恒大地产材料验收及成品保护工程质量通病与防治指引Word文档格式.docx

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　　石材验收时，应以总工室盖章确认的样品为标准，判断石材色差、色泽、纹路等是否合格。

目前现场石材验收主要是查验厚度，其他方面流于形式，很少和样板进行比对，导致入场石材与送样品质存在明显差异。

　　1.1质量控制要点

　　1）材料进场卸车前，要求施工单位对照下料单逐项清点材料的质量、规格和数量，不合格材料不予卸车，拒收;

　　2）材料进场后应就近堆放、码放整齐，不得超高堆放;

　　3）同批次进场的石材应色泽一致、无裂纹、掉角、缺棱等缺陷，且规格、尺寸及强度符合设计要求;

　　4）压顶石材（含异形）的规格，尤其是厚度、宽度、倒角的角度和深度必须保持绝对一致;

　　5）异型石材应提前编号，正式铺装应提前排版预铺;

　　6）石材铺装完成后，对缝隙不均匀的，可用路面切缝机沿石材缝隙竖直切割，确保缝隙均匀竖直;

　　7）卵石外观完好，镶嵌牢固;

颜色分配和顺，颗粒铺设清洗，石粒清洁;

　　8）路沿石强度和厚度应符合设计要求，线形顺直、无折角、勾缝应严密，顶面应平整无错牙。

　　1.2质量通病

　　1）材料到场后，野蛮卸车导致石材破损或者崩边、崩角;

　　2）材料倒运过程中，工人交底不到位，质量意识差，抛装倾倒，破坏石材棱角，造成石材观感差。

　　3）异型下料有偏差，导致厚度、宽度、倒角的角度和深度无法一致;

　　4）材料验收流于形式，导致假次材料进场，尤其是石材，表面色差大、色泽不均匀、强度不达标等等;

　　5）材料保管不到位，随意堆放，破坏严重。

　　1.3避免通病问题出现的措施

　　1）材料应就近卸车，轻拿轻放，码放整齐;

　　2）加强材料验收，重点检查材料的规格、型号及质量是否满足设计要求，不合格的材料拒绝接收。

　　1.4优秀做法与错误做法对比

　　篇2：

万科地产全装修成品保护措施

　　万科地产全装修成品保护措施

　　1.由项目部组织监理、装修单位、材料供应商定期检查全装修成品保护情况，督促实施成品保护制度，加强成品保护教育，建立完善的成品保护责任制度，实行谁施工谁保护，真正把成品保护工作落实到人。

　　2.装修单位、材料供应商应对石材、地砖、面砖、门板、橱柜、地板、洁具、龙头等主要装饰材料及构配件的运输、入库、保管、存放等过程进行严格管理，并制定有效的管理和保护措施。

所有材料、构配件进场报验由监理严格把关，进行100%验收，有缺陷及不合格的材料、构配件一律不得进场。

　　3.建立严格的工序交接制度，各工序之间要办理交接手续，明确上一道工序产品有无损坏或丢失，做好签名、记录，谁损坏、丢失或污染，谁负责整改和更换。

并应及时将交接记录向监理及万科项目部报告。

　　4.为有效的落实全装修施工过程中的成品保护工作，制定如下具体措施：

　　4.1对土建成品的保护：

　　装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。

砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。

进户门安装完成后采用纸板保护，防止损坏。

　　4.2对装修成品的保护：

　　4.2.1木制品：

木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压实验产生的水遭浸后受潮。

凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。

　　4.2.2在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。

　　4.2.3墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。

　　4.2.4吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。

　　4.3分包单位成品的保护（由装饰总包单位负责监督、管理）：

　　4.3.1铝合金门窗在移交验收产品完好后，用专用保护粘贴纸保护，门窗下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。

　　4.3.2木地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。

地板施工完成后必须清理干净，验收后用塑料膜进行保护，并随时派专人巡视，发现问题及时整改。

　　4.3.3进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后贴上专用保护膜。

　　4.3.4内门安装时保留保护膜，待竣工保洁时再拆除。

安装完成之后的施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、磨檫内门，防止造成凹坑及划痕。

　　4.3.5洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。

施工完成后使用原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。

　　4.3.6成品家具、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。

　　4.3.7所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。

　　4.4对公共设施的成品保护：

　　装修总包单位应对施工区域内的邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。

　　篇3：

万科房地产工程成品保护方案

　　万科房地产工程成品保护方案

　　一、目的

　　因本工程施工工期紧，各不同专业施工队之间的穿插作业多，因此必须重视并妥善进行成品保护工作，才能保证工程施工优质、高速进行。

　　二、成品保护组织机构

　　1.项目经理部成立成品保护专项管理机构，协调各专业施工方之间的一致动作，有纪律、有序地进行穿插作业，保证用于施工的原材料、制成品、半成品、工序产品以及已完成的分项产品得到有效保护，确保整个工程的施工质量。

　　2.成品保护管理组织机构是确保成品保护得以顺利进行的关键。

为确保成品保护工作的落实，拟由本机构和各独立分包单位共同进行成品保护。

　　三、成品保护机构的运行方式

　　1.组织专职检查人员跟班作业、定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚制度。

　　2.各施工单位的工作分别由施工单位设立专职或兼职的检查人员跟班检查。

　　3.施工分包单位开展工作后，本机构组织各分包单位定期检查已完工程成品的情况，检查影响成品保护工作的因素，以一周（或一旬）为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互部门之间的成品保护工作。

　　4.在项目经理部的统一组织下，建立成品保护工作的相关奖罚制度，共同维护已完工程及半成品、制成品的质量，对在成品保护中贡献大的单位，由项目经理部给予表扬或奖励，对成品保护措施不得力的承包单位或分包单位采取相应的处罚手段。

　　5.在工程施工过程中，制成品、工序产品及已完分项工程作为后续工程的作业面，其质量的保护必将影响整个工程的质量，忽视了其中任一工作均将对工程的顺利开展带来不利影响，因此制定以下成品保护措施。

　　四、制成品保护

　　1.制成品指车间生产的成品：

如木门窗、铝合金窗、按《放样单》加工的断料弯曲成型钢筋、预埋件、金结制品及其他进场的装饰品、砼构件等。

　　2.场地要求：

地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染;

所有成品应按方案指定位置进行堆放，运输方便。

　　3.堆放要求：

木、铝、木扶手、曲蹲、木花架等木、铝制品、装饰用成品应堆放在室内场地;

钢筋制品、砼构件及金属结构制品、预埋件等可堆放在室外。

　　4.堆放控制：

分类、分规格、堆放整齐，平直，下垫木;

叠层堆放，上、下垫木，水采取置上下应一致，防止变形损坏，侧向堆放除垫木外应加撑脚，防止倾倒;

成品堆放地应做好防霉、防污染、防锈蚀措施;

成品上不得堆放其他物件。

　　5.成品运输：

要做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理，对超长构件成品应配置超长架进行运输、装卸，要做到轻装轻卸、捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。

　　五、现浇钢筋砼工程成品保护

（一）钢筋绑扎成型的成品质量保护

　　1.钢筋按图绑扎成型后，将多余钢筋、扎丝及垃圾清理干净。

　　2.接地及预埋等焊接不能有咬口，防止烧伤钢筋。

　　3.木工支模及安装预埋、砼浇筑时，不得随意弯曲、拆除钢筋。

　　4.在梁、板绑扎成型完工的钢筋上，后续工种、施工作业人员不能任意踩踏或堆置重物，以免钢筋弯曲变形。

　　5.模板隔离剂不得污染钢筋，如发现污染应及时清洗干净。

　　6.水平运输车道不能直接搁置在钢筋上，楼面浇注梁板砼应搭设浇捣便道。

（二）模板保护

　　1.模板支模成活后及时将全部多余材料及垃圾清理干净。

　　2.安装预留、预埋应在支模时配合进行，不得任意拆除模板及用重锤敲打模板、支撑，以免影响质量。

　　3.模板侧模不得靠钢筋等重量物，以免倾斜、偏位，影响模板质量。

　　4.砼浇筑时，禁止用振动棒等撬动模板、埋件。

　　5.水平运输车道，不得直接搁置在地侧模上。

　　6.模板安装成型后，应派专人值班进行检查、校正，以确保模板的安装质量。

　　（三）砼成品保护

　　1.砼浇筑完成后应将散落在模板上的砼清理干净，并按方案要求进行覆盖保护。

如在雨期施工砼成品，应按雨期要求进行覆盖保护。

　　2.砼终凝前不得采取人工作业，应按方案规定确保养护期。

　　3.楼层砼面上应按作业程序分批进场施工作业材料，保证分散均匀并尽量轻放。

不得集中超重堆放。

　　4.下道工序施工堆放油漆、酸类等物品，应用桶装放置，施工操作时，应对砼面进行覆盖保护。

　　5.不得随意开槽打洞，应在砼浇筑前做好预留预埋。

　　6.砼面上临时安置施工设备垫板，并应做好防污染覆盖措施，防止机油等污染。

　　六、砌体成品质量保护

　　1.需要预留预埋的管道铁件、门窗框应同砌体有机配合，做好预留预埋工作。

砌体完成后按标准要求进行养护。

　　2.冬雨期间施工按要求进行覆盖保护，保证砌体成品质量。

　　3.不得随意开槽打洞，不得出现重物重锤击撞现象。

　　4.挑、拱砌体的模板支撑，应保证砌体达到要求强度后方能拆除。

　　七、屋面防水成品保护

　　1.屋面防水施工完工后应清理干净，做到屋面干净、排水畅通。

　　2.不得在防水屋面上堆放材料、机具。

　　3.不得在防水屋面上用火及敲踩。

　　4.因收尾工作需要在防水层面上作业，应先设置好防护木板，用铁皮覆盖保护设施，散落材料及垃圾应做到工完场清。

电焊工作应做好防火隔离。

　　5.因设计变更，在已完防水层面上增加或换型安装设备及标牌搭设项目，必须事先做好防水屋面成品质量保护措施后方能施工。

作业完毕以后应及时清理现场，并进行质量检查复验。

如有损坏应及时修补，确保防水质量。

　　八、水电安装成品保护

　　1.预留预埋管（件）应做好标记，牢固地固定于基础上。

　　2.在砼浇捣过程中，振动棒不能接触预埋件，避免其发生位移。

　　3.穿线管、线盒保护同预埋件。

　　4.开关、线槽、灯具安装后应用封闭模、封闭罩进行保护。

　　九、交工前成品保护措施

　　1.为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理部应在装饰安装分区或分层完成后，组织专职人员负责成品质量保护，值班巡察进行成品保护工作。

　　2.成品保护值班人员要按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保护工作。

　　3.成品保护专职值班人员要按项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品的检查保护工作。

　　4.专职成品保护值班人员工作到竣工验收、办理移交手续后终止。

　　5.在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用房间、设备及其他一切设施。