立社区通讯、进行信息交流的基本手段
卫星及有线电视系统：
获得娱乐的主要手段
资讯增值服务：
信息化的主要实现方法（软件加资讯服务商的策划经营）
（4）经济方便：
楼宇自控系统：
实现机电设备的监控从而节约能源、节省经费；
实现所有智能系统的集中管理
物业管理软件：
实现智能化的管理
自动抄表系统：
满足分时计费、物业管理自动化和解决三表出户问题。
电子公告牌系统：
显示物业对居民的各类公告、各类文娱活动信息、交款通知、天气预报等
手机接收系统：
使用户在地下也能使用手机
IP电话接入：
实现大厦IP电话，节约经费，提高大厦的卖点。
下面将详细的对各个系统进行分析。
二、各子系统分析
（一）结构化综合布线系统
综合布线系统是通讯系统的基础、它为信息的流通建立传输通道。
1.1综合布线系统综述
综合布线系统是智能大厦系统设计的基础，它为智能大厦提供了一条技术先进、能满足未来发展需求的信息高速公路通道。
在当今的大楼中，装有一套先进的楼内布线系统，不仅能够提供电讯服务，它还能为昂贵的高技术系统传输各种信号，成为大楼完整的信息网络的一部分，能更好地适应未来综合业务数字网（ISDN）的需求。
1.2综合布线系统优点
1）开放的系统体系
综合布线系统是为了支持现有及新改进的国际和工业标准而设，能支持任意的网络结构（总线型、星型、环型）
2）先进的互连结构
通过为组成智能大厦的所有设备和系统进行的计划和管理，能提供全部必要的互连，包括工厂、旅馆、机场、教育机构、停车场以及传统办公楼和工业客户。
3）模块化的设计
综合布线系统所有的接插硬件都是积木式的模块化的标准件，方便使用和扩充。
4）灵活性
使用高品质的线缆和高品质的连接组件使任意信息插座能够连接不同类型的设备。
5）管理的简易性
使用标准的彩色代码管理和标签管理，当安装需要调整时能确保其效率，具有简易性且能降低各种费用。
6）扩充的方便性
使用模块化的设计，令系统需要扩充时更加方便。
7）集散式的管理思想
使用综合布线系统的子系统方法，使系统设备能够集中安装以方便管理减少电力和设备组的费用，或者分散安装用于局域控制或是满足设备运行特性的需要。
8）构建及操作费用的节省
综合布线系统的设计能在一定领域节省大量经费，如使用单一布线系统能节省个别系统所重复的管道费用，而在运行方面更加能把重置费用，如增加、移动及改良等调整费用减至最低，节省用户费用。
9）多厂商的支持
综合布线系统已得到广泛的认同，并为国际性的标准所接受，众多厂家的设计和制造他们的系统和设备时都遵从综合布线中的开放结构和多厂商的环境。
1.3综合布线系统设计目标
实用性──充分满足当前各种通讯服务的要求
扩充性──为将来系统的扩充留有充分余地
灵活性──任一信息点能够连接不同类型的设备，且方便于系统的重新配置
安全性──利于防火、防水、防雷击、防破坏
可靠性──利用容错设计，尽可能减少系统中断
经济性──在满足应用需求的基础上尽可能降低造价
统一性──与网络设计方案有机结合，最大限度发挥网络的作用
可管理性──便于管理和减少维护
1.4综合布线系统设计依据
1）遵循国际标准和国家标准
建筑物结构化综合布线系统所使用元件是基于标准的组合与标准的测试，从而形成完整的标准系统，保证整个系统的完备性，可以得到最高保证。
EIA/TIA570照明、住宅和轻工业建筑布线标准
EIA/TIA606配线间的管理
EIA/TIA607屏蔽与接地
EIA/TIATSB-67测试标准
《建筑与建筑群综合布线系统设计规范》
《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》
CCITTISDN综合业务数据网络标准
IEEE802.310BASE-T网络标准
IEEE802.5TOKENRING网络标准
ANSIFDDI110MBPS光纤分布数据接口高速局域网标准
ATM155MBPS/622MBPS异步传输模式标准
RS232、X.21、RS422异步、同步传输标准
建筑物综合布线系统（PremisesDistributionSystem）是一种集成化通用传输方式，是利用双绞线和光缆来综合传输信息的网络系统，它由六个子系统组成。
1.5综合布线系统的结构
1）工作区（WorkLocation）子系统
工作区是由终端设备连接到信息插座之间的设备组成，包括信息插座、连接软线、适配器等。
按照需求设置一孔至四孔信息插座，八芯信息插座用于计算机系统，四芯插座用于电话。
2）水平区（Horizontal）子系统
水平布线子系统总是处在一个楼层上，一端接在信息插座上，另一端接在层配线间跳线架上，它的功能是将干线子系统线路延伸到用户工作区。
水平子系统主要采用4对非屏蔽双绞线（UTP），它能支持大多数现代通信设备，在某些要求宽带传输时，可采用“光纤桌面”的方案。
5.3.垂直干线（Backbone）子系统
垂直干线子系统通常是指主设备间（如计算机房、程控交换机房）至各层管理间的区域，一般采用大对数的电缆馈线或光缆，其两端分别端接在设备间和管理间的跳线架上，为建筑物提供干线传输路由。
3）.管理（Administration）子系统
它是干线子系统和水平子系统的桥梁，同时又可为同层组网提供条件。
其中包括双绞线跳线架、跳线（有快接式跳线和简易式跳线之分）。
在有光纤需要的布线系统中，还应有光纤跳线架和光纤跳线。
当终端设备位置或局域网的结构变化时，有时只要改变跳线方式即可解决，而不需要重新布线。
因此管理子系统起着管理各层的水平布线连接相关网络设备的作用。
4）.设备间（Equipment）子系统
设备布线子系统是采用快接式配线架来连接主机及网络设备。
该子系统是由设备间中的电缆、连接跳线架和相关支撑硬件、防雷电保护装置等构成。
它可以说是整个配线系统的中心单元，因此它的布放、选型及环境条件的考虑恰当与否，直接影响到将来信息系统的正常运行及维护和使用的灵活性。
比较理想的设置是把计算机机房、程控交换机房等设备间设计在同一楼层中，这样既便于管理，又节省投资。
当然也可根据建筑物的具体情况设计多个设备间。
5）.建筑群（CLucentus）子系统
建筑群子系统是将多个建筑物的数据通信信号连接成一体的布线系统，它可采用架空或地下电缆管道（或直埋）敷设，使室外电缆和光缆互联起来。
此外它还须设有防止电缆的浪涌电压进入建筑物的电气保护装置。
1.6xx公寓综合布线系统说明
1）工作区子系统设计说明
（1）确定信息插座的位置和数量。
根据大楼的建筑平面图的要求和中国工程建设标准化协会标准1997年4月颁布的《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（修订本）CECS72:
97》的规定:
“一个工作区的服务面积可按5—10平方米估算,每个工作区设置一个电话机或计算机终端设备,或按用户要求设置。
”之原则。
xx公寓一共205户，加上会馆大约有1092个点左右。
（2）根据用户实际使用需求，所有信息点均采用混凝土墙壁暗装敷设信息插座的方式。
（3）工作区子系统均选用美国AMP科技公司超五类信息模块和双孔面板，每个模块后面端接一根超五类4对线缆。
（4）标记规则：
在各楼层信息点插座面板均采用86型标准RJ45面板。
所有的RJ45插座面板和配线架管理系统模块都有标记。
标记符号表明不同特性的应用及物理位置。
XXF-YYZ
说明：
XX--表示楼层的位置，如：
第10层表示为“10”；
F---表示楼层，如：
10层表示为“10F”；
YY--表示插座的序号，如：
第20号信息点表示为“20”；
Z---表示为信息点的功能，如：
数据信息点表示为“D”，语音信息点表示为“V”。
以上面板则表示：
10层第15号数据及语音信息点，插座表示为“10F-15D10F-15V”。
2）水平子系统设计说明
（1）大楼的水平区电缆均采用美国AMP超五类非屏蔽双绞线。
它可以支持10Mbps传输速率，可用于语音和低速数据的传输；
又可支持100Mbps/155MbpsATM的传输速率，能满足图形、影像等多媒体信息和高速数据传输要求。
（2）从配线管理间到每个信息插座布放2根４对超五类双绞线。
在配线间端，将水平双绞线端接在110和1100型两种配线架上。
110型配线架端接语音水平双绞线，110型配线架需安装在墙面上；
1100型配线架用来端接数据水平双绞线，1100型配线架需安装在19英寸标准机柜内。
（3）每一个信息插座到管理间都用水平线缆连接。
从管理间出来的每一根4对双绞线都不能超过90M，并且必须遵循下列标准：
用颜色标记
EIA/TIA-568民用建筑通信标准
超五类非屏蔽双绞线支持数据、语音及多媒体应用，支持ISDN“综合业务数据网”
所有水平线缆都穿镀锌金属线管敷设至墙上的暗装信息插座。
（4）水平线缆用量的计算方法：
线缆箱数=信息点每箱可布线缆根数
每箱可布线缆根数=每箱长度水平线缆平均长度
水平线缆平均长度=[（MAX距离+MIN距离）2]1.15+端接冗余（6米，可变）。
3）.垂直干线子系统设计说明
垂直干线子系统由星形中心主配线架敷设至各个楼层分配线架的干线电缆构成。
在设计时，应充分考虑大楼的使用者传输图形、影像等多媒体信息的可能性，并且还考虑到将来的业务需要和技术发展。
（1）大楼的数据主干，采用6芯室内光纤，并且同时敷设6根超五类非屏蔽双绞线，作为数据主干光纤的备份电缆或临时数据主干线缆。
（2）语音主干采用美国AMP公司大对数电缆，从每层管理间敷设2根50对大对数电缆。
（3）本系统必须符合EIA/TIA568标准。
要提供网络设备与配线架之间的双绞线跳线。
4）.管理区子系统设计说明
管理区子系统是指干线接线间的分配线架（IDF），由交叉连接的端接硬件及快接式跳线等组成，以实现对信息点的灵活管理。
（1）大楼地上共26层，我们建议每三层设置一个管理间，放在中间一层竖井内，板楼一共6层设一个管理间。
共设置10个管理间。
（3）每一管理间数据系统采用AMP1100型48口配线架，语音系统采用111型900对配线架。
1100型数据配线架每个端口可连结一根双绞线；
110型语音配线架每100对端接24根双绞线。
（4）由于数据干线采用采用光纤，所以在管理间还需设置内光纤配线架，本系统选用19英寸标准光纤配线架。
每一芯光纤将端接在STII光纤接头上，再安装光纤配线架中的耦合器上，利用光纤跳线与光端设备连接。
（5）管理间内的语音配线架安装在墙面上，为了消防的要求，在安装跳线架的墙面需覆盖一层20MM厚的防火背板。
跳线架安装在墙上后，将用金属的设备柜将其保护及管理起来。
5）.设备间子系统设计说明
本系统包括话音和数据两系统。
根据电话局的电话电缆从电信管道进入楼的位置，依照甲方的设计要求，本系统的电话机房和数据机房设于地上1层。
（具体房间由甲方选定）
所有的语音主干线缆均端接在110型900对卡接式配线架上，通过各类跳线与各系统设备相连接。
机房的光纤系统采用AMP24口光纤配线架。
设备间内所有网络设备及双绞线配线架均安装在19”标准机柜内（带电源插座及排风扇），这样防止了外界条件对网络设备及双绞线配线架的损害，既能保证系统的正常运行，又节省了管理间的占地面积。
为了在设备间内建立一个经过仔细调节的、安全而又得到保护的环境，建议要作到以下几点：
室温保持在18°
C至27°
C之间，相对湿度保持在30%至55%（需要采用非冷凝型空调），而且每周7天，每天24小时均是如此要求。
保持室内无尘，通风良好，亮度至少达到30英尺烛光。
安装合适的照明系统，以达到法规要求。
要求的消防系统。
（如果采用湿型消防系统，不要把喷洒头直接对准电子装置。
使用防火门、至少能耐火1小时的防火墙（从地板到天花板）和阻燃漆。
提供合适的门锁，至少有一扇窗留作安全出口。
提供离地板至少2.55米高度的无障碍的空间，门的大小至少为高2.1mX宽90cm，地板的载重能力至少为500Kg/m2。
凡是要安装布线硬件的地方，墙壁均要覆盖涂有阻燃漆的3/4英寸（1.9cm）胶合板，或者采用耐火胶合板，视当地法规而定。
1.7接地系统
（1）保护地线的接地电阻值，单独设置接地体时，不应大于4欧姆；
采用联合接地体时，不应大于1欧姆。
（2）主配线间和各管理间及竖井内，应具备专用接地装置。
配线架的金属外壳与水平、垂直的金属线槽应与接地装置牢固连接。
所选材料要完全符合EIA/TIA-568，569工业标准及国际商业大厦布线标准。
1.8线缆铺设及路线
A）管理子系统（配线室、跳线架）应尽量靠近弱电竖井旁。
B）水平布线距离应不超过94M，信息孔到终端设备连线不超过3M。
C）IDF选用卡接式跳线架。
D）每个信息点均采用双孔RJ45插座。
E）每个管理子系统所需空间（建议）
MDF：
最小面积6.0M*4.0M
IDF：
最小面积2.0M*2.0M
F）每个IDF和MDF要有专门的地线和电源插座。
H）工作区、房间电缆铺设方式，是从天花板起引出钢管埋入墙内向下或向上导向各信息点。
1.9系统的测试、验收及文档
1）系统的测试
（1）线缆敷设及配线架等器件安装完成后，选用美国Datacom或Fluke测试仪器对系统进行导通、接续、长度测试，并提交测试证明报告。
（2）五类线缆测试参数标准：
线缆实际长度<
94M之内.
线缆全链路衰减<
11DB数值.
线缆两对间近端空扰>
26DB数值.
（3）光纤测试参数标准：
多模光缆水平链路衰减：
850mm<
2.0DB
1300mm<
2.0DB
多模光缆主干链路衰减：
9.0DB
4.5DB
2）工程的验收
完成上述测试后，与用户一起进行工程验收，填写验收报告，以甲乙双方代表签字为准。
（二）、卫星及有线电视系统
由于xx公寓定位是高档涉外公寓，仅仅能收到北京有线的节目无法满足住户的需要，所以我们建议增设卫星系统。
卫星及有线电视系统亦属于我们公寓通信自动设计的范畴，在其总体设计中，我们考虑了该系统与大楼局域网的密切联系，为大楼的视频点播提供接口。
以下是本系统具体介绍，见下文：
2.1设计综述
广电总局中广国际总公司根据xx公寓工程的有关要求，依据卫星电视接收及有线电视系统设计的国家有关标准，结合以往工程设计及施工经验，提出卫星地面接收站及860MHz有线电视系统设计方案。
1）卫星地面接收站及860MHZ有线电视系统构成
建议根据xx的要求，传输系统为860MHz邻频传输系统，节目暂定为43套，最终可扩展至100套。
系统由如下方式构成：
1）建立4.5米C波段卫星地面站一座，接收166EpanAmS-8
泛美八号卫星节目二套。
2）建立4.5米C波段卫星地面站一座，接收105．5EASIASAT－3
亚洲三号卫星节目七套。
3）建立3.2米C波段卫星地面站。
座，接收76.5EAPSTAR－ZR
亚太ZR卫星节目一套。
4）建立接收北京有线电视台光缆电视节目32套。
5）建立自办节目一套。
6）建立德国伟视公司前端系统，将卫星信号和开路信号进行调制和频道处理，按邻频道方式设置频道通过多路混合器送至860MHz传输系统。
7）传输系统在48－860MHZ范围内通过同轴电缆送至各用户终端。
8）机房设备采用19英寸标准机柜装机，集中控制。
2）电视节目构成：
43套
（1）亚洲三号卫星8套（使用4.5米卫星天线）
（1）．卫视体育台
（2）．卫视音乐台
（3）．卫视凤凰中文台
（4）．卫视凤凰电影台[需加解码器］
（5）．卫视台家欢[需加解码器］
（6）．ESPN[需加解码器］
（7）．CNN[需加解码器］
（2）亚太ZR卫星1套（使用3.2米口径天线）
（1）.HBO[需加解码器］
（3）泛美8号卫星2套（使用4.5米卫星天线）
（1）．CNBC[需加解码料]
（2）．NHK[需加解码料]
（4）光缆节目数量：
约40套（现实收32套）
实现其北京当地有线电视节目32套（其具体节目内容不再赘述），实际接收节目若有变动，以北京有线台播出内容为主，全为园内增设5套自办节目（一套）。
3）卫星
升级会员 