用地规划宁波国家高新区Word下载.docx
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（9）《新材料科技城核心区总规深化研究》；
（10）相关专项（专业）规划；
（11）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；
（12）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围
本次范围分为研究范围和规划范围两个层次。
研究范围为东、北至绕城高速，西至望海大道（世纪大道延伸段），南至骆兴东路——南二东路——明海大道——镇骆路的围合区域，总用地面积约5.58平方公里。
规划范围为北至兴贵路，东至贵安路——规划河道，南至骆兴东路，西至望海北路的围合区域，总用地面积为2.56平方公里。
1.4规划期限
规划期限同《宁波市城市总体规划（2006－2020）（2015年修订）》一致，规划基准年为2015年。
1.5规划成果
本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。
法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；
技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；
附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明。
1.6法律效力
本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。
本规划由宁波市规划局负责解释。
1.7其他规定
技术管理文件中相关规划内容的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。
02、功能定位、发展目标、规模和空间结构
2.1功能定位
通过对上位规划和现状分析、相关分析，确定本区的功能定位为：
新材料科技城核心区北部生活便利、设施齐全、环境优美、人文突出的生活居住区和历史风貌区。
2.2发展目标
根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：
新材料科技城核心区重要组成部分;
集聚形成街道全新的公共服务中心，重筑街道新核心;
协调历史地段及周边区域的关系，展现老镇传统历史人文风貌。
2.3控制规模
本区总用地面积256.43公顷，除去水域11.85公顷，总建设用地244.58公顷。
根据新增居住用地的人口容量测算，本区的人口容量约4.8万人。
2.4规划结构
本区的规划结构可概况为：
“两心两轴，绿脉串联”。
“两心”是指公共服务中心与老镇中心，公共服务中心是指贵驷街道新的公共中心，集聚为居民服务的各项设施及部门；
老镇中心是贵驷街道原有的商业中心，保留并传承原有的商业氛围。
“两轴”是分别沿耕渔路及贵安路功能联系轴，通过道路及河流水系将各个节点串联起来，使得新城与老镇形成有机交融，并与南部启动区核心呼应，积极融入区域整体。
03、控制单元
3.1控制原则
控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。
通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。
3.2单元划分
结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。
每个控制单元的用地规模老区以0.2~0.5平方公里为宜，新区以0.8~1.0平方公里为宜。
依据上述原则，规划将该地段划分为3个控制单元，单元编码为XCL01-01~XCL01-03。
3.3控制内容
控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。
本区总用地面积256.43公顷，总建设容量252.08万平方米，新建的建设容量214.46万平方米。
在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。
04、用地规划
4.1居住用地
规划居住用地101.54公顷，占规划总建设用地的41.52%。
其中主要为二类居住用地，用地面积约100.47公顷。
规划商住混合用地23.54公顷，占规划总建设用地的9.63%。
规划本区耕渔路以西以中高密度住宅为主，耕渔路以东以中低密度住宅为主，按户均110平方米，每户2.6人计算人口，得出本区规划人口约为4.8万人。
4.2公共管理及公共服务设施用地
规划公共管理及公共服务用地22.42公顷，占规划建设用地的9.17%，人均公共设施用地4.67平方米。
规划公共服务设施按社区级配置，满足居民就近使用的需求。
4.3商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地12.49公顷，占规划建设用地的5.11%，主要为沿耕渔路两侧布局。
商业用地提供较高兼容性，即以商务办公、商业金融业为主要功能，兼具酒店、会议中心、企业会所、酒店式公寓、公寓式办公等商业混合功能。
4.4其他用地
其他用地还包括道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地及水域等。
具体内容详见相关章节。
05、公共服务设施规划
5.1规划依据
公共服务设施，或称配套公建，根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；
分类实施，公益优先；
因地制宜，弹性指导”的原则。
5.2规划内容
本区公共服务设施规主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。
06、绿地及公共开放空间规划
6.1绿地系统
规划利用自然水体打造生态公园，提供居民就近散步、健身和休憩的场所。
规划绿地27.48公顷，占总建设用地面积的11.23%，其中公园绿地22.25公顷，防护绿地5.23公顷。
规划贵驷公园是本区的景观中心，位于片区西部，临近中大河水系，公园以软质景观为主，并配有必要的活动场地和健身设施，以方便居民或游客驻留和活动。
公园的绿地率应达到65%以上，硬质铺地的覆盖率控制在20%以内。
允许建设少量公共服务类建筑。
6.2水体系统
规划水域面积11.85公顷，水面率达4.6%。
本区河网水系有中大河、爱登港、矸桥港和民联港等河道。
其中中大河最小控制宽度为30米（局部15米），爱登港最小控制宽度为20米（局部35米），矸桥港、民联港等河道为10米。
6.3公共开放空间系统
公共开放空间是城市公共活动的聚集点。
本区公共开放空间主要有三个层次：
区域公共空间廊道、区域开放空间节点和社区公共空间。
6.3.1区域公共空间廊道
滨水绿廊：
区域开放空间廊道是城市开放空间的骨架，是规划区内公众性最强的部分。
规划沿中大河形成的滨水生态景观轴，是本区最主要开放绿廊，传递自然生态和健康活力。
同时，沿矸桥港及爱登港绿廊也是本区重要的公共空间廊道。
沿望海大道绿带：
区域中重要的绿色生态防护绿带，具有一定的防护和景观效应。
6.3.2区域开放空间节点
公共景观中心：
街道服务中心、文体中心及沿河形成的整体公共开放空间，是本区居民休闲、运动及交流的中心。
6.3.3社区公共空间
居住社区的公共绿地将形成公共空间系统中层级最低，但也最贴近居民的公共开放空间，便于老人和小孩就近户外活动。
6.4步行系统
组织公共开放空间的步行系统，形成完整的步行空间体系，有助于公共空间及配套设施的连结，并为居民提供散步健身游憩的步行空间。
商业街区提供休闲的商业步道，道路断面应设有宽敞的人行道和舒适的街道设施。
城市道路人行道，交叉口应清晰的标识地面人行过街通道，必要时需设置“交通安全岛”人行道应设置盲道和无障碍通道。
07、道路交通规划
7.1道路等级
本区城市道路分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。
道路等级
道路名称
控制宽度（m）
设计时速（km/h）
主干路
明海大道
60
耕渔路
44
镇骆路
骆兴东路
36
次干路
28~36
40
支路
12~28
30
7.2交通设施
（1）公交场站
规划范围内设置三处公交首末站，三个首末站均为规划新建，在条件允许情况下应考虑充电桩的设置。
（2）公交停靠站
区内设置公交停靠站33对。
（3）社会停车场库
规划范围共布置7个小汽车公共停车场库。
规划社会停车场库总停车位787个。
08、防灾规划
8.1消防
（1）消防站布置
本区近期依托启动区内消防站，远期在研究范围内设置1座普通消防站，占地面积6800平方米。
（2）消防规划
消防水源以城市市政给水管网供水为主，积极利用河道等天然水体资源、高层建筑、大型公建等消防用水量大的建筑应修筑人工水池确保消防用水。
市政道路室外消火栓间距不超过120米，保护半径为150米。
消火栓的设置应根据《建筑设计防火规范（GB50016—2014）》在地块开发和道路建设时同步规划、同步建设、同步验收。
8.2抗震
（1）设防标准
参照《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）的区划规定。
（2）规划要求
一般工业与民用新建或扩建工程按照国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）规定的地震动参数值进行抗震设防。
重大工程、生命线工程、易产生严重次生灾害的建设工程，其建设场地必须进行专门的地震安全性评价，并按评价结果进行抗震设防。
新建的各类建筑应按国家现行的《建筑抗震设计规范GB50011-2010》进行设计和施工，由市建设行政管理部门监督管理。
8.3地质灾害防治
根据《宁波市区地质灾害防治规划》，本区为地面沉降低易发区。
8.4综合防灾
根据《宁波市中心城综合防灾规划》，望海大道、绕城高速为救灾干道，明海大道为疏散主干道，耕渔北路和镇骆路为区域疏散通道，其余区内主要道路为区内疏散通道，主要包括兴贵路、南二东路、耕渔北路、骆兴东路和兴民北路等。
区域的防灾、避难场地应结合区内绿地以及城市广场建设，并保证区域中心避难通道畅通，结合绿地、广场等设置1处避难场所，1处集结点。
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