公证书有效Word格式.docx

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　　房产公证书有效期是多久想学法律？

找律师？

请上公证书的有效期一般分为3类情况：

　　三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在

　　不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;

如经公证的合同，合同双方后来协议解除了

　　合同，那么该合同的公证书就归于无效了;

又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及

　　时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意

　　义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

房产公证是公证机关的一项传统业务。

房产属于

　　不动产，根据（公证暂行条例）和（公证程序规则（试行》规定，房产公证一般应当由房产所在

　　地的公证处管辖;

涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;

　　涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅（局）指定的公证处管辖。

□◆房产公证书样

　　本范例

　　房产遗赠公证书样本

　　公证书

　　（）×

×

字第×

号

　　继承人：

，男，×

年×

月×

日出生，住×

省×

市×

街×

号。

被继承人：

日出生，生前住×

查×

于×

日在×

（地名）死亡，死亡后在×

（地名）留有遗产房屋

　　×

间，死者生前立有遗嘱。

根据死者遗嘱，死者×

的遗产应由×

继承。

北京市×

公证处

　　公证员（签名）

日

　　以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。

赠与合同公证书

　　（）хх字第хх号

　　兹证明赠与人ххх（男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村）

　　与受赠人ххх（男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村）于хх年

　　х月х日来到我处（或在хх地），自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上

　　签名（盖章或按手印）。

ххх与ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民

　　法通则〉第五十五条的规定。

中华人民共和国хх省хх市公证处公证员（签名）

　　хх年х月х日

　　以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。

私有房屋买卖合同公证书（______）___字第___号兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖

　　合同》。

　　公证处：

__________

　　公证员：

　　____年____月____日

　　以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。

□◆公证书有效期是多久公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：

　　□◆专家疑难解答

　　房产公证书相关问题?

您好，事情是这样的：

我父亲现在单独住一处房产是我个人所建（私房），此房没有房产

　　证，父亲的户口在我自己家。

现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有

　　个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写?

中顾网律师解答：

　　写个赠与合同，到公证处公证就可以。

相关法律知识：

　　如何办理房产证?

-房产证办理流程和费用--房产证办理流程和费用两种方法：

　　一、委托开发商或代理公司办理房产证

　　二、自己办理房产证

　　办理房产证注意：

　　无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

　　一、委托开发商或代理公司办理适用条件

　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发

　　商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收

　　代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，

　　契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理流程

（一）

　　适用范围：

开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：

签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是

　　一份单独的委托协议。

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托

　　其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费

　　由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用

　　权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，

　　只能让步了）;

　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明

　　确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;

　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种

　　情况下购房人往往只能看一眼房产证;

　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手

　　续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可

　　参见本书附录十一。

　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。

第三步：

按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以

　　领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产

　　证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如

　　与合同约定不符，要求开发商说明原因;

　　3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;

　　4.索要缴纳税费的正式发票。

办理流程

（二）

自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：

　　其代办房产证的委托书。

　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

注意事

　　项：

　　注意事项同办理流程一中的第一步。

第二步：

缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。

交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。

自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地

　　区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房

　　产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一

　　步的申请工作。

第四步：

按照约定时间领取房产证篇五：

德国文书公证认证书有效期多久德国文书公证认证书有效期多久随着外资在国内投资的增多，外国公司公证认证文件的需求也大大增加，在设立外资公

　　司以及后期的变更时，很多场合都需要对外国公司相关文件办理公证认证，对于这个公证认

　　证其有效期多久呢，以下是一个案例。

公司为一家外商投资企业，因海外母公司董事监事人员变动，我公司需要去所在地工商

　　局办理备案登记。

之前由德国母公司去当地大使馆出具了一份董事监事人员变动资料的公证

　　书，携公证书去办理备案。

但后因工商局指出我公司所准备的材料有所不足，因此退回重新

　　补齐资料。

但因后续改动资料和签字人员都在海外，需要较长时间，请问之前所准备的公证

　　书是否会过期？

对于国外公证认证文件有效期的问题没有一个明确的规定，一般是在半年以内，最终要

　　按照使用部门的要求。

篇二：

有效公证书的基本要件

　　有效公证书的基本要件

　　摘要公证书是公证效力和作用的集中体现，在我国，一份有

　　效的公证书应由适格的公证主体依公证程序出具，内容真实、合法

　　并符合格式规范。

四项基本要件缺一不可。

　　关键词公证主体公证程序公证内容公证书格式

　　公证书是公证活动的载体，是公证效力和作用的集中体现，如

　　何出具有效的公证书是各国公证立法与实践的首要任务。

在我国，

　　公证书指的是由公证机构对当事人申请公证的事项，经过审查核

　　实，认为符合公证受理条件，按照法定程序制作的，具有特殊法律

　　效力的证明文书，用以保护自然人、法人或者其他组织身份上、财

　　产上的合法权利和利益。

公证机构出具的公证书是否有效，关键在

　　于公证书是否符合法律、法规的强制性规定，是否违反了有关的禁

　　止性规定，结合我国的公证立法和实践，笔者认为一份有效的公证

　　书应当满足以下几个条件。

　　一、公证主体适格

　　我国的公证书是由受公证机构指派的公证员具体承办，再以公证

　　机构的名义出具的，因此我国的公证文书必须同时具备公证员个人

　　的签名（或签名章）和公证处的公章。

公证主体适格应同时满足公

　　证机构和公证员双重主体的要求。

（一）公证员具备任职资格

　　在我国，一名适格的公证员必须持有执业证书，并且在公证机构

　　履行职务。

我国对公证员规定了较高的执业准入门槛，要求从业人

　　员必须通过国家司法考试，这就使得公证员与法官、检察官、律师

　　具有同等的法律专业水平，实现公证员的专业化和高素质。

构实习

　　一年以上的人员。

此外，《公证法》和司法部《公证员执业管理办

　　法》对公证从业人员的法律执业经历也做了特殊规定，确保公证员

　　拥有较丰富的公证实践经验和社会阅历。

满足上述公证员任职资格

　　的人员在提出申请后，经公证机构推荐，由所在地的司法行政部门

　　报省级人民政府司法行政部门审核同意后，报请国务院司法行政部

　　门任命，并由省级人民政府司法行政部门颁发公证员执业证书。

只

　　有取得公证员执业资格的公证员才能出具公证书，并在公证书上署

　　名。

（二）公证机构具有管辖权

　　由于我国的公证员只有在某一公证机构中才能从事公证活动，因

　　此公证机构的管辖范围就成了公证机构出证资格的限制条件，成为

　　判断公证机构是否适格的因素之一。

　　首先，公证事项必须属于公证机构的业务范围。

《公证法》在第11

　　条非穷尽式地列举了我国公证机构的可以办理的公证事项，包括但

　　不限于：

合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割、招标

　　投标、拍卖、婚姻状况、亲属关系、收养关系、出生、生存、死亡、

　　身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录、公司

　　章程、保全证据、文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印

　　本与原本相符。

如果是法律、行政法规规定的必须公证事项，则当

　　事人必须向公证机构申请办理公证，如外国人在我国收养子女、资

　　助出国留学协议等。

随着我国社会、经济的发展，公证的业务范围

　　将日益扩大，同时法律、法规的变化也会导致某些公证事项的增减

　　变动，因此公证的业务活动范围始终处于动态发展中。

　　其次，当事人申请的公证事项属于公证机构的地域管辖范围。

我

　　国为了贯彻便民原则，提高公证机构的工作效率，避免公证机构之

　　间的不正当竞争，对公证机构之间受理公证业务的地域范围进行了

　　划分，设立了公证执业区域制度。

根据《公证法》第25条的规定，

　　当事人申请办理公证的，可以向住所地、经常居住地、行为地或者

　　事实发生地的公证机构提出，但涉及不动产的公证，应当向不动产

　　所在地的公证机构提出。

　　（三）满足回避原则

　　公证机构（本文来自：

小草范文网:

公证书有效）是国家的专门证明机构，行使的是法律赋予的证明权，

　　为了确保公证员处理公证事务时能够客观公正，大陆法系国家立法

　　中一般都规定了公证员回避的原则。

《公证法》在第23条规定：

“公

　　证员不得为本人及近亲属办理公证或者办理与本人及近亲属有利

　　害关系的公证。

”如果所办理的公证事项的结果会对自己或前述近

　　亲属的利益产生影响的，也应当回避。

　　二、出证程序合法

　　程序正义是实质正义的保证，公证本身就是为保证实体法正确实

　　施的程序性法律制度。

只有严格遵守公证程序，才能够保证公证机

　　构正确执行国家法律，依法行使公证职权，确保公证文书的真实性、

　　合法性，从而保障公证当事人的合法权益。

公证机构违反法定程序

　　进行的证明活动不具有公证的效力。

因此，一份有效的公证书必定

　　是经过了法定的公证程序，充分保障了当事人程序性权利的公证活

　　动成果。

　　我国对公证的办证程序非常重视，不仅在《公证法》中专章规定

　　了“公证程序”，而且司法部还专门制定了《公证程序规则》，努力

　　使办证程序做到客观、公正，最大限度地维护当事人在程序方面的

　　合法权益。

应当注意到的是，上述法律和部门规章主要规定了公证

　　机构在办理各类公证事项时所必须遵守和执行的一般性程序，对某

　　些特殊的公证事项如现场监督、遗嘱、保全证据和出具执行证书等

　　还有特别规定，在办理这些特殊事项时必须严格遵守。

下面仅从公

　　证程序的一般规定入手论述出具公证书的程序性有效要件。

（一）申请与受理环节

　　公证程序的启动必须由当事人申请开始，不存在公证机构或公证

　　员依职权启动的情形。

申请主体为向公证机构提出办理公证请求的

　　自然人、法人或其他组织，必须具备两个条件：

一是具有相应的民

　　事权利能力和行为能力，根据《公证程序规则》第10条的规定：

“无

　　民事行为能力人或者限制民事行为能力人申办公证，应当由其监护

　　人代理。

法人申办公证，应当由其法定代表人代表。

其他组织申办

　　公证，应当由其负责人代表。

”二是当事人与该公证事项有法律上

　　的利害关系，即申请人与申请公证的事项有法律上的实体权利义务

　　关系，申请人因此享有独立的公证请求权。

　　申请公证的事项必须是当事人之间无争议的事项，这是法定的公

　　证受理条件之一。

由于我国公证制度的定位是一种非诉讼法律制

　　度，宗旨在于预防纠纷，减少诉讼，因此公证活动多数发生在纠纷

　　发生前，不以解决争讼为目的。

如果当事人之间或者当事人与其他

　　利害关系人之间对公证事项有争议的，只能通过其他法律途径加以

　　解决，公证机构不予受理。

　　申请人既可以自己亲自向公证机构提出公证申请，也可以委托他

　　人代为申办。

但法律、法规对几类涉及人身关系的重要公证事项要

　　求只能由申请人本人亲自申办，这几类事项是：

遗嘱、遗赠抚养协

　　议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养、生存状况、委托、声

　　明、保证。

由于这几类公证关系当事人的切身利益，只有申请人亲

　　自在公证员面前作出意思表示，公证员才能确认事实的存在和当事

　　人的真实意愿，对这几类公证事项，若申请人没有亲自申请，公证

　　机构不会启动公证程序。

　　有效的公证申请必须是向有管辖权的公证机构提出的，符合公证

　　业务范围和执业区域的要求，前文已做阐释，这里不再赘述。

申请

　　人提出公证申请后，若公证机构接受申请，同意给予办证，说明公

　　证机构受理了此项申请，此后才能具体实施办理公证的活动，因此

出国公证书有效期是多长时间

　　想学法律？

公证的时效、效力问题《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理

篇四：

　　出国公证注意